壓房源協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房源信息管理及相關(guān)服務(wù)事宜所達成的共識。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供專業(yè)的房源信息管理及推廣服務(wù)，以實現(xiàn)房源資源的優(yōu)化配置和高效利用。乙方作為專業(yè)的房源服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和合法的經(jīng)營資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于此背景，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方提升房源管理效率，降低運營成本，同時保障乙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)雙方的互利共贏。協(xié)議的簽訂和執(zhí)行，將基于雙方的真實意思表示，并嚴格按照協(xié)議約定的條款進行，確保合作過程的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方進行房源信息的管理、推廣及相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容和標準，以提升甲方房源資源的利用效率和市場競爭力。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，進行房源的整理、分類、發(fā)布及推廣；乙方利用自身渠道和資源，為甲方房源尋找潛在客戶或承租方；乙方按照甲方要求，提供房源租賃、出售過程中的輔助服務(wù)，如帶看、咨詢、合同初步草擬等；乙方定期向甲方匯報房源管理情況、市場動態(tài)及服務(wù)效果等。雙方同意，本協(xié)議所涉及的房源信息僅限于甲方授權(quán)范圍內(nèi)的合法房源，且乙方需確保所提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的市場聲譽。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房源”系指甲方委托乙方管理的、用于出售或出租的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場所等。

“服務(wù)期限”系指本協(xié)議約定的乙方提供服務(wù)的起止時間。

“服務(wù)費用”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的服務(wù)報酬。

“市場報告”系指乙方根據(jù)甲方需求，定期編制的關(guān)于目標房地產(chǎn)市場動態(tài)、價格趨勢、競爭格局等信息匯總。

“有效推廣”系指乙方按照甲方要求，通過合法渠道對房源進行宣傳，并最終促成甲方達成交易或租賃目標的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房源管理及推廣服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)隨時了解乙方服務(wù)的進展情況，包括房源信息的發(fā)布情況、客戶反饋等，乙方應(yīng)予以積極配合。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的房源信息，并確保所提供信息的合法性，如因甲方提供虛假或違法信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，調(diào)整房源信息及推廣策略，并通知乙方執(zhí)行，乙方應(yīng)予以配合。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行房源的帶看、洽談等工作，并提供必要的協(xié)助，以促進交易的達成。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費用，甲方應(yīng)予以按時足額支付。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，利用自身專業(yè)能力和資源，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的房源管理及推廣服務(wù)，包括房源信息的整理、發(fā)布、推廣、帶看、咨詢等。

（3）乙方應(yīng)建立完善的房源信息管理系統(tǒng)，確保房源信息的準確性、及時性和完整性，并對甲方提供的房源信息進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提供市場報告，包括目標房地產(chǎn)市場的供需狀況、價格走勢、競爭格局等信息，以幫助甲方及時掌握市場動態(tài)，調(diào)整經(jīng)營策略。

（5）乙方應(yīng)積極為甲方房源尋找潛在客戶或承租方，并全程跟進客戶的咨詢、帶看、洽談等工作，全力促進交易的達成。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所提供的服務(wù)合法合規(guī)，維護甲方的市場聲譽，如因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確保服務(wù)的專業(yè)性和高效性，并對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進行嚴格保密。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房源信息及相關(guān)資料，并在服務(wù)結(jié)束后按照甲方要求進行歸檔或銷毀，確保信息安全。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用的具體標準如下：乙方根據(jù)甲方委托的房源數(shù)量及服務(wù)類型，按照雙方協(xié)商一致的價格標準進行收費。具體價格標準詳見本協(xié)議附件一（價格明細表），該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個服務(wù)周期結(jié)束后[具體天數(shù)，例如：十個]個工作日內(nèi)，將當期應(yīng)支付的服務(wù)費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。若甲方逾期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：千分之零點五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的[具體比例，例如：百分之十]。甲方逾期支付行為不影響乙方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行其義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如：壹]年，自[起始日期]至[終止日期]。協(xié)議期滿前[具體時間，例如：三個月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方應(yīng)在收到甲方提供的房源信息后[具體天數(shù)，例如：三個]個工作日內(nèi)完成信息錄入及初步推廣準備；乙方應(yīng)每月[具體日期，例如：五號]前向甲方提交上一個月的服務(wù)報告及市場報告；甲方應(yīng)在收到乙方提交的服務(wù)報告后[具體天數(shù)，例如：五個]個工作日內(nèi)進行審閱并提出反饋意見。任何一方未能按時履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時足額支付乙方服務(wù)費用，除按照第四條約定的違約金標準承擔(dān)賠償責(zé)任外，乙方還有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方因長期拖欠費用導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)合作，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、市場聲譽損失等。

（2）如甲方提供的房源信息虛假、違法或存在誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方及第三方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用、律師費用等。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正錯誤信息，并可根據(jù)損失程度要求甲方支付一定數(shù)額的違約金。

（3）如甲方無故單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于本協(xié)議總服務(wù)費用[具體比例，例如：百分之二十]的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)實際情況要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費用。若乙方在限期內(nèi)仍未能達到約定標準，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當于已支付費用[具體比例，例如：百分之十]的違約金。

（2）如乙方泄露甲方提供的房源信息或商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并可根據(jù)損失程度要求乙方支付一定數(shù)額的違約金，違約金上限不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的[具體比例，例如：百分之五十]。

（3）如乙方因操作失誤或故意行為，導(dǎo)致甲方房源信息發(fā)布錯誤或產(chǎn)生不良影響，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于糾正錯誤、消除影響、賠償損失等。甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費用，并支付相當于本協(xié)議總服務(wù)費用[具體比例，例如：百分之三十]的違約金。

（4）如乙方無正當理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于本協(xié)議總服務(wù)費用[具體比例，例如：百分之十五]的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七個]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明確實受到不可抗力影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.爭議解決機構(gòu)：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點，例如：本協(xié)議簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決?；蛱峤恢羀具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中不得違反相關(guān)法律規(guī)定，若因違反法律規(guī)定導(dǎo)致爭議，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

4.爭議解決期限：任何一方提起訴訟或仲裁前，應(yīng)給予對方[具體天數(shù)，例如：三十]日的書面通知期限，以供對方準備應(yīng)訴或仲裁。除法律另有規(guī)定外，爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或終止本協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七個]個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后[具體天數(shù)，例如：三個]個工作日視為送達。以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性和可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.利益沖突：雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，雙方不存在影響本協(xié)議履行或公平性的直接或間接利益沖突。若在協(xié)議履行期間出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施避免利益沖突影響協(xié)議履行。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議所有條款。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于房源信息、價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件包括但不限于：附件一（價格明細表）、附件二（服務(wù)內(nèi)容清單）等。所有附件的標