小區(qū)停車位管理調(diào)整通知尊敬的小區(qū)居民朋友們：

大家好！為了進(jìn)一步優(yōu)化小區(qū)停車環(huán)境，提升停車管理效率，保障小區(qū)居民的停車需求，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)真研究并報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)，決定對(duì)小區(qū)停車位管理進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將具體調(diào)整方案通知如下：

一、總體調(diào)整原則

在此次停車位管理調(diào)整中，我們堅(jiān)持“公平、公正、公開”的原則，以解決小區(qū)停車難、亂停車等問(wèn)題為導(dǎo)向，綜合考慮小區(qū)整體布局、車輛通行需求以及居民實(shí)際使用情況，力求實(shí)現(xiàn)停車資源的合理配置。同時(shí)，我們也將充分考慮居民的實(shí)際困難，設(shè)置必要的過(guò)渡期和優(yōu)惠措施，確保調(diào)整方案平穩(wěn)實(shí)施。

二、停車位具體調(diào)整方案

（一）車位分配調(diào)整

1.原有車位分配情況回顧

在調(diào)整方案出臺(tái)前，小區(qū)停車位按照每戶一位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配，部分業(yè)主因車輛較多或特殊需求，通過(guò)申請(qǐng)獲得了額外車位。經(jīng)過(guò)近一年的實(shí)際運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有分配方式存在一些問(wèn)題，如部分車位長(zhǎng)期空置而部分業(yè)主卻停車?yán)щy，車位使用效率不高等。

2.新分配原則

根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，我們決定調(diào)整車位分配原則，實(shí)行差異化分配。具體包括：

（1）居住車輛優(yōu)先：對(duì)于每戶僅有一輛車的家庭，保證其優(yōu)先使用一個(gè)固定車位。

（2）多車家庭適當(dāng)考慮：對(duì)于每戶有兩輛或兩輛以上車輛的業(yè)主，在保證居住車輛優(yōu)先的基礎(chǔ)上，根據(jù)小區(qū)剩余車位情況，適當(dāng)考慮其額外停車需求。

（3）訪客車輛臨時(shí)使用：對(duì)于外來(lái)訪客車輛，實(shí)行臨時(shí)登記制度，按需分配臨時(shí)車位，避免占用業(yè)主固定車位。

3.調(diào)整實(shí)施時(shí)間

新車位分配方案將于2023年12月1日起正式實(shí)施。業(yè)主需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到物業(yè)服務(wù)中心提交車輛信息和停車需求申請(qǐng)，經(jīng)審核后確定最終分配方案。

（二）停車費(fèi)用調(diào)整

1.現(xiàn)行停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

目前，小區(qū)停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：固定車位每月300元，臨時(shí)車位每小時(shí)5元。這一標(biāo)準(zhǔn)自2018年實(shí)施以來(lái)，已明顯低于周邊同類小區(qū)水平，得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可。

2.調(diào)整背景

隨著小區(qū)入住率不斷提高，停車位供需矛盾日益突出。為緩解這一矛盾，我們不得不投入大量人力物力進(jìn)行停車管理，運(yùn)營(yíng)成本持續(xù)上升。同時(shí)，部分業(yè)主惡意占用他人車位、停車不規(guī)范等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了小區(qū)停車秩序。

3.新費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

考慮到以上因素，我們決定對(duì)停車費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）固定車位：每月350元，每年繳納一次，繳納一年以上者每月優(yōu)惠10元。

（2）臨時(shí)車位：每小時(shí)6元，連續(xù)停車超過(guò)3小時(shí)，后兩小時(shí)按3元/小時(shí)收費(fèi)。

（3）新入住業(yè)主：前三個(gè)月按原標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，第四個(gè)月起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

4.調(diào)整理由

（1）成本補(bǔ)償：新標(biāo)準(zhǔn)可在一定程度上彌補(bǔ)我們的運(yùn)營(yíng)成本，保障停車管理服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。

（2）激勵(lì)規(guī)范停車：通過(guò)提高費(fèi)用，引導(dǎo)業(yè)主規(guī)范停車，減少亂停車現(xiàn)象。

（3）公平性考慮：新標(biāo)準(zhǔn)在周邊小區(qū)中仍處于中等水平，并設(shè)置了優(yōu)惠措施，體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的關(guān)懷。

