暫緩中止拍賣申請(qǐng)書申請(qǐng)書一：

尊敬的拍賣管理委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)今社會(huì)，拍賣作為一種重要的財(cái)產(chǎn)交易方式，不僅促進(jìn)了市場(chǎng)資源的有效配置，也為眾多個(gè)人和機(jī)構(gòu)提供了便捷的變現(xiàn)渠道。然而，在具體的拍賣過程中，由于各種不可預(yù)見因素的影響，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)需要暫緩或中止拍賣的情況。這既可能源于法律政策的調(diào)整，也可能涉及當(dāng)事人權(quán)益的保障。在此背景下，我謹(jǐn)代表相關(guān)方，就特定拍賣標(biāo)的的暫緩中止事宜，向貴委員會(huì)提交正式申請(qǐng)，懇請(qǐng)予以審議和支持。

###一、申請(qǐng)內(nèi)容

根據(jù)《拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)正式申請(qǐng)暫緩中止編號(hào)為【2023-XXXX】的拍賣活動(dòng)。該拍賣標(biāo)的為位于【具體地址】的房產(chǎn)一套，評(píng)估價(jià)值約為【金額】元，原定于【日期】在【地點(diǎn)】舉行公開拍賣。由于出現(xiàn)特殊情況，需請(qǐng)求貴委員會(huì)批準(zhǔn)暫緩或中止本次拍賣，待相關(guān)事宜處理完畢后再行恢復(fù)。

###二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

####1.法律政策層面的考量

拍賣活動(dòng)作為一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律行為，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。近期，國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面進(jìn)行了部分調(diào)整，其中涉及【具體政策內(nèi)容】的規(guī)定，可能導(dǎo)致該房產(chǎn)在短期內(nèi)無法滿足上市交易的條件。若強(qiáng)行推進(jìn)拍賣，不僅可能違反政策要求，引發(fā)法律糾紛，還將損害拍賣機(jī)構(gòu)及參與競(jìng)買人的合法權(quán)益。因此，從法律合規(guī)角度出發(fā)，暫緩中止拍賣是必要的舉措。

####2.當(dāng)事人權(quán)益的保障

拍賣標(biāo)的物涉及多位當(dāng)事人的利益，包括原產(chǎn)權(quán)人、競(jìng)買人、金融機(jī)構(gòu)等。在拍賣過程中，若因突發(fā)情況導(dǎo)致交易中斷，可能引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)。例如，競(jìng)買人已支付的保證金可能因無法完成交易而無法退還，原產(chǎn)權(quán)人可能因無法順利處置資產(chǎn)而陷入經(jīng)濟(jì)困境。此外，若拍賣過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，如抵押權(quán)未完全解除、租賃合同未妥善處理等問題，將直接影響拍賣的合法性。暫緩中止拍賣，有助于相關(guān)方妥善解決這些潛在問題，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

####3.市場(chǎng)環(huán)境的適應(yīng)性

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，政策調(diào)控力度加強(qiáng)，市場(chǎng)參與者普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。若在此背景下強(qiáng)行推進(jìn)拍賣，可能導(dǎo)致競(jìng)買人參與度低，拍賣流拍風(fēng)險(xiǎn)高，最終損害拍賣標(biāo)的物的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。暫緩中止拍賣，可以給市場(chǎng)更多時(shí)間消化政策變化，待市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定后再行拍賣，有利于最大化實(shí)現(xiàn)拍賣標(biāo)的物的價(jià)值，同時(shí)維護(hù)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定。

####4.社會(huì)影響的可控性

拍賣活動(dòng)不僅涉及經(jīng)濟(jì)利益，也可能對(duì)社會(huì)輿論產(chǎn)生一定影響。若拍賣過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，可能引發(fā)媒體報(bào)道或公眾關(guān)注，對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門的聲譽(yù)造成損害。暫緩中止拍賣，可以避免事態(tài)擴(kuò)大，給相關(guān)方留出緩沖時(shí)間，通過協(xié)商或法律途徑妥善解決爭(zhēng)議，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

