甘肅省平?jīng)鍪幸患壴靸r工程師考試（建設工程造價案例分析、交通運輸工程）題庫及答案(2025年)建設工程造價案例分析部分案例一：某平?jīng)鍪凶≌椖客顿Y估算與財務評價背景：平?jīng)鍪心撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一住宅小區(qū)，總用地面積50畝（1畝≈666.67㎡），其中規(guī)劃容積率1.8，建筑密度25%，綠地率30%。項目建設期2年，運營期10年。相關基礎數(shù)據(jù)如下：1.土地費用：出讓金800萬元/畝，契稅為土地出讓金的3%；2.前期工程費：200元/㎡（按總建筑面積計）；3.建安工程費：框架結(jié)構(gòu)2800元/㎡（含裝修）；4.基礎設施費：150元/㎡（供水、供電、道路等）；5.公共配套費：120元/㎡（幼兒園、社區(qū)中心等）；6.開發(fā)間接費：前五項之和的3%；7.管理費用：開發(fā)成本（前六項）的2%；8.銷售費用：銷售收入的2%；9.銷售均價：12000元/㎡（假設全部可售，無自持）；10.營業(yè)稅金及附加：銷售收入的5.6%（含增值稅及附加）；11.預備費：基本預備費為開發(fā)成本的5%，價差預備費按年上漲率3%計算（建設期各年投資比例為40%、60%）；12.貸款利率：5.5%（建設期貸款比例為開發(fā)成本的60%，按年計息，建設期只計息不還本）；13.基準收益率：8%（稅后）。問題：1.計算項目總建筑面積、基底面積；2.計算開發(fā)成本（不含預備費、貸款利息）；3.計算基本預備費、價差預備費；4.計算建設期貸款利息；5.編制項目投資估算表（單位：萬元）；6.若項目可售面積為總建筑面積的95%，計算項目總銷售收入；7.若運營期年均成本為銷售收入的15%（不含折舊），計算項目財務凈現(xiàn)值（FNPV），并判斷可行性。答案及解析1.總建筑面積=用地面積×容積率=50×666.67×1.8=60000㎡（取整）；基底面積=用地面積×建筑密度=50×666.67×25%=8333.38㎡（約8333㎡）。2.開發(fā)成本（前六項）計算：-土地費用=50×800×(1+3%)=41200萬元；-前期工程費=60000×200÷10000=1200萬元；-建安工程費=60000×2800÷10000=16800萬元；-基礎設施費=60000×150÷10000=900萬元；-公共配套費=60000×120÷10000=720萬元；-開發(fā)間接費=(41200+1200+16800+900+720)×3%=59820×3%=1794.6萬元；開發(fā)成本合計=59820+1794.6=61614.6萬元。3.預備費計算：-基本預備費=61614.6×5%=3080.73萬元；-價差預備費：第一年投資=（61614.6+3080.73）×40%=64695.33×40%=25878.13萬元；第二年投資=64695.33×60%=38817.20萬元；價差預備費=25878.13×[(1+3%)^1-1]+38817.20×[(1+3%)^2-1]=25878.13×0.03+38817.20×(1.0609-1)=776.34+38817.20×0.0609≈776.34+2363.07=3139.41萬元；預備費合計=3080.73+3139.41=6220.14萬元。4.建設期貸款利息：開發(fā)成本（含基本預備費）=61614.6+3080.73=64695.33萬元；貸款總額=64695.33×60%=38817.20萬元；第一年貸款=38817.20×40%=15526.88萬元，利息=15526.88×5.5%×0.5=426.98萬元；第二年貸款=38817.20×60%=23290.32萬元，利息=(15526.88+426.98+23290.32×0.5)×5.5%=(15953.86+11645.16)×5.5%=27599.02×5.5%≈1517.95萬元；建設期利息合計=426.98+1517.95=1944.93萬元。5.項目投資估算表（單位：萬元）：|費用項目|金額||----------------|----------||土地費用|41200.00||前期工程費|1200.00||建安工程費|16800.00||基礎設施費|900.00||公共配套費|720.00||開發(fā)間接費|1794.60||管理費用|61614.6×2%=1232.29||銷售費用|—（需結(jié)合銷售收入）||基本預備費|3080.73||價差預備費|3139.41||建設期貸款利息|1944.93||合計|41200+1200+16800+900+720+1794.6+1232.29+3080.73+3139.41+1944.93≈71011.96|6.總銷售收入=可售面積×銷售均價=60000×95%×12000÷10000=68400萬元。7.財務凈現(xiàn)值計算（運營期第1-10年）：-年銷售收入=68400÷10=6840萬元（假設均勻銷售）；-年運營成本=6840×15%=1026萬元；-年稅金及附加=6840×5.6%=383.04萬元；-年凈現(xiàn)金流量=6840-1026-383.04=5430.96萬元；-建設期現(xiàn)金流出：第1年=71011.96×40%=28404.78萬元；第2年=71011.96×60%=42607.18萬元；-凈現(xiàn)值FNPV=-28404.78/(1+8%)^1-42607.18/(1+8%)^2+5430.96×[(1+8%)^10-1]/[8%×(1+8%)^10]/(1+8%)^2；計算得：FNPV≈-26299.79-36504.48+5430.96×6.7101×0.8573≈-62804.27+5430.96×5.757≈-62804.27+31277.45≈-31526.82萬元；因FNPV<0，項目在基準收益率下不可行。