5.收費(fèi)方式

停車費(fèi)用仍通過(guò)物業(yè)APP、微信公眾號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)等多種方式收取，方便業(yè)主繳費(fèi)。

（三）停車管理措施強(qiáng)化

1.加強(qiáng)巡查力度

我們將增加停車管理人員的數(shù)量，實(shí)行分區(qū)負(fù)責(zé)制，加大巡查力度。每天早中晚分三個(gè)時(shí)段進(jìn)行重點(diǎn)巡查，對(duì)亂停車、占道停車等行為及時(shí)進(jìn)行處理。

2.引入智能停車系統(tǒng)

為提高管理效率，我們將引入智能停車系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)車位預(yù)約、自動(dòng)收費(fèi)等功能。業(yè)主可通過(guò)手機(jī)APP預(yù)約車位，系統(tǒng)將自動(dòng)引導(dǎo)車輛至空閑車位，并在停車結(jié)束后自動(dòng)扣費(fèi)。

3.完善投訴處理機(jī)制

我們將設(shè)立專門的停車投訴渠道，業(yè)主可通過(guò)電話、微信、現(xiàn)場(chǎng)等多種方式反映停車問(wèn)題。物業(yè)服務(wù)中心將在24小時(shí)內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)給出處理意見。

4.定期開展停車秩序整治

每月我們將組織一次全面的停車秩序整治行動(dòng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有車位進(jìn)行清理，對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行處罰。

三、過(guò)渡期安排及優(yōu)惠措施

為確保調(diào)整方案平穩(wěn)實(shí)施，我們特別設(shè)置了過(guò)渡期和優(yōu)惠措施：

（一）過(guò)渡期安排

1.調(diào)整通知發(fā)布后一個(gè)月為過(guò)渡期，期間業(yè)主可按原方式停車，同時(shí)調(diào)整車位分配和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

2.過(guò)渡期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心將加強(qiáng)對(duì)新政策的宣傳解釋，幫助業(yè)主了解調(diào)整方案。

3.過(guò)渡期滿后，所有業(yè)主必須按照新方案執(zhí)行。

（二）優(yōu)惠措施

1.老業(yè)主優(yōu)惠：對(duì)于2020年12月31日前入住的業(yè)主，首年固定車位費(fèi)用優(yōu)惠20元/月。

2.長(zhǎng)期繳費(fèi)優(yōu)惠：業(yè)主一次性繳納一年或以上固定車位費(fèi)用，每月可享受10元優(yōu)惠。

3.車位置換優(yōu)惠：對(duì)于因調(diào)整方案無(wú)法獲得固定車位的業(yè)主，可申請(qǐng)將固定車位置換為臨時(shí)車位，首半年按原標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

四、業(yè)主配合事項(xiàng)

停車管理需要全體業(yè)主的共同努力，我們懇請(qǐng)各位業(yè)主積極配合以下事項(xiàng)：

（一）規(guī)范停車

1.按照分配的車位停放車輛，不得占用他人車位。

2.保持車輛周圍通道暢通，不得妨礙消防通道和行人通行。

3.停車后及時(shí)關(guān)閉引擎，鎖好車門，保管好車內(nèi)物品。

（二）遵守規(guī)定

1.遵守小區(qū)停車管理規(guī)定，服從管理人員指揮。

2.按時(shí)繳納停車費(fèi)用，不得拖欠。

3.不得在小區(qū)內(nèi)酒后駕車、超速行駛等。

（三）積極參與

1.積極參加業(yè)主委員會(huì)組織的停車管理相關(guān)活動(dòng)。

2.提出合理化建議，幫助完善小區(qū)停車管理。

3.監(jiān)督管理人員工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反映。

五、結(jié)語(yǔ)

停車位管理調(diào)整是改善小區(qū)生活環(huán)境的重要舉措，關(guān)系到每一位業(yè)主的切身利益。我們相信，通過(guò)此次調(diào)整，小區(qū)停車環(huán)境將得到明顯改善，業(yè)主停車更加方便、有序。同時(shí)，我們也懇請(qǐng)各位業(yè)主給予理解和支持，積極配合調(diào)整方案的實(shí)施，共同營(yíng)造美好的居住環(huán)境。

如果您對(duì)此次調(diào)整方案有任何疑問(wèn)或建議，歡迎隨時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心咨詢或通過(guò)業(yè)主群反饋。我們將認(rèn)真聽取業(yè)主意見，不斷完善管理措施。

