寫字樓消防設(shè)施維護方案一、概述

寫字樓作為人員密集和財產(chǎn)集中的場所，消防設(shè)施的完好性直接關(guān)系到生命財產(chǎn)安全。制定科學(xué)合理的消防設(shè)施維護方案，能夠確保設(shè)施處于最佳運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患。本方案從維護內(nèi)容、周期、流程及應(yīng)急措施等方面進行詳細(xì)規(guī)定，以保障消防系統(tǒng)的高效性和可靠性。

二、維護內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.探測器檢查

(1)火災(zāi)探測器（煙感、溫感）的定期清潔與功能測試，確保響應(yīng)靈敏。

(2)檢查探測器表面是否積塵或遮擋，避免誤報或漏報。

(3)使用專用測試儀器進行信號傳輸測試，記錄數(shù)據(jù)（如響應(yīng)時間≤15秒）。

2.手動報警按鈕

(1)檢查按鈕外觀是否完好，無損壞或銹蝕。

(2)模擬觸發(fā)測試，確認(rèn)信號傳輸至控制室。

3.控制器與線路

(1)定期檢查控制器主電源及備用電源（如電池電壓≥90%額定值）。

(2)檢測總線線路絕緣性能，確保無短路或斷路。

（二）自動滅火系統(tǒng)

1.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

(1)檢查消火栓箱內(nèi)水帶、水槍是否齊全、完好，接口無銹蝕。

(2)每季度進行一次出水測試，記錄壓力值（如靜壓≥0.15MPa）。

(3)檢查水泵運行狀態(tài)，確保手動啟泵功能正常。

2.自動噴水滅火系統(tǒng)