###三、決心和要求

####1.決心

我方深刻認(rèn)識(shí)到拍賣活動(dòng)的嚴(yán)肅性和復(fù)雜性，始終堅(jiān)持以合法合規(guī)為前提，以保障各方權(quán)益為宗旨。在暫緩中止拍賣期間，將積極配合貴委員會(huì)及相關(guān)執(zhí)法部門，如實(shí)提供所需材料，全力配合核實(shí)。同時(shí)，將主動(dòng)與競(jìng)買人、金融機(jī)構(gòu)等各方溝通，尋求妥善解決方案，確保拍賣活動(dòng)能夠順利恢復(fù)。

####2.要求

基于上述理由，現(xiàn)向貴委員會(huì)提出以下具體要求：

（1）批準(zhǔn)暫緩中止編號(hào)為【2023-XXXX】的拍賣活動(dòng)，暫緩期限為【時(shí)間】；

（2）在暫緩期間，對(duì)拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬、債務(wù)、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面核查，確保后續(xù)拍賣的合法合規(guī)；

（3）若暫緩期滿后仍需中止拍賣，請(qǐng)貴委員會(huì)及時(shí)通知我方，并說明具體理由及后續(xù)處理方案；

（4）我方將按照貴委員會(huì)的指示，積極配合相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。

###四、結(jié)尾

懇請(qǐng)貴委員會(huì)認(rèn)真審議我方的申請(qǐng)，充分考慮拍賣活動(dòng)的實(shí)際情況，給予大力支持。我方將嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保拍賣活動(dòng)的順利推進(jìn)。請(qǐng)審查，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

此致

敬禮

落款：

申請(qǐng)人：XXX（單位蓋章）

2023年XX月XX日

申請(qǐng)書二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人：張偉

性別：男

民族：漢族

出生年月：1985年6月15日

身份證號(hào)碼/p>

住址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)院12號(hào)樓3單元501室

聯(lián)系電話/p>

工作單位：北京華興科技有限公司

職務(wù)：部門經(jīng)理

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

本人現(xiàn)就標(biāo)的物為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓15層1501室（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)”）的拍賣活動(dòng)，向貴會(huì)提出暫緩中止拍賣的申請(qǐng)。具體請(qǐng)求如下：

1.請(qǐng)求貴會(huì)依法裁定暫緩中止對(duì)上述房產(chǎn)的拍賣活動(dòng)。

2.暫緩中止的期限自裁定之日起至申請(qǐng)人就相關(guān)法律問題完成處置之日止，但最長(zhǎng)不超過六個(gè)月。

3.在暫緩中止期間，貴會(huì)應(yīng)監(jiān)督拍賣機(jī)構(gòu)暫停該房產(chǎn)的拍賣公示及競(jìng)價(jià)活動(dòng)，并確保房產(chǎn)的安全。

4.申請(qǐng)人承諾在暫緩中止期間積極配合貴會(huì)及相關(guān)部門的工作，并按照要求提供真實(shí)、完整的材料。

5.待相關(guān)法律問題處理完畢，且申請(qǐng)人能夠提供合理解釋并符合再次拍賣條件時(shí)，向貴會(huì)申請(qǐng)恢復(fù)拍賣。

三、事實(shí)與理由

（一）申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)的基本情況

申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓15層1501室，建筑面積約180平方米，屬于申請(qǐng)人名下財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)于2010年通過銀行貸款購買，原值為800萬元人民幣。近年來，由于本人工作調(diào)動(dòng)及家庭變故，該房產(chǎn)長(zhǎng)期空置，且貸款尚未還清。為緩解經(jīng)濟(jì)壓力，本人于2023年5月向某拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“拍賣機(jī)構(gòu)”）委托，將該房產(chǎn)納入編號(hào)為2023-A-0125的拍賣會(huì)進(jìn)行公開拍賣。拍賣公告已于2023年6月1日在“中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)”及“北京拍賣信息網(wǎng)”等指定媒體發(fā)布，拍賣時(shí)間定于2023年7月15日舉行。

（二）申請(qǐng)暫緩中止拍賣的具體事實(shí)

