vtp協(xié)議書的作用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪?zhàn)赓U權(quán)益，現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方專業(yè)服務(wù)，優(yōu)化租賃管理流程，提升商鋪出租率及租金收益。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場資源和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供租賃咨詢、房源推廣、租戶篩選、合同談判、物業(yè)管理等服務(wù)。雙方基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知及對合作前景的預(yù)期，特此簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

甲方作為委托方，有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估，并依據(jù)本協(xié)議約定享有租賃收益分配及相關(guān)權(quán)益；乙方作為服務(wù)提供方，需按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議要求，以專業(yè)、高效的方式履行租賃管理職責(zé)，保障甲方利益最大化。雙方合作背景基于當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場租賃需求增長及專業(yè)化管理服務(wù)的趨勢，通過本次合作，甲方旨在實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)增值，乙方則通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)積累客戶資源，實(shí)現(xiàn)雙贏。協(xié)議內(nèi)容將圍繞服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等核心條款展開，以規(guī)范雙方行為，防范潛在風(fēng)險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪?zhàn)赓U管理服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升商鋪?zhàn)赓U效率，增加甲方租金收益，并優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，確保商鋪資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供商鋪?zhàn)赓U市場分析、租賃策略制定、房源信息發(fā)布、潛在租戶篩選與評估、租賃合同談判與簽署、租金收取與催繳、租戶日常溝通與關(guān)系維護(hù)、租賃區(qū)域物業(yè)管理協(xié)調(diào)等全方位租賃管理服務(wù)。具體工作內(nèi)容涵蓋租賃需求確認(rèn)、租賃方案設(shè)計、廣告推廣執(zhí)行、看房安排、合同條款審核、履約過程監(jiān)督以及相關(guān)租賃數(shù)據(jù)的定期匯報等，所有服務(wù)均須以維護(hù)甲方最大利益為前提，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋商鋪?zhàn)赓U全流程的專業(yè)化服務(wù)，包括市場調(diào)研、租戶招攬、合同管理、租金監(jiān)控等。

（2）"租賃收益"：指通過乙方租賃管理服務(wù)成功出租商鋪所收取的租金、押金及其他與租賃相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，具體計算方式及分成比例依照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（3）"服務(wù)期限"：指乙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定提供租賃管理服務(wù)的起止時間。

（4）"商鋪"：指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)的全部或部分租賃面積商業(yè)物業(yè)。

（5）"不可抗力"：指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，向乙方提出具體的租賃目標(biāo)、租金預(yù)期及租戶類型要求，乙方應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下，盡力滿足甲方的合理訴求。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃管理服務(wù)的相關(guān)工作報告、市場分析報告、財務(wù)報表等資料，以了解服務(wù)進(jìn)展及租賃收益情況。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商鋪資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)狀況等，并確保其合法擁有租賃權(quán)益，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付乙方提供的租賃管理服務(wù)費(fèi)用，如有約定租金分成，甲方應(yīng)配合乙方及時收取租金并按約定比例進(jìn)行分配。

（6）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在租賃管理過程中，對外代表其進(jìn)行必要的溝通、談判及簽約行為，并應(yīng)乙方要求提供必要的簽字蓋章支持。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃過程中發(fā)生的突發(fā)事件及租戶投訴，共同維護(hù)商鋪的良好運(yùn)營環(huán)境。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時支付相關(guān)款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備資質(zhì)的租賃顧問及物業(yè)管理人員，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求，全面履行租賃管理服務(wù)職責(zé)。

（3）乙方應(yīng)首先考慮甲方的利益，在租賃策略制定、租戶篩選、合同談判等環(huán)節(jié)，應(yīng)以最大化甲方租金收益、降低經(jīng)營風(fēng)險為首要目標(biāo)。

（4）乙方應(yīng)定期（建議每月或每季度）向甲方提交租賃管理服務(wù)工作報告，內(nèi)容應(yīng)包括市場動態(tài)分析、租賃進(jìn)展情況、費(fèi)用支出明細(xì)、存在問題及解決方案等，確保甲方及時掌握租賃運(yùn)營狀況。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所有租賃相關(guān)文件的起草、審核與簽署，包括租賃合同、押金協(xié)議等，并確保文件內(nèi)容合法合規(guī)，最大限度保障甲方權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)建立完善的租戶管理體系，負(fù)責(zé)租戶的前期溝通、資格評估、入租手續(xù)辦理及后續(xù)關(guān)系維護(hù)，協(xié)調(diào)處理租戶提出的合理訴求，維持良好的租賃關(guān)系。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的租金收取工作，確保及時、準(zhǔn)確地向甲方轉(zhuǎn)交租金收入，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)財務(wù)憑證。如遇租戶欠租情況，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行催繳，并應(yīng)甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的催收協(xié)助責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常物業(yè)管理協(xié)調(diào)，包括安全巡查、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督等，確保商鋪符合租賃條件，為租戶提供良好的經(jīng)營環(huán)境，如因乙方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對于在服務(wù)過程中獲知的甲方商業(yè)秘密及租戶信息，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)。

