2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：固定資產(chǎn)評估方法與實務(wù)試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案的字母填入括號內(nèi)。）1.下列關(guān)于固定資產(chǎn)評估對象的說法中，錯誤的是（）。A.包括房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。B.其價值通常具有可變現(xiàn)性。C.評估時需關(guān)注其物理損耗、功能落后和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶來的影響。D.評估目的對其評估方法的選擇具有決定性影響。2.采用成本法評估某臺使用中的機(jī)器設(shè)備，其重置成本應(yīng)調(diào)整為（）。A.評估基準(zhǔn)日的市場購買價。B.考慮了融資成本的重置成本。C.扣除預(yù)計清理費用后的價格。D.估算的購建成本加上合理的間接費用。3.重置成本估算中，對于自制或自建固定資產(chǎn)，其重置成本的構(gòu)成通常不包括（）。A.直接材料成本。B.直接人工成本。C.建設(shè)單位管理費用。D.貸款利息。4.評估某棟辦公樓，采用成本法時確定其成新率的最佳方法是（）。A.根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果確定。B.采用直線法平均計算。C.參考同地區(qū)同類建筑物的市場成交價反推。D.僅依據(jù)使用年限估算。5.在市場法中，選取可比實例后，對其交易價格進(jìn)行的修正不包括（）。A.時間修正。B.地域修正。C.交易方式修正。D.功能性修正。6.某生產(chǎn)線因技術(shù)更新被淘汰，其評估中主要考慮的貶值因素是（）。A.物理損耗。B.功能性貶值。C.經(jīng)濟(jì)性貶值。D.自然力損耗。7.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，某項固定資產(chǎn)預(yù)計剩余使用年限為5年，預(yù)計2025年功能性貶值20萬元，2026年經(jīng)濟(jì)性貶值10萬元，則2025年預(yù)計總貶值額為（）萬元。A.20B.30C.10D.158.評估一項租賃中的固定資產(chǎn)時，若租賃期屆滿資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，評估價值通常不應(yīng)超過（）。A.租賃期間每年的租金折現(xiàn)值之和。B.資產(chǎn)在租賃期結(jié)束時的公允價值。C.租賃期屆滿時承租人支付的價格（若約定）。D.資產(chǎn)的完全重置成本。9.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，某機(jī)器設(shè)備的重置成本為100萬元，預(yù)計尚可使用8年，預(yù)計殘值為2萬元。若采用直線法計提折舊，則截至2025年12月31日，該設(shè)備的賬面凈值約為（）萬元。A.87.5B.92.5C.75D.8810.在固定資產(chǎn)評估報告中，關(guān)于評估假設(shè)的披露要求是（）。A.只需披露公開市場假設(shè)。B.根據(jù)評估目的選擇最相關(guān)的假設(shè)進(jìn)行披露。C.必須詳細(xì)列出所有假設(shè)，包括未實現(xiàn)的可能性。D.假設(shè)條件對評估結(jié)論無重大影響時可以不披露。二、多項選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案的字母填入括號內(nèi)。多選、錯選、漏選均不得分。）1.影響固定資產(chǎn)成新率確定的因素主要包括（）。A.資產(chǎn)實際使用年限。B.資產(chǎn)的設(shè)計使用年限。C.資產(chǎn)的物理損耗程度。D.資產(chǎn)的技術(shù)性能和維護(hù)保養(yǎng)狀況。E.評估基準(zhǔn)日的市場狀況。2.采用市場法評估固定資產(chǎn)時，對可比實例交易價格進(jìn)行修正的內(nèi)容可能包括（）。A.可比實例與評估對象在地理位置上的差異。B.可比實例與評估對象在功能上的差異（如效率、規(guī)格等）。C.可比實例成交價格中包含的個別交易折扣或溢價。D.評估基準(zhǔn)日與可比實例成交時間之間的市場變化。E.可比實例的融資成本與評估對象融資成本的差異。3.下列關(guān)于評估程序的說法中，正確的有（）。A.簽訂評估業(yè)務(wù)約定書是評估程序的第一步。B.現(xiàn)場勘察是評估程序中必不可少的一環(huán)。C.評估人員應(yīng)獨立、客觀地執(zhí)行評估程序。D.評估報告的出具必須經(jīng)過必要的內(nèi)部復(fù)核。E.評估程序的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)評估對象和評估目的進(jìn)行調(diào)整。4.評估在建工程時，可能需要考慮的因素包括（）。A.工程的預(yù)算成本和實際投入成本。B.工程的完工進(jìn)度和預(yù)計完工時間。C.工程可能存在的潛在風(fēng)險和不確定性。D.工程建成后的預(yù)計收益能力。