有關(guān)股份托管合同

委托方：公司（以下簡稱“甲方”）

住所：__________________________________

法定代表人：____________________________

受托方：公司（以下簡稱"乙方”）

住所：__________________________________

法定代表人：____________________________

鑒于：

第1頁共31頁

1.甲方與乙方于年月日簽署了《股份轉(zhuǎn)讓合同》,

約定甲方將其持有的（集團(tuán)）股份有限公司（下稱

“"）萬股國家股中的萬股股

份，占總股本的%（下稱“合同股份”）

轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.根據(jù)規(guī)定，《股份轉(zhuǎn)讓合同》尚須得到國家國資委的批準(zhǔn)方可辦理

過戶登記。

3.甲、乙雙方同意在本合同規(guī)定的條件和期限內(nèi)，由甲方將合同股

份委托給乙方管理。

基于上述，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著生產(chǎn)經(jīng)

營穩(wěn)定、職工穩(wěn)定、經(jīng)營班子穩(wěn)定的原則，根據(jù)《中華人民共和國公

司法》、《中華人民共和國證券法》、《中華人民共和國合同法》及其他

相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同。

第一條合同股份的托管

（一）甲力同意在本合同有效期間內(nèi)，乙力有權(quán)經(jīng)甲力授權(quán)，代理甲

方就就合同股份行使如下權(quán)利：

第2頁共31頁

1.在的所有股東大會上行使表決權(quán)。

2.在股東大會上的提案權(quán)和質(zhì)詢權(quán)。

3.參與、同意或認(rèn)可除需要特別授權(quán)外的決定的權(quán)利。

4.對的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（二）對于下屬事宜，乙方必須經(jīng)甲方特別授權(quán)并按照甲方意圖行使

代理權(quán)：

1.對發(fā)行新股、重大主業(yè)發(fā)展等提案的表決權(quán)。

2.對利潤分配方案的提案權(quán)和表決權(quán)。

3.其他涉及目標(biāo)股份的處置權(quán)。

（三）如果在本合同有效期內(nèi)分紅，乙方

按照已經(jīng)支付的股份轉(zhuǎn)讓款所對應(yīng)的股份享受紅利。未支付款項(xiàng)部分

的紅利由甲力享有。

（四）除上述托管權(quán)利以外，如果需要額外授權(quán)乙方行使合同股份的

第3頁共31頁

其他有關(guān)權(quán)利，以甲方書面授權(quán)為依據(jù)。

（五）如果實(shí)際操作中，對于授權(quán)的內(nèi)容存在爭議，或者對于在

股東大會上有關(guān)議案的表決存在爭議，雙方按照下述方

式?jīng)Q定以誰的意見為準(zhǔn)：

1.如果乙方支付的股份轉(zhuǎn)讓款超過總轉(zhuǎn)讓款一半以上，以乙方意見

為準(zhǔn)。

2.如果乙方支付的股份轉(zhuǎn)讓款低于或等于總轉(zhuǎn)讓款一半，以甲方意

見為準(zhǔn)。

（六）甲乙雙方均承諾，在本合同有效期內(nèi)，行使股東權(quán)或托管權(quán)應(yīng)

當(dāng)在甲乙雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》以及相關(guān)合同中確定內(nèi)容以內(nèi)。

不得超出雙方約定范圍更改或決定或影響的任何事宜。

第二條托管期限

1.本合同的期限為自本合同生效之日起，到辦理完畢股權(quán)過戶登記

之日止。

2.如《股份轉(zhuǎn)讓合同》未獲得批準(zhǔn)，則本合同自動失效。

第4頁共31頁

3.如果乙方違反本合同或《股份轉(zhuǎn)讓合同》或其他與甲方以及甲方

的關(guān)聯(lián)方簽署的有關(guān)股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)的任何合同義務(wù)，甲方有權(quán)終止本

合同。

第三條甲方義務(wù)

乙方行使托管權(quán)需要獲得的甲方授權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取一事一授權(quán)方式。甲

方應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定積極協(xié)助乙方行使托管權(quán)利。

第四條乙方的義務(wù)

