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南通城市概況南通位于江蘇省東部，長江入?？诒卑?，“據(jù)江海之會(huì)、扼南北之喉”，隔江與中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽(yù)為“北上?！?；全市人口766.13萬人，其中市區(qū)人口112.46萬人，成為百萬人口以上的大城市。南通在“依托江海、崛起蘇中、融入蘇南、接軌上海、走向世界”的宏偉發(fā)展目標(biāo)指引下，先后成功的舉辦了港洽會(huì)、世界大城市帶發(fā)展論壇、省運(yùn)會(huì)、亞洲藝術(shù)節(jié)等重大活動(dòng)，吸引了世界關(guān)注的目光。隨著蘇通大橋、滬崇蘇大通道的建設(shè)將實(shí)現(xiàn)南通和上海的全方位接軌，南通將全面進(jìn)入上海1小時(shí)都市圈。南通將成為后長三角時(shí)代發(fā)展的最具潛力的城市。城市概況城市概況南通，2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展增幅江蘇第一名；南通，2013年年初經(jīng)濟(jì)發(fā)展增幅持續(xù)江蘇第一勢頭；南通，2012年中國八大未來三到五年最具臺(tái)商投資價(jià)值城市，也是長三角唯一入選城市；南通，2013年中國最具投資綜合潛力城市。城市交通南通擁有水、陸、空相配套的立體交通網(wǎng)絡(luò).204、328國道和寧通高速公路縱橫全市蘇通大橋的建成通車讓南通成為連接蘇南蘇北的重要交通紐帶；溝通蘇北蘇南的新長鐵路南通段已實(shí)現(xiàn)營運(yùn)；南通興東機(jī)場、如皋機(jī)場和啟東直升飛機(jī)場，構(gòu)筑了南通與外界便捷的空中通道；南通港口已與美國、俄羅斯、加拿大、等國家和地區(qū)的199個(gè)港口通航，并開通3條國際集裝箱航線.

即將開工建設(shè)的滬通城際鐵路將徹底打破南通與蘇南和上海的交通瓶頸，對南通的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響.南通市地鐵線路規(guī)劃圖經(jīng)濟(jì)環(huán)境2012年南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源

統(tǒng)計(jì)局）生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資及社會(huì)消費(fèi)品零售總額的數(shù)量及增長率。

2012年南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源

統(tǒng)計(jì)局）生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資及社會(huì)消費(fèi)品零售總額的數(shù)量及增長率。

2012年南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源

統(tǒng)計(jì)局）生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資及社會(huì)消費(fèi)品零售總額的數(shù)量及增長率。南通增長率A國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值4558.7億元11.8%財(cái)政總收入1057.6億元11.2%B固定資產(chǎn)投資2886.5億元21.4%房地產(chǎn)投資481.7億元26.8%C社會(huì)消費(fèi)品零售總額1708.7億元15.5%經(jīng)濟(jì)環(huán)境2012年南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源

統(tǒng)計(jì)局）生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資及社會(huì)消費(fèi)品零售總額的數(shù)量及增長率。

2012年南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源

統(tǒng)計(jì)局）生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資及社會(huì)消費(fèi)品零售總額的數(shù)量及增長率。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境2012年南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源

統(tǒng)計(jì)局）生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資及社會(huì)消費(fèi)品零售總額的數(shù)量及增長率。

