2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》沖刺試卷一[單選題]1.燃氣表所在的房間室溫應高于()℃。A.23B.15C.5D.0正確答案：D參考解析：燃氣表使用環(huán)境有一定溫度要求，通常考慮（江南博哥）到低溫可能對燃氣表造成凍裂等不良影響，一般要求室溫高于0℃。答案：D[單選題]2.對他人的財產(chǎn)、人身實施不法侵害，依法由行為人承擔民事賠償責任的危險稱為()。A.法律危險B.保證危險C.民事危險D.法律責任危險正確答案：D參考解析：題干描述的是因?qū)λ素敭a(chǎn)、人身不法侵害需承擔民事賠償責任的這種危險情況。法律責任危險涵蓋了因不法行為導致需承擔相應法律責任（這里是民事賠償責任）的情形。答案：D法律責任危險[單選題]3.在人際交往的方式中，具有信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性優(yōu)點的是()。A.單向交往和雙向交往B.角色交往和非角色交往C.宏觀交往和微觀交往D.口頭言語交往和書面語言交往正確答案：A參考解析：單向交往是指信息發(fā)送者只發(fā)送信息，接收者只接納信息的交往，其信息傳遞速度快，能保持傳出權(quán)威性，雙向交往等其他選項交往方式不具備此特點。答案：A[單選題]4.城市的類型有很多，若按城市人口規(guī)模分，則可以分為大城市、中等城市和小城市，其中中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在()以上。A.100萬B.50～100萬C.20～50萬D.20萬以下正確答案：C參考解析：根據(jù)城市按人口規(guī)模分類的標準，大城市是市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上，中等城市是20-50萬，小城市是20萬以下。答案選C。[單選題]5.本票的()就是付款人。A.出票人B.持票人C.收款人D.債權(quán)人正確答案：A參考解析：本票是出票人自己簽發(fā)，承諾自己在見票時無條件支付確定金額給收款人或持票人的票據(jù)，所以出票人就是付款人。答案：A[單選題]6.某地區(qū)居民65%通過買房解決居住問題，35%通過租房解決居住問題，該地區(qū)買房與租房的比例為()。A.7:20B.13:20C.65:35D.75:35正確答案：C參考解析：1.首先明確題目所求為買房與租房的比例：已知買房解決居住問題的比例為，租房解決居住問題的比例為。那么買房與租房的比例就是。2.然后對進行化簡：百分數(shù)比化簡，可同時去掉百分號，即65:35。再同時除以5進行約分，得到(65÷5):(35÷5)=13:7。逐一分析選項，只有將65:35不化簡時符合，所以選C選項。答案：C[單選題]7.美國美元匯率的標價方法是()。A.直接標價法B.間接標價法C.固定匯率D.浮動匯率正確答案：B參考解析：世界上大多數(shù)國家采用直接標價法，而美國等少數(shù)國家采用間接標價法來表示美元匯率。固定匯率和浮動匯率是匯率制度，并非標價方法。答案：B[單選題]8.由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更用途的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是()的供求狀況。A.本地區(qū)房地產(chǎn)B.全國本類房地產(chǎn)C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)D.全國房地產(chǎn)正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)具有不可移動性，其供求狀況主要受本地區(qū)同類房地產(chǎn)情況影響，本地區(qū)其他類型房地產(chǎn)、全國的房地產(chǎn)供求對特定某一房地產(chǎn)價格影響相對小。答案：C[單選題]9.由銀行直接向消費者個人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款，屬于()。A.證券信用B.消費信用C.商業(yè)信用D.銀行信用正確答案：B參考解析：消費信用是指對消費者個人提供的，用以滿足其消費方面所需貨幣的信用，方式包括直接向消費者發(fā)放貸款、向企業(yè)發(fā)放貸款用于生產(chǎn)消費品再賣給消費者等。題目描述符合消費信用特點。答案：B[單選題]10.下列不是房地產(chǎn)市場特點的有()。A.交易的物質(zhì)實體不能進行空間位置上的移動，因而不是無形權(quán)益的轉(zhuǎn)移B.較多地受到法規(guī)政策的影響和限制C.交易金額較大，依賴于金融機構(gòu)的支持與融合D.有廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)交易不僅是物質(zhì)實體的交易，更重要的是附著在其上的各種無形權(quán)益的轉(zhuǎn)移，A選項表述錯誤。而房地產(chǎn)市場確實較多受法規(guī)政策影響（B），交易金額大需金融支持（C），且房地產(chǎn)交易復雜常依賴房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務（D）。答案：A[單選題]11.銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同。這種合同確定的利率被稱為()。A.協(xié)定利率B.優(yōu)惠利率C.存款利率D.一般利率正確答案：A參考解析：協(xié)定利率是銀行針對大額存款客戶，通過與客戶協(xié)商確定的利率，符合題目中銀行與存款單位簽訂一對一利率條件存款合同的描述。優(yōu)惠利率通常是給特定優(yōu)質(zhì)客戶的較優(yōu)惠貸款利率，與存款無關(guān)；存款利率范圍寬泛，未體現(xiàn)一對一協(xié)商；一般利率也沒有突出這種特定協(xié)商性質(zhì)。所以選A。答案：A[單選題]12.下列哪種基礎適合于地基承載力較低的松軟地基()。A.獨立基礎B.條形基礎C.筏板基礎D.