1.產(chǎn)權(quán)存在潛在爭(zhēng)議

在本次拍賣的前期準(zhǔn)備階段，拍賣機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)盡職時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)曾于2018年發(fā)生一次贈(zèng)與行為，即申請(qǐng)人之妹張敏（身份證號(hào)碼曾向申請(qǐng)人表示，將其名下位于該房產(chǎn)的50%份額贈(zèng)與申請(qǐng)人，并辦理了公證手續(xù)。贈(zèng)與協(xié)議公證于2018年8月在北京市某公證處辦理。然而，近期張敏突然提出異議，稱其當(dāng)時(shí)系在申請(qǐng)人脅迫下簽訂贈(zèng)與協(xié)議，并已向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)贈(zèng)與合同無效。該案已立案，案號(hào)為（2023）京0108民初XXXX號(hào)。由于該訴訟尚未審結(jié)，產(chǎn)權(quán)歸屬存在重大不確定性，若強(qiáng)行拍賣，將直接損害張敏的合法權(quán)益，并可能導(dǎo)致拍賣無效。

2.貸款償還存在特殊困難

申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)的貸款由北京銀行提供，貸款余額約為600萬元，每月還款額為5萬元。盡管本人目前有穩(wěn)定收入，但2023年因公司經(jīng)營(yíng)困難，個(gè)人收入大幅減少約40%，已無法按時(shí)足額償還貸款。銀行方面已多次催款，并發(fā)出貸款逾期警告。若拍賣成功，拍賣所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，可能不足以償還全部貸款本息。此外，銀行在貸款合同中明確約定，若發(fā)生處置抵押物情形，申請(qǐng)人須提前30日書面通知銀行，并配合辦理相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)本人因上述訴訟問題，無法確定拍賣的可行性，故暫未通知銀行。若強(qiáng)行拍賣，可能導(dǎo)致與銀行的合同糾紛，本人將面臨違約責(zé)任及額外的經(jīng)濟(jì)損失。

3.拍賣條件尚不成熟

根據(jù)《拍賣法》第二十八條的規(guī)定，拍賣標(biāo)的需要具備合法的權(quán)屬證明。鑒于上述產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的存在，申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)目前并不完全符合拍賣條件。強(qiáng)行拍賣不僅可能引發(fā)法律糾紛，增加拍賣成本，還可能因流拍導(dǎo)致拍賣失敗，進(jìn)一步損害本人及競(jìng)買人的利益。此外，拍賣機(jī)構(gòu)在發(fā)布拍賣公告時(shí)，已明確告知該房產(chǎn)存在抵押情況。但并未披露上述贈(zèng)與協(xié)議及潛在的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。若競(jìng)買人知悉這些情況后，可能撤銷競(jìng)買或要求降價(jià)，這將影響拍賣的順利進(jìn)行。

4.社會(huì)責(zé)任與家庭因素

申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)不僅涉及本人個(gè)人利益，還與家庭成員的福祉密切相關(guān)。本人父母已年邁，目前居住在該房產(chǎn)的相鄰房屋內(nèi)，若拍賣導(dǎo)致該房產(chǎn)被處置，將迫使父母另行租房，增加其生活負(fù)擔(dān)。同時(shí)，張敏作為本人的妹妹，雖提起訴訟，但雙方仍系血脈親人，本人希望能在法律框架內(nèi)尋求和解，而非通過拍賣強(qiáng)制執(zhí)行。拍賣的進(jìn)行將徹底摧毀親情關(guān)系，產(chǎn)生不良的社會(huì)影響。本人作為社會(huì)的一份子，有責(zé)任在處理個(gè)人事務(wù)時(shí)，兼顧家庭和社會(huì)和諧。

（三）暫緩中止拍賣的必要性及合理性

1.維護(hù)法律公平正義

《民法典》第一百四十八條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睆埫糁鲝埰湎翟诿{迫下簽訂贈(zèng)與協(xié)議，該主張是否成立，需要通過訴訟程序進(jìn)行裁決。在訴訟結(jié)果未確定前，強(qiáng)行拍賣涉及爭(zhēng)議份額的財(cái)產(chǎn)，顯然有悖于法律公平原則。暫緩中止拍賣，有助于等待法院作出最終判決，確保產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定基于事實(shí)和法律，保障各方合法權(quán)益。