E.完工后資產(chǎn)可能產(chǎn)生的功能性貶值。5.下列關(guān)于固定資產(chǎn)評估中法律法規(guī)政策應(yīng)用的說法中，正確的有（）。A.應(yīng)遵守國家關(guān)于資產(chǎn)評估管理的法律、法規(guī)。B.評估中涉及的稅費計算應(yīng)符合相關(guān)稅收政策規(guī)定。C.對于上市公司關(guān)聯(lián)交易涉及的資產(chǎn)評估，需遵循特定的信息披露要求。D.評估基準(zhǔn)日相關(guān)的會計準(zhǔn)則可能影響資產(chǎn)賬面價值的確定。E.評估結(jié)論應(yīng)考慮國家宏觀調(diào)控政策可能帶來的影響。三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請對下列表述做出正確或錯誤的判斷，請將正確答案的字母填入括號內(nèi)。正確用“√”表示，錯誤用“×”表示。）1.只要評估對象是全新的固定資產(chǎn)，在進(jìn)行評估時就可以直接以市場購買價作為評估價值。（）2.成本法評估下的重置成本是指按照評估基準(zhǔn)日市場條件，重新購建與評估對象相同或功能等值的全新資產(chǎn)所需的成本。（）3.功能性貶值是由于資產(chǎn)本身功能上的落后而造成的價值損失，它通常通過估算超額運(yùn)營成本或超額投資成本來確定。（）4.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)價值下降，其估算通常需要考慮市場需求變化、競爭加劇、宏觀政策調(diào)整等因素。（）5.評估一臺舊的機(jī)器設(shè)備，其評估價值肯定低于該設(shè)備的重置成本。（）6.市場法評估的關(guān)鍵在于找到足夠數(shù)量且可比性強(qiáng)的市場交易案例。（）7.評估報告中披露的評估假設(shè)，其目的主要是為了讓評估結(jié)果看起來更合理。（）8.對于融資租賃的資產(chǎn)，評估時通常將其視為自有資產(chǎn)進(jìn)行評估。（）9.在使用直線法計算固定資產(chǎn)折舊時，年折舊率等于1除以資產(chǎn)預(yù)計使用年限。（）10.評估基準(zhǔn)日是指評估機(jī)構(gòu)正式接受委托并開始執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的日期。（）四、計算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求，列出計算步驟，并得出結(jié)果。）1.評估某臺使用年限為5年的機(jī)器設(shè)備。經(jīng)調(diào)查，評估基準(zhǔn)日該型號全新設(shè)備的重置成本為100萬元。該設(shè)備預(yù)計尚可使用10年，預(yù)計殘值為5萬元。在評估過程中發(fā)現(xiàn)，該設(shè)備因技術(shù)更新落后，導(dǎo)致其運(yùn)營成本每年比同類先進(jìn)設(shè)備高出5萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。要求：采用成本法評估該機(jī)器設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的價值。（不考慮融資成本）2.評估某公司名下位于A市的臨街商鋪，評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。選取了三個可比案例：*可比案例甲：位于B市同類地段，2023年6月30日交易價格為800萬元，交易時市場狀況良好。*可比案例乙：位于A市同類地段，2024年6月30日交易價格為900萬元，交易時市場略有升溫。*可比案例丙：位于A市不同地段，但功能類似，2023年12月31日交易價格為850萬元，交易價格中包含較多非市場因素。經(jīng)評估人員分析，認(rèn)為可比案例甲與評估對象在區(qū)位、規(guī)模、功能等方面最為相似。對可比案例甲的交易價格進(jìn)行了以下修正：*交易時間修正系數(shù)：評估基準(zhǔn)日（2024.12.31）相比可比案例甲交易日（2023.06.30）市場整體上漲了5%。*區(qū)位修正系數(shù)：A市核心地段相比B市同類地段價值溢價10%。*功能修正系數(shù)：評估對象商鋪面積比可比案例甲大10%，價值相同。要求：采用市場法中的直接比較法，估算該商鋪在評估基準(zhǔn)日的價值。（不考慮其他因素）五、簡答題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求，進(jìn)行簡明扼要的回答。）1.簡述成本法評估固定資產(chǎn)的主要步驟。2.在進(jìn)行固定資產(chǎn)市場法評估時，選擇可比實例應(yīng)遵循哪些基本原則？六、論述題（本題型1題，共20分。請根據(jù)題目要求，進(jìn)行較為系統(tǒng)的闡述。）試述在固定資產(chǎn)評估實務(wù)中，如何判斷和估算功能性貶值。試卷答案一、單項選擇題1.B2.B3.C4.A5.D6.B7.A8.A9.D10.B二、多項選擇題1.A,C,D2.A,B,C,D3.B,C,D,E4.A,B,C,E5.A,B,C,D,E三、判斷題1.×2.√3.√4.√5.×6.√7.×8.×9.√10.×四、計算題1.