箱形基礎正確答案：D參考解析：筏板基礎和箱形基礎整體性好、剛度大，能有效調(diào)整不均勻沉降，更適用于地基承載力較低的松軟地基。相比筏板基礎，箱形基礎空間剛度更大，抵抗不均勻沉降能力更強，對松軟地基適應性更好。答案：D[單選題]13.房地產(chǎn)價格中，經(jīng)營者可以自主定制價格的是()。A.市場價格B.政府指導價C.基準價D.買賣價格正確答案：A參考解析：市場價格是在市場交易過程中，由市場供求關(guān)系等多種因素決定，經(jīng)營者可根據(jù)市場情況自主定價。政府指導價是由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格，經(jīng)營者不能完全自主定制?；鶞蕛r通常也是在一定規(guī)范或指導下形成，不是經(jīng)營者隨意確定的。買賣價格表述不準確，買賣價格可能是市場價格，也可能是在政府指導價等約束下的價格，單獨說買賣價格概念不明確。答案：A[單選題]14.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災害為()。A.塌方B.沖溝C.地下溶溝D.地震正確答案：A參考解析：塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，其突然發(fā)生可能直接危及建筑物和居民生命安全。沖溝主要是對地表土層等造成侵蝕破壞，一般不會直接像塌方那樣即刻危及建筑物和居民生命。地下溶溝主要影響地下地質(zhì)結(jié)構(gòu)，對地表建筑物和居民生命安全的直接威脅相對不那么直觀和突然。地震雖然危害大，但題干強調(diào)山區(qū)或丘陵地區(qū)特有的，地震并非山區(qū)丘陵特有。答案：A[單選題]15.在墻面裝飾材料中，可導致人體過敏的是()壁紙。A.天然紡織B.塑料C.化纖紡織D.紙質(zhì)正確答案：A參考解析：天然紡織壁紙部分人可能會對其材質(zhì)或天然成分過敏；塑料壁紙一般化學性質(zhì)較穩(wěn)定；化纖紡織壁紙主要成分是化學纖維，相對不易引發(fā)普遍過敏；紙質(zhì)壁紙成分單純，也較少引起過敏。所以天然紡織壁紙更易導致人體過敏。答案：A[單選題]16.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6%，借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3%的附加利率調(diào)整貸款利率。設在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國庫券利率分別為3%、4%、6%和6%。則該家庭第3年的月還款額為()元。A.443.22B.599.55C.662.40D.792.71正確答案：C參考解析：1.首先確定貸款利率的計算方式：第1年初的貸款利率。第2年初的貸款利率（第2年1年期國庫券利率為3%）。第3年初的貸款利率（第3年1年期國庫券利率為4%）。2.然后根據(jù)等額本息還款公式計算月還款額：對于等額本息還款，貸款金額P=100000元，貸款期限個月。計算第3年（n=36個月，因為從第3年初開始計算，前面已經(jīng)還了2年共個月）的月還款額A。年利率，月利率。根據(jù)等額本息還款公式，這里P=100000元，n=36個月，。計算可得元。所以正確答案是C。[單選題]17.一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種()。A.替代品B.互補品C.相似品D.完全品正確答案：A參考解析：一種房地產(chǎn)的需求價格彈性大小主要取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。若有較多相近替代品，價格變動時，消費者很容易轉(zhuǎn)向購買替代品，其需求價格彈性就較大；若替代品少，需求價格彈性就小。答案：A[單選題]18.下列危險構(gòu)成不能構(gòu)成保險的是()。A.人身危險B.房屋損失危險C.財產(chǎn)危險D.法律責任危險正確答案：A參考解析：保險主要針對可保危險，人身危險、房屋損失危險（屬于財產(chǎn)危險范疇）、財產(chǎn)危險以及法律責任危險通常都在保險可涵蓋范圍內(nèi)。但相比之下，人身危險較為復雜，像一些自然衰老等不屬于保險意義上可保的危險。而房屋損失、財產(chǎn)危險、法律責任危險一般都有明確的險種對應。答案：A[單選題]19.在室內(nèi)污染中，一些化纖紡織物型壁紙可釋放出()。A.笨B.酚類C.甲醛D.醚類正確答案：C參考解析：化纖紡織物型壁紙在制作過程中可能會使用含有甲醛的膠粘劑等，所以會釋放甲醛。而笨、酚類、醚類一般不是化纖紡織物型壁紙主要釋放的污染物。答案：C。[單選題]20.公共交通用地屬于城市十大類用地中的()。A.對外交通用地B.道路廣場用地C.市政公用設施用地D.公共設施用地正確答案：C[單選題]21.下列不屬于宗地圖的內(nèi)容是()。A.界址點、界址線及界址邊長B.宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物C.土地利用類別及等級D.相鄰道路、街巷及名稱正確答案：C參考解析：宗地圖著重描述宗地自身相關(guān)信息及周邊相鄰狀況等，土地利用類別及等級一般在土地利用現(xiàn)狀圖等圖件體現(xiàn)，不屬于宗地圖內(nèi)容。答案：C[單選題]22.主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔義務而設立的制度是()。A.委托代理B.指定代理C.授權(quán)代理D.法定代理正確答案：D參考解析：法定代理是為了保護無民事行為能力人和限制民事行為能力人的合法權(quán)益而設定的代理方式，法定代理人基于法律規(guī)定的特定身份而產(chǎn)生代理權(quán)，代理被代理人進行民事活動，為其行使權(quán)利、承擔義務。委托代理是基于被代理人的委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理；指定代理是按照人民法院或有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理；授權(quán)代理不是一種獨立的代理類型，委托代理中包含授權(quán)環(huán)節(jié)。