1.本著有利于、甲方和乙方最大利益行使托管權(quán)力。

2.乙方行使托管權(quán)需要授權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前個(gè)工作日向甲

方提出。

第五條本合同生效

本合同經(jīng)雙力簽署并市政府批準(zhǔn)后生效。

第六條本合同的變更與終止

第5頁共31頁

1.對本合同內(nèi)容的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商并達(dá)成書面一致方可有

效。

2.如《股份轉(zhuǎn)讓合同》失效或終止或解除，本合同也將終止。

第七條通知

1.任何一方因履行本合同需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)當(dāng)以書面方式。

書面方式包括傳真、信函等。并且，應(yīng)一方的要求，相對方應(yīng)當(dāng)對其

發(fā)出的通知予以正式的書面文件原件予以確認(rèn)。

2.本合同中所列甲、乙雙方的地址，即為甲、乙雙方郵政地址。

第八條費(fèi)用

1.乙方受托行使合同股份的權(quán)利，甲方不需要向乙方

支付任何報(bào)酬。

2.有關(guān)履行本合同的費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。

第九條違約責(zé)任

第6頁共31頁

任何一方違反本合同條款均構(gòu)成違約；違約方應(yīng)當(dāng)向守約方賠償因違

約造成的損失（包括為追究違約責(zé)任而支付的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)以及合

理的預(yù)期利益）。

第十條不可抗力

由于不可抗力致使任何一方不能履行本合同，任何一方不承擔(dān)違約責(zé)

任。

股份托管合同股份托管合同

延伸閱讀

股份托管協(xié)議

甲方：_______________

乙方：_______________

按照主管部門的規(guī)范化要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方委托乙方辦理股

份托管確認(rèn)工作，為做好甲力股份的托管與確認(rèn)，明確雙方的權(quán)利與

義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第7頁共31頁

第一條甲方股本結(jié)構(gòu)：根據(jù)字（）號文件批復(fù)，甲

方股份總股本股，其中國家股（發(fā)起人股）_______股，占股

份總數(shù)的%;社會法人股股，占股份總數(shù)的%;

內(nèi)部職工股______股，占股份總數(shù)的_______%;社會個(gè)人股_______

股，占股份總數(shù)的%。本次托管工作對股進(jìn)行托管確

認(rèn)，超出部份乙方不予托管確認(rèn)。

第二條甲方在辦理股份托管確認(rèn)時(shí)應(yīng)向乙方提供如下材料，并對其

真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)

1.關(guān)于股份公司批準(zhǔn)成立的批文及重新規(guī)范后的批準(zhǔn)證書；

2.關(guān)于股份公司股本結(jié)構(gòu)的確認(rèn)文件或批文；

3.公司章程及關(guān)于公司股東結(jié)構(gòu)確認(rèn)的會計(jì)審計(jì)報(bào)告；

4.股份公司證券業(yè)務(wù)聯(lián)系人，電話，地址；

5.提供登記數(shù)據(jù)庫磁盤兩份（3寸軟盤），經(jīng)股份公司蓋章確認(rèn)的與

磁盤相對應(yīng)的書面股東名冊兩份，磁盤數(shù)據(jù)庫包含股東帳號，股東姓

名，身份證號，持股數(shù)量，聯(lián)系地址，登記日期，流水號等要素，每

項(xiàng)要素需提供完整；

第8頁共31頁

6.股份公司股票樣本及其它可能的股金收據(jù)樣本并對股票或股金收

據(jù)各要素進(jìn)行說明；提供股票發(fā)行時(shí)所使用的印鑒及經(jīng)辦人名章；

7.提供在乙方辦理托管手續(xù)的法人股東的各項(xiàng)資料（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印

件加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章，法定代表人任職資格證書復(fù)印件，授權(quán)委托書

原件，經(jīng)辦人身份證，股東帳號）；

8.歷年分紅派息情況，未分配紅利處理方法。

第三條甲方負(fù)責(zé)股份托管期間各種公告的發(fā)布，所發(fā)布任何公司凡

涉及乙方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)事先書面通知乙方，經(jīng)乙方簽章后方可發(fā)布。

