辦公室寫字樓租賃合同標準版前言本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在辦公室寫字樓租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，明確租賃相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同主體甲方（出租方）：法定代表人/授權(quán)代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人/授權(quán)代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：（注：若乙方為企業(yè)，需填寫統(tǒng)一社會信用代碼；若為個人，則填寫身份證號。）第二條租賃標的1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[城市名稱][區(qū)/縣名稱][路/街道名稱][寫字樓大廈名稱][樓層][房號]的辦公用房（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實際面積計算租金，多退少補）。3.該房屋的用途為辦公，乙方不得擅自改變其用途，除非事先獲得甲方書面同意。第三條租賃期限1.租賃期限為[租賃年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.甲方同意給予乙方[天數(shù)/月數(shù)]的免租期，用于乙方進行房屋裝修及籌備等事宜。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)此期間的物業(yè)管理費及其他實際發(fā)生的費用（如水電費等）。第四條租金及支付方式1.該房屋的租金標準為每平方米每月人民幣[租金單價]元（大寫：[租金單價大寫]元整），月租金總額為人民幣[月租金總額]元（大寫：[月租金總額大寫]元整）。2.租金支付方式為[例如：按月/按季/按半年/按年]支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方，金額為人民幣[首期租金金額]元（大寫：[首期租金金額大寫]元整），對應(yīng)租期為[首期租期起始日期]至[首期租期結(jié)束日期]。3.后續(xù)租金，乙方應(yīng)于每[支付周期，例如：月/季/半年/年]的第[天數(shù)]個工作日之前向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[開戶名]開戶行：[開戶行]賬號：[賬號]5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的[例如：增值稅專用發(fā)票/增值稅普通發(fā)票]。第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：[保證金金額大寫]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條其他費用1.物業(yè)管理費：該房屋的物業(yè)管理費由[甲方/乙方]承擔(dān)，標準為每平方米每月人民幣[物業(yè)費單價]元，月物業(yè)費為人民幣[月物業(yè)費金額]元。支付方式及周期按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。2.水電費、燃氣費、暖氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、有線電視費等：租賃期內(nèi)，因乙方使用該房屋所產(chǎn)生的上述費用由[乙方]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)管理公司要求的方式和時間自行繳納。3.租賃稅費：本合同項下所涉及的相關(guān)稅費，按國家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。若無明確規(guī)定，則由[雙方約定方]承擔(dān)。4.[其他需列明的費用，如停車費、公攤水電費等]第七條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及保證金后[天數(shù)]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標準，例如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付，可另附清單]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[天數(shù)]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。3.乙方在租賃期內(nèi)添置的可移動的辦公設(shè)備、家具等物品，由乙方自行收回。對于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方不予補償/雙方協(xié)商補償]。第八條房屋的裝修與使用1.乙方如需對房屋進行裝修、改建，應(yīng)事先將裝修方案（包括但不限于平面設(shè)計圖、施工圖、用料說明等）報甲方及物業(yè)管理部門審批。經(jīng)書面同意后方可施工。2.裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。因裝修產(chǎn)生的責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修，按本合同第七條第3款約定處理。4.乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。5.乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動，不得存放危險品，不得干擾其他租戶正常辦公。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，同時將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條租賃期滿與續(xù)租1.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[天數(shù)，通常為30-60天]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.若乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租達成一致，乙方應(yīng)按期返還房屋。第十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方要求期限內(nèi)未修復(fù)的；（3）拖欠租金累計達[天數(shù)，通常為15-30天]以上的；（4）拖欠各項費用累計達[金額]元以上的；（5）利用房屋從事違法活動的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未能按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未交付的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；（3）甲方違反本合同約定，嚴重干擾乙方正常使用的。第十二條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)按本合同第十一條第3款處理。（2）未經(jīng)甲方同意擅自提前退租的，乙方應(yīng)提前[天數(shù)]日通知甲方，并支付[例如：相當(dāng)于X個月租金]的違約金，已支付的保證金不予退還。（3）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十三條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。2.因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第十四條爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認書》、《裝修方案確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