固定費(fèi)率合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供固定費(fèi)率物業(yè)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控、秩序維護(hù)、垃圾清運(yùn)等服務(wù)，嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方確保具備提供物業(yè)服務(wù)的合法資質(zhì)，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等文件。乙方應(yīng)向甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)日常服務(wù)工作的協(xié)調(diào)與管理，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。

二、服務(wù)方式

1、物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)：__________________。

2、服務(wù)范圍包括但不限于：

(1)公共區(qū)域清潔，包括大堂、走廊、樓梯間、電梯轎廂等區(qū)域的日常清掃和定期消毒；

(2)綠化養(yǎng)護(hù)，包括花草樹木的修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治等；

(3)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括電梯、照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施等的日常檢查和維修；

(4)安全監(jiān)控，包括保安人員的巡邏、監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、突發(fā)事件的處理等；

(5)垃圾清運(yùn)，包括公共區(qū)域垃圾的收集、分類和清運(yùn)；

(6)秩序維護(hù)，包括車輛停放管理、訪客登記、亂停亂放行為勸阻等。

3、物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)人數(shù)：_______人，其中項(xiàng)目經(jīng)理1名，保安人員_______名，保潔人員_______名，綠化養(yǎng)護(hù)人員_______名。

4、乙方承諾為甲方提供每日7小時(shí)（早8點(diǎn)至晚5點(diǎn)）的物業(yè)服務(wù)，并確保各崗位人員按標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，服務(wù)期限為____年。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的必要條件，包括服務(wù)區(qū)域的具體范圍、設(shè)施設(shè)備清單等，并配合乙方開展服務(wù)工作。

2、甲方應(yīng)定期（每月1次）對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，并出具書面意見。乙方應(yīng)在收到意見后5個(gè)工作日內(nèi)整改并反饋結(jié)果。

3、甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如有特殊需求或臨時(shí)增加的服務(wù)項(xiàng)目，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、甲方應(yīng)保護(hù)乙方服務(wù)人員的合法權(quán)益，不得以任何理由進(jìn)行侮辱、威脅或報(bào)復(fù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施物業(yè)服務(wù)的合法資質(zhì)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

2、乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)資格，并定期進(jìn)行崗前培訓(xùn)和在崗考核，保證服務(wù)質(zhì)量。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)范圍內(nèi)存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)處理并通知甲方。

4、乙方的服務(wù)人員應(yīng)佩戴工牌，著裝統(tǒng)一，行為規(guī)范，不得從事與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。

5、乙方應(yīng)建立服務(wù)日志制度，詳細(xì)記錄每日服務(wù)情況，并每月向甲方提交服務(wù)報(bào)告。

6、乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)物，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行固定費(fèi)率制，按建筑面積計(jì)算，費(fèi)率為每月每平方米_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），全年含稅金額合計(jì)為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

2、支付方式：乙方每月____日向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為剩余服務(wù)期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的20%。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期兩個(gè)月仍未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

3、因乙方服務(wù)人員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前15天以書面形式通知乙方解除合同。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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