第四條股份托管時(shí)，股東提供材料不全或與原始股東資料不符的,

一律先到甲方登記并開具有關(guān)證明后，再到乙方辦理手續(xù)。

第五條股份托管地點(diǎn)：o

第六條股份托管時(shí)間：自年月日至

年_________月日。

第七條費(fèi)用：乙方按實(shí)際發(fā)行價(jià)總額0.3%向甲方收取托管登記費(fèi),

第9頁共31頁

本次共托管股份股，共計(jì)人民幣元整，由甲方在

年月日前一次性劃入乙方指定銀行帳

戶；股份托管后的次月乙方按每位股東0.5元/月向甲方收取服務(wù)月

費(fèi)，服務(wù)月費(fèi)由甲方在每月1日前劃入乙方指定銀行帳戶。

第八條甲乙雙方共同遵守本協(xié)議，任何一方不得單方面撤消。

第九條本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)

議具有同等效力。

第十條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

第十一條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方定代表人或其授權(quán)代表簽署后生效。

甲方（蓋章）：_____________

授權(quán)代表（簽字）：_________

年月—日

乙方（蓋章）：_____________

第10頁共31頁

授權(quán)代表（簽字）：

年月—日

股份托管協(xié)議（二）

甲方：_______________

乙方：_______________

按照主管部門的規(guī)范化要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方委托乙方辦理股

份托管確認(rèn)工作，為做好甲方股份的托管與確認(rèn)，明確雙方的權(quán)利與

義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第一條甲方股本結(jié)構(gòu)：根據(jù)_______字（_______）號文件批復(fù)，甲

方股份總股本股，其中國家股（發(fā)起人股）股，占股

份總數(shù)的%;社會法人股股，占股份總數(shù)的%;

內(nèi)部職工股______股，占股份總數(shù)的________%;社會個(gè)人股_______

股，占股份總數(shù)的%。本次托管工作對股進(jìn)行托管確

認(rèn)，超出部份乙方不予托管確認(rèn)。

第11頁共31頁

第二條甲方在辦理股份托管確認(rèn)時(shí)應(yīng)向乙方提供如下材料，并對其

真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)

1.關(guān)于股份公司批準(zhǔn)成立的批文及重新規(guī)范后的批準(zhǔn)證書；

2.關(guān)于股份公司股本結(jié)構(gòu)的確認(rèn)文件或批文；

3.公司章程及關(guān)于公司股東結(jié)構(gòu)確認(rèn)的會計(jì)審計(jì)報(bào)告；

4.股份公司證券業(yè)務(wù)聯(lián)系人，電話

甲方：____________________

乙方：____________________

，地址；

5.提供登記數(shù)據(jù)庫磁盤兩份（3寸軟盤），經(jīng)股份公司蓋章確認(rèn)的與

磁盤相對應(yīng)的書面股東名冊兩份，磁盤數(shù)據(jù)庫包含股東帳號，股東姓

名，身份證號，持股數(shù)量，聯(lián)系地址，登記日期，流水號等要素，每

項(xiàng)要素需提供完整；

第12頁共31頁

6.股份公司股票樣本及其它可能的股金收據(jù)樣本并對股票或股金收

據(jù)各要素進(jìn)行說明；提供股票發(fā)行時(shí)所使用的印鑒及經(jīng)辦人名章；

7.提供在乙方辦理托管手續(xù)的法人股東的各項(xiàng)資料（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印

件加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章，法定代表人任職資格證書復(fù)印件，授權(quán)委托書

原件，經(jīng)辦人身份證，股東帳號）；

8.歷年分紅派息情況，未分配紅利處理方法。

第三條甲方負(fù)責(zé)股份托管期間各種公告的發(fā)布，所發(fā)布任何公司凡

涉及乙方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)事先書面通知乙方，經(jīng)乙方簽章后方可發(fā)布。

