2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評(píng)估師考試備考模擬試題）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共20題，每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.自愿、公平、公正B.合法、誠(chéng)信、獨(dú)立、客觀C.客觀、公正、真實(shí)、準(zhǔn)確D.科學(xué)、合理、可行、有效2.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估基準(zhǔn)日通常是指（）。A.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目開始之日B.評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托之日C.資產(chǎn)價(jià)值狀況發(fā)生重大變化之日D.評(píng)估報(bào)告交付之日3.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，選取可比案例應(yīng)滿足的基本要求不包括（）。A.可比性B.相關(guān)性C.適量性D.先進(jìn)性4.某機(jī)器設(shè)備原值100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%，采用年限平均法計(jì)提折舊，則第5年末該設(shè)備的賬面凈值約為（）萬(wàn)元。A.50B.55C.60D.655.評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果無(wú)法確定其經(jīng)濟(jì)壽命，且預(yù)期收益較長(zhǎng)，通常采用的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.清算法6.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、140萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則這5年自由現(xiàn)金流的現(xiàn)值之和約為（）萬(wàn)元。（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）A.518B.558C.598D.6387.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果市場(chǎng)法難以找到充分的可比案例，而成本法中重置成本難以獲取或與市場(chǎng)價(jià)值差異較大，可以考慮的主要替代方法是（）。A.收益法B.清算法C.剩余法D.趨勢(shì)法8.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估假設(shè)是評(píng)估人員為分析、判斷和估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值而設(shè)定的前提條件B.評(píng)估假設(shè)應(yīng)基于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)狀況的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)C.評(píng)估假設(shè)可以是主觀臆斷，只要邏輯自洽即可D.常見的評(píng)估假設(shè)包括交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)等9.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估方法選用論述的關(guān)鍵點(diǎn)不包括（）。A.闡述選用評(píng)估方法的理論依據(jù)B.說(shuō)明各項(xiàng)評(píng)估方法的適用性分析過(guò)程C.詳細(xì)列出評(píng)估參數(shù)的具體取值過(guò)程D.解釋最終評(píng)估值是單一方法結(jié)果還是多種方法結(jié)果的簡(jiǎn)單平均值10.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行稅法，企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得適用的企業(yè)所得稅稅率為（）。A.5%B.10%C.15%D.25%11.采用成本法評(píng)估某項(xiàng)舊設(shè)備時(shí)，其重置成本應(yīng)扣除的因素是（）。A.設(shè)備的實(shí)體性貶值B.設(shè)備的功能性貶值C.設(shè)備的實(shí)體性貶值和功能性貶值D.設(shè)備的預(yù)期凈殘值12.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，如果假設(shè)企業(yè)未來(lái)將持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且預(yù)期收益穩(wěn)定，則收益法的具體應(yīng)用形式通常為（）。A.市場(chǎng)法B.清算法C.永續(xù)年金法D.剩余法13.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德規(guī)范核心內(nèi)容的是（）。A.公正B.誠(chéng)信C.謀取私利D.獨(dú)立14.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，對(duì)評(píng)估假設(shè)的說(shuō)明應(yīng)重點(diǎn)體現(xiàn)（）。A.假設(shè)的合理性分析B.假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度C.假設(shè)的來(lái)源依據(jù)D.以上所有方面15.評(píng)估某房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，采用市場(chǎng)法，選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米，通過(guò)交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正后，三個(gè)可比案例的比準(zhǔn)價(jià)格分別為7500元/平方米、8200元/平方米、8800元/平方米，則三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值約為（）元/平方米。A.8150B.8300C.8450D.860016.對(duì)于商譽(yù)評(píng)估，適用的評(píng)估方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算法17.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，其分支機(jī)構(gòu)不得獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其民事責(zé)任由（）承擔(dān)。A.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B.母公司C.當(dāng)?shù)卦u(píng)估協(xié)會(huì)D.所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)18.在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量控制時(shí)，以下做法不屬于關(guān)鍵環(huán)節(jié)的是（）。A.制定詳細(xì)的項(xiàng)目承接規(guī)范B.對(duì)評(píng)估人員進(jìn)行持續(xù)的培訓(xùn)和考核C.定期進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核和外部質(zhì)量監(jiān)督D.