北美防空協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：國際商業(yè)投資集團（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：美國加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊商業(yè)中心B棟15層，郵編90024。

甲方法定代表人/負責人：約翰·史密斯先生。

甲方聯(lián)系方式：

商務(wù)電話：+1-213-555-0123；

電子郵箱：j.smith@icbi.group；

傳真號碼：+1-213-555-0124。

甲方是一家在全球范圍內(nèi)從事跨境商業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)及資產(chǎn)管理的綜合性企業(yè)，成立于1995年，總部位于美國。甲方擁有豐富的國際市場經(jīng)驗，特別是在北美地區(qū)的投資網(wǎng)絡(luò)和資源布局方面具備顯著優(yōu)勢。近年來，甲方通過多元化的資產(chǎn)配置策略，積極拓展在北美地區(qū)的戰(zhàn)略布局，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)租賃、工業(yè)倉儲設(shè)施投資以及高科技園區(qū)開發(fā)。為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并提升投資回報率，甲方?jīng)Q定與乙方合作，通過本次協(xié)議約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，實現(xiàn)資產(chǎn)租賃及管理目標。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，基于自身在北美地區(qū)的投資需求，與乙方就特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)設(shè)施租賃事宜達成合作意向。甲方希望通過本次合作，獲得符合其長期發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)租賃資源，并借助乙方的專業(yè)服務(wù)，確保租賃合同的順利履行及后續(xù)資產(chǎn)管理的效率。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，具備在北美地區(qū)提供高端商業(yè)地產(chǎn)及工業(yè)設(shè)施租賃的專業(yè)能力，能夠滿足甲方在資產(chǎn)配置方面的具體需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本次協(xié)議明確合作框架及具體條款，以推動項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北美商業(yè)地產(chǎn)管理公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：美國伊利諾伊州芝加哥市密爾沃基大道700號，郵編60606。

乙方法定代表人/負責人：莉莉安·張女士。

乙方聯(lián)系方式：

商務(wù)電話：+1-312-555-0456；

電子郵箱：l.zhang@；

傳真號碼：+1-312-555-0457。

乙方是一家專注于北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及投資咨詢的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，成立于2008年，總部位于芝加哥。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚積累和廣泛資源，為跨國企業(yè)及投資機構(gòu)提供定制化的租賃解決方案。乙方的服務(wù)范圍涵蓋辦公空間、零售店面、工業(yè)倉儲及物流設(shè)施等多個領(lǐng)域，尤其在芝加哥、休斯頓、西雅圖等北美核心城市的租賃市場具備顯著優(yōu)勢。乙方通過專業(yè)的市場分析、高效的談判能力及優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，已成功為多家國際知名企業(yè)提供租賃服務(wù)，積累了豐富的項目經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑。

在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于其在北美地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，與甲方就特定區(qū)域的租賃項目達成合作意向。乙方承諾為甲方提供符合其需求的租賃資源，并協(xié)助甲方完成租賃合同的談判、簽署及后續(xù)管理。甲方作為投資機構(gòu)，具備雄厚的資金實力和戰(zhàn)略眼光，對北美地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場有長期布局計劃。雙方基于對市場前景的共同認知及對合作價值的認可，通過本次協(xié)議明確合作細節(jié)，以推動租賃項目的順利開展及雙方的互利共贏。

協(xié)議簡介：

本次合作背景源于甲方在全球市場擴張戰(zhàn)略中對北美地區(qū)資產(chǎn)配置的持續(xù)需求。甲方通過前期市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)北美地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)及工業(yè)設(shè)施市場存在大量優(yōu)質(zhì)租賃資源，且租賃成本相對可控，具備良好的投資價值。同時，甲方注意到乙方在北美地區(qū)的租賃市場具備豐富的資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為甲方提供高效的租賃解決方案?；诖?，雙方?jīng)Q定建立合作關(guān)系，通過本次協(xié)議約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，實現(xiàn)甲方的投資目標及乙方的服務(wù)價值。

協(xié)議雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，通過本次合作，旨在達成以下具體目標：

（1）甲方通過租賃乙方的商業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)設(shè)施，優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升投資回報率；

（2）乙方通過為甲方提供租賃服務(wù)，擴大市場份額，增強客戶黏性，并獲取相應(yīng)的服務(wù)報酬；

（3）雙方通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為后續(xù)更多合作項目奠定基礎(chǔ)。

本次合作的前提條件是雙方均具備完全民事行為能力，且具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和資源。甲方承諾具備充足的資金實力，能夠按時支付租賃款項及相關(guān)費用；乙方承諾具備合法的租賃資源，能夠按照協(xié)議約定提供符合甲方需求的租賃服務(wù)。雙方均同意在本協(xié)議框架內(nèi)，通過友好協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)設(shè)施租賃及管理合作中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作項目的順利實施與高效管理。具體內(nèi)容涵蓋租賃標的物的選擇與確認、租賃合同的談判與簽署、租賃款項的支付與結(jié)算、設(shè)施維護與管理的責任劃分、以及合作過程中的信息共享與溝通機制等。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得符合其長期發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)租賃資源，并借助乙方的專業(yè)服務(wù)提升資產(chǎn)運營效率；乙方則通過提供定制化的租賃解決方案，實現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展與收益增長。本協(xié)議的范圍限定于雙方約定的租賃項目及相關(guān)服務(wù)，不涉及任何其他非明示的合作事項。