第四條股份托管時(shí)，股東提供材料不全或與原始股東資料不符的,

一律先到甲方登記并開具有關(guān)證明后，再到乙方辦理手續(xù)。

第五條股份托管地點(diǎn)：o

第六條股份托管時(shí)間：自年月日至

年_________月日。

第七條費(fèi)用：乙方按實(shí)際發(fā)行價(jià)總額0.3%向甲方收取托管登記費(fèi),

第13頁共31頁

本次共托管股份股，共計(jì)人民幣元整，由甲方在

年月日前一次性劃入乙方指定銀行帳

戶；股份托管后的次月乙方按每位股東0.5元/月向甲方收取服務(wù)月

費(fèi)，服務(wù)月費(fèi)由甲方在每月1日前劃入乙方指定銀行帳戶。

第八條甲乙雙方共同遵守本協(xié)議，任何一方不得單方面撤消。

第九條本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)

議具有同等效力。

第十條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

第十一條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方定代表人或其授權(quán)代表簽署后生效。

有關(guān)食堂托管合同

有關(guān)食堂托管合同

委托方：（以下簡稱甲方）

管理方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，雙方就員工伙

食托管事宜經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第14頁共31頁

一、經(jīng)營方式:

1、甲方免費(fèi)提供燃料、水、電、住宿、廚房、餐廳、全套的廚房設(shè)

備及餐具。

2、負(fù)責(zé)托管期根據(jù)甲方要求和同意，添置、維護(hù)或維修設(shè)備由甲方

承擔(dān);確因老化無法繼續(xù)維修和使用的，由乙方提交申請單，經(jīng)甲方

同意后由甲方負(fù)責(zé)。托管合同結(jié)束時(shí)，接受甲方對設(shè)備檢查和驗(yàn)收,

對有損壞的有關(guān)設(shè)備進(jìn)行維修。

二、雙方權(quán)利及義務(wù)：

1、甲方權(quán)利義務(wù)：

a）甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督乙方依法經(jīng)營、履行合同，做好指導(dǎo)和

協(xié)調(diào)工作。

b）監(jiān)督配合乙方的食堂用工，及辦理食堂的一切合法手續(xù)。

c）甲方對乙方進(jìn)菜、配菜、營養(yǎng)搭配、服務(wù)水平及衛(wèi)生狀況進(jìn)行監(jiān)

督，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

第15頁共31頁

d）甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持食堂治安秩序，并加強(qiáng)對員工的教育。

e）反饋員工對乙方工作的意見，監(jiān)督乙方及時(shí)改正。

f）按時(shí)付給乙方伙食經(jīng)費(fèi)。

g）如有停電、停水、停汽等現(xiàn)象，及時(shí)通知乙方。

2、乙方權(quán)利義務(wù)：

a）負(fù)責(zé)食堂運(yùn)作期間的自主招聘食堂的職工，負(fù)責(zé)招聘人員的管理、

工資、福利和保險(xiǎn)。

b）負(fù)責(zé)食堂用餐的安仝，發(fā)生食堂事故，包括事物中毒、火災(zāi)、煤

氣泄漏、煤氣爆炸而造成員工人身傷害等事件］非人為因素造成的除

外）。承擔(dān)相關(guān)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)食堂的經(jīng)營管

理，具體包括食堂人事、菜肴的搭配與制作、就餐環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)等。

c）乙方必須遵守國家和地力有關(guān)環(huán)境和衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁供應(yīng)腐爛

變質(zhì)的食品，保持菜肴的新鮮和衛(wèi)生。

第16頁共31頁

d）乙方必須按時(shí)供應(yīng)甲方工作日各餐，做到新鮮可口、花樣翻新、

營養(yǎng)搭配好。

e）餐后認(rèn)真清洗食具并消毒，食堂內(nèi)部、用餐大廳環(huán)境衛(wèi)生全面清

潔整理。經(jīng)常清理食堂內(nèi)外水池、下水道，確保暢通。

f）負(fù)責(zé)美化食堂用餐環(huán)境和制訂規(guī)章制度。

g）冰柜定期清理、除霜、消除異味、生熟物分開存放。

h）督促廚房員工遵守甲方的規(guī)章制度、廚房紀(jì)律及廠方規(guī)矩。不輕

易進(jìn)入車間。

三、伙食標(biāo)準(zhǔn)：

早餐元中餐元晚餐元夜宵元

午餐大葷素菜湯

晚餐小葷素菜湯

夜宵大葷素菜湯

第17頁共31頁

米飯任食（杜絕浪費(fèi)）

四、結(jié)帳方式:

