房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議范本樣例引言房產(chǎn)交易涉及重大財(cái)產(chǎn)利益，一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容完備的居間服務(wù)協(xié)議，是保障交易順利、防范潛在風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。本范本旨在為房產(chǎn)買賣雙方及提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)提供一份結(jié)構(gòu)相對(duì)完整、條款相對(duì)周全的參考文本。請(qǐng)注意，本范本僅為通用示例，具體交易中，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況（如房產(chǎn)性質(zhì)、地方政策、交易特殊需求等）進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或刪減，并在簽署前仔細(xì)閱讀、充分理解所有條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。---房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議協(xié)議編號(hào)：【自行填寫(xiě)】簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：【自行填寫(xiě)】合同當(dāng)事人：甲方（出售方）：姓名/名稱：【出售方姓名或名稱】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【出售方證件號(hào)碼】通訊地址：【出售方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【出售方聯(lián)系電話】乙方（買受方）：姓名/名稱：【買受方姓名或名稱】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【買受方證件號(hào)碼】通訊地址：【買受方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【買受方聯(lián)系電話】丙方（居間方/中介公司）：名稱：【中介公司全稱】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【中介公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【法定代表人姓名】通訊地址：【中介公司注冊(cè)地址或經(jīng)營(yíng)地址】聯(lián)系電話：【中介公司聯(lián)系電話】經(jīng)紀(jì)備案證明號(hào)：【中介公司經(jīng)紀(jì)備案證明編號(hào)，如適用】承辦經(jīng)紀(jì)人員姓名：【具體承辦經(jīng)紀(jì)人姓名】經(jīng)紀(jì)人員備案號(hào)：【經(jīng)紀(jì)人備案編號(hào)，如適用】甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜，在丙方的居間服務(wù)下，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托事項(xiàng)與服務(wù)內(nèi)容1.1甲方自愿委托丙方作為其代理人，代為出售本協(xié)議第二條所述房產(chǎn)，并協(xié)助甲方與合適的買受方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。1.2乙方自愿委托丙方作為其代理人，代為購(gòu)買本協(xié)議第二條所述房產(chǎn)，并協(xié)助乙方與合適的出售方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。1.3丙方接受甲乙雙方的委托，提供以下居間服務(wù)：（1）向乙方提供與本協(xié)議第二條所述房產(chǎn)相關(guān)的信息，并促成乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；（2）向甲方如實(shí)報(bào)告乙方的購(gòu)買意向、購(gòu)買能力等情況；（3）根據(jù)甲乙雙方的委托，協(xié)助雙方進(jìn)行交易洽談，促成雙方達(dá)成交易意向；（4）協(xié)助甲乙雙方簽訂本協(xié)議及《房產(chǎn)買賣合同》；（5）在甲乙雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后，按照本協(xié)議約定提供后續(xù)輔助服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容可另行約定或在《房產(chǎn)買賣合同》中明確）。第二條房產(chǎn)基本情況2.1甲方擬出售的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）坐落于：【省/市】【區(qū)/縣】【路/街道】【號(hào)/小區(qū)名稱】【棟/單元】【室】。2.2該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】（若尚未取得產(chǎn)權(quán)證，需注明并說(shuō)明情況）。2.3該房產(chǎn)建筑面積約為：【】平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。2.4該房產(chǎn)戶型為：【】室【】廳【】衛(wèi)。2.5該房產(chǎn)權(quán)屬狀況：【□私有□共有（共有人情況：【】）□其他：【】】。甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)享有合法處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制情況（除已明確告知丙方并在本協(xié)議中列明的以外）。（如存在抵押，需注明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；如存在共有情況，需有共有人同意出售的書(shū)面聲明作為附件）。2.6該房產(chǎn)的租賃情況：【□未出租□已出租（租賃期限至：【】年【】月【】日，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：【□是□否】）】。2.7該房產(chǎn)的現(xiàn)狀：【□毛坯□簡(jiǎn)裝□中裝□精裝□其他：【】】。2.8其他約定：【】（如房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單等可另附《房產(chǎn)狀況說(shuō)明書(shū)》作為本協(xié)議附件）。第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：人民幣【】整）。此價(jià)格【□包含□不包含】該房產(chǎn)所附帶的裝修、家具、家電等（具體以雙方約定為準(zhǔn)）。3.2定金：乙方在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：人民幣【】整）。此定金【□交由甲方保管□交由丙方監(jiān)管（監(jiān)管賬戶信息：【】）】。該定金在甲乙雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后，【□自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分□按《房產(chǎn)買賣合同》約定處理】。3.3房款支付方式：【】（可選擇一次性付款、分期付款、按揭貸款等方式，并明確各期款項(xiàng)的支付金額、支付時(shí)間、支付條件及支付方式。例如：首付款人民幣【】元，于【】年【】月【】日前支付；剩余房款人民幣【】元，通過(guò)【□銀行貸款□現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬】方式支付，支付時(shí)間為【】）。3.4稅費(fèi)承擔(dān)：本次交易中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由【□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)□雙方約定如下：【】】。第四條居間服務(wù)費(fèi)4.1基于丙方提供的居間服務(wù)，【□甲方□乙方□甲乙雙方共同】應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。4.2居間服務(wù)費(fèi)金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：人民幣【】整）。4.3支付方式及時(shí)間：（1）【□甲方】應(yīng)于【□本協(xié)議簽訂當(dāng)日□甲乙雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日□其他約定時(shí)間：【】】向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣【】元。（2）【□乙方】應(yīng)于【□本協(xié)議簽訂當(dāng)日□甲乙雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日□其他約定時(shí)間：【】】向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣【】元。4.4支付方式：【□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬】丙方收款賬戶信息：戶名：【】開(kāi)戶行：【】賬號(hào)：【】4.5甲乙雙方確認(rèn)，丙方已就居間服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)向雙方進(jìn)行了明確說(shuō)明，雙方對(duì)此無(wú)異議。4.6若因甲乙雙方任何一方的原因?qū)е卤緟f(xié)議未能履行，或在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲乙雙方私下或通過(guò)其他第三方達(dá)成交易的，違約方或規(guī)避支付居間服務(wù)費(fèi)的一方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第五條協(xié)議履行期限本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，至【□甲乙雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》之日□丙方完成本協(xié)議約定的全部居間服務(wù)之日□】終止。