以房換房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃，具備本次房屋置換交易所需的完全民事行為能力和相應(yīng)的資金實(shí)力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化資產(chǎn)配置并滿(mǎn)足公司員工住房需求，甲方擬與乙方進(jìn)行房屋置換交易，將甲方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)恒達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)B座12層的辦公用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方置換房屋”）與乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)科創(chuàng)中心C座9層的辦公用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方置換房屋”）進(jìn)行交換，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方在本次交易中既是房屋的出售方，亦是房屋的出租方，同時(shí)作為委托方向雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行置換房屋價(jià)值評(píng)估及交易差價(jià)結(jié)算服務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海科創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司”，住所地位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)科創(chuàng)大廈D座20層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話(huà)乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的科技服務(wù)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為高新技術(shù)企業(yè)孵化服務(wù)及科技成果轉(zhuǎn)化，具備本次房屋置換交易所需的完全民事行為能力和相應(yīng)的資金實(shí)力。為改善公司辦公條件并降低運(yùn)營(yíng)成本，乙方擬與甲方進(jìn)行房屋置換交易，將乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)科創(chuàng)中心C座9層的辦公用房與甲方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)恒達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)B座12層的辦公用房進(jìn)行交換，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。乙方在本次交易中既是房屋的出售方，亦是房屋的出租方（該房屋目前租賃給北京某科技有限公司，租賃期限至2025年12月31日），同時(shí)作為服務(wù)提供方向雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供置換房屋價(jià)值評(píng)估所需的相關(guān)資料及協(xié)助服務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于各自業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)優(yōu)化需求，經(jīng)友好協(xié)商，同意就房屋置換事宜達(dá)成一致。甲方名下的甲方置換房屋位于上海市浦東新區(qū)，建筑面積約1200平方米，功能布局為開(kāi)放式辦公區(qū)、會(huì)議中心及配套功能區(qū)，具備現(xiàn)代化的辦公設(shè)施及完善的物業(yè)管理服務(wù)，目前空置狀態(tài)，甲方擬通過(guò)本次置換獲得乙方置換房屋以作為公司總部辦公場(chǎng)所。乙方名下的乙方置換房屋位于北京市海淀區(qū)，建筑面積約1000平方米，功能布局為研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、產(chǎn)品展示廳及行政辦公區(qū)，具備良好的科研環(huán)境及配套服務(wù)，目前由北京某科技有限公司租賃使用，租賃期內(nèi)租金已支付完畢，乙方擬通過(guò)本次置換獲得甲方置換房屋以作為公司北京分部辦公場(chǎng)所。雙方確認(rèn)，本次房屋置換交易基于平等自愿、等價(jià)有償原則，置換房屋均符合法定交易條件，不存在查封、抵押等權(quán)利限制情形，且已取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，具備完整處置權(quán)。雙方共同委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)置換房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定交易差價(jià)結(jié)算方案。甲方將支付乙方置換房屋的評(píng)估價(jià)值減去甲方置換房屋評(píng)估價(jià)值后的差額，乙方亦將支付甲方置換房屋的評(píng)估價(jià)值減去乙方置換房屋評(píng)估價(jià)值后的差額，差額部分通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成結(jié)算。雙方承諾在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成房屋騰退、交接、過(guò)戶(hù)及資金結(jié)算等全部交易流程，并確保置換交易的合法合規(guī)性。本次協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重組及資源優(yōu)化配置，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，具有充分的法律依據(jù)及商業(yè)合理性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就房屋置換事宜所達(dá)成的合意，通過(guò)約定置換房屋的交付、評(píng)估、結(jié)算、過(guò)戶(hù)及資金支付等事宜，促成雙方名下特定房屋的交換，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。本協(xié)議范圍包括但不限于：雙方置換房屋的基本信息確認(rèn)、共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估及出具評(píng)估報(bào)告、置換差價(jià)計(jì)算及支付方式約定、房屋騰退及交付標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)承擔(dān)方式、戶(hù)口及裝修處理方案、違約責(zé)任界定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，確保房屋置換交易順利完成，并各自履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“置換房屋”指本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方相互交換的房屋，其中甲方置換房屋為位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)恒達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)B座12層的辦公用房，乙方置換房屋為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)科創(chuàng)中心C座9層的辦公用房。

