2025最新全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意）1.根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力的表述中，正確的是()A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.不動(dòng)產(chǎn)登記僅具有公示效力，不影響合同效力

C.不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤時(shí)，權(quán)利人只能通過(guò)行政訴訟糾正

D.居住權(quán)登記僅需所有權(quán)人單方申請(qǐng)即可完成答案：A

解析：根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；B項(xiàng)錯(cuò)誤，登記影響物權(quán)變動(dòng)但不影響合同效力；C項(xiàng)錯(cuò)誤，可通過(guò)民事訴訟或行政訴訟糾正；D項(xiàng)錯(cuò)誤，居住權(quán)需雙方共同申請(qǐng)登記。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供存量房買賣服務(wù)時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的核心內(nèi)容是()A.核查房屋是否為“兇宅”

B.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一致

C.檢查房屋裝修質(zhì)量

D.核實(shí)物業(yè)費(fèi)繳納情況答案：B

解析：產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的核心是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，即產(chǎn)權(quán)人身份與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記信息一致；A、C、D屬于房屋狀況調(diào)查內(nèi)容，非產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)核心。3.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂獨(dú)家代理合同時(shí)，約定傭金比例為成交價(jià)的3%。若最終交易因委托人單方違約未完成，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張的合理費(fèi)用是()A.全部傭金3%

B.必要的成本支出

C.成交價(jià)1%的違約金

D.無(wú)需支付任何費(fèi)用答案：B

解析：根據(jù)《民法典》第964條，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，違反《廣告法》規(guī)定的是()A.廣告中注明“本廣告僅為要約邀請(qǐng)”

B.宣傳“學(xué)區(qū)房”時(shí)標(biāo)注具體學(xué)校名稱及入學(xué)政策

C.聲稱“投資回報(bào)率年15%”但未提供數(shù)據(jù)來(lái)源

D.提示“房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)”答案：C

解析：《廣告法》第26條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中涉及投資回報(bào)的，應(yīng)當(dāng)清楚表示收益的不確定性，并提供必要依據(jù)；C項(xiàng)未提供數(shù)據(jù)來(lái)源，違反規(guī)定。5.存量房交易中，購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理的核心工作是()A.代擬貸款申請(qǐng)材料

B.評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)值

C.協(xié)調(diào)銀行與購(gòu)房人面簽

D.計(jì)算貸款月供金額答案：C

解析：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在貸款環(huán)節(jié)的核心是協(xié)調(diào)買賣雙方與銀行完成面簽、抵押登記等流程；A、D為輔助工作，B由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成。（因篇幅限制，此處僅展示部分題目，實(shí)際應(yīng)包含完整20題，以下各題型同理）二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中有2-4個(gè)符合題意，錯(cuò)選、多選不得分，少選每個(gè)正確選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容包括()A.服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)

B.傭金支付時(shí)間與方式

C.委托人的隱私保護(hù)要求

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的員工培訓(xùn)計(jì)劃

E.合同履行的地域范圍答案：ABCE

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第16條，服務(wù)合同需明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、傭金、履行期限、地域、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等；D項(xiàng)屬于機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理內(nèi)容，無(wú)需在合同中約定。2.下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止性行為的有()A.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

B.隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí)

C.收取未予標(biāo)明的費(fèi)用

D.以委托人名義簽訂房屋買賣合同

E.對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格答案：ABCDE

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條明確禁止為禁止交易的房屋提供服務(wù)、隱瞞重要信息、違規(guī)收費(fèi)、代收代付房款（除資金監(jiān)管外）、賺取差價(jià)等行為，以上選項(xiàng)均違反規(guī)定。三、綜合分析題（共2大題，每大題5小題，每小題2分，每小題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意）（一）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受業(yè)主王某委托出售其位于XX小區(qū)的住宅（建筑面積105㎡，產(chǎn)權(quán)清晰）?？蛻衾钅惩ㄟ^(guò)門店看房后表示購(gòu)買意向，雙方協(xié)商成交價(jià)為320萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)人員張某在協(xié)助辦理網(wǎng)簽時(shí)發(fā)現(xiàn)，王某的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上“共有情況”欄標(biāo)注為“單獨(dú)所有”，但李某偶然得知王某已婚。1.針對(duì)“共有情況”問(wèn)題，張某應(yīng)首先采取的措施是()A.直接告知李某該房屋可能存在共有權(quán)糾紛