2.降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)競(jìng)買人利益

拍賣活動(dòng)的目的是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值最大化，并保護(hù)競(jìng)買人的合法權(quán)益。若在產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議、貸款償還存在不確定性的情況下強(qiáng)行拍賣，將給競(jìng)買人帶來巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人可能因無法取得完整的產(chǎn)權(quán)或承擔(dān)額外的債務(wù)，而遭受經(jīng)濟(jì)損失。暫緩中止拍賣，可以給競(jìng)買人更多時(shí)間了解相關(guān)信息，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，做出是否參與競(jìng)買的理性決策。同時(shí)，也有助于本人與銀行、張敏等相關(guān)方協(xié)商，尋求妥善解決方案，減少不必要的訴訟和拍賣成本，最終實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的順利處置。

3.促進(jìn)糾紛解決，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧

當(dāng)前，申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)涉及的法律關(guān)系較為復(fù)雜，涉及贈(zèng)與合同糾紛、抵押貸款合同糾紛等。暫緩中止拍賣，可以為各方提供緩沖時(shí)間，通過協(xié)商或調(diào)解等方式解決糾紛。本人愿意積極配合法院審理工作，并嘗試與張敏、銀行進(jìn)行溝通，尋求和解的可能性。例如，本人可以嘗試與張敏協(xié)商，以部分補(bǔ)償方式解決其訴訟請(qǐng)求；同時(shí)，本人也可以與銀行協(xié)商，制定合理的還款計(jì)劃，避免因拍賣引發(fā)違約。通過積極協(xié)商，不僅能夠化解矛盾，減少訴訟，還能維護(hù)親情關(guān)系，體現(xiàn)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

4.符合拍賣法相關(guān)規(guī)定

《拍賣法》第二十五條規(guī)定：“拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更手續(xù)的，拍賣人、委托人應(yīng)當(dāng)予以說明?！钡诙鶙l規(guī)定：“拍賣標(biāo)的有瑕疵或者其他需要披露的重要情況，未在拍賣公告中載明的，拍賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！痹诒景钢校m然拍賣機(jī)構(gòu)在公告中披露了抵押情況，但并未充分披露產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及潛在的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十一條：“拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)就拍賣標(biāo)的的瑕疵、法律狀態(tài)等作出說明?！迸馁u機(jī)構(gòu)作為專業(yè)的拍賣機(jī)構(gòu)，有義務(wù)進(jìn)行全面盡職，并充分披露可能影響競(jìng)買人決策的重要信息。鑒于拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣公告中未盡到充分告知義務(wù)，強(qiáng)行拍賣可能違反拍賣法相關(guān)規(guī)定。暫緩中止拍賣，可以給拍賣機(jī)構(gòu)整改提供機(jī)會(huì)，確保其今后能夠嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，規(guī)范拍賣行為。

四、落款

此致

拍賣管理委員會(huì)

申請(qǐng)人：張偉（簽字）

單位蓋章：北京華興科技有限公司（蓋章）

2023年10月26日

申請(qǐng)書三：

一、稱謂

尊敬的XX拍賣管理委員會(huì)：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

申請(qǐng)事項(xiàng)：

本人現(xiàn)依法向貴委員會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求暫緩中止編號(hào)為【2023-拍賣-XXXX】的拍賣活動(dòng)。該拍賣標(biāo)的為位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：XX），評(píng)估價(jià)為人民幣XXXX萬元。原定拍賣日期為XXXX年XX月XX日，由XX拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“拍賣機(jī)構(gòu)”）實(shí)施?，F(xiàn)因出現(xiàn)不可抗力及特殊情況，懇請(qǐng)貴委員會(huì)依法裁定暫緩中止本次拍賣活動(dòng)，待相關(guān)事宜處理完畢后再行恢復(fù)。