讓我們攜手努力，共創(chuàng)和諧美好的小區(qū)！

六、聯(lián)系方式

物業(yè)服務(wù)中心電話：XXX-XXXXXXX

業(yè)主委員會(huì)郵箱：XXXXXXXXX@XXX.com

停車管理投訴電話：XXX-XXXXXXX

感謝您的理解與支持！

小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

2023年11月1日

尊敬的小區(qū)居民朋友們：

大家好！為了進(jìn)一步優(yōu)化小區(qū)停車環(huán)境，提升停車管理效率，保障小區(qū)居民的停車需求，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)真研究并報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)，決定對(duì)小區(qū)停車位管理進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)將具體調(diào)整方案通知如下：

一、總體調(diào)整原則

在此次停車位管理調(diào)整中，我們堅(jiān)持“公平、公正、公開”的原則，以解決小區(qū)停車難、亂停車等問(wèn)題為導(dǎo)向，綜合考慮小區(qū)整體布局、車輛通行需求以及居民實(shí)際使用情況，力求實(shí)現(xiàn)停車資源的合理配置。同時(shí)，我們也將充分考慮居民的實(shí)際困難，設(shè)置必要的過(guò)渡期和優(yōu)惠措施，確保調(diào)整方案平穩(wěn)實(shí)施。

二、停車位具體調(diào)整方案

（一）車位分配調(diào)整

1.原有車位分配情況回顧

在調(diào)整方案出臺(tái)前，小區(qū)停車位按照每戶一位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配，部分業(yè)主因車輛較多或特殊需求，通過(guò)申請(qǐng)獲得了額外車位。經(jīng)過(guò)近一年的實(shí)際運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有分配方式存在一些問(wèn)題，如部分車位長(zhǎng)期空置而部分業(yè)主卻停車?yán)щy，車位使用效率不高等。

2.新分配原則

根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，我們決定調(diào)整車位分配原則，實(shí)行差異化分配。具體包括：

（1）居住車輛優(yōu)先：對(duì)于每戶僅有一輛車的家庭，保證其優(yōu)先使用一個(gè)固定車位。

（2）多車家庭適當(dāng)考慮：對(duì)于每戶有兩輛或兩輛以上車輛的業(yè)主，在保證居住車輛優(yōu)先的基礎(chǔ)上，根據(jù)小區(qū)剩余車位情況，適當(dāng)考慮其額外停車需求。

（3）訪客車輛臨時(shí)使用：對(duì)于外來(lái)訪客車輛，實(shí)行臨時(shí)登記制度，按需分配臨時(shí)車位，避免占用業(yè)主固定車位。

3.調(diào)整實(shí)施時(shí)間

新車位分配方案將于2023年12月1日起正式實(shí)施。業(yè)主需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到物業(yè)服務(wù)中心提交車輛信息和停車需求申請(qǐng)，經(jīng)審核后確定最終分配方案。

（二）停車費(fèi)用調(diào)整

1.現(xiàn)行停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

目前，小區(qū)停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：固定車位每月300元，臨時(shí)車位每小時(shí)5元。這一標(biāo)準(zhǔn)自2018年實(shí)施以來(lái)，已明顯低于周邊同類小區(qū)水平，得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可。

2.調(diào)整背景

隨著小區(qū)入住率不斷提高，停車位供需矛盾日益突出。為緩解這一矛盾，我們不得不投入大量人力物力進(jìn)行停車管理，運(yùn)營(yíng)成本持續(xù)上升。同時(shí)，部分業(yè)主惡意占用他人車位、停車不規(guī)范等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了小區(qū)停車秩序。

3.新費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

考慮到以上因素，我們決定對(duì)停車費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）固定車位：每月350元，每年繳納一次，繳納一年以上者每月優(yōu)惠10元。

（2）臨時(shí)車位：每小時(shí)6元，連續(xù)停車超過(guò)3小時(shí)，后兩小時(shí)按3元/小時(shí)收費(fèi)。

（3）新入住業(yè)主：前三個(gè)月按原標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，第四個(gè)月起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

4.調(diào)整理由

（1）成本補(bǔ)償：新標(biāo)準(zhǔn)可在一定程度上彌補(bǔ)我們的運(yùn)營(yíng)成本，保障停車管理服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。