(1)檢查噴頭外觀是否堵塞或變形，清潔噴頭周圍障礙物。

(2)每年進行一次管網(wǎng)壓力測試，確保壓力差≤0.05MPa。

(3)檢查濕式報警閥組，確認(rèn)排水裝置通暢。

3.氣體滅火系統(tǒng)（如IG541）

(1)檢查瓶組壓力是否在允許范圍內(nèi)（如壓力≤設(shè)計值的±5%）。

(2)檢測噴頭、管網(wǎng)是否泄漏，泄漏率≤0.01g/min。

(3)年度進行一次模擬噴氣測試，確認(rèn)噴放均勻性。

（三）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

1.檢查疏散燈、標(biāo)志燈是否完好，無損壞。

2.模擬斷電測試，確認(rèn)應(yīng)急電源切換時間≤5秒。

3.清理疏散指示標(biāo)志周邊雜物，確保照射方向正確。

三、維護周期與流程

（一）日常巡檢（每日）

1.目視檢查消防設(shè)施外觀，如按鈕、噴頭有無異常。

2.檢查消防控制室設(shè)備運行狀態(tài)，記錄報警信息。

（二）月度維護（每月）

1.清潔火災(zāi)探測器，測試手動報警按鈕。

2.檢查室內(nèi)消火栓水壓及接口狀態(tài)。

（三）季度維護（每季度）

1.進行消火栓出水測試，記錄數(shù)據(jù)。

2.檢查氣體滅火系統(tǒng)瓶組壓力及噴頭狀態(tài)。

（四）年度維護（每年）

1.完成全部系統(tǒng)功能測試，如噴淋系統(tǒng)壓力測試、報警系統(tǒng)聯(lián)動測試。

2.更新維護記錄表，存檔備查。

四、維護流程

1.計劃制定

(1)根據(jù)系統(tǒng)類型制定年度維護計劃，明確時間表。

(2)分配責(zé)任人員，如中控室管理員、維保單位工程師。

2.執(zhí)行檢查

(1)維護人員攜帶工具（如萬用表、清潔刷）按計劃逐項檢查。

(2)發(fā)現(xiàn)故障立即記錄，并聯(lián)系專業(yè)維修單位處理。

3.結(jié)果驗收

(1)維護完成后進行復(fù)檢，確認(rèn)問題解決。

(2)更新維護臺賬，標(biāo)注維護日期及負(fù)責(zé)人。

五、應(yīng)急措施

（一）故障處理

1.若系統(tǒng)報警，立即確認(rèn)原因，如探測器誤報需清潔或更換。

2.對于無法自行修復(fù)的問題，及時聯(lián)系供應(yīng)商技術(shù)支持。

（二）備件管理

1.儲備常用備件（如噴頭、水帶、探測器），確保72小時內(nèi)可更換。

2.建立備件臺賬，定期核對數(shù)量與有效期。

（三）培訓(xùn)與演練

1.每半年組織一次消防設(shè)施操作培訓(xùn)，覆蓋中控室及物業(yè)人員。

2.每年開展一次消防系統(tǒng)聯(lián)動演練，檢驗維護效果。

六、記錄與存檔

（一）建立電子化臺賬，記錄每次維護的詳細(xì)信息（如系統(tǒng)名稱、檢查項、數(shù)據(jù)、問題及整改措施）。

（二）重要數(shù)據(jù)（如壓力值、響應(yīng)時間）需附帶照片或檢測報告作為附件。

（三）維護記錄保存期限不少于5年，便于追溯。

二、維護內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.探測器檢查

(1)清潔與功能測試

-使用吸塵器或軟刷清除探測器表面的灰塵、蜘蛛網(wǎng)等附著物，避免影響感煙或感溫元件。

-對于點型感煙探測器，使用專用煙源（如標(biāo)準(zhǔn)發(fā)煙器）進行模擬測試，確認(rèn)在規(guī)定濃度下（如10%-15%的煙塵）能在≤30秒內(nèi)發(fā)出報警信號。

-對于點型感溫探測器，可使用熱源（如紅外加熱燈）模擬火源，測試響應(yīng)時間（如溫度上升5℃時≤60秒內(nèi)報警）。

(2)外觀與遮擋檢查

-檢查探測器外殼是否存在裂紋、變形或銹蝕，確保密封性。

-測量探測器周圍環(huán)境，確保其與墻壁或吊頂?shù)木嚯x符合規(guī)范（如≥5cm），避免遮擋影響探測效果。

(3)信號傳輸測試

-使用火警控制器的測試端口，強制發(fā)出測試信號，驗證探測器編碼是否正確上傳，且報警信息包含探測器編號、地址、類型等完整數(shù)據(jù)。

2.手動報警按鈕

(1)外觀與觸發(fā)測試

-檢查按鈕表面是否有明顯污漬、積水或物理損傷，按鈕標(biāo)識是否清晰。

-用手指按壓按鈕，確認(rèn)其能正常彈出并保持鎖定狀態(tài)，同時檢查手動復(fù)位功能是否有效。

(2)線路與連接測試

-使用萬用表測量按鈕端子間的電阻，確保在正常范圍內(nèi)（如幾歐姆至幾十歐姆）。

-檢查按鈕至控制器之間的總線線路，確認(rèn)無短路或開路現(xiàn)象（可使用專用線路測試儀）。

3.控制器與線路

(1)電源檢查

-測試主電源電壓是否穩(wěn)定在控制器額定范圍（如220V±10%），檢查備用電池電壓（如為12V系統(tǒng)，正常電壓應(yīng)≥10.5V）。

-每半年進行一次主備電源切換測試，確保控制器能在30秒內(nèi)自動切換至備用電源。

(2)總線線路檢測

-使用總線測試儀逐段檢測總線電壓降，最大電壓降不應(yīng)超過系統(tǒng)設(shè)計值的20%（如≤0.8V）。

-檢查總線端子是否牢固，絕緣層是否完好，避免因潮濕或振動導(dǎo)致接觸不良。

（二）自動滅火系統(tǒng)

1.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

(1)組件檢查

-檢查消火栓箱體是否牢固，玻璃觀察窗有無破損，內(nèi)部配件（水帶、水槍、壓力表、消防接口）是否齊全且在有效期內(nèi)。

-測試水帶卷盤是否靈活，水帶接口螺紋是否密封良好（可涂抹專用密封膠）。

(2)出水測試

-選擇至少2個不同樓層和區(qū)域的消火栓進行出水測試，模擬初期火災(zāi)場景。

-記錄水壓、流量數(shù)據(jù)（如壓力表讀數(shù)≥0.7MPa，流量≥2.5L/s），并檢查出水是否均勻，有無堵塞現(xiàn)象。

-測試完成后需及時排空消火栓，防止銹蝕。

(3)水泵運行測試

-模擬手動啟泵信號，確認(rèn)消防水泵能在90秒內(nèi)啟動并達到額定壓力。

-檢查水泵運行電流、電壓是否正常，軸承溫度是否超過75℃，并測量軸振動值（如≤0.08mm/s）。

2.自動噴水滅火系統(tǒng)

