商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：________________________姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證號______/不動產(chǎn)權(quán)證號______承租方（乙方）：________________________姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營范圍：________________________（需與營業(yè)執(zhí)照一致）鑒于條款甲方為坐落于________________________商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人/有權(quán)出租人，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；乙方擬租賃該商鋪開展合法商業(yè)經(jīng)營，已核實(shí)商鋪產(chǎn)權(quán)狀況及經(jīng)營資質(zhì)要求；雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》第十三章“租賃合同”相關(guān)規(guī)定，本著平等自愿原則訂立本合同。第一條商鋪基本情況1.1位置與面積該商鋪位于______省______市______區(qū)______街道______號______層______號，建筑面積______㎡，套內(nèi)建筑面積______㎡，公攤面積______㎡，房屋結(jié)構(gòu)為______（框架/磚混）。1.2附屬設(shè)施與設(shè)備設(shè)施類別名稱及規(guī)格數(shù)量完好狀態(tài)備注基礎(chǔ)設(shè)備卷簾門/玻璃門/水電表等______□完好□需維修詳見附件一《設(shè)施交割清單》消防設(shè)施滅火器/煙感報警器等______□完好□需檢測年檢有效期至______年其他設(shè)施廣告牌位/排污管道等______□完好□需改造改造需經(jīng)甲方同意1.3權(quán)利保障甲方承諾該商鋪符合商業(yè)經(jīng)營條件，不屬于違法建筑，已通過消防驗(yàn)收，且未擅自改變規(guī)劃用途，確保乙方可依法辦理營業(yè)執(zhí)照。第二條租賃期限與續(xù)租2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。2.2免租裝修期甲方給予乙方______天免租裝修期（自______年______月______日至______年______月______日），免租期間僅免租金，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。2.3續(xù)租條款租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)于租賃期滿前3個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同，續(xù)租期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第三條租金、押金與支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與遞增首年租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣______元（大寫：________________________元整），年租金共計(jì)______元；租金遞增：自第______年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增______%，具體金額以甲方書面通知為準(zhǔn)；支付周期：按______（月/季/半年）支付，乙方應(yīng)于每期到期前15日內(nèi)支付下期租金。3.2支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方以下賬戶，甲方在收到款項(xiàng)后5日內(nèi)開具合法租金發(fā)票：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________3.3押金條款乙方于合同簽訂當(dāng)日支付履約押金人民幣______元（大寫：________________________元整），相當(dāng)于______個月租金；租賃期滿或合同解除，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無違約行為的，甲方于商鋪返還后30日內(nèi)無息退還押金；因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方可從押金中抵扣，不足部分乙方另行補(bǔ)足。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用類型承擔(dān)方標(biāo)準(zhǔn)/支付方式備注物業(yè)費(fèi)□甲方□乙方每月______元，按季度支付由物業(yè)公司直接收取水電費(fèi)乙方按表具讀數(shù)結(jié)算，每月5日前支付逾期按日加收1%滯納金燃?xì)赓M(fèi)乙方按實(shí)際用量支付需符合燃?xì)獍踩?guī)定廣告位使用費(fèi)□甲方□乙方每年______元，與租金同期支付僅限合同約定廣告位維修基金□甲方□乙方按建筑面積______元/㎡預(yù)繳用于公共設(shè)施維修第五條裝修與維修責(zé)任5.1裝修約定乙方裝修前需提交設(shè)計(jì)方案及施工圖紙，經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面同意后方可施工；裝修不得改動主體結(jié)構(gòu)，涉及消防改造的需取得消防部門許可；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，可移動裝修物由乙方自行拆除，固定裝修物歸甲方所有（或按______方式處理）。5.2維修責(zé)任甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、公共管道等維修，接到通知后7日內(nèi)處理，逾期乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備日常維修（如燈具、門窗等），因使用不當(dāng)造成損壞的需全額賠償；緊急維修：發(fā)生水管爆裂、電路故障等緊急情況，乙方可先行維修，事后憑憑證向責(zé)任方追償。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人遵守本合同約定，對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的，需提前60日書面通知甲方，甲方有權(quán)重新審核受讓方資質(zhì)。第七條合同解除與終止7.1約定解除情形乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪：逾期支付租金超過30日；擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租；利用商鋪從事違法活動；損壞商鋪結(jié)構(gòu)且拒不修復(fù)。甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營；未按約定維修商鋪，嚴(yán)重影響經(jīng)營；擅自提高租金或增設(shè)不合理費(fèi)用。7.2法定解除因地震、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方退還剩余租金及押金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約未按時交付商鋪的，每逾期1日按日租金的100%支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并索賠；擅自提前收回商鋪的，需退還押金并支付年租金20%的違約金。8.2乙方違約逾期支付租金的，每逾期1日按未付金額的5‰支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同；擅自裝修或轉(zhuǎn)租的，需恢復(fù)原狀并支付年租金30%的違約金；租賃期滿拒不返還商鋪的，按日租金200%支付占用費(fèi)。第九條其他約定優(yōu)先購買權(quán)：租賃期間甲方出售商鋪的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；證照辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等全部證照，甲方提供必要協(xié)助；保密義務(wù)：雙方對合同內(nèi)容及經(jīng)營數(shù)據(jù)承擔(dān)保密責(zé)任，期限至合同終止后2年。第十條爭議解決因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟（或提交______仲裁委員會仲裁）。附件清單商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（附件一）設(shè)施交割清單（附件二）裝修設(shè)計(jì)方案確認(rèn)書（附件三）雙方身份證明文件復(fù)印件（附件四）本合同一式4份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)1份，物業(yè)公司（若有）執(zhí)1份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________