二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本引言本合同范本旨在為二手房交易雙方提供一份相對(duì)規(guī)范、全面的參考文本。房屋買(mǎi)賣(mài)涉及重大財(cái)產(chǎn)利益，交易過(guò)程復(fù)雜且環(huán)節(jié)眾多。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款含義，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，并建議咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以確保自身合法權(quán)益。本范本并非法律文件，僅為交易雙方提供便利，具體權(quán)利義務(wù)以雙方最終簽署的正式合同為準(zhǔn)。---二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[由雙方自行約定或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供]甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：_________________________國(guó)籍：_____________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________通訊地址：_____________________________________聯(lián)系電話：_________________________（如為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人共同作為甲方簽署）乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：_________________________國(guó)籍：_____________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________通訊地址：_____________________________________聯(lián)系電話：_________________________（如為共同購(gòu)買(mǎi)，所有購(gòu)買(mǎi)人共同作為乙方簽署）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有處分權(quán)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：甲方自愿將其合法擁有（或有權(quán)處分）的坐落于_________________________（市/區(qū)）_________________________（路/街道）_________________________（小區(qū)名稱(chēng)/樓棟號(hào)）_______單元_______室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售給乙方。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________（如為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。3.房屋結(jié)構(gòu)：____________，建筑面積：________平方米（以房屋權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)）。房屋用途為：□住宅□商業(yè)□辦公□其他_________。4.房屋狀況：該房屋為□毛坯□簡(jiǎn)裝□中裝□精裝。房屋建成年代：_______年。5.附屬設(shè)施、設(shè)備：甲方同意將該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方驗(yàn)收房屋的依據(jù)。6.權(quán)利狀況：甲方保證對(duì)所售房屋享有合法處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本合同另有約定外）。如存在租賃，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并提供租賃合同復(fù)印件作為本合同附件。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋成交總價(jià)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。此價(jià)格包含本合同第一條第5款所列附屬設(shè)施、設(shè)備的價(jià)值。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于________________（□甲方配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)查檔并確認(rèn)無(wú)誤后____日內(nèi)/□滿足____條件后____日內(nèi)/□____年____月____日前）向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。（3）余款：剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整），乙方按以下第____種方式支付：□一次性支付：乙方應(yīng)于________________（□房屋交付當(dāng)日/□____年____月____日前/□滿足____條件后____日內(nèi)）支付給甲方?！蹉y行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的全部資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查和審批。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函后____日內(nèi)將差額部分以現(xiàn)金方式支付給甲方。甲方應(yīng)配合乙方辦理按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)。貸款部分由銀行直接劃付至甲方指定賬戶。3.甲方收款賬戶信息：開(kāi)戶行：________________________戶名：__________________________賬號(hào)：__________________________第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________________（□收到乙方全部購(gòu)房款（不含銀行貸款部分）后____日內(nèi)/□收到銀行按揭貸款款項(xiàng)后____日內(nèi)/□房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下后____日內(nèi)/□____年____月____日前），將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（自然損耗除外），并結(jié)清交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。3.費(fèi)用結(jié)算：房屋交付前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同到相關(guān)部門(mén)辦理費(fèi)用結(jié)算及過(guò)戶手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)于________________（□乙方支付首付款后____日內(nèi)/□銀行出具貸款承諾函后____日內(nèi)/□滿足____條件后____日內(nèi)），共同到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：本次房屋交易過(guò)程中所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按以下約定承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）（2）乙方承擔(dān)：________________________（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，并如實(shí)告知乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵。（2）按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）結(jié)清房屋交付前的各項(xiàng)費(fèi)用。（4）協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款所需的甲方相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。（2）按照合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）承擔(dān)房屋交付后的各項(xiàng)費(fèi)用。（4）按時(shí)提交銀行按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行及相關(guān)部門(mén)的調(diào)查。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（或退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的____%支付違約金）。（2）若甲方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此造成的損失。（3）若甲方故意隱瞞房屋重大瑕疵、權(quán)利瑕疵或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還（或甲方有權(quán)要求乙方支付總房款____%的違約金）。（2）若乙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還（或乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失）。（3）若因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未能獲批或獲批金額不足，且乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第七條不可抗力1.因不可抗力（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能按照約定履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【□不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份/□中介機(jī)構(gòu)存檔____份（如有）】，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）合同當(dāng)事人簽字（蓋章）：甲方（賣(mài)方）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（此清單作為《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：____________）的組成部分）房屋地址：_____________________________________序號(hào)物品名稱(chēng)品牌/型號(hào)數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1空調(diào)2冰箱3洗衣機(jī)4電視機(jī)5熱水器6燃?xì)庠?抽油煙機(jī)8床9衣柜10沙發(fā)11茶幾12餐桌及餐椅13窗簾14燈具15其他（請(qǐng)列明）甲方確認(rèn)：____________________乙方確認(rèn)：____________________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日---附件二：《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（此確認(rèn)書(shū)在房屋交付時(shí)簽署）根據(jù)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：____________）的約定，甲方已于_______年_______月_______日將坐落于_____________________________________的房屋按合同約定條件交付給乙方。雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)，確認(rèn)如下：1.房屋狀況：□符合合同約定□存在以下問(wèn)題：____________________2.附屬設(shè)施、設(shè)備：□符合《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》約定□存在以下問(wèn)題：____________________3.費(fèi)用結(jié)清情況：□水□電□燃?xì)狻跷飿I(yè)□有線電視□網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用已結(jié)清至_______年_______月_______日。4.鑰匙交接：甲方已將房屋鑰匙____套交付給乙方。5.其他：_____________________________________甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________日期：____