直接參與客戶的經(jīng)營(yíng)管理決策19.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)預(yù)測(cè)期（通常為5-10年）自由現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)，主要依據(jù)的是（）。A.歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略D.以上所有20.評(píng)估基準(zhǔn)日之后、評(píng)估報(bào)告日之前發(fā)生的，對(duì)評(píng)估價(jià)值有重大影響的交易，在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)如何處理？（）A.必須調(diào)整評(píng)估結(jié)果B.可能有調(diào)整，也可能不需要調(diào)整，需根據(jù)具體影響判斷C.無(wú)需在報(bào)告中說(shuō)明D.只需在管理層討論與分析中提及二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。每題所有答案選擇正確的得滿分；少選、錯(cuò)選、不選均不得分。）21.資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括（）。A.評(píng)估主體B.評(píng)估客體C.評(píng)估依據(jù)D.評(píng)估方法E.評(píng)估目的22.影響機(jī)器設(shè)備成新率的因素主要包括（）。A.設(shè)備的制造質(zhì)量B.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況C.設(shè)備的實(shí)際使用強(qiáng)度D.設(shè)備的技術(shù)更新?lián)Q代速度E.設(shè)備的存放環(huán)境23.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要預(yù)測(cè)的關(guān)鍵參數(shù)通常包括（）。A.資產(chǎn)的未來(lái)收益額B.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命C.資產(chǎn)的物理壽命D.資產(chǎn)的折舊年限E.折現(xiàn)率24.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的評(píng)估方法有（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)法E.剩余法25.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）。A.遵守法律、行政法規(guī)和評(píng)估行業(yè)自律規(guī)范B.按照評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)C.依法獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估業(yè)務(wù)D.對(duì)委托人和相關(guān)方保持獨(dú)立性E.對(duì)執(zhí)業(yè)行為負(fù)責(zé)26.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，影響其市場(chǎng)價(jià)值的主要因素可能包括（）。A.地理位置B.容積率C.土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).建筑結(jié)構(gòu)安全E.周邊環(huán)境27.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含的主要內(nèi)容有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及承辦人員信息B.評(píng)估目的、假設(shè)前提C.評(píng)估方法、參數(shù)選取說(shuō)明D.評(píng)估結(jié)論及評(píng)估價(jià)值明細(xì)E.評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾聲明28.成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，重置成本的估算方法可能包括（）。A.直接成本法B.間接成本法C.功能價(jià)值法D.重置核算法E.指數(shù)調(diào)整法29.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，選擇可比案例應(yīng)考慮的因素包括（）。A.可比案例與企業(yè)待評(píng)估企業(yè)的行業(yè)相同B.可比案例與企業(yè)待評(píng)估企業(yè)的規(guī)模相近C.可比案例的交易類型與企業(yè)待評(píng)估企業(yè)的交易類型相同D.可比案例的交易日期與企業(yè)待評(píng)估企業(yè)的評(píng)估基準(zhǔn)日相同或相近E.可比案例的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)質(zhì)量較高30.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序的說(shuō)法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)必須遵循的工作步驟和規(guī)則B.評(píng)估程序可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況自行簡(jiǎn)化C.評(píng)估程序的履行有助于保證評(píng)估質(zhì)量，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估程序的履行情況應(yīng)于評(píng)估報(bào)告中予以說(shuō)明E.對(duì)于某些特殊評(píng)估項(xiàng)目，可能需要執(zhí)行額外的評(píng)估程序三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)將代表正確答案的“√”或“×”填入答題卡相應(yīng)位置。）31.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是評(píng)估人員主觀臆造的，與評(píng)估對(duì)象的真實(shí)狀況無(wú)關(guān)。（）32.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估值就是市場(chǎng)價(jià)值。（）33.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，修正系數(shù)的確定應(yīng)客觀、合理。（）34.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，其經(jīng)濟(jì)壽命通常短于其物理壽命。（）35.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的“控制權(quán)溢價(jià)”是指由于擁有控制權(quán)而帶來(lái)的超額收益。（）36.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的所在地的注冊(cè)資本最低限額要求。（）37.評(píng)估報(bào)告的使用人僅限于委托方。（）38.在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估專業(yè)人員無(wú)需對(duì)評(píng)估假設(shè)的合理性進(jìn)行說(shuō)明。（）39.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，預(yù)測(cè)期后的永續(xù)年金價(jià)值通常采用資本化率進(jìn)行計(jì)算。（）40.