房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)，用于公司自用或商業(yè)運(yùn)營(yíng)。甲方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿與乙方達(dá)成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的合意。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明。

乙方地址：中國(guó)XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（本人即為房屋所有權(quán)人）。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方為依法享有該房屋所有權(quán)的自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)處分該房屋。乙方因個(gè)人資金需求或其他原因，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方保證其提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)有效，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，且已將房屋騰空并具備轉(zhuǎn)讓條件。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲方與乙方就房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致而簽訂。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下約定。甲方通過(guò)購(gòu)買該房屋，將獲得房屋的完全所有權(quán)，并享有相應(yīng)的占有、使用、收益和處分權(quán)利；乙方則依法履行交付房屋及配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓不受任何第三方限制，且雙方已就房屋價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓順利完成。雙方同意，本協(xié)議的履行將涉及房屋的實(shí)地查看、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、稅務(wù)繳納、權(quán)證辦理等多個(gè)環(huán)節(jié)，所有相關(guān)事宜均以本協(xié)議為準(zhǔn)。如雙方在履行過(guò)程中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合作的正式啟動(dòng)，雙方將共同推進(jìn)后續(xù)所有必要手續(xù)的完成，直至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，通過(guò)雙方平等協(xié)商，確立房屋買賣的法律關(guān)系，并約定雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移。本協(xié)議涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：房屋的基本信息確認(rèn)、房屋現(xiàn)狀的查驗(yàn)與認(rèn)可、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定、支付方式與支付期限的明確、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、房屋交付與驗(yàn)收的程序、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理與配合、違約責(zé)任的具體約定以及爭(zhēng)議解決方式的選擇等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范從房屋交易協(xié)商啟動(dòng)至所有權(quán)登記完成的全過(guò)程，確保雙方權(quán)利得到保障，風(fēng)險(xiǎn)得以控制，促進(jìn)交易的順利完成。雙方確認(rèn)，所有圍繞該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，任何偏離本協(xié)議的約定均不具有法律約束力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米（或使用面積XX平方米）的住宅（或商業(yè)用房）及其附屬設(shè)施（如有）。

“房屋所有權(quán)”指房屋所有權(quán)的全部權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購(gòu)買該房屋所有權(quán)的全部款項(xiàng)。

“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

“驗(yàn)收”指甲方對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)符合本協(xié)議約定。

“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)依法將該房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記行為。

“房屋現(xiàn)狀”指本協(xié)議簽訂時(shí)房屋的實(shí)際物理狀態(tài)、裝修情況、附屬設(shè)施狀況以及是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)等。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并完成必要登記（如適用）的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明文件及房屋現(xiàn)狀資料，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)其符合本協(xié)議的約定。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、方式和期限收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的一切手續(xù)。在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)對(duì)該房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件以配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。甲方應(yīng)妥善接收乙方交付的房屋，并按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至產(chǎn)權(quán)正式登記完成前可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如適用，根據(jù)具體約定）。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得提前解除協(xié)議或設(shè)置房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非得到乙方書面同意。甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的文件簽署。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付和驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部必要文件和配合。在甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方有權(quán)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，配合甲方辦理房屋的交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

（2）**義務(wù)：**

（a）**房屋權(quán)屬保證與陳述義務(wù)：**乙方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋擁有完全、無(wú)瑕疵的所有權(quán)，能夠依法自由處分。乙方保證其提供的一切關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的信息和文件均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何欺詐成分。乙方應(yīng)保證該房屋在協(xié)議簽訂時(shí)不存在任何抵押、查封、預(yù)租、占用、欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定。如因乙方提供的虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（b）**房屋現(xiàn)狀保證與交付義務(wù)：**乙方保證交付的房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議附件（如有）或?qū)嶋H狀況相符，甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分查驗(yàn)并予以認(rèn)可。乙方應(yīng)保證在約定交付日期前，將該房屋騰空，清除所有個(gè)人物品，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于可交付狀態(tài)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)和驗(yàn)收工作。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙及所有相關(guān)文件的正本。

（c）**配合義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、完整地向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明（如有）、以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他文件。乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延誤責(zé)任。乙方應(yīng)配合結(jié)清房屋交付前的各項(xiàng)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等），并將相關(guān)憑證交給甲方。

（d）**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：**乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易中其應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等（根據(jù)地方政策及雙方約定明確）。甲方應(yīng)承擔(dān)其自身應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

（e）**權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)：**乙方應(yīng)保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，不會(huì)就該房屋設(shè)定任何新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，也不會(huì)有第三方對(duì)該房屋提出權(quán)利主張。如發(fā)生任何第三方主張權(quán)利的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（f）**保密義務(wù)：**對(duì)于在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中了解的甲方的商業(yè)信息或財(cái)務(wù)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整，即人民幣（小寫）XX元整（￥XX，XXXXXX.XX）。該價(jià)格為固定價(jià)格，包含房屋本身及其附屬設(shè)施（如有）的全部所有權(quán)，且為一次性總算，不包括其他任何費(fèi)用。

