2023商品房買賣合同示范文本（通用30篇）

2023商品房買賣合同示范文本篇1

出賣人：____________________

買受人：____________________

甲方欲將位于房產(chǎn)一套出

售給乙方?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向

甲方購(gòu)買房產(chǎn)一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況

甲方拆遷安置房屋座落在（見附件

的平面圖），安置房屋面積為______平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ?/p>

積為平方米，房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

買賣房屋面積為平方米，按元/每平方米計(jì)價(jià)，共

計(jì)人民幣元整（大寫：元整）。

第四條、付款時(shí)間與方式

第五條、房屋交付

1、本合同簽署后，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由乙

方保管；

2、甲方應(yīng)在通知交房后五日內(nèi)，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰

匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙

方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)

所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)

取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等具它手續(xù)之后，甲

方應(yīng)告知乙方，并自甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證到自己名下后的3日內(nèi)甲方須

無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用

（包含雙方交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等）全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一力與

之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人

結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有

人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價(jià)的享有和承擔(dān)

1、根據(jù)甲方和市土地儲(chǔ)備中心簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，指揮

部應(yīng)給付給甲方的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每平方米每個(gè)月元，由乙

方享有，并從首付款中預(yù)先扣除一年的安置補(bǔ)助費(fèi)（

元），超過(guò)一年的安置補(bǔ)助費(fèi)由甲方再補(bǔ)給乙方，不足一年乙方應(yīng)返還

差價(jià)給甲方。

2、安置房應(yīng)支付給指揮部的建筑差價(jià)全部由甲方承擔(dān)。

第八條、違約責(zé)任條款

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)

月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并承擔(dān)逾期付款的購(gòu)房款日萬(wàn)分之五

的違約金；

2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方

的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給乙方。

3、甲方在接到辦理房屋產(chǎn)權(quán)通知后逾期10日不去相應(yīng)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)

權(quán)證和土地證的，視為甲方對(duì)乙方的違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣叁

拾萬(wàn)元整給乙方。

4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求

甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付

按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人

民幣叁拾萬(wàn)元整給乙方。

5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為

甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支

付違約金人民幣叁拾萬(wàn)元整。

6、甲方根據(jù)本合同的約定在出證后超過(guò)30天不協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)

過(guò)戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求

甲方支付違約金人民幣叁拾萬(wàn)元。

第九條、合同無(wú)效的特別約定

若本合同無(wú)效，甲方特別聲明在本合同確認(rèn)無(wú)效的十日內(nèi)賠償乙方

經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元整。

第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,

雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地

所轄地方法院區(qū)人民法院提起訴訟。

第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由

甲方、乙方共同協(xié)商解決，與本合同具有同等法律效力。

本合同在雙方簽字之時(shí)生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷

文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方

一份，另一份留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

年月______日年月

B

房屋買賣？I?二手房買賣？I?商品房買賣？I?農(nóng)村房屋買賣？I?小產(chǎn)

權(quán)房買賣？？安置房買賣

2023商品房買賣合同示范文本篇2

出賣人：___________________________

注冊(cè)地址：___________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

編碼：___________________________

委托代理人：地址：

編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________

注冊(cè)地址：__________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

編碼：___________________________

買受人_____________

［本人］［法定代表人］姓名：國(guó)籍：

［身份證］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)］:

地址：__________________________

編碼：聯(lián)系電話：

［委托代理人］姓名：國(guó)籍：

地址：__________________________

編碼：電話：

根據(jù)《》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)

法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于、編號(hào)為

的地塊的土地使用權(quán)。［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)］［土地使

用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］［劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)］為

該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,±

地使用年限自年______月_____日至年_____月

______日。

第二條?商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］O預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為O

第三條?買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的'商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合

同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第［幢］［座］［單

元］［層］號(hào)房。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為

，建筑層數(shù)地上層，地下

層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是［封閉式］［非封閉式］。

該商品房［合同約定］［產(chǎn)權(quán)登記］建筑面積共平方

米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋

分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?/p>

筑面積構(gòu)成說(shuō)明見附件二）

第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住

宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房

價(jià)款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)