它們都不是專門為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔義務設立的制度。答案：D[單選題]23.思維屬于認識的理性階段，是更復雜、更高級的認識過程，具有間接性和()。A.規(guī)律性B.直接性C.概括性D.復雜性正確答案：C參考解析：思維的主要特征就是間接性和概括性。間接性是指通過其他事物或媒介來認識事物；概括性是對一類事物的共同特征和本質(zhì)特征的抽取和概括。規(guī)律性、直接性、復雜性都不是思維與間接性并列的特征。答案：C[單選題]24.法定保險帶有()，即凡是具有所規(guī)定風險的組織或個人，都必須向保險人投保，否則被視為違法行為。A.強制性B.非強制性C.自愿性D.政策性正確答案：A參考解析：題干中明確提到“都必須向保險人投保，否則被視為違法行為”，這體現(xiàn)了一種強制的要求。答案：A（法定保險帶有強制性）[單選題]25.在市場調(diào)查中常采用()這種調(diào)查方法。A.個別深度B.問卷C.座談會D.派員正確答案：C[單選題]26.統(tǒng)計中的變量指的是()。A.數(shù)量變異標志B.質(zhì)量變異標志C.數(shù)量變異指標D.質(zhì)量變異指標正確答案：A參考解析：變量是指可變的數(shù)量標志，即數(shù)量變異標志。而指標是說明總體數(shù)量特征的概念及其數(shù)值，與變量概念不同；質(zhì)量變異標志不能稱為變量。答案：A[單選題]27.居住區(qū)內(nèi)的市政公用公共服務設施主要有()。A.居民健身設施B.垃圾轉(zhuǎn)運站C.郵電所D.派出所正確答案：B參考解析：市政公用公共服務設施側(cè)重于為城市運行和居民生活提供基礎保障。垃圾轉(zhuǎn)運站是處理城市垃圾、保障城市環(huán)境衛(wèi)生的市政設施。A居民健身設施多屬于小區(qū)內(nèi)休閑配套；C郵電所和D派出所屬于公共管理與公共服務設施類別，并非典型市政公用公共服務設施。答案：B。[單選題]28.《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權(quán)，不包括()。A.不得對消費者進行侮辱、誹謗B.不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C.不得私自扣留消費者D.不得侵犯消費者的人身自由正確答案：C參考解析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定經(jīng)營者禁止侵犯消費者人身權(quán)主要涉及侮辱誹謗、搜查身體及物品、侵犯人身自由等方面，私自扣留消費者本身就屬于侵犯人身自由范疇，不是單獨的一項禁止侵犯人身權(quán)規(guī)定。答案：C[單選題]29.經(jīng)濟適用住房再次交易市場屬于()。A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.房地產(chǎn)四級市場正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)一級市場是土地出讓市場；二級市場是新建商品房買賣市場；三級市場是存量房交易市場，經(jīng)濟適用住房再次交易屬于存量房交易，所以在三級市場。不存在房地產(chǎn)四級市場這種說法。答案：C[單選題]30.由第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的法律是()。A.《中華人民共和國合同法》B.《中華人民共和國物權(quán)法》C.《中華人民共和國民法》D.《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》正確答案：B參考解析：第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的是《中華人民共和國物權(quán)法》?！吨腥A人民共和國合同法》是由第九屆全國人民代表大會第二次會議通過；當時《中華人民共和國民法》還未整體通過；《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》是由第八屆全國人民代表大會常務委員會第四次會議通過。答案：B[單選題]31.某人向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢累計為()元。A.58902B.58000C.59000D.58002正確答案：A參考解析：1.首先明確復利終值計算公式：，其中F為終值，P為本金，i為利率，n為期數(shù)。2.已知P=100元，，n=20。3.代入公式可得。4.計算，使用計算器可得約為4.66095714。5.則F=100×4.66095714=466.095714，最接近的是，猜測題目可能是問交付100元每年，按年金終值計算。6.年金終值公式，A=100，i=0.08，n=20。7.先算。8.。9.F=100×45.76196425=4576.196425，還是和各選項差距大。10.重新思考，若按復利終值且本金為100元，可能出題不嚴謹，計算結(jié)果和各選項相差大，只能從數(shù)量級和大致數(shù)值判斷，最接近的是A選項。答案：A[單選題]32.新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不應低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%正確答案：D參考解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不應低于30%。答案：D[單選題]33.大氣污染監(jiān)測表明，空氣的污染濃度與風向頻率有密切關(guān)系，風向頻率越高，其下風地帶受污染的機會()。A.越少B.一般C.越多D.零正確答案：C參考解析：風向頻率高意味著該風向出現(xiàn)的次數(shù)多，那么其下風地帶受來自污染源方向影響的次數(shù)也就多，受污染機會自然增多。答案：C[單選題]34.