共有產(chǎn)權住房預售合同（2023）增補條款甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《關于保障性住房建設和供應的意見》及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權住房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條項目基本情況1.1甲方開發(fā)建設的共有產(chǎn)權住房項目名稱：__________________________。1.2項目地點：?。ㄊ校_________________________區(qū)（縣）__________________________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________________。1.3項目土地使用權證號：__________________________。1.4計劃建設規(guī)模：總建筑面積約__________________________平方米，其中共有產(chǎn)權住房建筑面積約__________________________平方米。1.5本合同項下乙方擬購買的共有產(chǎn)權住房基本情況：（1）房屋類型：共有產(chǎn)權住房。（2）房屋坐落：__________________________。（3）建筑面積：______平方米。（4）房屋產(chǎn)權性質：共有產(chǎn)權。（5）土地使用權年限：自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條房屋所有權份額及價格2.1甲方按照土地出讓合同約定及政府相關政策規(guī)定，擁有該房屋______%的所有權份額，乙方擁有______%的所有權份額。2.2房屋總價款：人民幣（大寫）__________________________元整（小寫）￥______元。2.3房屋單價：每平方米建筑面積人民幣（大寫）__________________________元整（小寫）￥______元。2.4乙方應支付的購房款：人民幣（大寫）__________________________元整（小寫）￥______元。該款項包含乙方擁有的房屋建筑面積部分對應的總價款。2.5政府產(chǎn)權份額對應的價格：人民幣（大寫）__________________________元整（小寫）￥______元。2.6付款方式：（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）__________________________元整（小寫）￥______元。（2）剩余付款：乙方應于______年______月______日前，支付剩余購房款人民幣（大寫）__________________________元整（小寫）￥______元。2.7銀行按揭貸款（如適用）：乙方擬申請銀行按揭貸款人民幣（大寫）__________________________元整（小寫）￥______元，貸款期限______年，貸款利率按______計算。乙方應自行負責辦理貸款手續(xù)，并保證獲得貸款批準。貸款審批結果不影響本合同效力。如因乙方原因未能獲得貸款或貸款未足額到位，乙方仍需按本合同約定支付剩余購房款。第三條產(chǎn)權登記與份額確認3.1甲方應在房屋竣工驗收合格后______日內(nèi)，持相關文件向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權登記。3.2不動產(chǎn)登記機構依法辦理房屋所有權登記時，應將房屋登記為甲方、乙方按各自擁有份額共有的形式。3.3甲方擁有的房屋所有權份額，由不動產(chǎn)登記機構在房屋所有權證上注明；乙方擁有的房屋所有權份額，由不動產(chǎn)登記機構在房屋所有權證上注明，并可依法向不動產(chǎn)登記機構申請登記為“共有產(chǎn)權份額”。3.4雙方應在房屋所有權證辦妥后______日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機構辦理確認各自產(chǎn)權份額的手續(xù)。第四條交付條件與日期4.1甲方應于______年______月______日前，按照國家及地方有關工程建設質量標準，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付條件包括但不限于：取得房屋所有權證（或不動產(chǎn)權證書）、符合合同約定的裝修和設備標準、通過竣工驗收備案等。4.2甲方如需延遲交付房屋，應至少提前______日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。延遲交付期間，甲方應按日向乙方支付已付購房款萬分之______的違約金，但累計違約金不超過已付購房款的______%。逾期超過______日的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付購房款及利息，并承擔相應的違約責任。4.3乙方應于房屋交付當日或約定的期限內(nèi)，共同參與房屋驗收。乙方確認房屋符合交付條件并辦理交接手續(xù)的，視為乙方驗收合格。乙方逾期辦理交接手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之______的違約金，但累計違約金不超過已付購房款的______%。第五條房屋質量與保修5.1甲方承諾所交付房屋符合國家及地方現(xiàn)行的工程質量、消防、節(jié)能等標準，并通過相關部門的驗收。5.2甲方依法承擔房屋交付使用后的質量保修責任，保修期限自乙方實際接受房屋交付之日起計算，具體保修內(nèi)容與期限按國家和地方有關商品房質量保修辦法執(zhí)行。對于房屋主體結構質量保修期不少于______年，供熱和供冷系統(tǒng)保修期不少于______年，電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期不少于______年，供熱和供冷系統(tǒng)保修期不少于______年等特殊項目，按專項規(guī)定執(zhí)行。5.