房屋建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議（2025版）甲方（建設(shè)單位）：[此處填寫建設(shè)單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[此處填寫姓名]地址：[此處填寫地址]聯(lián)系電話：[此處填寫電話]乙方（施工單位）：[此處填寫施工單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[此處填寫姓名]資質(zhì)等級：[此處填寫資質(zhì)等級]地址：[此處填寫地址]聯(lián)系電話：[此處填寫電話]鑒于甲方擁有位于[此處填寫工程地點]的房屋建筑工程（以下簡稱“工程”）的所有權(quán)或使用權(quán)，該工程已由[此處填寫設(shè)計單位全稱]設(shè)計、由乙方承建，并已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收報告編號[此處填寫驗收報告編號]。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就該工程的保修事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況本協(xié)議所指工程為甲方擁有的位于[此處填寫工程地點]的[此處填寫工程名稱]，結(jié)構(gòu)類型為[此處填寫結(jié)構(gòu)類型]，工程范圍包括[此處填寫主要工程范圍]。該工程已依據(jù)[此處填寫相關(guān)施工合同名稱或編號]完成建設(shè)，并已通過竣工驗收。第二條保修范圍1.乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對工程下列部分在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷承擔(dān)免費保修責(zé)任：(1)地基基礎(chǔ)工程；(2)主體結(jié)構(gòu)工程；(3)屋面防水工程；(4)有防水要求的衛(wèi)生間、房間滲漏；(5)保溫工程；(6)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝；(7)裝修工程；(8)其他涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的項目。2.以下項目不屬于乙方免費保修范圍：(1)因甲方或用戶使用不當(dāng)、維護保養(yǎng)不善造成的損壞；(2)可移動部件（如門窗扇、潔具、燈具等）的損壞；(3)用戶自行改造、拆除、添加或變動所造成的損壞；(4)超過合理使用年限的自然老化、磨損；(5)地震、洪水、雷擊等不可抗力造成的損壞；(6)明確由用戶自行負(fù)責(zé)維修的部分（如戶內(nèi)裝飾裝修）；(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他不屬于保修范圍的情況。3.對于不屬于免費保修范圍的項目，乙方同意在收到甲方合理支付有償維修費用的前提下，為甲方提供維修服務(wù)。第三條保修期限1.乙方按照下列期限承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間滲漏，為5年；(3)供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；(5)裝修工程，為2年。2.保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。第四條保修責(zé)任1.在保修期內(nèi)，對于本協(xié)議第二條約定的屬于保修范圍的質(zhì)量缺陷，乙方有義務(wù)及時、免費進行維修，確保維修質(zhì)量符合國家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在收到甲方保修通知后[此處填寫天數(shù)，如：7]日內(nèi)對缺陷進行核查，并向甲方發(fā)出書面確認(rèn)及維修方案，預(yù)計完成時間。緊急情況應(yīng)立即響應(yīng)。3.乙方維修人員進入現(xiàn)場前，應(yīng)與甲方或用戶進行溝通協(xié)調(diào)。4.維修過程中，乙方應(yīng)采取必要的保護措施，避免對工程其他部分造成損壞。5.維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署維修完成確認(rèn)記錄。若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收，視為驗收合格。6.因乙方原因造成的質(zhì)量問題再次發(fā)生缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并再次免費維修。7.甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場檢查和維修工作，并應(yīng)提供必要的資料和信息。第五條保修程序1.甲方或用戶發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量缺陷，應(yīng)立即通知乙方，并說明缺陷的具體情況、發(fā)生時間、地點。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于書面函件、電子郵件等），并送達(dá)本協(xié)議約定的乙方地址。2.乙方接到保修通知后，應(yīng)及時指派專業(yè)人員到現(xiàn)場進行核查確認(rèn)。3.經(jīng)確認(rèn)屬于保修范圍且不屬于緊急情況的項目，乙方應(yīng)在[此處填寫天數(shù)，如：15]日內(nèi)提供維修方案并安排維修時間。4.對于影響使用功能或危及安全的緊急缺陷，乙方應(yīng)在接到通知后[此處填寫更短天數(shù)，如：24]小時內(nèi)響應(yīng)，并立即組織維修。5.維修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場。第六條保修費用1.在本協(xié)議約定的免費保修期內(nèi)，因乙方原因造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的維修費用（包括材料費、人工費等）由乙方承擔(dān)。2.對于保修期外的維修，或因甲方原因造成的損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。如甲方要求乙方進行有償維修，費用應(yīng)按照市場價格或雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)在甲方支付相應(yīng)費用后執(zhí)行。第七條違約責(zé)任1.乙方未按本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，或拖延履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行，并有權(quán)要求乙方支付違約金[此處可約定具體比例或金額]，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.因乙方保修維修不當(dāng)造成新的質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費用，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力1.因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無法履行保修義務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[此處填寫天數(shù)，如：5]日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件消除后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行保修義務(wù)。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或發(fā)送至電子郵箱即視為有效送達(dá)。第十一條協(xié)議生效與終止本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議在約定的保修期屆滿且所有保修責(zé)任履行完畢后自動終止。第十二條其他1.本協(xié)議是甲乙雙方就本協(xié)議標(biāo)的工程保修事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達(dá)成的任何口頭或書面約定。2.對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及工程相關(guān)合同約定執(zhí)行。甲方（蓋章）：____________