房屋購置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年10月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關交易的完全民事行為能力，擁有合法的房屋銷售資質，本次協(xié)議旨在通過合法途徑購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房產(chǎn)，標的物建筑面積XX平方米，土地使用權性質為出讓，使用年限XX年，土地用途為商業(yè)住宅混合用地。甲方作為買方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方達成購房協(xié)議，以明確雙方權利義務，保障交易安全，維護合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華（自然人，以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓3棟1201室。

乙方法定代表人/負責人：李華本人，性別女，1975年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力的自然人，擁有標的物的合法所有權，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，自愿將上述房產(chǎn)出售給甲方，乙方作為賣方，根據(jù)本次購房協(xié)議的約定，履行房屋交付及相關手續(xù)的義務，甲方作為買方，依法支付購房款項，雙方通過合法途徑完成房屋交易，確保交易過程符合法律規(guī)定，避免潛在法律風險。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對標的物的真實意愿及合法權利的確認。甲方作為具備完全民事行為能力的法人實體，通過合法途徑獲取標的物的購房資格，并已充分了解標的物的權屬狀況、建筑質量及市場價值，確認本次購房符合甲方的發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃。乙方作為標的物的合法所有權人，確認其擁有完全的處分權，且標的物不存在任何權屬糾紛、抵押、查封或其他限制性權利，能夠合法、完整地轉讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房買賣合同解釋》及相關地方性法規(guī)的要求，確保交易過程的合法性、安全性與高效性。協(xié)議背景包括但不限于：甲方通過合法渠道獲取標的物的信息，經(jīng)實地考察、資信審核及法律盡職，確認標的物的市場價值及交易可行性；乙方在無任何法律障礙的前提下，自愿將標的物出售給甲方，雙方通過協(xié)議明確交易細節(jié)，為后續(xù)的合同履行、款項支付、房屋交付及產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)提供法律保障。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循法律規(guī)定，任何一方均不得以任何理由違反協(xié)議內容，否則將承擔相應的法律責任。雙方確認，本次購房交易符合國家政策導向，不存在任何違法違規(guī)行為，將通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議，確保交易成果的最終實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋購置過程中的權利與義務，確保房屋交易合法、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的基本情況、購房款的支付方式與期限、房屋交付標準與條件、產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體內容涉及甲乙雙方在購房交易中的相互承諾、法律義務和保障措施，旨在通過協(xié)議條款的約定，為房屋購置提供全面的法律框架，防范交易風險，保障雙方的合法權益。本協(xié)議旨在規(guī)范交易行為，確保房屋買賣符合法律規(guī)定，促進交易的順利完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及相應土地使用權；

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價款，包括房屋價款、稅費及其他相關費用；

“房屋交付”指乙方按照本協(xié)議約定將標的物實際交付給甲方，并辦理相關交接手續(xù)；

“產(chǎn)權過戶”指房屋所有權從乙方轉移至甲方的法定登記手續(xù)；

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的標的物，并確保標的物的權屬清晰、無任何法律瑕疵；

（2）甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，并在驗收合格后支付相應購房款；

（3）甲方有權在購房款支付完畢后，依法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，取得標的物的完全所有權；

（4）甲方有權要求乙方配合辦理房屋交付及產(chǎn)權過戶的相關手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式足額支付購房款，不得拖延或拒付；

（2）甲方應提供真實、合法的身份證明及購房資格證明，確保具備購房資格；

（3）甲方應按時接收標的物，并承擔接收過程中產(chǎn)生的合理費用；

（4）甲方應積極配合乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件及信息；

（5）甲方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內容。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并依法取得購房款；

（2）乙方有權要求甲方在購房款支付完畢后，配合辦理房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（3）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保房屋交付及產(chǎn)權過戶順利進行；

（4）乙方有權在甲方違約時，依法要求甲方承擔違約責任。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定的時間將標的物交付給甲方，并確保交付的房屋符合約定的質量標準；

