第1篇第一章總則第一條為規(guī)范小區(qū)鋪位的管理，保障業(yè)主和鋪位承租人的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有鋪位的管理，包括但不限于商鋪、攤位、車位等。第三條小區(qū)鋪位管理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保小區(qū)環(huán)境整潔、秩序井然。第二章鋪位申請(qǐng)與租賃第四條鋪位申請(qǐng)1.業(yè)主如需申請(qǐng)租賃小區(qū)鋪位，應(yīng)向物業(yè)管理處提交書面申請(qǐng)，并附相關(guān)證明材料。2.物業(yè)管理處收到申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，通知申請(qǐng)人。第五條鋪位租賃1.鋪位租賃期限一般為一年，租賃期滿后，業(yè)主可申請(qǐng)續(xù)租。2.鋪位租賃價(jià)格由物業(yè)管理處根據(jù)市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。3.鋪位租賃合同由物業(yè)管理處與承租人簽訂，合同內(nèi)容包括租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等。第六條鋪位使用規(guī)范1.承租人應(yīng)按照合同約定使用鋪位，不得擅自改變鋪位用途。2.承租人應(yīng)保持鋪位內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂堆亂放雜物。3.承租人不得在鋪位內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。第三章鋪位維護(hù)與管理第七條鋪位維護(hù)1.物業(yè)管理處負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)，包括鋪位外的道路、綠化、照明等。2.承租人負(fù)責(zé)鋪位內(nèi)的維護(hù)，如水電設(shè)施、空調(diào)、消防設(shè)施等。第八條鋪位管理1.物業(yè)管理處負(fù)責(zé)鋪位的日常管理，包括租賃合同的簽訂、租金的收取、違約行為的處理等。2.物業(yè)管理處應(yīng)定期對(duì)鋪位進(jìn)行檢查，確保鋪位符合使用規(guī)范。第四章違約處理第九條違約行為1.承租人未按時(shí)繳納租金的；2.承租人擅自改變鋪位用途的；3.承租人損壞鋪位設(shè)施設(shè)備的；4.承租人在鋪位內(nèi)從事違法活動(dòng)的；5.承租人違反本制度其他規(guī)定的。第十條違約處理1.物業(yè)管理處發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)及時(shí)通知承租人，要求其改正。2.承租人未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，物業(yè)管理處有權(quán)采取以下措施：（1）暫停鋪位使用；（2）解除租賃合同；（3）要求承租人賠償損失。第五章爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決方式1.業(yè)主和承租人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解。3.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章附則第十二條本制度由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋。第十三條本制度自發(fā)布之日起施行。以下為部分條款的具體內(nèi)容：一、鋪位申請(qǐng)與租賃第四條鋪位申請(qǐng)1.業(yè)主如需申請(qǐng)租賃小區(qū)鋪位，應(yīng)向物業(yè)管理處提交以下材料：（1）身份證復(fù)印件；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；（3）租賃意向書；（4）其他相關(guān)證明材料。2.物業(yè)管理處收到申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括：（1）申請(qǐng)人是否符合租賃條件；（2）申請(qǐng)用途是否符合小區(qū)規(guī)劃；（3）申請(qǐng)材料是否齊全。第五條鋪位租賃1.鋪位租賃期限一般為一年，租賃期滿后，業(yè)主可申請(qǐng)續(xù)租。續(xù)租期限最長(zhǎng)不超過(guò)三年。2.鋪位租賃價(jià)格由物業(yè)管理處根據(jù)以下因素制定：（1）市場(chǎng)行情；（2）鋪位位置；（3）鋪位面積；（4）小區(qū)整體規(guī)劃。3.鋪位租賃合同內(nèi)容包括：（1）租賃雙方基本信息；（2）租賃期限；（3）租金及支付方式；（4）押金及退還條件；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式；（7）其他約定事項(xiàng)。二、鋪位使用規(guī)范第六條鋪位使用規(guī)范1.承租人應(yīng)按照合同約定使用鋪位，不得擅自改變鋪位用途。如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向物業(yè)管理處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.承租人應(yīng)保持鋪位內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂堆亂放雜物。每日經(jīng)營(yíng)結(jié)束后，應(yīng)清理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，保持地面干凈。3.承租人不得在鋪位內(nèi)從事以下活動(dòng)：（1）違法活動(dòng)；（2）影響他人正常生活的活動(dòng)；（3）損害小區(qū)公共設(shè)施的活動(dòng)。三、鋪位維護(hù)與管理第七條鋪位維護(hù)1.物業(yè)管理處負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)，包括鋪位外的道路、綠化、照明等。