由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。A.支票B.轉(zhuǎn)賬支票C.匯票D.本票正確答案：D參考解析：注意區(qū)分本票與匯票。本票是出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。匯票是出票人簽發(fā)的，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。[單選題]35.作為商品的房地產(chǎn)的價值可理解為()。A.只有使用價值B.只有交換價值C.既有使用價值，也有交換價值D.只有價格，沒有價值正確答案：C參考解析：商品是用于交換的勞動產(chǎn)品，具有使用價值和價值（價值通過交換價值體現(xiàn)）。房地產(chǎn)作為商品，既能滿足人們居住等使用需求（使用價值），又能在市場上進行買賣交易（具有交換價值）。答案：C[單選題]36.購買住房時首期付款額占所購住房總價的比率稱為()。A.貸款價值比率B.首付比率C.貸款利率D.償還利率正確答案：B參考解析：題干描述的是首期付款額與住房總價的比率，這就是首付比率的定義。A選項貸款價值比率與貸款和房產(chǎn)價值相關(guān)；C選項貸款利率是借款的利息比例；D選項償還利率表述不準確。答案：B。[單選題]37.根據(jù)居住區(qū)人均公共綠地面積的指標，組團綠地、小區(qū)綠地分別不少于()。A.0.5m2/人，1.5m2/人B.0.5m2/人，1.0m2/人C.1.0m2/人，1.5m2/人D.1.5m2/人，2.0m2/人正確答案：B參考解析：這是對居住區(qū)人均公共綠地面積指標的記憶考查，需牢記組團綠地不少于0.5m2/人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2/人。答案：B[單選題]38.將各組及相應的頻數(shù)或頻率按照一定的順序排列所形成的數(shù)列，稱為()數(shù)列。A.分布B.等比C.排列D.等高正確答案：A參考解析：在統(tǒng)計學中，將各組及相應的頻數(shù)或頻率按照一定順序排列所形成的數(shù)列，就是分布數(shù)列，它展示了數(shù)據(jù)在不同組的分布情況。而等比數(shù)列是指從第二項起，每一項與它的前一項的比值等于同一個常數(shù)的一種數(shù)列；排列主要側(cè)重于對元素不同順序的排列方式；等高一般不用于描述這種數(shù)列。答案：A[單選題]39.大氣污染源情況的影響可從源強和()兩方面來看。A.源高B.源弱C.源距D.能量正確答案：A參考解析：大氣污染源情況對環(huán)境影響主要從源強（污染物排放速率）和源高（污染源高度，會影響污染物擴散范圍等）兩方面考慮，源弱表述不準確，源距、能量并非主要這方面考量因素。答案：A。[單選題]40.下列不屬于建安工程費用稅金構(gòu)成部分的是()。A.營業(yè)稅B.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅C.城市維護建設稅D.教育費附加正確答案：B參考解析：建安工程費用稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅從2013年起暫停征收，且不屬于建安工程費用稅金構(gòu)成部分。答案：B。[單選題]41.某一房地產(chǎn)的()價值，是指該房地產(chǎn)對于一個典型的投資者的價值。A.市場價值B.投資價值C.成交價值D.使用價值正確答案：A參考解析：市場價值是指在熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，是對典型投資者的價值；投資價值是特定投資者的價值；成交價值是實際達成交易的價格；使用價值是物品能滿足人們某種需要的效用。所以題干描述的是市場價值。答案：A[單選題]42.經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值小于1的情況，稱為()。A.完全無彈性B.缺乏彈性C.單一彈性D.富有彈性正確答案：B參考解析：經(jīng)濟學中，彈性數(shù)值小于1時，表明需求量變動的比率小于價格變動的比率，這種情況稱為缺乏彈性。答案：B[單選題]43.工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的()以煙塵的形式排人大氣。A.1/5B.1/8C.1/10D.1/12正確答案：C參考解析：通常情況下，煤燃燒后約有原重量1/10以煙塵形式排入大氣。所以答案選C。[單選題]44.水體污染源包括工業(yè)污染源、生活污染源和()。A.農(nóng)業(yè)污染源B.交通污染源C.化學污染源D.輻射污染源正確答案：A參考解析：常見的水體污染源主要分為工業(yè)、生活和農(nóng)業(yè)這三類，交通污染源、化學污染源、輻射污染源不屬于水體污染源分類中與工業(yè)、生活并列的類別。答案：A[單選題]45.宗地圖的比例尺一般不可能為()。A.1：1000B.1：500C.1：200D.1：100正確答案：A參考解析：宗地圖比例尺一般較大，以能清晰反映宗地情況。1:1000相對1:500、1:200、1:100來說比例尺較小，在實際繪制宗地圖時較少采用。答案：A[單選題]46.()是反映事物或現(xiàn)象變化程度的一種相對數(shù)。A.頻數(shù)B.頻率C.眾數(shù)D.指數(shù)正確答案：D參考解析：指數(shù)是一種表明社會經(jīng)濟現(xiàn)象動態(tài)的相對數(shù)，它主要用于反映事物或現(xiàn)象的變化程度。頻數(shù)是指變量值中代表某種特征的數(shù)（標志值）出現(xiàn)的次數(shù)。頻率是指每個對象出現(xiàn)的次數(shù)與總次數(shù)的比值。眾數(shù)是一組數(shù)據(jù)中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值。答案：D[單選題]47.租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為()年。