調(diào)解協(xié)議書可以反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場B座8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過公開競拍方式獲取位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的租賃權(quán)益，并希望將該租賃權(quán)益整體轉(zhuǎn)讓給乙方；同時(shí)，乙方作為XX商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理方，具備專業(yè)的租賃管理能力和市場資源，愿意受讓甲方的租賃權(quán)益，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過合法途徑獲得XX商業(yè)綜合體的租賃權(quán)益，但基于自身經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，擬將該租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方繼續(xù)經(jīng)營。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循市場公平交易原則。協(xié)議的達(dá)成，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)正式租賃轉(zhuǎn)讓合同的附件，共同構(gòu)成完整的法律文件體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜的調(diào)解方案及后續(xù)履行安排。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方確認(rèn)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的基本框架；甲方承諾其作為租賃權(quán)益權(quán)利人的合法性和完整性；乙方承諾其受讓租賃權(quán)益后的合規(guī)運(yùn)營管理；雙方就租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致；以及明確違約責(zé)任、爭議解決方式等保障條款。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽署正式租賃轉(zhuǎn)讓合同奠定基礎(chǔ)，確保交易流程的合法、高效與順暢。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"租賃權(quán)益"：指甲方基于合法途徑取得的、對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體特定區(qū)域在約定租賃期限內(nèi)的使用、收益權(quán)能，包括但不限于租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。

（2）"商業(yè)綜合體"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、經(jīng)營場地及配套設(shè)備。

（3）"對(duì)價(jià)"：指甲方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益予乙方，乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款、分期付款等。

（4）"正式租賃轉(zhuǎn)讓合同"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并通過調(diào)解機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容另行簽署的具有完全法律效力的正式合同。

（5）"調(diào)解機(jī)構(gòu)"：（如適用）指促成本協(xié)議達(dá)成的第三方調(diào)解或機(jī)構(gòu)，其出具的調(diào)解書或確認(rèn)函作為本協(xié)議的重要附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方確認(rèn)其系XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體租賃權(quán)益的合法權(quán)利人，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓該租賃權(quán)益，且該權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵、設(shè)置負(fù)擔(dān)或爭議。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)。

（3）甲方義務(wù)：全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地向乙方披露租賃權(quán)益的相關(guān)情況，包括但不限于租賃合同全文、權(quán)利證明文件、已發(fā)生或潛在的法律糾紛、租賃期內(nèi)發(fā)生的重大變動(dòng)等，并保證所提供信息的真實(shí)性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）甲方義務(wù)：配合乙方辦理租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助簽署補(bǔ)充協(xié)議、提供必要文件、配合原出租方（如需）辦理相關(guān)變更手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓流程符合法律法規(guī)及原租賃合同約定。

（5）甲方義務(wù)：在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將租賃權(quán)益的全部權(quán)利義務(wù)完整、無負(fù)擔(dān)地轉(zhuǎn)移給乙方，并確保乙方能夠順利接續(xù)經(jīng)營。

（6）甲方義務(wù)：對(duì)于本協(xié)議履行過程中因甲方原因產(chǎn)生的任何第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任，保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方履行完畢所有義務(wù)的前提下，獲得XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體租賃權(quán)益的完整權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括提供真實(shí)信息、配合轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。

（3）乙方義務(wù)：按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限向甲方支付租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方義務(wù)：在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，積極履行受讓程序，包括但不限于完成盡職、簽署正式租賃轉(zhuǎn)讓合同、辦理相關(guān)登記或備案手續(xù)。

（5）乙方義務(wù)：支付所有因受讓租賃權(quán)益而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定。

（6）乙方義務(wù)：在租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，獨(dú)立承擔(dān)并履行租賃合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守經(jīng)營規(guī)范、承擔(dān)維護(hù)責(zé)任等，并享有租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利。

（7）乙方義務(wù)：確保其受讓行為符合所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于物權(quán)法、合同法及相關(guān)商業(yè)經(jīng)營規(guī)定，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方義務(wù)：對(duì)于本協(xié)議履行過程中，基于其受讓租賃權(quán)益所產(chǎn)生的未來經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方因提供虛假信息或未履行配合義務(wù)導(dǎo)致的損失除外。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元）。該價(jià)格已包含甲方在租賃權(quán)益項(xiàng)下所有現(xiàn)有權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù)，并已考慮該租賃權(quán)益的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

支付方式約定如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起七（7）個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202******1234

（2）尾款：剩余尾款人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00元），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起三十（30）個(gè)工作日內(nèi)支付。支付前提條件為：乙方已取得租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需的一切政府批準(zhǔn)或許可，且甲方已配合完成租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)（如需）。尾款支付方式同首付款。

任何一方不得單方面更改本條約定的價(jià)格與支付條件，否則視為違約。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方就正式租賃轉(zhuǎn)讓合同達(dá)成一致并簽署完畢之日止。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后十（10）個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的租賃權(quán)益證明文件及原始租賃合同文本供乙方查閱。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后十五（15）個(gè)工作日內(nèi)完成盡職，并將報(bào)告及受讓意向書反饋給甲方。

（4）雙方應(yīng)在乙方完成盡職后二十（20）個(gè)工作日內(nèi)，就正式租賃轉(zhuǎn)讓合同的核心條款進(jìn)行最終協(xié)商并達(dá)成一致。

（5）雙方應(yīng)在達(dá)成一致后十（10）個(gè)工作日內(nèi)，正式簽署《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱“正式合同”），并按正式合同約定辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（6）所有本協(xié)議約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如首付款支付、文件提供、盡職、合同簽署等，均以雙方書面確認(rèn)或?qū)嶋H履行為準(zhǔn)。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延遲，經(jīng)雙方協(xié)商可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第一條約定的內(nèi)容提供真實(shí)、完整的租賃權(quán)益信息，或存在隱瞞重大瑕疵，導(dǎo)致乙方在受讓后發(fā)生損失，甲方應(yīng)在其收到乙方書面索賠通知后三十（30）日內(nèi)，以現(xiàn)金方式賠償乙方全部實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的費(fèi)用、維權(quán)費(fèi)用等。若損失難以量化，甲方應(yīng)賠償人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00元）作為違約金。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過十五（15）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)、違約金及賠償乙方損失外，乙方還有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并加收相當(dāng)于全部款項(xiàng)百分之十（10%）的違約金。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定尾款金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失，且甲方不得就同一標(biāo)的物再行轉(zhuǎn)讓。

（5）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原租賃合同繼續(xù)經(jīng)營或產(chǎn)生其他不利后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過十五（15）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)、違約金及賠償甲方損失外，甲方還有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并加收相當(dāng)于全部款項(xiàng)百分之十（10%）的違約金。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成盡職或提供受讓意向書，導(dǎo)致協(xié)議無法推進(jìn)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于前期咨詢費(fèi)、準(zhǔn)備費(fèi)等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限簽署正式合同或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定尾款金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓最終未能完成，乙方應(yīng)賠償甲方全部已投入成本及預(yù)期可得利益損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定總價(jià)百分之二十（20%）的違約金。

**3.共同違約責(zé)任：**

如因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

**4.違約金的調(diào)整：**

任何一方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、禁令等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議義務(wù)履行延遲或不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，多收或多付的部分應(yīng)予以退還。

因不可抗力造成的預(yù)期利益損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、臨時(shí)措施費(fèi)等）。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定收取已產(chǎn)生的款項(xiàng)或費(fèi)用。

雙方應(yīng)自行承擔(dān)爭議解決費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院規(guī)則另有規(guī)定。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于保密的規(guī)定。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后第五（5）日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址以本協(xié)議開篇列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（3）保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書