(1)噴頭檢查

-目視檢查噴頭外觀，確認(rèn)無變形、遮擋或噴嘴堵塞，噴頭濺水盤是否水平。

-對于隱蔽式噴頭，需檢查其裝飾蓋是否完好，確保火災(zāi)時能正常暴露。

(2)管網(wǎng)壓力測試

-分區(qū)域（如每層或每防火分區(qū)）進行管網(wǎng)壓力測試，記錄噴頭處壓力值，確保與系統(tǒng)設(shè)計壓力（如0.1MPa）偏差≤±10%。

-檢查壓力表是否定期校準(zhǔn)，確保讀數(shù)準(zhǔn)確。

(3)報警閥組測試

-檢查濕式報警閥組排水裝置是否通暢，測試排水時間（如≤5分鐘）。

-使用測試閥模擬火災(zāi)，確認(rèn)報警閥能及時啟動排水，并使水力警鈴發(fā)出聲響（聲壓級≥80dB）。

3.氣體滅火系統(tǒng)（如IG541）

(1)瓶組檢查

-使用壓力表逐個檢測氣瓶壓力，記錄數(shù)據(jù)，確保壓力在允許范圍內(nèi)（如設(shè)計壓力的±5%，示例：56-66MPa）。

-檢查瓶體是否有明顯腐蝕、損傷，瓶閥操作是否靈活，安全泄壓裝置是否完好。

(2)管網(wǎng)檢漏

-使用專用檢漏儀對管網(wǎng)進行分段檢測，泄漏率應(yīng)≤0.01g/min/100㎡（參考標(biāo)準(zhǔn)）。

-檢查連接處密封膠是否老化，管道支撐是否牢固。

(3)噴放測試

-每年進行一次模擬噴氣測試（可選取部分噴頭），驗證噴放時間（如全保護區(qū)≤60秒）、氣體濃度分布及噴頭動作一致性。

-測試后需對系統(tǒng)進行吹掃，并重新充裝氣體至規(guī)定壓力。

（三）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

1.燈具檢查

(1)清潔燈具表面，確保光通量輸出符合初始設(shè)計值（如初始光通量≥80lm/W）。

(2)檢查燈具外殼防水等級（如IP65），避免積水和短路。

2.應(yīng)急電源測試

(1)模擬主電源斷電，確認(rèn)應(yīng)急照明控制器能自動切換至備用電源（切換時間≤0.5秒）。

(2)測試應(yīng)急持續(xù)時間，如疏散照明需≥1小時，安全照明需≥0.5小時（根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求）。

3.疏散指示標(biāo)志

(1)檢查標(biāo)志燈的安裝高度是否符合規(guī)范（如地面高度≤1m，頂部高度≤2m）。

(2)測試標(biāo)志燈的指向性，確保箭頭指示方向正確，無遮擋。

(3)檢查標(biāo)志燈自檢功能，如每月自動運行一次，確認(rèn)指示效果。

三、維護周期與流程

（一）日常巡檢（每日）

1.巡檢項目清單

-火災(zāi)探測器：外觀有無破損、誤報指示燈是否亮起。

-消火栓：水帶是否卷緊、接口是否漏水。

-應(yīng)急照明：燈具是否常亮、電池指示燈狀態(tài)。

-控制室：設(shè)備運行狀態(tài)、有無異常報警信息。

2.記錄要求

-記錄巡檢人員姓名、時間，對發(fā)現(xiàn)的異常項標(biāo)注處理措施及負(fù)責(zé)人。

（二）月度維護（每月）

1.火災(zāi)報警系統(tǒng)

-清潔所有感煙、感溫探測器表面。

-檢查手動報警按鈕的觸發(fā)與復(fù)位功能。

-測試消防控制室主備電源切換。

2.滅火系統(tǒng)