算該商品房?jī)r(jià)款：

按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平

方米元，總金額（幣）仟

佰拾?萬(wàn)仟

佰拾

出賣人：___________________

買受人：___________________

_____年_____月_____日

2023商品房買賣合同示范文本篇3

賣方（下稱甲方）：

身份證：____________

買方（下稱乙方）：

身份證：____________

乙方向甲方購(gòu)買坐落于_____________________________________

的房屋套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），

合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

《（合同解除）

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣

合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)

即與乙方無(wú)美。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法己達(dá)成一致意見，具體如下：

《-----------（合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理）》

1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。

2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日

起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款

協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合

甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不

合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。

五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部

解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相

關(guān)的權(quán)利。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式_____份，甲方

執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證：身份證：

2023商品房買賣合同示范文本篇4

合同雙方當(dāng)事人：

出售方（甲方）：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

認(rèn)購(gòu)方（乙方）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：電話：

甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位

產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：

1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況

1.1.地址：位于聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）

【區(qū)】【層】【號(hào)】鋪位（以下稱該鋪位，

1.2.該鋪位建筑面積共平方米，（其中套內(nèi)建筑面積平方米，分

攤建筑面積平方米，層高米。（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的

面積為準(zhǔn)）；

1.3.聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）甲方已于年月日申請(qǐng)產(chǎn)

權(quán)登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號(hào)為。乙方所購(gòu)買的商鋪可辦理

分證登記手續(xù)；

1.4.乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購(gòu)買該

商鋪。

2.購(gòu)買價(jià)款及付款方式

2.1.雙方約定該鋪位之計(jì)價(jià)面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)

讓單價(jià)為每平方米人民幣元（￥元）；總價(jià)為人民幣仟佰拾萬(wàn)仟

佰拾元整（￥元）。

2.2.付款方式（在以下方式中以選擇其中一種）：□一次性付款

乙方須于年月日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款

（1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50%,即￥元，乙方須于年月日前支

付；

（2）二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50%,即￥元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期

轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。

甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：

戶名：

開戶行：

帳號(hào)：

3.交鋪時(shí)間

3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；

3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計(jì)，甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營(yíng)管理

協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益；

3.3.該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

4.登記過(guò)戶手續(xù)辦理

4.1.本合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到

東莞市房產(chǎn)管埋局辦埋過(guò)戶分證手續(xù)。

4.2.自辦理過(guò)戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過(guò)戶后

的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

5.面積確認(rèn)及面積差異處理

5.1.根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)

進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；

5.2.合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面

積為準(zhǔn)，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)結(jié)算。

6.鋪位管理及委托經(jīng)營(yíng)

6.1.甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹立市場(chǎng)形象，提供商業(yè)信息

咨詢及承擔(dān)鋪位的物'業(yè)管理職能；

6.2.該鋪位轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方需按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定將該

鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃

經(jīng)營(yíng)。

7.稅務(wù)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商同意按第種方法處理：

7.1.辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)

定各自負(fù)責(zé)。

8.雙方權(quán)利義務(wù)

8.1.甲方權(quán)利義務(wù)

8.1.1.有權(quán)按時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

8.1.2.應(yīng)當(dāng)按時(shí)將符合約定之該鋪位交付給乙方；

8.1.3.對(duì)該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。

8.2.乙方權(quán)利義務(wù)

8.2.1.有權(quán)按時(shí)接收該鋪位；

8.2.2.應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，需經(jīng)聚福

現(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)

管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該鋪位。

8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

9.合同的變更和解除

發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書

面變更或解除合同：

9.1.由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外

因，致使本合同無(wú)法履行；

9.2.由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合

同履行成為不必要；

9.3.情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

10.回購(gòu)條款

10.1.乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)

月內(nèi)可要求甲方以本合同價(jià)款回購(gòu)，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所

有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。

11.違約責(zé)任

11.1.甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙

方，另按房款的30%賠償給乙方；

11.2.甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的日萬(wàn)分之三

計(jì)付滯納金給乙方;逾期超過(guò)180日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，解除本

合同時(shí)\甲方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給

乙方；

11.3.乙方?jīng)Q定中途不買時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，

乙方所交定金及房款，甲方不予退回；

11.4.乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的

日萬(wàn)分之三支付滯納金給甲方;逾期超過(guò)180日，甲方有權(quán)解除本合同,

解除本合同時(shí)，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給

甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

12.不可抗力

12.1.雙方對(duì)不可抗力且自身無(wú)過(guò)失造成延誤或不能履行合同義

務(wù)均不負(fù)責(zé)任。

13.法律適用及管轄

13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國(guó)之法律（包括

法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。

14.爭(zhēng)議的解決

14.1.本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；14.2.