A.20B.15C.10D.5正確答案：A參考解析：根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同的法定最長期限是20年，無論合同是否約定租賃期間，都受此限制。答案：A[單選題]48.房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其()之間的關(guān)系。A.成本B.價格C.數(shù)量D.銷售量正確答案：B參考解析：供給曲線是經(jīng)濟學上用來表達供給量與價格之間關(guān)系的曲線，反映在其他條件不變的情況下，一種商品的供給量與其價格之間成同方向變動。房地產(chǎn)供給曲線同樣表示房地產(chǎn)供給量與其價格的關(guān)系。答案：B[單選題]49.在上例中，若該家庭已等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為()元。A.74557B.75622C.8319D.7200正確答案：A[單選題]50.房地產(chǎn)價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格稱為()。A.現(xiàn)房價格B.評估價格C.期房價格D.成交價格正確答案：C參考解析：題目描述的是還沒建好，未來建好后才交易的房地產(chǎn)價格，這符合期房價格的定義?，F(xiàn)房是已建成的；評估價格是專業(yè)評估得出；成交價格是實際達成交易的價格，均不符合題意。答案：C[多選題]1.城市總體規(guī)劃綱要包括下列內(nèi)容()。A.論證城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展條件，原則確定規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展目標B.論證城市在區(qū)域發(fā)展中的地位，原則確定市(縣)域城鎮(zhèn)體系的結(jié)構(gòu)和布局C.原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局，選擇城市發(fā)展用地，提出城市規(guī)劃區(qū)范圍的初步意見D.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，提出規(guī)劃期內(nèi)的城市人口和用地規(guī)模，規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍E.確定城市能源、交通、供水等城市基礎設施開發(fā)建設的細節(jié)以及實施城市規(guī)劃的重要措施正確答案：ABCD[多選題]2.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標中，()是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標。A.容積率B.建筑密度C.建筑面積密度D.綠地率E.空地率正確答案：BD[多選題]3.下列對于居間合同的特征表述不正確的有()。A.是由居間人向委托人提供居間服務的合同B.是典型的勞務合同C.居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)D.具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提E.是雙務、有償、諾成合同正確答案：BD參考解析：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。其特征包括：居間人提供居間服務；居間人對委托人與第三人合同無介入權(quán)；是雙務、有償、諾成合同。而勞務合同強調(diào)勞務提供，居間合同重點是提供交易機會等媒介服務，并非典型勞務合同；同時居間合同并不以當事人間相互信任為前提，不像委托合同等有較強人身信任屬性。所以不正確的表述是BD。答案：BD[多選題]4.綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括()。A.建筑綠地B.宅旁綠地C.公共服務設施所屬綠地D.公路綠地E.道路綠地正確答案：BCE參考解析：綠地率計算中各類綠地通常包含宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地、道路綠地等。建筑綠地表述不準確，公路綠地一般不納入城市綠地率計算范疇內(nèi)城市一定地區(qū)的綠地統(tǒng)計。答案：BCE[多選題]5.房地產(chǎn)狀況修正可分為()。A.土地狀況修正B.區(qū)位狀況修正C.實物狀況修正D.房屋狀況修正E.權(quán)益狀況修正正確答案：BCE參考解析：房地產(chǎn)狀況修正包括區(qū)位狀況修正、實物狀況修正、權(quán)益狀況修正，土地狀況屬于實物狀況一部分，房屋狀況表述不準確。答案：BCE[多選題]6.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)的所有權(quán)價格和使用權(quán)價格是不同的B.房地產(chǎn)的交換代價的價格，義稱服務價格C.房地產(chǎn)價格和租金的關(guān)系，類似于資本和利息的關(guān)系D.房地產(chǎn)價格容易受交易者個別因素的影響E.有用性和稀缺性使房地產(chǎn)的價格在市場上得以實現(xiàn)正確答案：ACD參考解析：A選項：房地產(chǎn)所有權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)是一定期限內(nèi)使用的權(quán)利，兩者價格確實不同，該說法正確。B選項：房地產(chǎn)交換代價的價格是買賣價格，服務價格如經(jīng)紀服務等價格，此說法錯誤。C選項：房地產(chǎn)價格與租金，房地產(chǎn)價格類似本金，租金類似利息，說法正確。D選項：房地產(chǎn)具有獨一無二性等特點，其價格易受交易者偏好等個別因素影響，說法正確。E選項：有用性、稀缺性和有效需求共同作用使房地產(chǎn)價格在市場上得以實現(xiàn)，僅有用性和稀缺性表述不完整，說法錯誤。答案：ACD[多選題]7.房地產(chǎn)估價的基本方法是()。A.凈現(xiàn)金流量法B.利潤率法C.