-檢查室內(nèi)消火栓水壓及接口狀態(tài)。

-隨機抽查10%的噴頭，清潔噴頭周圍遮擋物。

（三）季度維護（每季度）

1.系統(tǒng)聯(lián)動測試

-模擬火災(zāi)觸發(fā)探測器，驗證報警控制器與聲光報警器的聯(lián)動（響應(yīng)時間≤15秒）。

-測試自動噴水滅火系統(tǒng)與火災(zāi)報警系統(tǒng)的聯(lián)動（報警后60秒內(nèi)啟動噴淋）。

2.設(shè)備性能測試

-測試氣體滅火系統(tǒng)的噴放測試裝置，確認(rèn)操作正常。

-檢查應(yīng)急照明控制器的電池容量（如放電至80%電壓時仍能正常工作）。

（四）年度維護（每年）

1.全面功能測試

-進行室內(nèi)消火栓系統(tǒng)完整出水測試（覆蓋至少2/3的消火栓）。

-完成氣體滅火系統(tǒng)全量噴放測試（如保護區(qū)域為1000㎡，需測試200㎡）。

2.專業(yè)檢測

-委托第三方機構(gòu)對消防系統(tǒng)進行檢測，出具檢測報告（如檢測項目包含探測器靈敏度、噴頭流量等）。

-更新系統(tǒng)圖及維護臺賬，確保與實際設(shè)備一致。

四、維護流程

1.計劃制定

(1)需求分析

-根據(jù)系統(tǒng)類型（如報警、噴淋、氣體）及使用年限（如老舊系統(tǒng)需增加檢測頻率），確定維護重點。

-考慮季節(jié)性因素，如夏季高溫可能加劇線路老化，需加強絕緣檢查。

(2)資源分配

-編制年度維護計劃表，明確日期、人員、工具、備件需求（如需準(zhǔn)備10條備用水帶、20個探測器等）。

-將任務(wù)分配至具體責(zé)任人，如中控室管理員負(fù)責(zé)報警系統(tǒng)，維保單位負(fù)責(zé)滅火系統(tǒng)。

2.執(zhí)行檢查

(1)工具準(zhǔn)備

-準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)測試儀器（如萬用表、煙霧發(fā)生器、壓力表），確保儀器校準(zhǔn)有效期內(nèi)（如每年校準(zhǔn)一次）。

-備齊記錄工具（如電子表格、簽字筆），確保記錄清晰可追溯。

(2)按計劃執(zhí)行

-逐項檢查，如測試探測器時需記錄原始響應(yīng)時間，與標(biāo)準(zhǔn)值對比（如標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)時間≤20秒）。

-發(fā)現(xiàn)異常立即停止測試，隔離故障設(shè)備，并上報給專業(yè)維修團隊。

3.結(jié)果驗收

(1)復(fù)測確認(rèn)

-對維修或更換的部件進行二次測試，如更換探測器后需重新測試靈敏度。

-確認(rèn)所有數(shù)據(jù)達標(biāo)（如噴淋流量≥2.5L/s），方可關(guān)閉工單。

(2)文檔更新

-在維護臺賬中標(biāo)注完成時間、處理結(jié)果，并附上維修照片或檢測報告。

-更新系統(tǒng)圖，標(biāo)注維護歷史，便于下次維保參考。

五、應(yīng)急措施

（一）故障處理

1.常見問題及對策

-探測器誤報：清潔感煙元件，檢查周圍是否有氣流干擾（如空調(diào)出風(fēng)口），必要時更換探測器。

-噴淋系統(tǒng)壓力不足：檢查水泵運行狀態(tài)，排查管網(wǎng)漏水（如用涂抹肥皂水的方法檢測），必要時補壓氣體。

-應(yīng)急照明不亮：檢查應(yīng)急電源切換是否正常，或電池失效（如電壓＜9V需更換）。

2.上報流程

-對于無法立即解決的故障（如水泵損壞），需在2小時內(nèi)上報至維保單位，并啟動備用電源（如柴油發(fā)電機）。

（二）備件管理

1.常用備件清單

-火災(zāi)報警系統(tǒng)：探測器（100個）、手動按鈕（20個）、控制器模塊（5套）、煙感探測器清潔刷（10套）。

-自動滅火系統(tǒng)：噴頭（50個）、水帶（20卷）、消防接口（10個）、IG541氣體（按10%泄漏率儲備）。

2.庫存要求

-儲備的備件需標(biāo)注入庫日期及有效期（如探測器有效期5年），每季度盤點一次。

（三）培訓(xùn)與演練

1.人員培訓(xùn)