第六條各方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)了解乙方的真實(shí)購(gòu)買意愿、付款能力等情況；（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定向丙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的信息，并保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)；（3）應(yīng)配合丙方及乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；（4）應(yīng)按照本協(xié)議約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)（如有）；（5）遵守本協(xié)議約定，誠(chéng)信履行，不得惡意違約或損害乙方、丙方合法權(quán)益。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)了解該房產(chǎn)的真實(shí)狀況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息；（2）應(yīng)向丙方及甲方提供真實(shí)、合法的身份信息、購(gòu)買意愿及付款能力證明；（3）應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金，并按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；（4）應(yīng)按照本協(xié)議約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)（如有）；（5）遵守本協(xié)議約定，誠(chéng)信履行，不得惡意違約或損害甲方、丙方合法權(quán)益。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費(fèi)；（2）應(yīng)勤勉盡責(zé)，遵循行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，盡力促成甲乙雙方交易；（3）應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方報(bào)告與交易相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（4）應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息予以保密（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)雙方同意的除外）；（5）不得利用提供居間服務(wù)的機(jī)會(huì)，牟取不正當(dāng)利益；（6）應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，但不承擔(dān)因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，或?qū)υ摲慨a(chǎn)無(wú)合法處分權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買目的的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金（若有），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；同時(shí)，甲方仍需按本協(xié)議第四條約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。（2）若甲方無(wú)故反悔，拒絕出售該房產(chǎn)或未按約定配合簽訂《房產(chǎn)買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金（若有），并承擔(dān)由此給乙方和丙方造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方提供虛假信息或無(wú)故反悔，拒絕購(gòu)買該房產(chǎn)或未按約定支付定金、購(gòu)房款，或未按約定配合簽訂《房產(chǎn)買賣合同》的，乙方已支付的定金（若有）不予退還，歸甲方所有；同時(shí)，乙方仍需按本協(xié)議第四條約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。（2）若乙方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【】‰向丙方支付逾期違約金。7.3丙方違約責(zé)任：（1）若丙方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若丙方未能勤勉盡責(zé)地履行其義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，且過(guò)錯(cuò)在丙方的，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)（根據(jù)服務(wù)完成情況可部分退還）。7.4本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可以解除：（1）三方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力致使本協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后【】日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除情形。8.3本協(xié)議的解除或終止，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第九條不可抗力9.1“不可抗力”是指本協(xié)議各方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、黑客攻擊或任何其他類似事件。9.2如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。各方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行協(xié)議的影響，決定是否終止協(xié)議、免除部分義務(wù)或延遲履行。第十條保密條款10.1三方承諾，對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私（包括但不限于身份證信息、家庭住址、銀行賬戶信息、交易價(jià)格等）予以嚴(yán)格保密。除非法律法規(guī)另有規(guī)定，或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。10.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【□該房產(chǎn)所在地□丙方所在地□協(xié)議簽訂地】人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本協(xié)議所稱“《房產(chǎn)買賣合同》”是指甲乙雙方就該房產(chǎn)買賣事宜簽訂的《存量房/二手房買賣合同》或其他正式購(gòu)房合同。12.2本協(xié)議未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3本協(xié)議附件（如有《房產(chǎn)狀況說(shuō)明書(shū)》、共有人同意出售聲明等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.4本協(xié)議一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，丙方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十三條特別聲明與風(fēng)險(xiǎn)提示丙方在此特別聲明，其僅作為居間方提供媒介服務(wù)，促成甲乙雙方交易。甲乙雙方應(yīng)自行對(duì)交易標(biāo)的的狀況、對(duì)方的身份及履約能力進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)與評(píng)估。丙方提供的信息僅供參考，不構(gòu)成對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估或交易的擔(dān)保。甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)謹(jǐn)慎決策，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律、稅務(wù)等顧問(wèn)的意見(jiàn)。（以下無(wú)正文）甲方（出售方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買受方）簽字/蓋章：日期：年月日丙方（居間方/中介公司）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：承辦經(jīng)紀(jì)人員簽字：日期：年月日---重要提示1.本范本為參考樣例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。尤其是關(guān)于房產(chǎn)狀況、價(jià)款支付、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等核心條款，務(wù)必明確、具體。2.簽約前核實(shí)身份與資質(zhì)：買賣雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)對(duì)方身份信息及房產(chǎn)權(quán)屬證明；買方應(yīng)核實(shí)中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)備案證明及經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格。3.明確服