房地產(chǎn)融資申請(qǐng)書申請(qǐng)書一：

尊敬的市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善民生福祉、促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程等方面發(fā)揮著不可替代的作用。然而，近年來受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融政策調(diào)控以及市場(chǎng)供需關(guān)系變化等多重因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨融資難、融資貴的問題，資金鏈緊張已成為制約行業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。在此背景下，為保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，我司特向貴局提交本次房地產(chǎn)融資申請(qǐng)，懇請(qǐng)予以審批支持。

一、申請(qǐng)內(nèi)容

我司現(xiàn)申請(qǐng)一筆總額為人民幣伍億元的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，用于XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施完善。該筆資金將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及金融監(jiān)管要求，專項(xiàng)用于土地購置、建筑安裝、市政配套、環(huán)境綠化等合法合規(guī)用途，嚴(yán)禁挪作他用。具體資金使用計(jì)劃如下：

1.土地購置及前期費(fèi)用：壹億伍仟萬元，用于支付土地出讓金及規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)費(fèi)用；

2.建筑安裝工程：貳億伍仟萬元，用于主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝；

3.市政配套及公共設(shè)施：壹億元，用于道路、管網(wǎng)、綠化及社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)；

4.預(yù)備金：伍仟萬元，用于應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的工程變更或不可預(yù)見費(fèi)用。

二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

（一）項(xiàng)目背景及必要性

XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目是我司響應(yīng)國(guó)家“城市更新”戰(zhàn)略，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用窀纳凭幼l件需求而重點(diǎn)打造的民生工程。項(xiàng)目總占地面積約XX平方米，規(guī)劃建筑面積約XX平方米，包含住宅、商業(yè)及公共配套等多種業(yè)態(tài)。目前，項(xiàng)目已完成土地摘牌、規(guī)劃審批等前期工作，主體工程已進(jìn)入施工階段，但受近期信貸政策收緊影響，原定融資方案未能完全落實(shí)，導(dǎo)致部分工程進(jìn)度滯后。若不及時(shí)補(bǔ)充資金，不僅會(huì)影響項(xiàng)目交付時(shí)間，還可能引發(fā)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)不穩(wěn)定因素。

（二）政策符合性

我司深知房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的政策約束，本次融資申請(qǐng)嚴(yán)格遵循“房住不炒”定位，項(xiàng)目開發(fā)堅(jiān)持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”原則。項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌鞘兄攸c(diǎn)發(fā)展板塊，政府已出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，包括基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供了有力保障。此外，項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分考量了綠色建筑、智慧社區(qū)等現(xiàn)代居住理念，符合國(guó)家節(jié)能減排及可持續(xù)發(fā)展要求。

（三）企業(yè)資質(zhì)及還款能力

我司作為XX市房地產(chǎn)行業(yè)的骨干企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本XX億元，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目XX個(gè)，總建筑面積超XX平方米，從未發(fā)生過重大違約或不良信用記錄。本次融資申請(qǐng)的還款來源主要為項(xiàng)目銷售回款，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及銷售計(jì)劃，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可在XX年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全額回款，具備較強(qiáng)的償債能力。同時(shí)，我司已落實(shí)XX億元的自有資金及XX億元的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保資金鏈安全。

三、決心和要求

（一）資金使用承諾

我司鄭重承諾，所申請(qǐng)資金將嚴(yán)格按照國(guó)家及地方金融監(jiān)管要求，?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁用于國(guó)家禁止的領(lǐng)域。我司將主動(dòng)配合監(jiān)管部門開展資金流向監(jiān)控，定期提交使用報(bào)告，并接受不定期審計(jì)。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用情況，愿承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（二）工程進(jìn)度保障

為確保項(xiàng)目按期交付，我司將成立專項(xiàng)工作組，由公司總經(jīng)理直接負(fù)責(zé)資金調(diào)度與工程管理，實(shí)行周報(bào)制度，及時(shí)向貴局匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展。同時(shí)，加強(qiáng)施工單位監(jiān)管，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決杜絕爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

（三）風(fēng)險(xiǎn)防控措施

針對(duì)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)波動(dòng)，我司已制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：