（2）乙方應提供標的物的完整權屬證明文件，并確保權屬清晰、無任何法律瑕疵；

（3）乙方應配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件及信息；

（4）乙方應保證標的物在交付前不存在任何抵押、查封或其他限制性權利，如有隱瞞或虛報，應承擔全部責任；

（5）乙方應確保標的物的交付符合法律規(guī)定，不得設置任何權利負擔或限制，如因乙方原因導致甲方無法取得房屋所有權，乙方應承擔全部責任；

（6）乙方應配合甲方進行房屋驗收，如有質量問題，應按照約定承擔修復責任或賠償責任；

（7）乙方應保證標的物的交付狀態(tài)符合約定，如有損壞或缺失，應承擔相應的賠償責任；

（8）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內容，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權利與義務，確保房屋購置交易的合法性和安全性，任何一方違反協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。雙方應嚴格履行協(xié)議內容，共同維護交易秩序，確保房屋購置交易的順利完成。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣（大寫）壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥13,450,000.00），該價格包含但不限于房屋本身的價值、土地使用權費以及雙方約定的其他相關費用。支付條件如下：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，向乙方支付總價款的30%，即人民幣肆佰零貳萬五千元整（￥4,025,000.00），支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：甲方應在標的物完成交付并經(jīng)驗收合格后十日內，支付剩余的70%，即人民幣玖千肆佰肆拾伍萬元整（￥9,435,000.00），支付方式同首付款。乙方應在收到首付款后，向甲方開具等額的收款憑證。

甲方支付款項后，乙方應向甲方提供相應的收款證明，并配合甲方辦理后續(xù)的房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)。任何一方不得擅自變更支付條件，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權正式轉移至甲方名下之日終止。關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議約定的地點簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內支付首付款。

（3）房屋交付：乙方應在首付款支付完畢后三十日內，將符合約定條件的標的物交付給甲方。甲方應在收到標的物后三日內進行驗收，如有異議，應在三日內提出，雙方協(xié)商解決；無異議的，應簽署房屋驗收確認書。

（4）尾款支付：甲方應在房屋交付并驗收合格后十日內支付尾款。

（5）產(chǎn)權過戶：乙方應在尾款支付完畢后三十日內，配合甲方辦理標的物的產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方應在收到相關文件后十日內，完成產(chǎn)權過戶的后續(xù)手續(xù)。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋產(chǎn)權正式轉移至甲方名下后終止。雙方應在協(xié)議終止后十日內，辦理完畢所有相關手續(xù)并交接完畢。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕接收標的物或拖延辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權依法收回標的物，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方交付的標的物存在質量問題，甲方有權要求乙方在合理期限內修復，逾期未修復的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。修復費用由乙方承擔。

（3）若乙方在支付尾款后，無正當理由拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權依法要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金的計算與支付：

違約金應以實際逾期天數(shù)乘以每日違約金比例計算，違約金總額不超過合同總價款的20%。違約方應在收到違約金通知后十日內支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應按違約金總額的千分之五支付滯納金。

4.賠償責任的承擔：

除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、中介費、律師費等。賠償金額應以實際損失為限，不得超過違約方應支付的違約金總額。

5.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議，雙方應互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

6.解除協(xié)議的后果：

若任何一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應返還已收取的款項，并承擔相應的違約責任。

本協(xié)議的違約責任條款旨在明確雙方的違約后果，確保協(xié)議的順利履行，維護雙方的合法權益。任何一方均應嚴格遵守協(xié)議約定，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務的無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不少于七個工作日）通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除義務或延期履行。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行義務，并通知另一方。

4.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、專業(yè)機構報告等。若一方對不可抗力事件的真實性提出異議，雙方應友好協(xié)商或尋求第三方鑒定，必要時可提交爭議解決機構裁決。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決爭議，盡量避免因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛。協(xié)商不成的，可依法尋求其他爭議解決方式。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機制，保障雙方在特殊情況下合法權益的實現(xiàn)，維護協(xié)議的穩(wěn)定性與公平性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因協(xié)議解釋、履行、變更、解除等產(chǎn)生的任何爭議，以及雙方在本協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的其他糾紛。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應在誠實信用和公平合理的原則基礎上進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內進行，若在三十日內未能達成一致，雙方可協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

3.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解機構及其調解員應保持中立性。調解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調解書并履行，調解書具有法律約束力。調解不成的，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.仲裁解決：雙方一致同意，在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，應提交至[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定地點]，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁費用。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解均未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議簽訂地或標的物所在地人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應遵守法律程序，提供相關證據(jù)，并承擔各自的訴訟費用。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律規(guī)定，維護法律尊嚴和社會公共利益。

7.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為：協(xié)商→調解（可選）→仲裁（終局）→訴訟。雙方應按照該順序依次選擇爭議解決方式，除非雙方另行書面約定。

本條款旨在明確協(xié)議爭議的解決路徑和方式，保障雙方在發(fā)生爭議時能夠通過合法、高效的途徑解決問題，維護協(xié)議的嚴肅性和執(zhí)行力，確保雙方合法權益得到有效保障。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，簽收時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后七日視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準，任何一方變更地址應提前七日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋產(chǎn)權正式轉移至甲方名下后自動終止。此外，在履行過程中，若發(fā)生以下情況，本協(xié)議可提前終止：（1）雙方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴重違約，導致協(xié)議無法履行或履行已無意義，守約方有權解除。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應適用本協(xié)議約定的爭議解決條