-每半年組織一次消防設(shè)施操作培訓(xùn)，內(nèi)容包含：

-探測器清潔方法，誤報處理流程。

-消火栓使用步驟，水泵啟動操作。

-應(yīng)急照明故障判斷，電池更換方法。

-培訓(xùn)后進行考核，合格者方可獨立操作。

2.系統(tǒng)聯(lián)動演練

-每年至少開展2次系統(tǒng)聯(lián)動演練，模擬初期火災(zāi)場景：

-火災(zāi)報警系統(tǒng)報警，中控室確認(rèn)信息并通知樓棟。

-滅火系統(tǒng)按預(yù)設(shè)邏輯動作（如噴淋啟動、氣體釋放）。

-應(yīng)急照明自動點亮，疏散指示正常工作。

-演練后總結(jié)問題，如探測器響應(yīng)延遲需調(diào)整靈敏度。

六、記錄與存檔

（一）電子化臺賬要求

-臺賬需包含字段：日期、系統(tǒng)名稱、檢查項目、檢查數(shù)據(jù)、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、處理人、備注。

-使用Excel或?qū)Ｓ镁S保軟件，設(shè)置數(shù)據(jù)校驗規(guī)則（如壓力值不能為空）。

（二）附件管理

-重要數(shù)據(jù)需附帶圖片或報告：

-噴淋系統(tǒng)壓力測試曲線圖。

-氣體滅火系統(tǒng)瓶組壓力分布表。

-火災(zāi)報警系統(tǒng)誤報記錄表。

-附件命名格式：系統(tǒng)名稱_日期_內(nèi)容（如噴淋_2023-10-27_壓力測試）。

（三）存檔規(guī)范

-維護記錄按季度歸檔，每年整理成冊，封面標(biāo)注建筑名稱、存檔年份。

-電子臺賬備份至加密服務(wù)器，紙質(zhì)檔案存放于防火文件柜，定期檢查存放環(huán)境（濕度≤60%，溫度≤25℃）。

一、概述

寫字樓作為人員密集和財產(chǎn)集中的場所，消防設(shè)施的完好性直接關(guān)系到生命財產(chǎn)安全。制定科學(xué)合理的消防設(shè)施維護方案，能夠確保設(shè)施處于最佳運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患。本方案從維護內(nèi)容、周期、流程及應(yīng)急措施等方面進行詳細(xì)規(guī)定，以保障消防系統(tǒng)的高效性和可靠性。

二、維護內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.探測器檢查

(1)火災(zāi)探測器（煙感、溫感）的定期清潔與功能測試，確保響應(yīng)靈敏。

(2)檢查探測器表面是否積塵或遮擋，避免誤報或漏報。

(3)使用專用測試儀器進行信號傳輸測試，記錄數(shù)據(jù)（如響應(yīng)時間≤15秒）。

2.手動報警按鈕

(1)檢查按鈕外觀是否完好，無損壞或銹蝕。

(2)模擬觸發(fā)測試，確認(rèn)信號傳輸至控制室。

3.控制器與線路

(1)定期檢查控制器主電源及備用電源（如電池電壓≥90%額定值）。

(2)檢測總線線路絕緣性能，確保無短路或斷路。

（二）自動滅火系統(tǒng)

1.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

(1)檢查消火栓箱內(nèi)水帶、水槍是否齊全、完好，接口無銹蝕。

(2)每季度進行一次出水測試，記錄壓力值（如靜壓≥0.15MPa）。

(3)檢查水泵運行狀態(tài)，確保手動啟泵功能正常。

2.自動噴水滅火系統(tǒng)