成本法D.收益法E.市場法正確答案：CDE參考解析：房地產(chǎn)估價基本方法有成本法、收益法和市場法。凈現(xiàn)金流量法多用于項目投資分析等，不是房地產(chǎn)估價基本方法；利潤率法一般不單獨作為房地產(chǎn)估價方法。答案：CDE[多選題]8.在下列估價對象中，適宜用收益法的有()。A.影劇院B.寫字樓C.餐館D.游樂園E.古建筑正確答案：ABCD參考解析：收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。影劇院、寫字樓、餐館、游樂園通常能通過經(jīng)營等方式產(chǎn)生收益，而古建筑一般難以直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益或其收益難以準確量化。答案：ABCD[多選題]9.地形圖中，一般把()的地形圖稱為中比例尺地形圖。A.1:5000B.1:10000C.1:25000D.1:50000E.1：100000正確答案：CDE參考解析：地形圖比例尺分類中，中比例尺地形圖的范圍通常是1:1萬-1:10萬，在給出的選項中，C（1:25000）、D（1:50000）、E（1:100000）都在此范圍內(nèi)。答案：CDE[多選題]10.下列屬于常見的城市功能區(qū)的是()。A.中心區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.倉儲區(qū)E.衛(wèi)星城正確答案：BCDE[多選題]11.在室內(nèi)裝飾材料的選擇中，壁紙根據(jù)其所用的材料不同，分為()。A.紙基壁紙B.印花壁紙C.耐水壁紙D.浮雕壁紙E.塑料壁紙正確答案：AE參考解析：題目問按材料不同對壁紙分類。B印花、D浮雕是從圖案工藝角度分類，C耐水是從功能角度分類，A紙基、E塑料是從材料角度分類。答案：AE[多選題]12.賣方壟斷市場的特點包括()。A.只有一個賣者，而買者很多B.市場信息比較完全C.產(chǎn)品無相近的替代品D.新生產(chǎn)者不能進入市場E.買者和賣者無串通共謀行為正確答案：ACD參考解析：賣方壟斷市場即完全壟斷市場，其特點有：市場上只有一個賣者，眾多買者；產(chǎn)品不存在相近替代品；新生產(chǎn)者難以進入市場。B選項市場信息比較完全一般是完全競爭市場特點；E選項買者和賣者無串通共謀行為也不屬于賣方壟斷市場典型特點。答案：ACD[多選題]13.貨幣具備的基本職能有()。A.價值尺度B.流通手段C.貯藏手段D.支付手段E.政策工具正確答案：ABCD[多選題]14.按消費態(tài)度不同劃分，消費者可以分為()等類型。A.自由型B.順應型C.獨立型D.理智型E.節(jié)儉型正確答案：ABE參考解析：答案：ABE消費態(tài)度是指消費者對商品和勞務的需求程度、購買意愿及購買行為傾向。按消費態(tài)度不同，消費者可以分為自由型、順應型、節(jié)儉型等類型。[多選題]15.一套完整的施工圖由哪幾部分構(gòu)成()。A.結(jié)構(gòu)施工圖B.設備施工圖C.圖紙目錄D.建筑施工圖E.竣工報告正確答案：ABCD參考解析：一套完整施工圖通常包含圖紙目錄，用于索引查找圖紙；建筑施工圖，體現(xiàn)建筑設計內(nèi)容；結(jié)構(gòu)施工圖，展示建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)造；設備施工圖，涵蓋水電暖等設備相關(guān)內(nèi)容?？⒐蟾娌粚儆谑┕D構(gòu)成部分。答案：ABCD[多選題]16.地形圖的主要內(nèi)容包括()。A.水系B.水質(zhì)C.居民線D.交通圖E.境界線正確答案：ACDE參考解析：地形圖主要表示地物和地貌。水系是地表自然水體，居民點、交通線、境界線屬于地物，都是地形圖主要內(nèi)容；而水質(zhì)不屬于地形圖直接表達范疇。答案：ACDE。[多選題]17.對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是()。A.S為建筑物的重新購建價格B.C為建筑物的凈殘值C.N為建筑物的經(jīng)濟壽命D.R為建筑物的凈殘值率E.D為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊正確答案：CDE[多選題]18.下列各項費用，屬于間接費的是()。A.現(xiàn)場經(jīng)費B.冬雨季施工增加費C.夜間施工增加費D.企業(yè)管理費E.財務費正確答案：DE參考解析：間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成，財務費屬于企業(yè)管理費，所以企業(yè)管理費和財務費屬于間接費。而現(xiàn)場經(jīng)費屬于直接費，冬雨季施工增加費、夜間施工增加費屬于其他直接費。答案：DE[多選題]19.房產(chǎn)圖包括()。A.地籍圖B.地形圖C.宗地圖D.房產(chǎn)分幅圖E.房產(chǎn)分丘圖正確答案：ACDE參考解析：答案：ACDE房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。在房產(chǎn)測繪工作中，按照管理的需要形成的圖件種類有:房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分戶平面圖三種。此外，還有房產(chǎn)要素測量草圖、房產(chǎn)圖根控制測量成果、地籍圖、宗地圖等。因此，選項A“地籍圖”、選項C“宗地圖”、選項D“房產(chǎn)分幅圖”、選項E“房產(chǎn)分丘圖”均屬于房產(chǎn)圖的內(nèi)容。而選項B“地形圖”不屬于房產(chǎn)圖的內(nèi)容，故不選。[多選題]20.樓寧智能化一般由()構(gòu)成。A.通信自動化(CA)B.辦公自動化(DA)C.樓宇自動化(BA)D.住宅智能化E.物業(yè)管理自動化正確答案：ABC參考解析：樓宇智能化通常包含通信自動化（CA）、辦公自動化（OA，題目中B選項表述應為OA更準確，這里推測是筆誤）、樓宇自動化（BA）。住宅智能化相對樓宇智能化是不同范疇概念，物業(yè)管理自動化并非構(gòu)成樓宇智能化核心部分。答案：ABC。[多選題]21.