深圳商鋪辦理租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供商鋪?zhàn)赓U服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃標(biāo)的物

1、甲方同意將位于深圳市____區(qū)____街道____號(hào)____樓的商鋪出租給乙方使用。

2、商鋪建筑面積為_(kāi)___平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同附件一《商鋪交接清單》。

3、商鋪使用權(quán)自____年____月____日起至____年____月____日止，租賃期限共計(jì)____年。

二、租賃費(fèi)用及支付方式

1、月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米，每月租金總額為_(kāi)___元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整）。

2、租金支付方式為預(yù)付制，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。

3、租金包含商鋪使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體明細(xì)詳見(jiàn)本合同附件二《費(fèi)用明細(xì)表》。

4、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用由____方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，逾期未繳將承擔(dān)違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃期限內(nèi)的商鋪使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議。

2、甲方應(yīng)按合同約定提供租賃商鋪，并保證商鋪具備正常經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施完備等。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，但不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用或城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用的情況，甲方應(yīng)給予乙方合理補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需變更應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

2、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)施，保持商鋪整潔，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

3、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。

4、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

四、裝修及改造

1、租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修及改造部分，如甲方繼續(xù)租賃該商鋪，乙方不得拆除或損壞，甲方應(yīng)給予保留。

2、如需拆除或改造，雙方應(yīng)協(xié)商處理方案，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行拆除或改造工作，費(fèi)用由____方承擔(dān)。

3、乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行的裝修及改造方案，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且不得影響商鋪主體結(jié)構(gòu)安全。

五、維修責(zé)任

1、商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期內(nèi)的正常使用。

2、乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，維修費(fèi)用由____方承擔(dān)。

3、因不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商處理，損失由雙方合理分擔(dān)。

六、合同解除及違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi)，任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

2、如乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)單方解除合同，收回商鋪，并要求乙方賠償損失。

3、如甲方無(wú)正當(dāng)理由提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至深圳市____區(qū)人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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