申請(qǐng)理由：

1.不可抗力因素導(dǎo)致拍賣條件暫時(shí)無法滿足

本次拍賣標(biāo)的房產(chǎn)，在委托拍賣前已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為XX銀行。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。在本人尚未清償完畢全部貸款的情況下，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制。然而，近期本人遭遇突發(fā)重大疾病，需立即前往外地接受長(zhǎng)期治療，治療期間無法正常工作，經(jīng)濟(jì)收入驟減，且需支付高額醫(yī)療費(fèi)用。這使得本人短期內(nèi)根本無法籌措資金償還銀行貸款，也無法履行與銀行簽訂的關(guān)于房產(chǎn)處置的任何承諾。同時(shí)，由于本人需長(zhǎng)期在外地就醫(yī)，無法親自處理該房產(chǎn)的任何事宜，包括與銀行溝通、辦理抵押權(quán)解除手續(xù)等。這些突發(fā)情況屬于不可抗力范疇，導(dǎo)致本人無法在拍賣前滿足解除抵押等法定條件，拍賣活動(dòng)因此暫時(shí)無法進(jìn)行。若強(qiáng)行推進(jìn)拍賣，不僅違反相關(guān)法律法規(guī)，也無法實(shí)現(xiàn)拍賣目的，最終將損害包括本人、銀行及潛在競(jìng)買人等多方當(dāng)事人的利益。

2.拍賣標(biāo)的物存在潛在權(quán)利瑕疵，需進(jìn)一步核查

在拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行前期盡調(diào)時(shí)，初步發(fā)現(xiàn)存在一項(xiàng)可能影響產(chǎn)權(quán)清晰的權(quán)利瑕疵。據(jù)鄰居反映，該房產(chǎn)在數(shù)年前曾發(fā)生過一次小規(guī)模的建設(shè)工程糾紛，涉及一處約XX平方米的附屬建筑（如院墻、棚屋等）的權(quán)屬問題。當(dāng)時(shí)糾紛雙方曾私下達(dá)成協(xié)議，但未辦理任何合法的權(quán)屬變更手續(xù)。雖然該附屬建筑目前由本人實(shí)際使用，且對(duì)本人并無實(shí)際妨礙，但該部分權(quán)屬不清的狀態(tài)，無疑為本次拍賣帶來了潛在風(fēng)險(xiǎn)。若拍賣過程中，原糾紛另一方主張權(quán)利，將引發(fā)新的法律糾紛，可能導(dǎo)致拍賣無效或拍賣標(biāo)的物被追回，給競(jìng)買人造成巨大損失，也使拍賣活動(dòng)失去意義。為保障拍賣的合法性和嚴(yán)肅性，有必要對(duì)這一潛在的權(quán)利瑕疵進(jìn)行進(jìn)一步核查和確認(rèn)。然而，由于本人目前身體狀況不佳，無法親自協(xié)調(diào)相關(guān)方，也無法提供必要的證明材料，導(dǎo)致盡調(diào)工作難以深入開展。暫緩拍賣，可以為本人提供時(shí)間，以便在治療間隙協(xié)調(diào)相關(guān)方解決問題，或委托他人代為處理，確保拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，避免拍賣后立即面臨權(quán)利爭(zhēng)議。

3.市場(chǎng)環(huán)境變化，拍賣時(shí)機(jī)尚不成熟

房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來波動(dòng)較大，尤其在本地區(qū)，近期房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯下行趨勢(shì)。本人委托拍賣該房產(chǎn)的主要目的，是希望通過拍賣獲得資金以償還債務(wù)并改善個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況。然而，當(dāng)前市場(chǎng)行情與本人預(yù)期存在較大差距，若在此時(shí)強(qiáng)行拍賣，很可能導(dǎo)致拍賣價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，甚至低于本人所欠債務(wù)總額，使得拍賣目的難以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，低成交價(jià)也可能導(dǎo)致拍賣流拍，增加拍賣成本，并進(jìn)一步延長(zhǎng)本人解決債務(wù)問題的周期。本人認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不利于房產(chǎn)拍賣，選擇暫緩拍賣，等待市場(chǎng)回暖或?qū)ふ移渌谫Y途徑，可能是更為理性