（10）乙方應(yīng)妥善保管商鋪鑰匙及租賃相關(guān)資料，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并立即采取補(bǔ)救措施。

（11）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及甲方需求，適時調(diào)整租賃策略，但重大調(diào)整應(yīng)事先與甲方溝通并獲得同意。

（12）乙方在履行本協(xié)議過程中，如需甲方提供協(xié)助或額外支出，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并獲得甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用采用以下方式計算與支付：

（1）基本服務(wù)費(fèi)：乙方提供本協(xié)議約定的基礎(chǔ)租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付固定月費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00）?；痉?wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計算，按月支付，每月前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。

（2）租金分成：對于通過乙方成功招租的商鋪，甲方應(yīng)將租賃合同生效后產(chǎn)生的租賃收益按以下比例進(jìn)行分成：甲方享有70%，乙方享有30%。租金收益指每月租金收入扣除物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等應(yīng)由租戶承擔(dān)的費(fèi)用后的凈額。分成支付時間為每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)，雙方根據(jù)乙方提供的準(zhǔn)確結(jié)算單據(jù)進(jìn)行核算后支付。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將基本服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。租金分成款項(xiàng)支付至同一賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票。

（4）費(fèi)用調(diào)整：如市場行情或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議的價格條款進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

本協(xié)議的服務(wù)期限為自本協(xié)議簽署之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)完成首次市場調(diào)研報告并提交甲方。

（2）乙方應(yīng)每月15日前向甲方提交上一個月的服務(wù)工作報告及租金結(jié)算單（如適用）。

（3）對于新增租賃機(jī)會，乙方應(yīng)在獲得租戶意向后5個工作日內(nèi)向甲方匯報，并按約定時間完成租賃流程。

（4）本協(xié)議任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前90日書面通知對方，并按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按時支付乙方約定的基本服務(wù)費(fèi)或租金分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)期間的費(fèi)用及違約金。

（2）若因甲方提供虛假商鋪資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生損失（包括但不限于合同無法簽署、租戶索賠、政府處罰等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失金額、乙方為處理該事項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（3）若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理提出的租賃合作機(jī)會，導(dǎo)致乙方已投入的合理成本無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按時提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)改善，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)（指基本服務(wù)費(fèi)或特定服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)）的千分之五向甲方支付違約金。違約金累計超過當(dāng)期服務(wù)費(fèi)總額的50%時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費(fèi)用并支付相當(dāng)于費(fèi)用總額20%的違約金。

（2）若因乙方重大過失（如疏忽、不當(dāng)操作）導(dǎo)致租賃合同簽署出現(xiàn)問題、租金無法按時收取或造成租戶重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。對于重大過失的認(rèn)定，由雙方協(xié)商或依據(jù)相關(guān)法律裁判。

（3）若乙方在租賃管理過程中泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，應(yīng)向泄密方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若泄露行為給甲方或租戶造成實(shí)際損失，乙方還應(yīng)進(jìn)行賠償。

（4）乙方未按約定時間提交服務(wù)工作報告或租金結(jié)算單，每逾期一日，應(yīng)按報告或單據(jù)涉及金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)交，并支付累計違約金。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意為自身利益與第三方進(jìn)行利益輸送，構(gòu)成違約。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），甲方同時有權(quán)解除協(xié)議。

**3.違約金限制：**任何一方違約時，守約方要求的違約金總額不應(yīng)超過因違約行為造成的實(shí)際損失總額（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），如違約金過高，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**4.解除協(xié)議后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，并按約定進(jìn)行財產(chǎn)清算。已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還，但如因違約方責(zé)任導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失及后續(xù)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議一方部分履行的，其已履行部分仍有效，并應(yīng)按約定享有相應(yīng)權(quán)益；若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括客戶信息保護(hù)、租賃合同交接等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。若雙方在收到爭議通知后30日內(nèi)未能協(xié)商解決，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

2.仲裁解決：若協(xié)商不成，本協(xié)議雙方同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一方當(dāng)事人指定一名，另一方當(dāng)事人指定一名，第三名仲裁員由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決存在嚴(yán)重程序瑕疵外，任何法院均不得撤銷。

3.訴訟選擇：本協(xié)議雙方明確約定，除上述仲裁條款外，不存在其他爭議解決方式。任何一方不得向任何法院提起訴訟，除非雙方事先書面同意或仲裁程序被宣布無效或中止。

4.保密條款：仲裁過程中，所有仲裁員及參與仲裁的人員均負(fù)有保密義務(wù)，仲裁庭作出的裁決書不公開，但當(dāng)事人同意公開的除外。雙方應(yīng)對仲裁過程中的信息和文件保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

5.管轄約定：本爭議解決條款構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何其他協(xié)議或安排。任何一方均不得以任何理由援引與本協(xié)議不一致的管轄條款。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并按本協(xié)議首頁所列地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將其租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)視為甲方根本義務(wù)的變更，乙方應(yīng)繼續(xù)為新的權(quán)利人提供租賃管理服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