1.調(diào)整銷售策略，加大商業(yè)及車位去化力度；

2.優(yōu)化成本控制，壓縮非必要支出；

3.尋求其他金融機(jī)構(gòu)合作，多渠道補(bǔ)充資金。

（四）具體要求

懇請(qǐng)貴局在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)審查，并盡快批復(fù)融資額度。若需補(bǔ)充材料，我司將積極配合提供項(xiàng)目詳細(xì)方案、財(cái)務(wù)報(bào)表、土地權(quán)證、施工許可證等全套證明文件。此外，希望貴局能在政策允許范圍內(nèi)，協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)取優(yōu)惠利率及延長(zhǎng)還款期限。

四、結(jié)尾

此致

敬禮！

五、落款

申請(qǐng)人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

法定代表人：XXX

二〇二三年XX月XX日

申請(qǐng)書二：

一.申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：XXX，注冊(cè)資本：XX億元，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXXXX，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

二．申請(qǐng)事項(xiàng)

申請(qǐng)人特向貴局申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款伍億元人民幣，用于XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施完善。具體用途包括但不限于土地購置、建筑安裝、市政配套、環(huán)境綠化等，并承諾資金?？顚Ｓ茫邮苋瘫O(jiān)管。

三.事實(shí)與理由

（一）項(xiàng)目概況

XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目是申請(qǐng)人于2020年通過公開招拍掛方式獲取的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于XX市XX區(qū)XX街道，總用地面積XX平方米，規(guī)劃建筑面積XX平方米，容積率XX，綠化率XX%。項(xiàng)目包含住宅XX套、商業(yè)XX平方米、地下車位XX個(gè)，總投資額約XX億元。目前，項(xiàng)目已完成土地摘牌、規(guī)劃審批、施工許可等前期手續(xù)，主體工程已封頂，內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)正在推進(jìn)中。

（二）資金缺口形成原因

1.宏觀政策調(diào)整

2021年以來，國(guó)家及地方相繼出臺(tái)“三道紅線”“貸款集中度管理”等調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模、負(fù)債率、現(xiàn)金流量等提出嚴(yán)格要求。申請(qǐng)人因前期融資渠道受限，原計(jì)劃通過信托、基金等非標(biāo)融資的方案被迫終止，導(dǎo)致資金缺口擴(kuò)大。

2.市場(chǎng)環(huán)境變化

受疫情及經(jīng)濟(jì)下行影響，XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售周期延長(zhǎng)，預(yù)售資金回籠速度較預(yù)期放緩。截至申請(qǐng)日，項(xiàng)目累計(jì)預(yù)售XX套，回款XX億元，距離XX億元的銷售目標(biāo)尚有較大差距，無法滿足后續(xù)建設(shè)資金需求。

3.工程進(jìn)度壓力

為避免項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)人已墊付部分工程款，導(dǎo)致自有資金緊張。若不及時(shí)補(bǔ)充資金，可能引發(fā)施工單位停工、建材供應(yīng)商斷供等問題，進(jìn)而影響工程質(zhì)量和合同履行。

（三）項(xiàng)目可行性與還款能力

1.政策支持

XX市已將本項(xiàng)目納入“保交樓”重點(diǎn)監(jiān)管范圍，地方政府承諾提供XX%的配套基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)貼，并協(xié)調(diào)稅務(wù)部門給予XX%的稅收減免。

2.市場(chǎng)前景

項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閄X市重點(diǎn)發(fā)展板塊，周邊已建成XX個(gè)成熟社區(qū)，人口密度高，購房需求旺盛。經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，項(xiàng)目住宅平均售價(jià)可達(dá)XX元/平方米，商業(yè)平均租金XX元/平方米·月，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

3.財(cái)務(wù)狀況

申請(qǐng)人2022年度營(yíng)業(yè)收入XX億元，凈利潤(rùn)XX億元，資產(chǎn)負(fù)債率XX%，現(xiàn)金儲(chǔ)備XX億元。項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶余額XX億元，可優(yōu)先用于償還本筆貸款。

（四）風(fēng)險(xiǎn)防控措施

1.擔(dān)保措施

申請(qǐng)人愿以項(xiàng)目在建工程及土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，并追加XX億元的保證金賬戶作為第二還款來源。