如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

15.通知

15.1.本合同項(xiàng)下之一切通知、請(qǐng)求、要求或其他函件均應(yīng)采取書

面形式，上述通知，請(qǐng)求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料

發(fā)出掛信后生效；

15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號(hào)碼，但須按本合同

允許之方式告知對(duì)方更改情況。

16.其他

16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，

補(bǔ)充協(xié)議為本合同桁效組成部分，與本合同具有同等法律效力；

16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，

均具同等法律效力；

16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效；

16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時(shí)生效。附件一:

甲方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

甲方：（蓋章）

法定代表人：

鑒約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

乙方（簽名/蓋章）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：簽約日期：年

月日

簽約地點(diǎn)：

2023商品房買賣合同示范文本篇5

甲方（出賣人）__________________

本人姓名：__________________

（身份證號(hào)碼）

地址：

編碼：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方（買受人）__________________

本人姓名：__________________

（身份證號(hào)碼）__________________

地址：__________________

編碼：__________________

聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)國(guó)家和省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙

方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?房屋的基本情況

甲方房屋（以下筒稱該房屋）坐落于;位于第_____

層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積

平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分

攤建筑面積平方米），房屋用途為;?（房屋所有權(quán)

證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為?.

第二條?房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。

第三條?價(jià)格

按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米

元，總金額為（幣）元整。

第四條?付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）

元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部1介款

付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第______

種：

（1）現(xiàn)金_________；

（2）支票；

（3）匯款.

第五條?交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給

乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第六條？乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期

付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第天起至

實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。

2、逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有

權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。

甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的

差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履

行。

第七條？甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房吩款

向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付

之日止，按%向乙方支付違約金。

2、逾期超過(guò)一個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下

列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的/向乙方支付違約

金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約

金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼

續(xù)履行。

第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)

關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向戾地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的

過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起一天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證

書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)

將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

第九條?保證

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲

方均在交易前辦妥。

第十條?稅費(fèi)的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。

第十一條?聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、機(jī)構(gòu)、或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均

未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁

決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、機(jī)構(gòu)、或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均

未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁

決或具體行政行為。

第十二條?保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)

方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)戈人

運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商

業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除

外。保密期限為一年。

第十三條?通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件

往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)

法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：.

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面

形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十四條?合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同

的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定

的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出?—天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成

為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本

合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十五條？爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按具進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也

可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第一種方式解決：

（1）提交委員會(huì);

（2）依法向人民法院起訴。

第十六條?不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本

合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期

間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通

過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)

生后—日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適

當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事

件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任

盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行

本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各

自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致

使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫

時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲

延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)

料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)

的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的

任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、

地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、,政府行為

或法律規(guī)定等。

第十七條?合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合

同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)

本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相

抵觸。

第十八條?合同的效力

1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

2、本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有同

等法律效力。

甲方（公章）乙方（公章）

法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）

年—月—日年—月—日

2023商品房買賣合同示范文本篇6

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、

平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中

華人民共和國(guó)城市戾地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣

相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：__________

郵政編碼：___________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人；聯(lián)系電話；

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

通訊地址：_________________

郵政編碼：_________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：______________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國(guó)籍】【戶籍所在地工

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【—】，證號(hào):

出生日期：—年—月—日，性別:

通訊地址：

郵政編碼：______聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人工

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【—L證號(hào):

出生日期：______年_____月______日，性別：

通訊地址：____________

郵政編碼：,聯(lián)系電話：

（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_____］方式取得坐落于_____地塊

的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____］為

，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購(gòu)買的商

品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為,土地使用權(quán)