(1)檢查噴頭外觀是否堵塞或變形，清潔噴頭周圍障礙物。

(2)每年進行一次管網(wǎng)壓力測試，確保壓力差≤0.05MPa。

(3)檢查濕式報警閥組，確認(rèn)排水裝置通暢。

3.氣體滅火系統(tǒng)（如IG541）

(1)檢查瓶組壓力是否在允許范圍內(nèi)（如壓力≤設(shè)計值的±5%）。

(2)檢測噴頭、管網(wǎng)是否泄漏，泄漏率≤0.01g/min。

(3)年度進行一次模擬噴氣測試，確認(rèn)噴放均勻性。

（三）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

1.檢查疏散燈、標(biāo)志燈是否完好，無損壞。

2.模擬斷電測試，確認(rèn)應(yīng)急電源切換時間≤5秒。

3.清理疏散指示標(biāo)志周邊雜物，確保照射方向正確。

三、維護周期與流程

（一）日常巡檢（每日）

1.目視檢查消防設(shè)施外觀，如按鈕、噴頭有無異常。

2.檢查消防控制室設(shè)備運行狀態(tài)，記錄報警信息。

（二）月度維護（每月）

1.清潔火災(zāi)探測器，測試手動報警按鈕。

2.檢查室內(nèi)消火栓水壓及接口狀態(tài)。

（三）季度維護（每季度）

1.進行消火栓出水測試，記錄數(shù)據(jù)。

2.檢查氣體滅火系統(tǒng)瓶組壓力及噴頭狀態(tài)。

（四）年度維護（每年）

1.完成全部系統(tǒng)功能測試，如噴淋系統(tǒng)壓力測試、報警系統(tǒng)聯(lián)動測試。

2.更新維護記錄表，存檔備查。

四、維護流程

1.計劃制定

(1)根據(jù)系統(tǒng)類型制定年度維護計劃，明確時間表。

(2)分配責(zé)任人員，如中控室管理員、維保單位工程師。

2.執(zhí)行檢查

(1)維護人員攜帶工具（如萬用表、清潔刷）按計劃逐項檢查。

(2)發(fā)現(xiàn)故障立即記錄，并聯(lián)系專業(yè)維修單位處理。

3.結(jié)果驗收

(1)維護完成后進行復(fù)檢，確認(rèn)問題解決。

(2)更新維護臺賬，標(biāo)注維護日期及負(fù)責(zé)人。

五、應(yīng)急措施

（一）故障處理

1.若系統(tǒng)報警，立即確認(rèn)原因，如探測器誤報需清潔或更換。

2.對于無法自行修復(fù)的問題，及時聯(lián)系供應(yīng)商技術(shù)支持。

（二）備件管理

1.儲備常用備件（如噴頭、水帶、探測器），確保72小時內(nèi)可更換。

2.建立備件臺賬，定期核對數(shù)量與有效期。

（三）培訓(xùn)與演練

1.每半年組織一次消防設(shè)施操作培訓(xùn)，覆蓋中控室及物業(yè)人員。

2.每年開展一次消防系統(tǒng)聯(lián)動演練，檢驗維護效果。

六、記錄與存檔

（一）建立電子化臺賬，記錄每次維護的詳細(xì)信息（如系統(tǒng)名稱、檢查項、數(shù)據(jù)、問題及整改措施）。

（二）重要數(shù)據(jù)（如壓力值、響應(yīng)時間）需附帶照片或檢測報告作為附件。

（三）維護記錄保存期限不少于5年，便于追溯。

二、維護內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.探測器檢查

(1)清潔與功能測試

-使用吸塵器或軟刷清除探測器表面的灰塵、蜘蛛網(wǎng)等附著物，避免影響感煙或感溫元件。

-對于點型感煙探測器，使用專用煙源（如標(biāo)準(zhǔn)發(fā)煙器）進行模擬測試，確認(rèn)在規(guī)定濃度下（如10%-15%的煙塵）能在≤30秒內(nèi)發(fā)出報警信號。