具體內(nèi)容包括：（1）道路清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、照明設(shè)施維修等；（2）公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的安全管理。2.承租人負(fù)責(zé)鋪位內(nèi)的維護(hù)，如水電設(shè)施、空調(diào)、消防設(shè)施等。具體內(nèi)容包括：（1）水電設(shè)施的定期檢查與維修；（2）空調(diào)的定期清洗與維護(hù)；（3）消防設(shè)施的定期檢查與維護(hù)。第八條鋪位管理1.物業(yè)管理處負(fù)責(zé)鋪位的日常管理，包括以下內(nèi)容：（1）租賃合同的簽訂與備案；（2）租金的收取與催繳；（3）違約行為的處理；（4）鋪位使用情況的監(jiān)督；（5）小區(qū)公共秩序的維護(hù)。2.物業(yè)管理處應(yīng)定期對(duì)鋪位進(jìn)行檢查，確保鋪位符合使用規(guī)范。檢查內(nèi)容包括：（1）鋪位內(nèi)外環(huán)境；（2）水電設(shè)施；（3）消防設(shè)施；（4）租賃合同執(zhí)行情況。四、違約處理第九條違約行為1.承租人未按時(shí)繳納租金的，物業(yè)管理處有權(quán)要求其補(bǔ)繳租金，并按日收取滯納金。2.承租人擅自改變鋪位用途的，物業(yè)管理處有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并按合同約定追究其違約責(zé)任。3.承租人損壞鋪位設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.承租人在鋪位內(nèi)從事違法活動(dòng)的，物業(yè)管理處有權(quán)要求其立即停止，并按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。5.承租人違反本制度其他規(guī)定的，物業(yè)管理處有權(quán)要求其改正，并按合同約定追究其違約責(zé)任。第十條違約處理1.物業(yè)管理處發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)及時(shí)通知承租人，要求其在三個(gè)工作日內(nèi)改正。2.承租人未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，物業(yè)管理處有權(quán)采取以下措施：（1）暫停鋪位使用；（2）解除租賃合同；（3）要求承租人賠償損失。五、爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決方式1.業(yè)主和承租人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、附則第十二條本制度由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋。第十三條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為規(guī)范小區(qū)鋪位的管理，保障業(yè)主和租戶的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)環(huán)境秩序，提高小區(qū)整體形象，特制定本制度。第二條本制度適用于小區(qū)內(nèi)所有鋪位，包括但不限于商鋪、攤位、車位等。第三條小區(qū)鋪位管理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。第二章鋪位規(guī)劃與分配第四條鋪位規(guī)劃1.小區(qū)鋪位規(guī)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)整體規(guī)劃，充分考慮業(yè)主需求，合理布局各類鋪位。2.鋪位規(guī)劃應(yīng)充分考慮交通便利性、人流量、商業(yè)氛圍等因素。3.鋪位規(guī)劃應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和業(yè)主需求。第五條鋪位分配1.鋪位分配應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，實(shí)行招標(biāo)、拍賣或租賃等方式。2.優(yōu)先分配給符合小區(qū)商業(yè)定位、經(jīng)營(yíng)方向和業(yè)主需求的租戶。3.鋪位分配過(guò)程中，應(yīng)充分聽取業(yè)主和租戶的意見，確保分配結(jié)果的合理性。第三章鋪位租賃與使用第六條鋪位租賃1.鋪位租賃期限一般為3-5年，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。2.租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、押金、使用范圍、維修責(zé)任等。3.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第七條鋪位使用1.租戶應(yīng)按照鋪位規(guī)劃用途合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.租戶應(yīng)保持鋪位內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、亂貼廣告、亂堆放物品。3.租戶應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事危害公共安全、損害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第八條鋪位維護(hù)1.鋪位維護(hù)責(zé)任由租戶承擔(dān)，包括日常保養(yǎng)、維修等。2.租戶應(yīng)定期對(duì)鋪位進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保鋪位設(shè)施完好。3.如鋪位設(shè)施損壞，租戶應(yīng)及時(shí)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章鋪位管理與監(jiān)督第九條管理機(jī)構(gòu)1.小區(qū)成立鋪位管理小組，負(fù)責(zé)鋪位的管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。2.鋪位管理小組由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司和相關(guān)部門代表組成。