保房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買、租賃或委托服務(wù)的方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并希望乙方作為合作方提供相關(guān)服務(wù)或交易支持；同時，乙方具備提供房產(chǎn)交易、租賃管理或相關(guān)法律咨詢的服務(wù)資質(zhì)和能力。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)具體交易或服務(wù)條款的基礎(chǔ)，所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)均依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)進一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)過程中的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的購買、出售、租賃、委托管理或相關(guān)法律咨詢服務(wù)的提供與接受。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息的初步確認、交易條件的協(xié)商、服務(wù)方案的制定與執(zhí)行、相關(guān)費用的支付與結(jié)算、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)慣例。本協(xié)議旨在通過清晰的條款界定雙方責(zé)任，確保合作順利進行，并作為后續(xù)具體業(yè)務(wù)開展的框架性依據(jù)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“購買”指甲方通過支付對價獲得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。

3.“租賃”指甲方使用房產(chǎn)并支付租金，乙方提供出租服務(wù)的合同關(guān)系。

4.“委托服務(wù)”指甲方委托乙方代為處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，乙方提供專業(yè)服務(wù)的行為。

5.“對價”指雙方在交易或服務(wù)中相互交換的經(jīng)濟利益，包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費等。

6.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、市場評估報告等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定選擇購買、租賃或委托服務(wù)模式，并監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款、租金或服務(wù)費，并確保支付方式合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)的實地查看、評估、交易或租賃手續(xù)的辦理，并提供必要的身份證明及文件。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易、租賃的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動。

（6）甲方對房產(chǎn)的使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份信息及支付能力證明，以評估合作風(fēng)險。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取購房款、租金或服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按期支付。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供全面的房產(chǎn)信息及市場分析，包括但不限于房產(chǎn)歷史、周邊環(huán)境、租賃需求等，并協(xié)助甲方做出決策。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)代理交易、租賃管理、法律咨詢等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、備案登記、資金監(jiān)管等，并確保流程合規(guī)。

（6）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)團隊為甲方提供持續(xù)服務(wù)，并定期匯報工作進展，及時響應(yīng)甲方需求。

（8）在租賃模式下，乙方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的日常維護及維修，確保租賃環(huán)境安全、舒適，并處理租賃期間的糾紛。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易、租賃的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于交易后續(xù)跟進、租賃期滿后的房產(chǎn)處理等，確保甲方權(quán)益得到保障。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，如本協(xié)議涉及房產(chǎn)購買，甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該價格包含但不限于房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。如本協(xié)議涉及房產(chǎn)租賃，甲方同意每月向乙方支付租金人民幣XX元（大寫：XX元整），租金支付周期為每月X日之前。如本協(xié)議涉及委托服務(wù)，乙方同意為甲方提供約定的服務(wù)，服務(wù)費用為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)款項。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房屋租賃有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。

3.支付時間：若涉及房產(chǎn)購買，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），剩余款項應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付。若涉及房產(chǎn)租賃，甲方應(yīng)在簽訂租賃合同后X日內(nèi)支付首月租金及押金人民幣XX元（大寫：XX元整），后續(xù)租金應(yīng)在每月X日前支付。若涉及委托服務(wù)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)支付全部服務(wù)費用。

4.支付條件：乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，作為甲方支付款項的憑證。甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)文件的復(fù)印件或掃描件進行核實。任何一方未按本協(xié)議約定支付款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.付款節(jié)點：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付款項，任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠智Х种甔的違約金。逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

6.費用承擔(dān)：本協(xié)議約定的價格及支付條件不包含稅費、中介費、評估費等其他相關(guān)費用，除非雙方另有約定。涉及房產(chǎn)購買時，相關(guān)稅費由雙方根據(jù)法律規(guī)定及約定承擔(dān)。涉及房產(chǎn)租賃時，租賃稅費由甲方承擔(dān)。涉及委托服務(wù)時，服務(wù)稅費由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。如協(xié)議期滿前雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成房產(chǎn)信息的最終確認。如涉及房產(chǎn)購買，應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)支付首付款，并在X日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。如涉及房產(chǎn)租賃，應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成租賃合同的簽訂，并在X日內(nèi)交付房產(chǎn)。如涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)開始提供服務(wù)，并按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成各項服務(wù)內(nèi)容。

3.提前履行：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得提前履行或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)，除非雙方另有約定。提前履行可能給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.延期履行：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)在延期前X日內(nèi)書面通知對方，并說明延期理由及期限。延期履行期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議雙方均應(yīng)按照約定的時間、金額和方式履行各自義務(wù)。任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為XX元（大寫：XX元整）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

2.逾期付款責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款、租金或服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費用、市場差價損失等。

3.逾期履行責(zé)任：乙方未按本協(xié)議第五條約定履行義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已產(chǎn)生的費用、市場差價損失等。

4.違約行為：若任何一方違反本協(xié)議約定，提供虛假信息、隱瞞重要事實或采取欺詐手段，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方由此造成的全部損失。

5.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.賠償責(zé)任：本協(xié)議雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出費用、市場差價損失、合理的維權(quán)費用等。賠償范圍應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議約定的違約金總額。

7.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未完成的義務(wù)。

8.法律責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

9.緊急處理：如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取緊急措施，包括但不限于凍結(jié)款項、停止履行義務(wù)等，以防止損失擴大。采取緊急措施所產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

10.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報道、損失評估報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少或避免損失擴大。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對方。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整因不可抗力導(dǎo)致的履行期限及費用安排。

6.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力抗辯的，應(yīng)提供充分的證明材料。若一方無法提供有效證明，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力期間：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議義務(wù)，但應(yīng)繼續(xù)履行保密、通知等附隨義務(wù)。雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力發(fā)展動態(tài)，及時調(diào)整應(yīng)對策略。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，直至達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議相關(guān)的義務(wù)，但應(yīng)繼續(xù)履行保密、通知等附隨義務(wù)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。起訴方應(yīng)提供本協(xié)議及相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請法院強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，仲裁是解決本協(xié)議爭議的首選方式。除非雙方另有書面約定，否則任何一方提起仲裁或訴訟前，應(yīng)首先窮盡協(xié)商、調(diào)解等非訴訟手段。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議處理等事宜。任何一方不得以任何理由拒絕或規(guī)避爭議解決條款的適用。

7.專屬管轄：本協(xié)議雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均由XX省XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。除非雙方另有書面約定，否則任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充不發(fā)生法律效力，除非得到對方的書面確認。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面形式協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議。不可抗力持續(xù)影響超過X日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于款項結(jié)算、資料返還、義務(wù)解除等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律的管轄并遵守其規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得基于與本協(xié)議不相符的陳述或理解提出抗辯或索賠。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或