1、乙方根據(jù)甲方每天提供實(shí)際用餐人數(shù)或乙方收到實(shí)際餐卷作為餐

費(fèi)憑證。

2、乙方墊付伙食費(fèi)三十天，甲、乙雙方每月每月一日結(jié)帳，甲方收到

乙方收據(jù)后，甲方以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金支付乙方。

3、托管期滿結(jié)束合同，雙方解除合同后甲方十天內(nèi)一次性結(jié)清乙方

所有款項(xiàng)。

五、違約責(zé)任：

1、一方要終止合同，需提前一個(gè)月通知另一方，如未按規(guī)定終止合

同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金每月營業(yè)的%o

2、因乙方提供不潔食物造成甲力人員食物中毒的，經(jīng)相關(guān)部門鑒定

責(zé)任方，由責(zé)任負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第18頁共31頁

3、甲方未按時(shí)結(jié)清乙方帳款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按未付清金額

的1%每天計(jì)算。如甲方逾期付款超過5天，乙方可以解除合同，甲

方應(yīng)賠償乙方損失一個(gè)月餐費(fèi)的50%o

七、合同期限：自年月日至年月日

合同期滿若雙方需繼續(xù)合作，屆時(shí)另行簽定合同。

八、爭議解決：

因執(zhí)行該合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民

法院訴訟解決。該合同自雙方簽章后生效。合同正本一式二份，甲乙

雙方各執(zhí)一份。

甲方蓋章：乙方蓋章：

甲方代表：乙方代表：

甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話

20年月日20年月日

第19頁共31頁

有關(guān)物業(yè)托管合同

有關(guān)物業(yè)托管合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方以下簡稱甲方）南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會

受托方以下簡稱乙方）中標(biāo)物管公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將南

京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型住宅小區(qū)

座落位置南京市鼓樓區(qū)閩江路8號

占地面積24000平方米

第20頁共31頁

建筑面積45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有：1-6棟多層住

宅及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見附件一（香榭里一?期設(shè)施、設(shè)備明細(xì)）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、

梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的

上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、

機(jī)電設(shè)備、配電系統(tǒng)筆。

第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施和附

屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、

化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、

第21頁共31頁

建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)

施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料

見附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清

單。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.公攤費(fèi)3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的

其它收費(fèi)。

第22頁共31頁

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、

養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為

并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

1.2.3o

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為3年。自20_（請自填）年11月1日零時(shí)

起至20_（請自填）年10月31日24時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益

第23頁共31頁

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況

5,審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算

6.在合同生效之日起30日內(nèi)向乙方提供100余平方米建筑面積管理

用房5棟102室，由乙方按下列第1項(xiàng)執(zhí)行

1無償使用

2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于

O

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生

效之日起30日內(nèi)向乙方移交（物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,

見附件一：一期檔案義件細(xì)目）

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其

第24頁共31頁

它方式償付

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題

12。

n.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展

各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行

為進(jìn)行處理

4.在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不

得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三力；

5.入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后3個(gè)月內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)

第25頁共31頁

服務(wù)管理年度計(jì)劃、以及年度財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)

施

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用

人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督

7.每月向業(yè)委會負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審計(jì)的委員告知一次上個(gè)月的管理費(fèi)用收

支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)

內(nèi)政、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)虱須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門

批準(zhǔn)方可實(shí)施

9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用

房及物業(yè)管理的仝部檔案資料?；

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按標(biāo)書內(nèi)容，以及與標(biāo)書服務(wù)檔次相近的《江蘇

省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級別內(nèi)容提供服務(wù)。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第26頁共31頁

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每

平方米元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（以中標(biāo)書為準(zhǔn)）

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取。

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，由乙方按政府主管部門

的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

（具體內(nèi)容見本合同的補(bǔ)充合同。）

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、

毗鄰部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)

付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)如下1.2.3.o

第27頁共31頁

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、

養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)更新費(fèi)用，由甲方

承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)大中修費(fèi)用，

由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

3.市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承

擔(dān)大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)大中修費(fèi)用，

由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違