2.資金監(jiān)管

申請(qǐng)人同意與貴局及貸款銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，確保貸款資金按月度用款計(jì)劃劃撥至指定供應(yīng)商賬戶，嚴(yán)禁挪用。

3.銷售回款優(yōu)先

申請(qǐng)人承諾，項(xiàng)目預(yù)售回款將優(yōu)先用于償還本筆貸款，直至結(jié)清為止。

四.落款

申請(qǐng)人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

法定代表人：XXX

二〇二三年XX月XX日

申請(qǐng)書三：

一.稱謂

尊敬的XX銀行信貸審批委員會(huì)：

二．申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

（一）申請(qǐng)事項(xiàng)

申請(qǐng)人特向貴行申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款人民幣伍億元整，貸款期限為叁年，利率參照同期LPR上浮XX%，還款方式為按季付息、到期一次性還本。貸款資金專項(xiàng)用于XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)收尾、室內(nèi)外裝修、市政配套完善及綠化工程等。

（二）申請(qǐng)理由

1.項(xiàng)目開發(fā)背景

XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目是申請(qǐng)人響應(yīng)國(guó)家“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略，結(jié)合當(dāng)?shù)亍笆奈濉卑l(fā)展規(guī)劃而重點(diǎn)打造的標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積XX平方米，規(guī)劃建筑面積XX平方米，其中住宅XX平方米、商業(yè)XX平方米、公共配套XX平方米。項(xiàng)目定位為高端居住社區(qū)，采用綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，配備智慧安防系統(tǒng)、健康步道、兒童樂園等現(xiàn)代化設(shè)施，旨在提升城市人居品質(zhì)。

2.當(dāng)前面臨的資金困境

自2021年項(xiàng)目啟動(dòng)以來，申請(qǐng)人已累計(jì)投入自有資金XX億元，完成土地購置、七通一平及部分主體工程。然而，受近年金融監(jiān)管趨嚴(yán)影響，原計(jì)劃通過發(fā)行公司債、資產(chǎn)證券化等方式融資的方案均未獲批，導(dǎo)致資金鏈日益緊張。目前，項(xiàng)目尚有XX億元的工程款未支付，若不及時(shí)補(bǔ)充資金，將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

（1）工程爛尾風(fēng)險(xiǎn)

施工單位因墊資壓力已發(fā)出催款通知，若XX日內(nèi)無法支付XX%的工程進(jìn)度款，可能引發(fā)全面停工。

（2）法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)

部分建材供應(yīng)商已向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行已簽合同，若敗訴將導(dǎo)致公司資產(chǎn)被查封。

（3）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目已預(yù)售XX套，若無法按期交付，可能引發(fā)業(yè)主集體維權(quán)，影響政府公信力。

3.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與還款保障

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)核心地段，周邊XX公里內(nèi)有XX個(gè)地鐵站、XX所重點(diǎn)學(xué)校、XX家三甲醫(yī)院，交通便利，配套成熟。

（2）市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

經(jīng)XX評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算，項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤平均去化周期為XX個(gè)月，而本項(xiàng)目的差異化設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)可將去化周期縮短至XX個(gè)月，銷售回款有保障。

（3）政府支持

XX市住建局已出具證明，將本項(xiàng)目納入“保交樓”重點(diǎn)監(jiān)管名單，承諾協(xié)調(diào)財(cái)政資金XX億元用于補(bǔ)充項(xiàng)目現(xiàn)金流。

（4）還款來源

申請(qǐng)人已與XX家銷售代理公司簽訂協(xié)議，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可在XX年內(nèi)實(shí)現(xiàn)XX億元的銷售回款，足以覆蓋貸款本息。同時(shí)，公司持有XX%的自有物業(yè)可隨時(shí)處置用于還款。

4.申請(qǐng)人信用狀況

申請(qǐng)人自成立以來，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目XX個(gè)，總建筑面積XX平方米，從未發(fā)生過逾期或違約。2022年度經(jīng)XX會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，公司資產(chǎn)負(fù)債率XX%，流動(dòng)比率XX，現(xiàn)金流量?jī)纛~為正，具備良好的償債能力。

5.貸款使用計(jì)劃

貸款發(fā)放后，申請(qǐng)人將嚴(yán)格按照以下計(jì)劃使用資