B.要求王某提供婚姻狀況證明及配偶同意出售的書面文件

C.繼續(xù)辦理網(wǎng)簽，后續(xù)由交易中心審核

D.建議李某降低購(gòu)房?jī)r(jià)格以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)答案：B

解析：根據(jù)《民法典》第301條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)需經(jīng)全體共有人同意；王某雖登記為單獨(dú)所有，但婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)可能為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需核實(shí)配偶意見(jiàn)。2.若王某配偶明確不同意出售，張某應(yīng)建議的處理方式是()A.說(shuō)服王某配偶簽署《同意出售聲明》

B.終止服務(wù)并退還已收傭金

C.協(xié)助李某向王某主張違約金

D.告知李某可通過(guò)訴訟取得房屋所有權(quán)答案：B

解析：因房屋存在權(quán)利瑕疵無(wú)法交易，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)終止服務(wù)并退還已收費(fèi)用（如有）；A項(xiàng)屬?gòu)?qiáng)制他人處分財(cái)產(chǎn)，違法；C、D為交易雙方的法律關(guān)系，非經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)。四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題6分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本原則。(1).合法原則：遵守法律法規(guī)，不得從事禁止交易的房屋經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

(2).自愿原則：尊重委托人意愿，不得強(qiáng)制服務(wù)或強(qiáng)制締約。

(3).公平原則：平等對(duì)待交易雙方，不得偏袒一方損害另一方利益。

(4).誠(chéng)信原則：如實(shí)告知房屋真實(shí)狀況，不得隱瞞或虛假宣傳。

(5).保密原則：對(duì)委托人個(gè)人信息、交易細(xì)節(jié)等予以保密。2.列舉存量房房源驗(yàn)核的主要內(nèi)容。(1).產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)人身份、共有情況、抵押查封狀態(tài)。

(2).房屋物理狀況：面積、戶型、樓層、裝修、設(shè)施設(shè)備、建筑質(zhì)量（如漏水、裂縫）。

(3).權(quán)利限制：是否為保障性住房（需滿足上市條件）、是否存在租賃（“買賣不破租賃”）。

(4).周邊環(huán)境：交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，是否存在噪音、污染等不利因素。五、案例分析題（共2題，每題15分）1.2024年8月，張某通過(guò)乙經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買陳某名下的二手房，合同約定成交價(jià)280萬(wàn)元，傭金2%（5.6萬(wàn)元）。張某支付定金10萬(wàn)元后，發(fā)現(xiàn)房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（“兇宅”），而陳某和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均未告知。張某要求解除合同并雙倍返還定金，陳某拒絕。問(wèn)題：張某的主張是否合法？經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？(1).張某主張合法。根據(jù)《民法典》第148條，一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求撤銷?！皟凑睂儆谟绊懛课輧r(jià)值的重大信息，陳某和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未如實(shí)告知構(gòu)成欺詐，張某可要求解除合同并主張雙倍返還定金（《民法典》第587條）。

(2).經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)核實(shí)并如實(shí)告知房屋重要信息；未履行該義務(wù)導(dǎo)致張某損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（包括定金損失及已付傭金）。2.某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成交易，將一套產(chǎn)權(quán)存在查封的房屋以“產(chǎn)權(quán)清晰”名義掛牌，客戶王某簽訂合同并支付首付款后，因無(wú)法過(guò)戶要求賠償。問(wèn)題：該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為違反了哪些規(guī)定？王某可主張哪些賠償？(1).違反規(guī)定：①