計算步驟：*計算年折舊額（直線法）：(100-5)/10=9.5萬元*計算累計折舊：9.5*5=47.5萬元*計算考慮功能性貶值的賬面凈值：100-47.5-5(功能性貶值視為減少的價值)=47.5萬元*計算功能性貶值的現(xiàn)值：5/(1+10%)^1=4.535萬元*計算評估價值：賬面凈值-功能性貶值現(xiàn)值=47.5-4.535=42.965萬元（四舍五入保留兩位小數(shù)）42.97萬元結(jié)果：該機(jī)器設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的價值約為42.97萬元。2.計算步驟：*對可比案例甲的交易價格進(jìn)行修正：*交易時間修正：800*(1+5%)=840萬元*區(qū)位修正：840*(1+10%)=924萬元*功能修正：由于評估對象面積大10%，價值相同，則可比案例甲價值需調(diào)整。設(shè)修正后價值為X，則(X/924)=(1+10%)/1，X=924*1.1=1016.4萬元*估算評估對象價值：由于只有修正后的可比案例甲，且假設(shè)其修正后價值最能代表市場價值，則評估對象價值取修正后的價格。結(jié)果：該商鋪在評估基準(zhǔn)日的價值約為1016.4萬元。五、簡答題1.成本法評估固定資產(chǎn)的主要步驟：*確定評估對象：明確需要評估的固定資產(chǎn)具體內(nèi)容。*收集資料：收集與評估對象相關(guān)的權(quán)屬證明、技術(shù)資料、賬面信息、最近市場信息等。*現(xiàn)場勘察：對評估對象進(jìn)行實地查看，了解其實際狀況、使用環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況等。*確定重置成本：根據(jù)評估基準(zhǔn)日市場條件，重新購建與評估對象相同或功能等值的全新資產(chǎn)所需的成本，包括有形成本和無形成本（若有）。*確定成新率：分析評估對象的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算其成新率或損耗率。*計算評估值：根據(jù)重置成本乘以成新率（或用重置成本減去各項貶值）得出評估價值。*出具報告：整理評估過程和結(jié)果，形成評估報告。2.在進(jìn)行固定資產(chǎn)市場法評估時，選擇可比實例應(yīng)遵循的基本原則：*相關(guān)性原則：可比實例應(yīng)與評估對象在資產(chǎn)類別、規(guī)格型號、功能、構(gòu)造、新舊程度等方面具有相似性。*可比性原則：確保評估對象與可比實例之間具有可比較性，差異因素可以識別和量化。*公允性原則：可比實例的交易價格應(yīng)是在公開、公平、公正市場條件下形成的，非關(guān)聯(lián)交易、非緊急出售或特殊價值轉(zhuǎn)讓等價格可能需要調(diào)整。*適量性原則：應(yīng)選取足夠數(shù)量（通常不少于3個）且具有代表性的可比實例，以支持評估結(jié)論。*近期性原則：可比實例的交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日，以減少市場變化帶來的不準(zhǔn)確性。六、論述題在固定資產(chǎn)評估實務(wù)中，如何判斷和估算功能性貶值：功能性貶值是指由于資產(chǎn)本身的技術(shù)規(guī)格、功能、效率等狀況相對于市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或用途而言落后而造成的價值損失。在評估實務(wù)中，判斷和估算功能性貶值主要包括以下步驟：1.判斷是否存在功能性貶值：首先，需要將評估對象與市場上同類、同功能的新資產(chǎn)或先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行比較。如果評估對象在技術(shù)性能、生產(chǎn)效率、運(yùn)營成本、能耗、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等方面落后于市場現(xiàn)行水平，且這種落后對資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生了負(fù)面影響，則可以判斷存在功能性貶值。判斷的依據(jù)主要包括：*技術(shù)落后：評估對象所使用的技術(shù)原理、工藝流程、設(shè)備結(jié)構(gòu)等已顯陳舊，被更先進(jìn)、更高效的技術(shù)所替代。*效率低下：評估對象的生產(chǎn)效率、單位產(chǎn)品耗時、能源消耗等指標(biāo)顯著高于行業(yè)平均水平或同類先進(jìn)資產(chǎn)。*運(yùn)營成本高：由于技術(shù)落后導(dǎo)致維護(hù)保養(yǎng)成本、維修費用、運(yùn)營費用（如能耗、物料消耗）等高于正常水平。*功能不適用或過剩：評估對象的部分功能已不再符合當(dāng)前生產(chǎn)、經(jīng)營的需求，或者其功能配置超出實際需要，造成資源浪費。*環(huán)保或安全不達(dá)標(biāo)：評估對象不符合現(xiàn)行環(huán)保、安全法規(guī)要求，可能面臨整改壓力或運(yùn)營受限。2.估算功能性貶值的金額：一旦判斷存在功能性貶值，需要進(jìn)一步量化其金額。常用的估算方法有：*超額運(yùn)營成本法