第二條定義

1.**租賃標的物**：指由乙方提供、甲方租賃的商業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)設(shè)施，包括但不限于辦公空間、零售店面、工業(yè)倉儲及物流設(shè)施等。

2.**租賃合同**：指甲乙雙方就租賃標的物達成的書面協(xié)議，明確租賃期限、租金標準、支付方式、權(quán)利義務(wù)等條款。

3.**租賃款項**：指甲方根據(jù)租賃合同約定向乙方支付的租金、管理費及其他相關(guān)費用。

4.**設(shè)施維護**：指對租賃標的物進行的日常保養(yǎng)、維修及應(yīng)急處理，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。

5.**合作期限**：指本協(xié)議的生效日至終止日的期間，或雙方約定的其他合作期限。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合其需求的租賃資源，并有權(quán)對租賃標的物的位置、面積、設(shè)施條件等進行審核與選擇。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定，獲得租賃標的物的使用權(quán)，并按照約定支付租金及其他費用。

（3）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時足額支付租賃款項，并承擔因逾期支付而產(chǎn)生的違約責任。

（4）甲方應(yīng)合理使用租賃標的物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，并應(yīng)配合乙方進行必要的設(shè)施維護與管理。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實有效的身份證明及財務(wù)信息，以便乙方完成租賃合同的審核與簽署。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃需求的具體信息，并有權(quán)根據(jù)甲方的需求推薦合適的租賃資源。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的租賃標的物信息，并確保其具備合法的租賃資質(zhì)。

（3）乙方應(yīng)按照租賃合同約定，向甲方提供符合標準的租賃標的物，并確保其處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付租金及其他費用，并有權(quán)在甲方逾期支付時采取相應(yīng)的違約處理措施。

（5）乙方應(yīng)負責租賃標的物的日常維護與管理，并應(yīng)及時處理設(shè)施故障及安全問題。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方完成租賃合同的談判與簽署。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

（8）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（9）乙方應(yīng)在合作過程中保持與甲方的良好溝通，及時反饋項目進展及潛在風險，并積極配合甲方解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：租賃標的物的租金價格根據(jù)租賃標的物的類型、面積、位置、設(shè)施條件等因素確定，具體以雙方簽署的租賃合同為準。租金價格可采用固定租金、浮動租金或其他雙方約定的方式。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付租金及其他費用。支付前，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照租賃合同約定的支付周期（如每月、每季度、每年）按時足額支付租金。首次支付應(yīng)在租賃合同簽署后的指定時間內(nèi)完成，后續(xù)支付應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的指定時間內(nèi)完成。逾期支付需支付相應(yīng)的違約金。

4.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔與租賃標的物相關(guān)的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費、稅費等，具體以租賃合同約定為準。

5.付款保障：乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，按照約定履行其義務(wù)，并確保甲方享有租賃標的物的使用權(quán)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。協(xié)議期滿前【】個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合作。

2.租賃期限：租賃標的物的租賃期限根據(jù)租賃合同約定，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照租賃合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租賃合同簽署后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金及押金；

（2）每個支付周期結(jié)束后的【】日內(nèi)，甲方應(yīng)支付當期租金；

（3）租賃期滿前【】個月，雙方應(yīng)完成租賃標的物的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：甲方未按照租賃合同約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【】%支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方支付相當于【】個月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：甲方擅自改變租賃標的物的用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并支付相當于【】個月租金的違約金。

（3）損壞設(shè)施：甲方未妥善使用租賃標的物，造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復或賠償，并支付相當于【】個月租金的違約金。

（4）提前終止：甲方提前終止租賃合同的，應(yīng)支付相當于【】個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）未能提供租賃標的物：乙方未能按照租賃合同約定提供租賃標的物的，應(yīng)向甲方支付相當于【】個月租金的違約金。

（2）設(shè)施故障：乙方未能及時修復租賃標的物的設(shè)施故障，導致甲方無法正常使用的，應(yīng)向甲方支付相當于【】個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（3）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付相當于【】個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（4）提前終止：乙方提前終止租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當于【】個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的【】%。

4.賠償責任：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于誤工費、訴訟費等。

5.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

6.爭議解決：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【】仲裁委員會仲裁或依法向【】人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、風暴等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導致或可能導致本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，該方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責任。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議或部分條款。協(xié)商不成的，可依法解除協(xié)議。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)返還已獲得的財產(chǎn)或利益，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決時提交給對方或仲裁機構(gòu)。若雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，應(yīng)提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)積極配合，尋求爭議的早期解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，通過書面或口頭形式進行溝通。協(xié)商應(yīng)在【】日內(nèi)完成初步討論，并在必要時延長協(xié)商期限。協(xié)商不成時，應(yīng)進入下一步爭議解決程序。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔。

4.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方另有約定的，應(yīng)將爭議提交【】仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【】。仲裁語言為中文。

5.訴訟：除仲裁外，雙方均不得就本協(xié)議項下的爭議向任何法院提起訴訟。仲裁程序啟動后，任何一方不得再以訴訟方式解決同一爭議，但仲裁裁決被法院裁定無效或撤銷的除外。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律及【】仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

7.保密條款：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對協(xié)商、調(diào)解、仲裁等程序中獲悉的對方商業(yè)秘密及敏感信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送后【】日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和