第十條管理職責(zé)1.鋪位管理小組負(fù)責(zé)制定鋪位管理制度，并組織實(shí)施。2.鋪位管理小組負(fù)責(zé)監(jiān)督鋪位租賃、使用和維護(hù)情況。3.鋪位管理小組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決鋪位租賃、使用和維護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。第十一條監(jiān)督機(jī)制1.業(yè)主委員會(huì)對(duì)鋪位管理小組的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。2.物業(yè)管理公司對(duì)鋪位管理小組的工作進(jìn)行日常監(jiān)督，確保其工作規(guī)范、高效。3.業(yè)主和租戶對(duì)鋪位管理小組的工作進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出意見和建議。第五章違規(guī)處理第十二條違規(guī)行為1.擅自改變鋪位用途或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.亂扔垃圾、亂貼廣告、亂堆放物品。3.逾期未繳納租金、押金。4.損壞鋪位設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或未承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條處理措施1.對(duì)違規(guī)行為，鋪位管理小組應(yīng)責(zé)令租戶立即改正。2.對(duì)逾期未繳納租金、押金的租戶，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追討。3.對(duì)損壞鋪位設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或未承擔(dān)賠償責(zé)任的租戶，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。4.對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、拒不改正的租戶，物業(yè)管理公司有權(quán)解除租賃合同，并追究其法律責(zé)任。第六章附則第十四條本制度由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十五條本制度自發(fā)布之日起施行。注：本制度內(nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)小區(qū)鋪位的管理，規(guī)范鋪位使用秩序，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制定本制度。第二條本制度適用于小區(qū)內(nèi)所有鋪位的租賃、使用、維護(hù)和管理。第三條小區(qū)鋪位的管理遵循公開、公平、公正的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一管理。第二章鋪位規(guī)劃與分配第四條小區(qū)鋪位規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)整體規(guī)劃要求。第五條鋪位規(guī)劃應(yīng)充分考慮小區(qū)居民的日常生活需求，合理布局商業(yè)、服務(wù)、娛樂等不同類型的鋪位。第六條鋪位分配應(yīng)遵循以下原則：1.優(yōu)先滿足小區(qū)居民的生活需求；2.優(yōu)先考慮業(yè)主和長(zhǎng)期租賃者的申請(qǐng)；3.公開、公平、公正地分配鋪位。第七條鋪位分配程序：1.由物業(yè)管理公司根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定鋪位分配方案；2.通過(guò)公告、會(huì)議等形式向業(yè)主和潛在租賃者公布分配方案；3.業(yè)主和潛在租賃者按照規(guī)定的時(shí)間和方式提出申請(qǐng)；4.物業(yè)管理公司對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，確定分配名單；5.公布分配結(jié)果，并通知相關(guān)當(dāng)事人。第三章鋪位租賃與使用第八條鋪位租賃期限一般為3-5年，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第九條鋪位租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.租賃雙方的基本信息；2.鋪位的位置、面積、用途；3.租賃期限、租金及支付方式；4.租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)；5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。第十條租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條使用人應(yīng)遵守以下規(guī)定：1.不得擅自改變鋪位用途；2.不得損壞鋪位設(shè)施；3.不得擅自占用公共區(qū)域；4.不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；5.不得影響小區(qū)居民的正常生活。第十二條使用人如需變更鋪位用途，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更。第四章鋪位維護(hù)與管理第十三條物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)鋪位的日常維護(hù)和管理。第十四條鋪位設(shè)施損壞，使用人應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。第十五條物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)鋪位進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、環(huán)境整潔。第十六條鋪位租賃期滿或合同解除后，使用人應(yīng)將鋪位恢復(fù)原狀，并清理占用公共區(qū)域。第五章違規(guī)處理第十七條違反本制度規(guī)定的行為，由物業(yè)管理公司進(jìn)行制