（2）激勵(lì)規(guī)范停車：通過(guò)提高費(fèi)用，引導(dǎo)業(yè)主規(guī)范停車，減少亂停車現(xiàn)象。

（3）公平性考慮：新標(biāo)準(zhǔn)在周邊小區(qū)中仍處于中等水平，并設(shè)置了優(yōu)惠措施，體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主的關(guān)懷。

5.收費(fèi)方式

停車費(fèi)用仍通過(guò)物業(yè)APP、微信公眾號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)等多種方式收取，方便業(yè)主繳費(fèi)。

（三）停車管理措施強(qiáng)化

1.加強(qiáng)巡查力度

我們將增加停車管理人員的數(shù)量，實(shí)行分區(qū)負(fù)責(zé)制，加大巡查力度。每天早中晚分三個(gè)時(shí)段進(jìn)行重點(diǎn)巡查，對(duì)亂停車、占道停車等行為及時(shí)進(jìn)行處理。

2.引入智能停車系統(tǒng)

為提高管理效率，我們將引入智能停車系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)車位預(yù)約、自動(dòng)收費(fèi)等功能。業(yè)主可通過(guò)手機(jī)APP預(yù)約車位，系統(tǒng)將自動(dòng)引導(dǎo)車輛至空閑車位，并在停車結(jié)束后自動(dòng)扣費(fèi)。

3.完善投訴處理機(jī)制

我們將設(shè)立專門的停車投訴渠道，業(yè)主可通過(guò)電話、微信、現(xiàn)場(chǎng)等多種方式反映停車問(wèn)題。物業(yè)服務(wù)中心將在24小時(shí)內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)給出處理意見。

4.定期開展停車秩序整治

每月我們將組織一次全面的停車秩序整治行動(dòng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有車位進(jìn)行清理，對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行處罰。

三、過(guò)渡期安排及優(yōu)惠措施

為確保調(diào)整方案平穩(wěn)實(shí)施，我們特別設(shè)置了過(guò)渡期和優(yōu)惠措施：

（一）過(guò)渡期安排

1.調(diào)整通知發(fā)布后一個(gè)月為過(guò)渡期，期間業(yè)主可按原方式停車，同時(shí)調(diào)整車位分配和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

2.過(guò)渡期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心將加強(qiáng)對(duì)新政策的宣傳解釋，幫助業(yè)主了解調(diào)整方案。

3.過(guò)渡期滿后，所有業(yè)主必須按照新方案執(zhí)行。

（二）優(yōu)惠措施

1.老業(yè)主優(yōu)惠：對(duì)于2020年12月31日前入住的業(yè)主，首年固定車位費(fèi)用優(yōu)惠20元/月。

2.長(zhǎng)期繳費(fèi)優(yōu)惠：業(yè)主一次性繳納一年或以上固定車位費(fèi)用，每月可享受10元優(yōu)惠。

3.車位置換優(yōu)惠：對(duì)于因調(diào)整方案無(wú)法獲得固定車位的業(yè)主，可申請(qǐng)將固定車位置換為臨時(shí)車位，首半年按原標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

四、業(yè)主配合事項(xiàng)

停車管理需要全體業(yè)主的共同努力，我們懇請(qǐng)各位業(yè)主積極配合以下事項(xiàng)：

（一）規(guī)范停車

1.按照分配的車位停放車輛，不得占用他人車位。

2.保持車輛周圍通道暢通，不得妨礙消防通道和行人通行。

3.停車后及時(shí)關(guān)閉引擎，鎖好車門，保管好車內(nèi)物品。

（二）遵守規(guī)定

1.遵守小區(qū)停車管理規(guī)定，服從管理人員指揮。

2.按時(shí)繳納停車費(fèi)用，不得拖欠。

3.不得在小區(qū)內(nèi)酒后駕車、超速行駛等。

（三）積極參與

1.積極參加業(yè)主委員會(huì)組織的停車管理相關(guān)活動(dòng)。

2.提出合理化建議，幫助完善小區(qū)停車管理。

3.監(jiān)督管理人員工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反映。

五、結(jié)語(yǔ)

停車位管理調(diào)整是改善小區(qū)生活環(huán)境的重要舉措，關(guān)系到每一位業(yè)主的切身利益。我們相信，通過(guò)此次調(diào)整，小區(qū)停車環(huán)境將得到明顯改善，