2012年南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源

統(tǒng)計(jì)局）生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資及社會(huì)消費(fèi)品零售總額的數(shù)量及增長率。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境人均可支配收入及增長城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28292元、增長12.7%，農(nóng)村居民人均純收入13231元、增長12.8%。城市發(fā)展規(guī)劃掘港、長沙城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，以農(nóng)業(yè)開發(fā)與灘涂養(yǎng)殖為主；引導(dǎo)：以發(fā)展掘港鎮(zhèn)為重心，形成“母子型”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸：以寧通啟公路為依托的城鎮(zhèn)聚合軸匯龍、呂四城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，海洋漁業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)初具規(guī)模；引導(dǎo)：依托道路交通，形成以匯龍為中心，呂四、和合、南陽“眾星拱月”型城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)海安、如皋城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，農(nóng)業(yè)開發(fā)為主，工業(yè)處于轉(zhuǎn)型期引導(dǎo)：以如城海安為中心，城鎮(zhèn)相向發(fā)展，形成“雙核型”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)南通市城市圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，市域政治經(jīng)濟(jì)文化中心；引導(dǎo)：以南通市為中心城市，海門、金沙、長江鎮(zhèn)為次中心城鎮(zhèn)，形成“一主三副”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)大南通整體布局：“一主二軸三副”的城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)、沿江帶形城市形狀城市發(fā)展規(guī)劃—主城區(qū)向南為主、策略向東、沿江帶狀發(fā)展—港閘區(qū)主城區(qū)開發(fā)區(qū)江海港區(qū)開發(fā)區(qū)老城區(qū)新城區(qū)新東區(qū)本案南通市區(qū)以主城區(qū)和開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，相向靠攏，兩頭延伸，形成沿江帶形發(fā)展的態(tài)勢；遠(yuǎn)景進(jìn)一步向東南發(fā)展延伸，與通州、海門相向發(fā)展；主城區(qū)是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、金融、貿(mào)易中心，含老城區(qū)和新城區(qū)；其中新城區(qū)位于老城區(qū)和開發(fā)區(qū)之間，面積約17km2，是城市新的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。近期政府推出崇川開發(fā)區(qū)的新東區(qū)，面積約20km2，位于老城區(qū)東部，為商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)和居住的混合開發(fā)區(qū)域。開發(fā)區(qū)是新興的城市門戶，以發(fā)展現(xiàn)代紡織、精細(xì)化工、出口加工、電子等高科技產(chǎn)業(yè)為主。本案所處位置在老城區(qū)與新城區(qū)交界處，盡享老城區(qū)完善的配套以及新城區(qū)巨大的升值潛力。城市發(fā)展規(guī)劃港閘區(qū)GangzhaDistrict崇川區(qū)ChongchuanDistrictCityproper項(xiàng)目位于濠西路與濠北路路口西北側(cè)，屬主城區(qū)核心商圈濠西路版塊。項(xiàng)目距市中心商業(yè)圈僅一公里，北鄰貫通全省的204國道、寧通高速，與通沙汽渡、通常汽渡、南通機(jī)場、南通火車站近在咫尺。自蘇通大橋開通后，南通到上海只需60分鐘即抵達(dá)——真正融入上海1小時(shí)交通圈、都市圈、經(jīng)濟(jì)核心圈，有江有?？可虾５膮^(qū)位優(yōu)勢將真正凸現(xiàn)，形成無限商機(jī)，更大程度地吸聚人流、物流、信息流、資金流。本案項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于濠西路與濠北路路口西北側(cè)，屬主城區(qū)核心商圈濠西路版塊。，地理位置優(yōu)越，周邊市政配套完善，交通便捷，成熟的商業(yè)環(huán)境與濃厚的商業(yè)氛圍更突顯其來未來商業(yè)價(jià)值，建成后也必將成為南通主城區(qū)重要的標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目地理位置本案濠西路南大街主城區(qū)核心商圈近年來，隨著南通經(jīng)濟(jì)步伐的持續(xù)快進(jìn)，以南大街為主軸的核心商業(yè)中心已不能滿足城市發(fā)展的需要。隨著城區(qū)的不斷外擴(kuò)，圍繞濠河周邊的濠西路、工農(nóng)路、青年路、人民東路等商業(yè)版塊的掘起正逐步與南大街形成特色商業(yè)的互補(bǔ)。濠西路南起人民路、北至外環(huán)北路，是連接港閘區(qū)與主城區(qū)的主要交通干道。經(jīng)過這幾年的快速發(fā)展，目前濠西路版塊已形成南端家電城、中段服裝城和北側(cè)家居城的三段式業(yè)態(tài)格局。而本案正處于中段服飾版塊，是南通未來“一圈、雙核、五心”商業(yè)布局中“一圈”即環(huán)濠河特色商業(yè)圈的重要位置。項(xiàng)目所屬商圈概況周邊商業(yè)分布情況本案現(xiàn)代生活廣場好一家華東輕紡城盛和金鰲坊商業(yè)用地（規(guī)劃）鐘秀路家裝建材一條街商業(yè)用地（規(guī)劃）經(jīng)過十余年的發(fā)展，以華東輕紡城為代表的區(qū)域周邊商業(yè)氛圍日趨成熟。近年，隨著以服務(wù)周邊居民生活配套為主的現(xiàn)代生活廣場和以滿足南通中高端消費(fèi)需求為主的盛和金鰲坊會(huì)所區(qū)的建成，項(xiàng)目周邊商業(yè)地段更加突顯。目前項(xiàng)目南側(cè)的華東輕紡市場經(jīng)過多年經(jīng)營，現(xiàn)已成為長江中下游乃至華東地區(qū)最理想的輕紡產(chǎn)品集散地和交易場所，也是南通最具人氣的服裝、鞋帽等輕紡類零售與批市場。市場日客流量兩萬人以上，節(jié)假日客流量高達(dá)五萬多人。這也為本案商業(yè)業(yè)態(tài)定位明確了方向，給后期市場客戶增強(qiáng)了信心，給項(xiàng)目整體奠定了良好的市場基礎(chǔ)。周邊商業(yè)分布情況項(xiàng)目規(guī)劃占地26358平方米約40畝，容積率為2.0，建筑密度36.82%，總建筑面積93676.15平方米；計(jì)劃地下負(fù)一層至地面五層為商業(yè)，地面六層為辦公，地下負(fù)二層為停車場。其中：地面