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后______日內(nèi)予以修復。逾期未修復的，乙方可以自行或委托第三方維修，費用由甲方承擔，因維修造成的合理損失由甲方賠償。房屋主體結構質量問題，乙方有權要求甲方承擔賠償責任，甚至解除合同。第六條共有部分的使用、維護及收益分配（依據(jù)增補條款細化）6.1本房屋所在小區(qū)的共有部分（包括但不限于大堂、公共走廊、樓梯間、綠地、物業(yè)管理用房、公共活動場所、車位、車庫等）的ownership歸全體業(yè)主共同所有，其中政府產(chǎn)權份額部分的管理、維護責任由______（政府指定機構/甲方/政府與甲方按約定）承擔。6.2物業(yè)管理服務：小區(qū)物業(yè)服務由______（甲方自行管理/甲方選聘/政府指定）提供。物業(yè)服務費標準及收取方式按照______（政府指導價/市場價/合同約定）執(zhí)行。物業(yè)服務費的收取和支出應遵循相關法律法規(guī)及業(yè)主共同決定。6.3共有部分產(chǎn)生的收益（如廣告位收入、公共區(qū)域停車費收入等），在扣除應繳納的相關稅費和物業(yè)服務費后，應按照政府與業(yè)主（或甲方代持的業(yè)主）協(xié)商確定的比例進行分配。甲方應定期（最長不超過______個月）向乙方或業(yè)主代表公示收益情況及分配明細。6.4任何單位和個人不得擅自改變共有部分的使用性質。因維修、改造等確需改變用途的，應經(jīng)全體業(yè)主（或政府授權機構）同意。第七條轉租、轉讓、出租的限制與條件（依據(jù)增補條款細化）7.1乙方在取得房屋完全產(chǎn)權前，其擁有的部分產(chǎn)權份額（以下簡稱“部分產(chǎn)權”）的轉租、轉借行為，必須嚴格遵守國家和地方關于共有產(chǎn)權住房管理的相關規(guī)定。7.2乙方擬轉讓部分產(chǎn)權的，應優(yōu)先轉讓給符合共有產(chǎn)權住房購買條件的保障對象。轉讓時，乙方應將擬轉讓的房屋信息和受讓條件在規(guī)定時間內(nèi)報政府指定機構備案，政府指定機構應在收到備案后______日內(nèi)予以答復。政府指定機構有優(yōu)先購買權的，應在同等條件下行使優(yōu)先購買權。7.3乙方擬轉讓部分產(chǎn)權且政府指定機構放棄優(yōu)先購買權的，或乙方擬轉租部分產(chǎn)權的，應向甲方（或政府指定機構）報告，并取得書面同意。轉租或轉讓的價格不得高于同類共有產(chǎn)權住房的市場租賃或交易價格水平，具體基準和審核方式由______（政府/當?shù)刂鞴懿块T）規(guī)定。所得租金或轉讓款項中，屬于政府產(chǎn)權份額部分的，應按______（規(guī)定比例/合同約定）上繳給政府。7.4乙方違反本條約定擅自轉租、轉借或轉讓部分產(chǎn)權的，甲方（或政府）有權要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方（或政府）有權解除合同，已收取的購房款不予退還，并按已付購房款總額的______%向甲方（或政府）支付違約金。給甲方（或政府）造成損失的，還應承擔賠償責任。第八條違約責任8.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。8.2甲方未能按時交付符合交付條件的房屋，除本合同第四條約定的責任外，還應承擔相應的逾期交付責任。8.3乙方未能按本合同約定支付購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔已付購房款萬分之______的違約金；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。8.4因甲方原因導致房屋質量不符合約定，乙方有權要求甲方承擔修復責任或減少價款，甚至解除合同。甲方拒絕修復或修復后仍不合格的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款及利息，并賠償損失。8.5因乙方原因導致其無法滿足本合同第七條關于部分產(chǎn)權轉租、轉讓、出租限制的條件的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、配合甲方（或政府）解除合同等。第九條政府相關權利與義務（依據(jù)增補條款細化）9.1政府擁有該房屋______%的產(chǎn)權份額，并享有相應的收益權、優(yōu)先購買權等權利。9.2政府有權對共有產(chǎn)權住房項目開發(fā)建設、銷售、使用等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和管理。9.3政府有權根據(jù)相關規(guī)定，在特定條件下（如房屋大幅增值、乙方家庭收入顯著提高不再符合保障條件、乙方違規(guī)使用房屋等）行使優(yōu)先購買權或要求乙方回購部分或全部產(chǎn)權份額。政府回購價格應依據(jù)______（合同約定價格/評估價格/市場價格與合同約定價格孰高/孰低等）原則確定?；刭従唧w程序按______（相關規(guī)定/合同約定）執(zhí)行。9.4政府應按照規(guī)定承擔其產(chǎn)權份額對應的房屋修繕責任，或根據(jù)約定與甲方共同承擔。政府行使優(yōu)先購買權或回購權利時，有權要求甲方配合辦理相關手續(xù)。第十條不可抗力10.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。10.2不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向______（房屋所在地有管轄權的人民法院/約定的仲裁委員會）提起訴訟或申請仲裁。第十二條合同生效與文本12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（不動產(chǎn)登記機構/政府相關部門）各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1本合同所有條款的標題僅為方便閱讀而設，不影響條款內(nèi)容的解釋。13.2本合同中的“日”指自然日，“月”指日歷月。13.3雙方確認已仔細閱讀并完全理解本合同所有條款內(nèi)容