支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整，即人民幣（小寫）XX元整（￥XX，XXXXXX.XX）；剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整，即人民幣（小寫）XX元整（￥XX，XXXXXX.XX），甲方應(yīng)于房屋實(shí)際交付之日（或本協(xié)議約定的其他具體日期，以較晚者為準(zhǔn)）起XX日內(nèi)支付給乙方。甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李明

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及時(shí)交付房屋并配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如甲方未按照本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，則視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，則逾期支付的款項(xiàng)不享受任何利息優(yōu)惠，且乙方有權(quán)要求甲方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日終止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)正式簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）房屋查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付完成后XX日內(nèi)，或雙方另行約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并形成查驗(yàn)記錄。

（4）房屋交付：乙方應(yīng)在甲方完成全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付之日起XX日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常使用條件，鑰匙、門禁卡等交付齊全。

（5）稅費(fèi)繳納：乙方應(yīng)于房屋交付前結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用；甲方應(yīng)于收到相關(guān)費(fèi)用通知后XX日內(nèi)，支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方應(yīng)在房屋交付之日起XX日內(nèi)，共同或分別向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。自本協(xié)議簽訂之日起，最遲不超過(guò)XX日，雙方應(yīng)完成所有必要文件準(zhǔn)備并提交過(guò)戶申請(qǐng)。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶登記所需的自付部分稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳部分并配合提供文件。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理登記的時(shí)限不計(jì)入本協(xié)議約定的期限內(nèi)，但任何一方因自身原因?qū)е碌难诱`除外。

（7）協(xié)議終止：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成，甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日，本協(xié)議約定的主要義務(wù)履行完畢，本協(xié)議自動(dòng)終止，但本協(xié)議的結(jié)算、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任：**

（a）**未按時(shí)支付款項(xiàng)：**如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及工本費(fèi)等。

（b）**提供虛假信息：**如甲方在簽訂本協(xié)議或履行過(guò)程中提供虛假身份信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（c）**妨礙過(guò)戶：**如甲方因自身原因（如無(wú)法提供完整身份證明、配合不力等）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記延遲或無(wú)法完成，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用，并按未完成過(guò)戶部分價(jià)款萬(wàn)分之五/日向乙方支付違約金，直至過(guò)戶完成或甲方提供合理?yè)?dān)保為止。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（a）**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任：**如乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款第（a）項(xiàng)關(guān)于權(quán)屬保證的約定，即房屋存在本協(xié)議簽訂時(shí)未披露的抵押、查封、權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房屋所有權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求退還已支付的全部款項(xiàng)并加倍支付違約金（例如，按已付款項(xiàng)的XX%支付違約金），同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（b）**未按時(shí)交付房屋：**如乙方未按照本協(xié)議第五條第（4）款約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之五/日向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付相當(dāng)于XX%轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金外（或退還全部已付款項(xiàng)），還應(yīng)賠償因此給甲方造成的一切損失。

（c）**交付不符合約定：**如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、裝修損壞、物品遺留或其他不符合本協(xié)議約定的情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償或清理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方拒絕履行或修復(fù)不及時(shí)，甲方有權(quán)自行處理并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

（d）**未配合過(guò)戶：**如乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款第（c）項(xiàng)關(guān)于配合過(guò)戶的約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕提供必要文件、配合辦理過(guò)戶登記，每逾期一日，應(yīng)按未支付尾款金額的萬(wàn)分之五/日向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并按該款項(xiàng)的XX%支付違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于第三方主張權(quán)利的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（e）**隱瞞費(fèi)用：**如乙方未按照本協(xié)議第四條約定結(jié)清交付前的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）并轉(zhuǎn)嫁給甲方，導(dǎo)致甲方被追繳的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部補(bǔ)繳金額及由此產(chǎn)生的滯納金、罰息和甲方因此支付的催繳費(fèi)用。

**3.通用違約責(zé)任條款：**

（a）**不可抗力導(dǎo)致的違約：**如因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（b）**解除協(xié)議的后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，已支付款項(xiàng)不予退還（除非違約方承擔(dān)違約責(zé)任），并相互賠償因違約造成的損失。

（c）**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**雙方約定的違約金條款為實(shí)際損失的一種預(yù)定計(jì)算方式，違約方支付違約金后，非因違約金過(guò)高被法院調(diào)低的情況下，守約方不再要求賠償實(shí)際損失。但若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（d）**繼續(xù)履行：**除非本協(xié)議明確約定解除或法律規(guī)定的解除情形出現(xiàn)，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在可能的情況下繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知中應(yīng)附有不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。如無(wú)法立即取得證明文件，應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方或雙方相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)積極配合另一方，采取合理措施減少或消除不可抗力帶來(lái)的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或變更履行方式。如不可抗力持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：不可抗力的發(fā)生及其影響，不影響本協(xié)議其他條款的效力，也不視為違約行為。雙方均不應(yīng)因不可抗力而向?qū)Ψ剿髻r。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，以達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至位于XX市（或其他約定地點(diǎn)）的XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

3.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為便于訴訟，約定由XX市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，不影響該行為的效力，但該行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方明確書面同意通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議，否則任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他管轄機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。任何一方就同一爭(zhēng)議向非約定機(jī)構(gòu)提出程序，該程序無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)采用書面形式，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收之日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何