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與委托人或者其他相關(guān)方存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。（）四、計(jì)算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)列示計(jì)算步驟，每步驟均需得分?jǐn)?shù)，缺步驟扣分。）41.某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備賬面原值為80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為2萬(wàn)元。從第4年開始，由于技術(shù)進(jìn)步，預(yù)計(jì)其剩余使用年限縮短至5年，預(yù)計(jì)凈殘值變?yōu)?萬(wàn)元。假設(shè)折舊采用年限平均法。請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備在第6年末的賬面凈值。42.評(píng)估某公司股權(quán)價(jià)值，預(yù)測(cè)未來(lái)5年自由現(xiàn)金流分別為1000萬(wàn)元、1100萬(wàn)元、1200萬(wàn)元、1300萬(wàn)元、1400萬(wàn)元。假設(shè)從第6年開始，自由現(xiàn)金流將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為5%。折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用永續(xù)年金法計(jì)算該公司股權(quán)價(jià)值的估算值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）43.評(píng)估某塊不動(dòng)產(chǎn)，選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。經(jīng)過(guò)交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正后，三個(gè)可比案例的比準(zhǔn)價(jià)格分別為7500元/平方米、8200元/平方米、8800元/平方米。請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)的比準(zhǔn)價(jià)格。44.某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)3年每年產(chǎn)生的超額收益分別為20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，請(qǐng)計(jì)算該無(wú)形資產(chǎn)在3年后的未來(lái)收益的現(xiàn)值之和。五、綜合分析題（本題型共2題，每題15分，共30分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合評(píng)估相關(guān)知識(shí)和準(zhǔn)則，進(jìn)行分析、計(jì)算和論述。）45.某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)某企業(yè)整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。假設(shè)該企業(yè)未來(lái)將持續(xù)經(jīng)營(yíng)。評(píng)估人員收集了以下信息：*該企業(yè)2024年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為500萬(wàn)元，無(wú)納稅調(diào)整事項(xiàng)。*該企業(yè)2024年度投入資本為3000萬(wàn)元。*預(yù)計(jì)未來(lái)3年該企業(yè)凈利潤(rùn)將在2024年基礎(chǔ)上逐年增長(zhǎng)10%。*預(yù)計(jì)從第4年開始，凈利潤(rùn)將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為6%。*該行業(yè)平均資本成本率為12%。*評(píng)估人員認(rèn)為，該企業(yè)2024年度的凈利潤(rùn)能夠反映其未來(lái)正常盈利能力。*請(qǐng)采用收益法中的永續(xù)年金法（分段法），估算該企業(yè)整體價(jià)值的估算值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）46.假設(shè)你作為某評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估師，正在對(duì)一棟待拆遷的商業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年11月30日。你收集到以下信息：*該商業(yè)用房位于市中心區(qū)域，建筑面積2000平方米，建成于1995年，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，目前狀況良好。*通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，找到了三個(gè)可比案例：*案例一：與評(píng)估對(duì)象同地段，建筑面積1800平方米，2024年5月交易價(jià)格2500萬(wàn)元。*案例二：與評(píng)估對(duì)象同地段，建筑面積2100平方米，2024年8月交易價(jià)格2800萬(wàn)元。*案例三：與評(píng)估對(duì)象鄰近地段，建筑面積1900平方米，2024年11月交易價(jià)格2650萬(wàn)元。*評(píng)估對(duì)象與可比案例三在區(qū)位因素上的差異主要體現(xiàn)在交通便捷度略低，評(píng)估人員判斷應(yīng)進(jìn)行5%的區(qū)位因素修正。*評(píng)估對(duì)象與可比案例一在建筑面積上的差異，評(píng)估人員采用市場(chǎng)法中的比較修正法，判斷評(píng)估對(duì)象建筑面積對(duì)其價(jià)值的影響，經(jīng)修正系數(shù)確定為1.05。*評(píng)估對(duì)象與可比案例二在交易日期上的差異，評(píng)估人員通過(guò)查閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格指數(shù)，判斷從2024年8月至2025年11月，商業(yè)用房?jī)r(jià)格上漲了3%。*評(píng)估不考慮其他因素影響。請(qǐng)采用市場(chǎng)法，估算該商業(yè)用房在2025年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值。（計(jì)算過(guò)程及結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.B3.D4.C5.B6.B7.A8.C9.C10.D11.B12.C13.C14.D15.A16.A17.B18.D19.D20.B二、多項(xiàng)選擇題21.ABCE22.ABCE23.ABE24.ABC25.ABCDE26.ABCDE27.ABCDE28.ABD29.ABCD30.ACD三、判斷題31.X32.X33.√34.√35.√36.X37.X38.X39.√40.√四、計(jì)算題41.解析：第1-3年折舊額=(800-2)/10=78萬(wàn)元；第4-6年折舊額=(800-78*3-2)/5=95.6萬(wàn)元；第6年末賬面凈值=800-78*3-95.6=349.4萬(wàn)元。42.解析：第1-5年自由現(xiàn)金流現(xiàn)值=1000/(1+10%)+1100/(1+10%)^2+1200/(1+10%)^3+1300/(1+10%)^4+1400/(1+10%)^5≈3793.91萬(wàn)元；第6年及以后永續(xù)現(xiàn)金流現(xiàn)值=[1400*(1+5%)/(10%-5%)]/(1+10%)^5≈6304.55萬(wàn)元；總估算值=3793.91+6304.55=10098.46萬(wàn)元。43.解析：比準(zhǔn)價(jià)格均值=(7500+8200+8800)/3=