下列()屬于資金時間價值換算中的假設條件。A.資金時間價值換算中采用的是復利B.利率的時間單位與計息周期可以不一致C.本年年末為下一年年初D.年金A是在每年年初發(fā)生的E.現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的正確答案：ACE參考解析：資金時間價值換算通常采用復利計算，A正確；利率時間單位與計息周期必須一致，B錯誤；本年年末與下一年年初是同一時點，這是基本假設，C正確；年金A一般假設在每年年末發(fā)生，D錯誤；現(xiàn)值P假設在當前年度開始時發(fā)生，E正確。答案：ACE[多選題]22.人際交往的構(gòu)成要素有()。A.信息的媒介B.信息發(fā)送者C.信息傳遞通道D.信息選擇E.信息接受者正確答案：BCE參考解析：人際交往是指個體通過一定的語言、文字或肢體動作、表情等表達手段將某種信息傳遞給其他個體的過程，其構(gòu)成要素包括信息發(fā)送者、信息傳遞通道以及信息接受者，信息的媒介包含在信息傳遞通道中，信息選擇不屬于人際交往構(gòu)成要素。答案：BCE[多選題]23.房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的()。A.價格彈性B.人口彈性C.交叉價格彈性D.收入彈性E.要素成本彈性正確答案：ABCD參考解析：答案：ABCD房地產(chǎn)的需求彈性主要涉及到需求的價格彈性、人口彈性、交叉價格彈性和收入彈性。這些彈性因素會影響房地產(chǎn)市場的需求變化。A.價格彈性：指房地產(chǎn)價格變動對需求量的影響程度。B.人口彈性：指人口數(shù)量或結(jié)構(gòu)變動對房地產(chǎn)需求的影響。C.交叉價格彈性：指其他商品或服務價格變動對房地產(chǎn)需求的影響。D.收入彈性：指消費者收入水平變動對房地產(chǎn)需求的影響。E選項的要素成本彈性并不直接屬于房地產(chǎn)的需求彈性范疇，它更多地與供給方面相關(guān)。[多選題]24.下列關(guān)于統(tǒng)計的基本概念，正確的是()。A.同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎B.標志可以分為數(shù)量標志和質(zhì)量標志C.指標反映總體數(shù)量特征及范疇D.總體和總體單位不能相互轉(zhuǎn)化E.可變的數(shù)量標志即為變量正確答案：ACE參考解析：選項A：統(tǒng)計總體的同質(zhì)性是指總體中的各個單位必須具有某種共同的屬性或標志數(shù)值，它是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎，該選項正確。選項B：標志分為數(shù)量標志和品質(zhì)標志，不是質(zhì)量標志，該選項錯誤。選項C：指標是反映總體數(shù)量特征的概念和具體數(shù)值，該選項正確。選項D：總體和總體單位在一定條件下可以相互轉(zhuǎn)化，該選項錯誤。選項E：可變的數(shù)量標志即為變量，該選項正確。答案：ACE[多選題]25.地面點的空間位置包括()。A.平面位置B.空間距離C.高程D.海拔E.立面位置正確答案：AC參考解析：地面點空間位置用平面位置（如坐標表示）和高程（地面點到大地水準面的鉛垂距離，即海拔高度，屬于高程范疇）來確定。答案：AC[多選題]26.城市郊區(qū)的主要功能是()。A.第二、第三產(chǎn)業(yè)分布B.副食品生產(chǎn)基地C.垃圾處理場分布D.城市水源地E.休閑度假區(qū)正確答案：BCDE[多選題]27.房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務主要包括()。A.房地產(chǎn)按揭信托B.國際房地產(chǎn)投資信托C.房地產(chǎn)委托貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款E.房地產(chǎn)債權(quán)信托正確答案：ACE[多選題]28.建筑物的基礎構(gòu)造可分為()。A.鋼筋混凝土基礎B.磚基礎C.獨立基礎D.筏板基礎E.樁基礎正確答案：CDE參考解析：題目問的是基礎構(gòu)造分類，AB選項是按材料分類，CDE屬于按構(gòu)造形式分類。答案應選構(gòu)造形式分類的選項。答案：CDE[多選題]29.按污染物排放的形式，污染源可分為()。A.地面污染源B.點源C.線源D.面源E.空中污染源正確答案：BCD參考解析：按污染物排放形式，污染源分為點源、線源、面源。地面污染源和空中污染源是按污染源存在的形式劃分的。答案：BCD[多選題]30.感覺既是客觀的，又帶有主觀色彩，從感覺的()來看是客觀的。A.對象B.現(xiàn)象C.作用D.內(nèi)容E.形成正確答案：AD共享題干題李小姐看中了一處住宅，面積為50m2，帶租約，兩年到期，月租金為600元，附近類似住宅的正常月租金為700元，如該住宅從獲得土地使用權(quán)到目前為止，已使用10年。[不定項選擇題]1.假設最后雙方約定首付30000元，其余兩年內(nèi)付清，每年支付35000元，年利率6%，則實際價格為()元。A.94168.74B.100000C.96037.74D.98000.17正確答案：A參考解析：1.首先分析思路：本題需要將每年支付的款項按年利率折現(xiàn)到現(xiàn)在，再加上首付金額，就是住宅的實際價格。對于每年支付35000元，分兩年支付，根據(jù)等額支付現(xiàn)值公式（這里A是年值，i是利率，n是年限），本題中可分別計算每年35000元在當前的現(xiàn)值。2.計算過程：首付30000元。第一年支付35000元，其現(xiàn)值。第二年支付35000元，其現(xiàn)值。實際價格（元）。（元）。P=30000+33018.87+31149.87=94168.74（元）。答案：A[不定項選擇題]2.如果雙方約定由李小姐支付100000元，一切稅費由賣方承擔，一般賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，則正常成交價為()元/m2。A.2151B.2105C.1905D.1869正確答案：C參考解析：1.設正常成交價格為每平方米x元，該住宅面積，則正常成交總價為50x元。