終止日期為年月日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________,建筑工程施工許可

證號(hào)為o

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為O

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【lo

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為—

層，其中地上一層，地下一層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【]單元

一層—號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定

位置。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為,其預(yù)測(cè)建筑面積共

平方米，具中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______

平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉

式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：，抵押人：,

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：o

抵押類型：，抵押人：,

抵押權(quán)人：,抵押登記機(jī)構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：o

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件

三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

4、；

5、o

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備

案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，

應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)

退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起，

按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給

付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買

受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款；

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣

種）_____元，總價(jià)款為______（幣種）—元（大寫元整）。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣

種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。

3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大寫

_______元整）。

4、按照______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣種）元（大

寫元整）。

第七條付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣

種）元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【）

時(shí)【抵作】【______1商品房?jī)r(jià)款。

（二）買受人采取下列第種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年—月—日前支付該商品

房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支

付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫：元整），應(yīng)當(dāng)

于年月日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____]o買受人應(yīng)

當(dāng)于—年—月—日前支付首期房?jī)r(jià)款______（幣利1）一元（大寫

元整），占全部房?jī)r(jià)款的%o

余款（幣種）元（大寫元整）

向（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：o

（三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于

本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名

稱為，賬號(hào)為o

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見

附件四。

第八條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列

第種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間,分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款

萬(wàn)分之一的違約金。

（2）逾期超過(guò)—日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，

出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受

人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的

猊句出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含

已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)

分之________（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款

與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與

該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、o

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、—、______項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

3、；

4、o

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅

質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共

供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定

的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，;

2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱

的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，;

4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連

接，保證燃?xì)夤?yīng)，;

5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、

5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按

照下列第____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，

出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人

支付____元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日

向買受人支付一元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交

付日后一日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)o

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到；

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到;

3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：年月日達(dá)到

4、物業(yè)服務(wù)用房：____—年_____月_日__達(dá)__到一

5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：____―年_____月_日__達(dá)__到一

6、幼兒園：年月日達(dá)到

7、學(xué)校：年月日達(dá)到1

8、；

9、o

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，O

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，o

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，o

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商

品房。

（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)

在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交

付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買

受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交

付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出

賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定

條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),

并按照第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不

得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付

手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其

他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次

日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5);

(6)o

3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原

因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1)；

(2)o

第十二條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付

買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中

的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,

出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金（該違

約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。

（2）逾期超過(guò)日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第⑴項(xiàng)中的期限相同）

后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房

款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于

中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按

照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買

受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)

中的比率）的違約金。

2、o

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買

受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第

三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。

1、根據(jù)第6條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列

原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)

款;

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），

并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期

貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面

積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)

足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)

建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%

以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房

價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比二（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積）除

以預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積X100%

2、根據(jù)第6條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則

處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的,

根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，

買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），

并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期

貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面

積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)

款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所

有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%

以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房

價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比二（實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積）除以預(yù)測(cè)建筑面

積X100%

（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充

協(xié)議。

3、根據(jù)第6條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳

細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或

者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：o

4、雙方自行約定：o

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可

證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商

品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配

套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在

變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限

內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書

面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部

分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國(guó)人民銀行公布

的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的

%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人

賠償由此造成的損失，雙方約定如下：O

第十五條設(shè)計(jì)變更

（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)

計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，

出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人

未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

3、；

4、；

5、。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書

面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部

分），并自買受人付款之日起，按照_____玳不低于中國(guó)人民銀行公布

的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的

%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣

人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：o

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品戾質(zhì)量

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)

當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退

還買受人已付全部戾款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按

照________%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付

利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受

人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人

不解除合同的，O

（二）其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件

的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式

處理：

（1）及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償

責(zé)任。

（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除

合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合

同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），

并自買受人付款之日起，按照________%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同

期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)

相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合

同的，o

（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、

裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)

準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、

方式處理（可多選）：

（1）及時(shí)更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

（3）；

（4）o

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件6。

（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施：

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：o

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)

準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：o

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣

人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解

除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日

起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付

款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）

計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)

檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)

用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

逾期交付責(zé)任。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全

部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十七條保修責(zé)任

（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房

交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)允協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修

期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3、o

（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人

日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受

人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失

由出賣人承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由

承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)］（不

超過(guò)30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情

況告知買受人。

（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

第二十條房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有

權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得

該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處

理：

1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣

人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全

部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不

低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不

解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至

實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房

價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。

2、o

（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有

權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第