-對于點型感溫探測器，可使用熱源（如紅外加熱燈）模擬火源，測試響應(yīng)時間（如溫度上升5℃時≤60秒內(nèi)報警）。

(2)外觀與遮擋檢查

-檢查探測器外殼是否存在裂紋、變形或銹蝕，確保密封性。

-測量探測器周圍環(huán)境，確保其與墻壁或吊頂?shù)木嚯x符合規(guī)范（如≥5cm），避免遮擋影響探測效果。

(3)信號傳輸測試

-使用火警控制器的測試端口，強制發(fā)出測試信號，驗證探測器編碼是否正確上傳，且報警信息包含探測器編號、地址、類型等完整數(shù)據(jù)。

2.手動報警按鈕

(1)外觀與觸發(fā)測試

-檢查按鈕表面是否有明顯污漬、積水或物理損傷，按鈕標(biāo)識是否清晰。

-用手指按壓按鈕，確認(rèn)其能正常彈出并保持鎖定狀態(tài)，同時檢查手動復(fù)位功能是否有效。

(2)線路與連接測試

-使用萬用表測量按鈕端子間的電阻，確保在正常范圍內(nèi)（如幾歐姆至幾十歐姆）。

-檢查按鈕至控制器之間的總線線路，確認(rèn)無短路或開路現(xiàn)象（可使用專用線路測試儀）。

3.控制器與線路

(1)電源檢查

-測試主電源電壓是否穩(wěn)定在控制器額定范圍（如220V±10%），檢查備用電池電壓（如為12V系統(tǒng)，正常電壓應(yīng)≥10.5V）。

-每半年進行一次主備電源切換測試，確?？刂破髂茉?0秒內(nèi)自動切換至備用電源。

(2)總線線路檢測

-使用總線測試儀逐段檢測總線電壓降，最大電壓降不應(yīng)超過系統(tǒng)設(shè)計值的20%（如≤0.8V）。

-檢查總線端子是否牢固，絕緣層是否完好，避免因潮濕或振動導(dǎo)致接觸不良。

（二）自動滅火系統(tǒng)

1.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

(1)組件檢查

-檢查消火栓箱體是否牢固，玻璃觀察窗有無破損，內(nèi)部配件（水帶、水槍、壓力表、消防接口）是否齊全且在有效期內(nèi)。

-測試水帶卷盤是否靈活，水帶接口螺紋是否密封良好（可涂抹專用密封膠）。

(2)出水測試

-選擇至少2個不同樓層和區(qū)域的消火栓進行出水測試，模擬初期火災(zāi)場景。

-記錄水壓、流量數(shù)據(jù)（如壓力表讀數(shù)≥0.7MPa，流量≥2.5L/s），并檢查出水是否均勻，有無堵塞現(xiàn)象。

-測試完成后需及時排空消火栓，防止銹蝕。

(3)水泵運行測試

-模擬手動啟泵信號，確認(rèn)消防水泵能在90秒內(nèi)啟動并達到額定壓力。

-檢查水泵運行電流、電壓是否正常，軸承溫度是否超過75℃，并測量軸振動值（如≤0.08mm/s）。

2.自動噴水滅火系統(tǒng)

(1)噴頭檢查

-目視檢查噴頭外觀，確認(rèn)無變形、遮擋或噴嘴堵塞，噴頭濺水盤是否水平。

-對于隱蔽式噴頭，需檢查其裝飾蓋是否完好，確?；馂?zāi)時能正常暴露。

(2)管網(wǎng)壓力測試

-分區(qū)域（如每層或每防火分區(qū)）進行管網(wǎng)壓力測試，記錄噴頭處壓力值，確保與系統(tǒng)設(shè)計壓力（如0.1MPa）偏差≤±10%。

-檢查壓力表是否定期校準(zhǔn)，確保讀數(shù)準(zhǔn)確。

(3)報警閥組測試

-檢查濕式報警閥組排水裝置是否通暢，測試排水時間（如≤5分鐘）。

-使用測試閥模擬火災(zāi)，確認(rèn)報警閥能及時啟動排水，并使水力警鈴發(fā)出聲響（聲壓級≥80dB）。

3.氣體滅火系統(tǒng)（如IG541）

(1)瓶組檢查

-使用壓力表逐個檢測氣瓶壓力，記錄數(shù)據(jù)，確保壓力在允許范圍內(nèi)（如設(shè)計壓力的±5%，示例：56-66MPa）。

-檢查瓶體是否有明顯腐蝕、損傷，瓶閥操作是否靈活，安全泄壓裝置是否完好。

(2)管網(wǎng)檢漏

-使用專用檢漏儀對管網(wǎng)進行分段檢測，泄漏率應(yīng)≤0.01g/min/100㎡（參考標(biāo)準(zhǔn)）。

-檢查連接處密封膠是否老化，管道支撐是否牢固。

(3)噴放測試

-每年進行一次模擬噴氣測試（可選取部分噴頭），驗證噴放時間（如全保護區(qū)≤60秒）、氣體濃度分布及噴頭動作一致性。

-測試后需對系統(tǒng)進行吹掃，并重新充裝氣體至規(guī)定壓力。

（三）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

1.燈具檢查

(1)清潔燈具表面，確保光通量輸出符合初始設(shè)計值（如初始光通量≥80lm/W）。

(2)檢查燈具外殼防水等級（如IP65），避免積水和短路。

2.應(yīng)急電源測試

(1)模擬主電源斷電，確認(rèn)應(yīng)急照明控制器能自動切換至備用電源（切換時間≤0.5秒）。

(2)測試應(yīng)急持續(xù)時間，如疏散照明需≥1小時，安全照明需≥0.5小時（根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求）。