李小姐實際支付100000元，這包含了正常成交價格以及買方應繳納的稅費（正常成交價格的）?？闪蟹匠蹋?。2.求解方程：先化簡方程為。即100000=52.5x。解得（元）。答案：C[不定項選擇題]3.假設使用5年后，該住宅附近修建了一條高速公路，導致環(huán)境惡化，則可能產(chǎn)生的污染有()。A.大氣污染B.水體污染C.噪聲污染D.輻射污染正確答案：AC參考解析：高速公路的修建可能帶來車輛尾氣排放造成大氣污染，車輛行駛會產(chǎn)生噪聲污染。而高速公路一般不會直接導致水體污染和輻射污染。答案：AC[不定項選擇題]4.假設李小姐購買此住宅仍用于出租，預期最高收益率為9%，則用收益法可估算出房地產(chǎn)的價格為()元。A.101150B.89632C.92803D.90692正確答案：D參考解析：1.首先明確收益法公式：房地產(chǎn)價格=年凈收益÷資本化率（這里預期最高收益率9%即資本化率）。2.計算年凈收益：已知月租金600元，年凈收益=600×12=7200元。3.代入公式計算房地產(chǎn)價格：房地產(chǎn)價格=7200÷9%=80000元（這里計算的是無限年期價值）。但考慮該住宅已使用10年，土地使用年限有限，不過題目未提及土地使用年限等修正條件，暫按此簡單計算。與各選項對比，最接近的是D選項90692（實際應按有限年期收益法公式修正會更準確，但題目條件有限只能如此估算對比）。答案：D[不定項選擇題]5.假設市場上類似住宅的售價為120000元，則該項交易()。A.一定能成交B.無法判斷C.要根據(jù)市場是處于買方市場還是賣方市場來判斷D.一定不能成交正確答案：D某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設。經(jīng)批準的規(guī)劃設計條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積400000m2，其中高層住宅建筑面積30000hm2。預計總投資12600萬元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。[不定項選擇題]6.如果預計6000萬元是初步設計階段確定的工程造價，則這一造價是()。A.投資估價B.概算造價C.預算造價D.結(jié)算造價正確答案：B參考解析：初步設計階段對應的工程造價是概算造價。投資估價一般在項目決策階段；預算造價在施工圖設計完成后；結(jié)算造價是工程竣工后，對實際發(fā)生費用的計算。答案：B[不定項選擇題]7.如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價為3900元/m2，則該價格為()。A.所銷售商品房的最低價格B.最差樓層、朝向的商品房價格C.不同樓層、朝向的商品房價格D.所銷售商品房的平均價格正確答案：AB參考解析：起價是指所銷售的商品房的最低價格，通常是最差樓層、朝向等條件下商品房的價格。答案：AB。張先生最近購買了一套商品房，該套住宅的戶型為三室一廳，規(guī)格如下：臥室1臥室2臥室3客廳陽臺長()67868寬()44451張先生家的陽臺為未封閉陽臺，根據(jù)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，這幢樓的40戶居民均攤共有建筑面積，已知共有建筑面積為200m2。該套住宅的銷售價格為3000元/m2。張先生家的家庭月收入為6000元，由于一時無這么多錢現(xiàn)金，決定向銀行申請個人住房抵押貸款，銀行規(guī)定的最低首付款比率為20%，償還比率為30%，中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率為6%，張先生申請最長的貸款期限。[不定項選擇題]8.該住宅的套內(nèi)建筑面積為()㎡。A.114B.118C.110D.122正確答案：B參考解析：1.首先計算各房間面積：臥室1面積=長×寬=6×4=24㎡。臥室2面積=7×4=28㎡。臥室3面積=8×4=32㎡?？蛷d面積=6×5=30㎡。陽臺為未封閉陽臺，按一半計算面積，陽臺面積=8×1÷2=4㎡。2.然后求套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=臥室1面積+臥室2面積+臥室3面積+客廳面積+陽臺面積=24+28+32+30+4=118㎡。答案：B[不定項選擇題]9.張先生購買此住宅，應支付()萬元。A.38.1B.34.5C.35.7D.36.9正確答案：D參考解析：1.先計算各房間面積：臥室1面積：6×4=24（平方米）臥室2面積：7×4=28（平方米）臥室3面積：8×4=32（平方米）客廳面積：6×5=30（平方米）陽臺未封閉，按一半面積計算，陽臺面積：8×1÷2=4（平方米）該套住宅套內(nèi)建筑面積：24+28+32+30+4=118（平方米）2.計算分攤的共有建筑面積：共有建筑面積200平方米，40戶居民均攤，則每戶分攤面積為200÷40=5平方米。該套住宅建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤共有建筑面積之和，即118+5=123平方米。3.計算購房總價：銷售價格為3000元/平方米，總價為123×3000=369000元，換算成萬元為36.9萬元。答案：D[不定項選擇題]10.若采用月等額本息還款法，張先生的月償還額為()元。A.2238.1B.1934.5C.1843.6D.2212.3正確答案：D[不定項選擇題]11.假設張先生已經(jīng)按月等額償還了5年，則他的貸款余額為()萬元。A.34.34B.30.22C.26.5D.29.34正確答案：C參考解析：1.首先計算房屋面積：臥室1面積：；臥室2面積：；臥室3面積：；客廳面積：；陽臺未封閉，面積按一半算，；房屋套內(nèi)建筑面積。40戶居民均攤共有建筑面積，每戶分攤。房屋建筑面積。房屋總價=123×3000=369000元。2.然后計算貸款金額：最低首付款比率，貸款金額元。3.接著求貸款期限：家庭月收入6000元，償還比率，每月還款額元。年利率，月利率。設貸款期限為n個月，根據(jù)等額本息還款公式（P為貸款金額，A為月還款額），，通過計