2025年最新版國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（GF-2008-2601）變更管理鑒于中華人民共和國（以下簡稱“中國”）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出讓人（以下簡稱“甲方”）與受讓人（以下簡稱“乙方”）遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》以及國家和地方有關(guān)國有土地使用權(quán)出讓的法律、法規(guī)、政策，就乙方受讓甲方擁有的位于__________（具體地塊位置）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條土地基本信息1.1本合同出讓的地塊編號為：_________________________。1.2地塊位置：位于中華人民共和國__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市__________區(qū)（縣）__________（具體描述地塊位置）。1.3土地面積：出讓地塊總面積為__________平方米（大寫：_________________________）。1.4土地用途：本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)用途為__________（如商業(yè)、居住、工業(yè)等），土地性質(zhì)為__________（如出讓、租賃等）。1.5使用年限：自土地出讓金付清之日起算，土地使用權(quán)年限為__________年，至__________年__________月__________日止。第二條出讓金及支付方式2.1土地出讓金總額為人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元）。2.2支付方式：乙方同意按照下列方式分期支付土地出讓金：（1）首期款：人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元），于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）二期款：人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元），于____年____月____日前支付；（3）三期款：人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元），于____年____月____日前支付；（4）……（如有更多期數(shù)，依次列明）。2.3逾期付款：乙方未按本合同約定的時間付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條土地使用權(quán)變更管理3.1乙方在支付土地出讓金總額的____%即人民幣（大寫）_________________________元整（￥：____________元）后，如需變更本合同約定的土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、開發(fā)建設(shè)期限等主要規(guī)劃指標(biāo)，應(yīng)向甲方提交變更申請報告及相關(guān)證明材料。3.2乙方提交的變更申請報告應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：（1）變更的具體事項及理由；（2）變更后的具體規(guī)劃指標(biāo)方案；（3）擬變更方案對土地價值、公共利益的評估報告；（4）根據(jù)規(guī)定需提交的其他文件。3.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更申請報告及相關(guān)材料后的____日內(nèi)，組織相關(guān)部門進行審查，并作出是否批準(zhǔn)的決定。審查期間不計入上述期限。3.4甲方?jīng)Q定批準(zhǔn)變更的，應(yīng)報請有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。批準(zhǔn)變更的，由甲方出具書面批準(zhǔn)文件，并據(jù)此對本合同相關(guān)條款進行修改。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。3.5甲方?jīng)Q定不批準(zhǔn)變更申請的，應(yīng)書面說明理由，并通知乙方。乙方對甲方的決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。3.6經(jīng)批準(zhǔn)的變更，如涉及土地出讓金、相關(guān)費用調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容和評估結(jié)果，另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整金額及支付方式。如變更導(dǎo)致土地價值顯著增加或減少，雙方可就出讓金的補繳或退還進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.7任何一方不得擅自變更本合同。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將變更申請報告及相關(guān)材料提交給任何第三方，也不得泄露相關(guān)商業(yè)秘密。甲方亦不得隨意拒絕乙方提出的合理變更申請，除非變更申請違反法律法規(guī)或社會公共利益。3.8因政府規(guī)劃調(diào)整等不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е卤竞贤糠謼l款需要變更的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按本合同約定或國家相關(guān)規(guī)定處理。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)依法予以補償。第四條土地使用權(quán)證辦理4.1乙方應(yīng)在本合同項下的全部土地出讓金付清之日起____日內(nèi)，憑本合同及有關(guān)文件，依法向登記機構(gòu)申請辦理國有土地使用權(quán)證書。4.2登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理，不得以任何理由拖延或拒絕。登記費用由乙方承擔(dān)。第五條開發(fā)建設(shè)要求5.1乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，完成項目工程地質(zhì)勘察，并據(jù)此編制詳細(xì)的工程建設(shè)方案。5.2乙方的開發(fā)建設(shè)活動必須符合國家及地方有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程建設(shè)、消防、環(huán)保等方面的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方的開發(fā)建設(shè)期限自取得土地使用權(quán)之日起計算，為____年。如需延期，乙方應(yīng)在期限屆滿前____日向甲方提出書面申請，并說明理由。延期申請應(yīng)獲得甲方的書面同意，并可能需要相應(yīng)調(diào)整土地出讓金等條款。第六條違約責(zé)任6.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按本合同約定支付土地出讓金的，按本合同第二條第2.3款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按本合同約定或經(jīng)批準(zhǔn)的變更方案開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。6.4甲方未按本合同約定提供出讓地塊或提供的地塊存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的土地出讓金及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。6.5因一方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第七條不可抗力7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同項下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，登記機構(gòu)執(zhí)____份，____（其他）執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________