3.疏散指示標(biāo)志

(1)檢查標(biāo)志燈的安裝高度是否符合規(guī)范（如地面高度≤1m，頂部高度≤2m）。

(2)測試標(biāo)志燈的指向性，確保箭頭指示方向正確，無遮擋。

(3)檢查標(biāo)志燈自檢功能，如每月自動運行一次，確認(rèn)指示效果。

三、維護周期與流程

（一）日常巡檢（每日）

1.巡檢項目清單

-火災(zāi)探測器：外觀有無破損、誤報指示燈是否亮起。

-消火栓：水帶是否卷緊、接口是否漏水。

-應(yīng)急照明：燈具是否常亮、電池指示燈狀態(tài)。

-控制室：設(shè)備運行狀態(tài)、有無異常報警信息。

2.記錄要求

-記錄巡檢人員姓名、時間，對發(fā)現(xiàn)的異常項標(biāo)注處理措施及負(fù)責(zé)人。

（二）月度維護（每月）

1.火災(zāi)報警系統(tǒng)

-清潔所有感煙、感溫探測器表面。

-檢查手動報警按鈕的觸發(fā)與復(fù)位功能。

-測試消防控制室主備電源切換。

2.滅火系統(tǒng)

-檢查室內(nèi)消火栓水壓及接口狀態(tài)。

-隨機抽查10%的噴頭，清潔噴頭周圍遮擋物。

（三）季度維護（每季度）

1.系統(tǒng)聯(lián)動測試

-模擬火災(zāi)觸發(fā)探測器，驗證報警控制器與聲光報警器的聯(lián)動（響應(yīng)時間≤15秒）。

-測試自動噴水滅火系統(tǒng)與火災(zāi)報警系統(tǒng)的聯(lián)動（報警后60秒內(nèi)啟動噴淋）。

2.設(shè)備性能測試

-測試氣體滅火系統(tǒng)的噴放測試裝置，確認(rèn)操作正常。

-檢查應(yīng)急照明控制器的電池容量（如放電至80%電壓時仍能正常工作）。

（四）年度維護（每年）

1.全面功能測試

-進行室內(nèi)消火栓系統(tǒng)完整出水測試（覆蓋至少2/3的消火栓）。

-完成氣體滅火系統(tǒng)全量噴放測試（如保護區(qū)域為1000㎡，需測試200㎡）。

2.專業(yè)檢測

-委托第三方機構(gòu)對消防系統(tǒng)進行檢測，出具檢測報告（如檢測項目包含探測器靈敏度、噴頭流量等）。

-更新系統(tǒng)圖及維護臺賬，確保與實際設(shè)備一致。

四、維護流程

1.計劃制定

(1)需求分析

-根據(jù)系統(tǒng)類型（如報警、噴淋、氣體）及使用年限（如老舊系統(tǒng)需增加檢測頻率），確定維護重點。

-考慮季節(jié)性因素，如夏季高溫可能加劇線路老化，需加強絕緣檢查。

(2)資源分配

-編制年度維護計劃表，明確日期、人員、工具、備件需求（如需準(zhǔn)備10條備用水帶、20個探測器等）。

-將任務(wù)分配至具體責(zé)任人，如中控室管理員負(fù)責(zé)報警系統(tǒng)，維保單位負(fù)責(zé)滅火系統(tǒng)。

2.執(zhí)行檢查

(1)工具準(zhǔn)備

-準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)測試儀器（如萬用表、煙霧發(fā)生器、壓力表），確保儀器校準(zhǔn)有效期內(nèi)（如每年校準(zhǔn)一次）。

-備齊記錄工具（如電子表格、簽字筆），確保記錄清晰可追溯。

(2)按計劃執(zhí)行

-逐項檢查，如測試探測器時需記錄原始響應(yīng)時間，與標(biāo)準(zhǔn)值對比（如標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)時間≤20秒）。

-發(fā)現(xiàn)異常立