案例二：平?jīng)鍪心呈姓缆饭こ坦こ塘壳鍐斡媰r與結(jié)算背景：平?jīng)鍪心呈姓境薪ㄊ袇^(qū)雙向四車道道路工程，合同采用《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013），工期6個月，固定單價合同。招標工程量清單中部分項目如下：|項目編碼|項目名稱|單位|清單工程量|綜合單價（元）||----------------|----------------|------|------------|----------------||040202001001|路床整形碾壓|㎡|15000|12||040203004001|水泥穩(wěn)定碎石基層（厚20cm）|㎡|14500|85||040302004001|瀝青混凝土面層（厚10cm）|㎡|14000|120|施工過程中發(fā)生以下事件：1.因設計變更，路床整形碾壓實際完成16500㎡；2.水泥穩(wěn)定碎石基層因材料漲價，施工單位提出調(diào)整綜合單價，建設單位同意按原單價的105%結(jié)算；3.瀝青混凝土面層施工時，發(fā)現(xiàn)原清單工程量少算1000㎡，實際完成15000㎡；4.合同約定：工程量偏差超過15%時，超出部分綜合單價調(diào)整為原單價的0.9倍；未超過部分按原單價結(jié)算。答案及解析1.路床整形碾壓結(jié)算價：偏差率=(16500-15000)/15000=10%≤15%，全部按原單價結(jié)算；結(jié)算價=16500×12=198000元。2.水泥穩(wěn)定碎石基層結(jié)算價：原清單量14500㎡，假設實際完成量與清單一致（題目未提偏差），但材料漲價后單價調(diào)整為85×105%=89.25元/㎡；結(jié)算價=14500×89.25=1294125元。3.瀝青混凝土面層結(jié)算價：偏差率=(15000-14000)/14000≈7.14%≤15%？不，15000-14000=1000，1000/14000≈7.14%<15%，但實際完成量=15000㎡，超過清單量的15%時（14000×1.15=16100㎡），本題未超，故全部按原單價？注：題目中“原清單少算1000㎡”，實際完成15000㎡，則清單量應為14000㎡，實際量15000㎡，偏差率=1000/14000≈7.14%<15%，按原單價結(jié)算；結(jié)算價=15000×120=1800000元。（若題目中“少算”指清單量應為15000㎡，但原清單列14000㎡，則實際完成量=15000㎡，偏差率=0，仍按原單價）交通運輸工程造價案例分析部分案例三：平?jīng)鍪心扯壒仿坊こ逃嬃颗c計價背景：平?jīng)鍪兄聊晨h二級公路改建工程，設計速度60km/h，路基寬度10m，全長12km。地質(zhì)勘察顯示：K0+000-K2+000段為填方路段，平均填高2.5m，原地面線以下0.3m需翻松碾壓（不計填方量）；K2+000-K5+000段為挖方路段，平均挖深1.8m，土方天然密實方系數(shù)1.16，壓實方系數(shù)0.93；K5+000-K12+000段為利用棄方填方，需借方5萬m3（壓實方）。其他數(shù)據(jù)：-路基填方綜合單價：45元/m3（壓實方）；-路基挖方綜合單價：20元/m3（天然密實方）；-借方綜合單價：55元/m3（壓實方，含取土、運輸、碾壓）；-棄方運距5km，棄方綜合單價：10元/m3（天然密實方）。答案及解析1.K0+000-K2+000填方量計算：路基斷面面積=寬度×填高=10×2.5=25㎡；長度=2000m；填方體積=25×2000=50000m3（壓實方）。2.K2+000-K5+000挖方量計算：長度=3000m，斷面面積=10×1.8=18㎡；挖方體積（天然密實方）=18×3000×1.16（天然密實方系數(shù)）=62640m3；挖方壓實方=62640×0.93≈58255.2m3（可利用于填方）。3.K5+000-K12+000填方量：長度=7000m，假設斷面與K0+000-K2+000相同，填方體積=25×7000=175000m3（壓實方）；需利用挖方段的壓實方58255.2m3，剩余需借方=175000-58255.2=116744.8m3，但題目明確需借方5萬m3，以題目為準，故實際借方50000m3。4.棄方量計算：挖方天然密實方62640m3，其中可利用部分的天然密實方=58255.2/0.93≈62640m3（壓實方與天然密實方換算：壓實方=天然密實方×0.93，故天然密實方=壓實方/0.93）；若填方全部利用挖方，則棄方=0；但題目中K5+000-K12+000需借方5萬m3，說明挖方量不足，故無棄方（或題目條件矛盾，按題目給定“需借方5萬m3”，則挖方全部利用，無棄方）。5.造價計算：-填方造價=（50000+175000）×45=225000×45=10125000元；-挖方造價=62640×20=1252800元；-借方造價=50000×55=2750000元；-總造價=10125000+1252800+2750000=14127800元。案例四：平?jīng)鍪心晨鐩芎訕蛄荷喜拷Y(jié)構(gòu)造價計算背景：平?jīng)鍪心晨鐩芎雍喼Я簶?，全長120m，跨徑組合為4×30m預應力混凝土T梁。每片T梁高2m，梁寬1.8m，長30m，混凝土設計強度C50，鋼筋用量80kg/m3（含預應力筋）。施工采用預制安裝，預制場距橋位15km。相關定額及價格：-預制C50混凝土：750元/m3（含模板攤銷）；-鋼筋制安：6500元/噸；-構(gòu)件運輸（15km）：12元/m3·km；-安裝費：150元/m3；-其他費用：預制場建設攤銷50萬元（按本橋40片梁分攤）。答案及解析1.單片T梁體積=長×寬×高=30×1.8×2=108m3（注：實際T梁為變截面，此處簡化為矩形）；4跨共4×2片（雙向）=8片？或每跨6片？題目未明確，假設每跨5片，共4×5=20片；總混凝土體積=20×108=2