房地產(chǎn)買賣合同（CF-2025-0304）協(xié)議書甲方（賣方）：[姓名或名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住所/注冊地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]乙方（買方）：[姓名或名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住所/注冊地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：第一條房地產(chǎn)基本信息甲乙雙方同意買賣甲方合法擁有（或有權(quán)處分）的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的具體情況如下：該房地產(chǎn)位于[省][市][區(qū)][縣][街道][門牌號(hào)]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為：[證書編號(hào)]。該房地產(chǎn)建筑面積為[面積]平方米，使用面積為[面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[面積]平方米。該房地產(chǎn)土地性質(zhì)為[性質(zhì)]，土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]。該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型為[類型]，戶型為[戶型]，裝修狀況為[狀況]（如毛坯/簡裝/精裝），附屬設(shè)施包括但不限于[設(shè)施清單]，上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓（或另行約定）。第二條房屋交付1.甲方承諾在滿足以下條件后，于[年]月[日]前將符合交付條件的該房地產(chǎn)交付給乙方：(1)甲方已結(jié)清該房地產(chǎn)所有應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、取暖費(fèi)等所有費(fèi)用；(2)該房地產(chǎn)內(nèi)原由甲方飼養(yǎng)的寵物已全部搬離；(3)房屋內(nèi)不屬于該房地產(chǎn)附屬設(shè)施的個(gè)人物品已搬離；(4)[其他需要滿足的條件，如戶口遷出等]。2.交付地點(diǎn)：[交付地點(diǎn)]。3.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正本（或復(fù)印件）、房屋平面圖、鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.乙方應(yīng)支付房屋交付費(fèi)[金額]元（包含或不含物業(yè)交割費(fèi)用，請明確）。5.如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房地產(chǎn)成交價(jià)款的[千分之幾]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按該房地產(chǎn)成交價(jià)款的[百分之幾]支付違約金。第三條付款方式1.該房地產(chǎn)成交總價(jià)款為人民幣（大寫）[金額]元整（小寫）[金額]元。2.付款方式：(1)首付款：乙方應(yīng)于[年]月[日]前支付甲方首付款人民幣[金額]元（大寫）[金額]元整，支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]。(2)貸款：乙方計(jì)劃申請住房公積金貸款/商業(yè)貸款人民幣[金額]元，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)未被查封、凍結(jié)或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，以保障乙方順利獲得貸款。待乙方獲得貸款并發(fā)放至甲方指定賬戶后[或約定具體時(shí)間]，支付剩余尾款人民幣[金額]元（大寫）[金額]元整。(3)尾款：如采用分期付款或其他方式，具體時(shí)間和金額另行約定。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱]賬戶名：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]4.乙方應(yīng)按約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方同意，與該房地產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、印花稅等）由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。具體承擔(dān)方式和金額如下：[詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方]。若政府稅法規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)主體或金額發(fā)生變化的，由[甲方/乙方]承擔(dān)相應(yīng)變化部分。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.雙方同意，自本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方共同或由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)辦理該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)變更到乙方名下。2.辦理過戶登記所需費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)（如有）、測繪費(fèi)（如有）等）由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е聼o法在約定期限內(nèi)辦理過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交價(jià)款的[千分之幾]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（除首付款外），并按該房地產(chǎn)成交價(jià)款的[百分之幾]支付違約金。因不可抗力或乙方原因?qū)е掠馄谵k理的除外。第六條戶口遷出甲方承諾，在房屋正式交付給乙方使用之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)內(nèi)的原戶口（包括甲方及其家人戶口）遷出。如逾期未遷出，每逾期一日，甲方應(yīng)按[標(biāo)準(zhǔn)，如每月房租或固定金額]向乙方支付違約金，直至戶口遷出為止。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理戶口遷出手續(xù)。第七條違約責(zé)任（除上述已約定外）1.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。2.若因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金[具體金額或計(jì)算方式]，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償損失。第八條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延期履行。第九條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或按該電話號(hào)碼發(fā)送（以錄音或確認(rèn)收到視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十條合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)]執(zhí)[份數(shù)]份，[其他約定機(jī)構(gòu)]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力