（二）“評(píng)估價(jià)值”指由雙方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及置換房屋現(xiàn)狀，對(duì)置換房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估后出具的評(píng)估報(bào)告中所記載的價(jià)值。

（三）“置換差價(jià)”指根據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算得出的甲乙雙方需要相互支付的資金差額，其中甲方應(yīng)付差價(jià)=乙方置換房屋評(píng)估價(jià)值-甲方置換房屋評(píng)估價(jià)值，乙方應(yīng)付差價(jià)=甲方置換房屋評(píng)估價(jià)值-乙方置換房屋評(píng)估價(jià)值。

（四）“騰退”指房屋原使用方（乙方置換房屋的承租方北京某科技有限公司）在約定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)乙方置換房屋的搬離、清空并恢復(fù)房屋原狀的行為。

（五）“交付”指甲方將甲方置換房屋按約定標(biāo)準(zhǔn)清理完畢后轉(zhuǎn)移給乙方占有使用，乙方將乙方置換房屋在承租方搬離并交付甲方后轉(zhuǎn)移給甲方占有使用的行為。

（六）“過(guò)戶(hù)”指根據(jù)本協(xié)議約定，將甲方置換房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，將乙方置換房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下的行為。

（七）“交易稅費(fèi)”指與本次房屋置換交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及土地增值稅等。

（八）“戶(hù)口”指置換房屋內(nèi)的戶(hù)口登記情況，包括常住人口、暫住人口等。

（九）“裝修”指置換房屋內(nèi)已有的裝修及裝飾部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供乙方置換房屋的完整權(quán)屬證明文件、租賃合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方置換房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估所需的相關(guān)資料及協(xié)助。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成乙方置換房屋的騰退，確保房屋交付時(shí)具備可供甲方使用的狀態(tài)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在甲方支付全部購(gòu)房款后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將甲方置換房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付應(yīng)付的置換差價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求接收乙方置換房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。

（7）甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理甲方置換房屋內(nèi)現(xiàn)有戶(hù)口及裝修事宜，包括但不限于戶(hù)口遷出、裝修保護(hù)或拆除等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)保證其提供的甲方置換房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利限制，具備合法出售及出租的條件，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)配合乙方辦理甲方置換房屋的租賃合同解除手續(xù)，并確保租賃關(guān)系平穩(wěn)過(guò)渡。

（10）甲方應(yīng)承擔(dān)甲方置換房屋的交易稅費(fèi)，包括但不限于甲方應(yīng)繳納的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供甲方置換房屋的完整權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。

②乙方有權(quán)要求甲方配合評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方置換房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估所需的相關(guān)資料及協(xié)助。

③乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成甲方置換房屋的騰退，確保房屋交付時(shí)具備可供乙方使用的狀態(tài)。

④乙方有權(quán)要求甲方在乙方支付全部購(gòu)房款后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將乙方置換房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

⑤乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取應(yīng)付的置換差價(jià)，接收方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

⑥乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求接收乙方置換房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。

⑦乙方有權(quán)要求甲方自行負(fù)責(zé)處理甲方置換房屋內(nèi)現(xiàn)有戶(hù)口及裝修事宜，包括但不限于戶(hù)口遷出、裝修保護(hù)或拆除等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

⑧乙方有權(quán)要求甲方保證其提供的甲方置換房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利限制，具備合法出售及出租的條件，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

⑨乙方有權(quán)要求甲方配合辦理乙方置換房屋的租賃合同解除手續(xù)，并確保租賃關(guān)系平穩(wěn)過(guò)渡。

⑩乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)甲方置換房屋的交易稅費(fèi)，包括但不限于甲方應(yīng)繳納的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付應(yīng)付的置換差價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成乙方置換房屋的騰退，并將房屋交付給甲方或其指定的第三方。

③乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理乙方置換房屋內(nèi)現(xiàn)有戶(hù)口及裝修事宜，包括但不限于戶(hù)口遷出、裝修保護(hù)或拆除等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

④乙方應(yīng)配合甲方辦理乙方置換房屋的租賃合同解除手續(xù)，與承租方協(xié)商確定搬離時(shí)間，確保租賃關(guān)系平穩(wěn)過(guò)渡，并承擔(dān)因騰退產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

⑤乙方應(yīng)保證其提供的乙方置換房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利限制，具備合法出售及出租的條件，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)配合評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方置換房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估所需的相關(guān)資料及協(xié)助。

⑦乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求接收甲方置換房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。

⑧乙方應(yīng)承擔(dān)乙方置換房屋的交易稅費(fèi)，包括但不限于乙方應(yīng)繳納的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

⑨乙方應(yīng)配合甲方辦理甲方置換房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

⑩乙方應(yīng)確保乙方置換房屋在交付給甲方前符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，經(jīng)共同委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)置換房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后，出具的評(píng)估報(bào)告將作為確定置換差價(jià)的基礎(chǔ)。甲方置換房屋的評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟貳佰零伍萬(wàn)元整（￥1,205萬(wàn)元），乙方置換房屋的評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟壹佰捌拾伍萬(wàn)元整（￥1,185萬(wàn)元）。根據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付置換差價(jià)人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100萬(wàn)元），乙方應(yīng)向甲方支付置換差價(jià)人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥20萬(wàn)元）。

雙方同意，上述置換差價(jià)均應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成支付。甲方應(yīng)將￥100萬(wàn)元支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，乙方應(yīng)將￥20萬(wàn)元支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。雙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

甲方指定收款賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)區(qū)光華路支行

戶(hù)名：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

乙方指定收款賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行上海浦東新區(qū)張江支行

戶(hù)名：上?？苿?chuàng)實(shí)業(yè)有限公司

賬號(hào)：6220060200001234567

雙方應(yīng)確保支付賬戶(hù)信息的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因提供錯(cuò)誤賬戶(hù)信息導(dǎo)致的損失。任何一方不得以任何理由拖延支付或拒絕支付置換差價(jià)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。支付前，雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供等額的銀行付款憑證作為反擔(dān)保。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋置換交易全部完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（一）評(píng)估階段：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)共同選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并完成置換房屋的價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在選定之日起三十日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

（二）差價(jià)結(jié)算：雙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起五日內(nèi)確認(rèn)評(píng)估結(jié)果，并就置換差價(jià)達(dá)成一致。

（三）房屋騰退：乙方應(yīng)于評(píng)估報(bào)告出具之日起三十日內(nèi)完成乙方置換房屋的騰退工作，并將房屋交付給甲方或其指定的第三方。甲方應(yīng)于收到乙方置換房屋之日起三十日內(nèi)完成甲方置換房屋的騰退工作，并將房屋交付給乙方或其指定的第三方。

（四）過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋騰退完成之日起三十日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部購(gòu)房款之日起十日內(nèi)，辦理甲方置換房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。乙方應(yīng)于收到甲方支付的全部購(gòu)房款之日起十日內(nèi)，辦理乙方置換房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下。

（五）資金支付：雙方應(yīng)按照第四條約定，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)完成置換差價(jià)的支付。

（六）戶(hù)口及裝修處理：雙方應(yīng)在房屋交付之日起三十日內(nèi)，完成各自置換房屋內(nèi)戶(hù)口及裝修的處理工作。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.一般違約責(zé)任

任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)每日向守約方支付合同總價(jià)款（以置換差價(jià)為準(zhǔn)，甲方為￥100萬(wàn)元，乙方為￥20萬(wàn)元）千分之五的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

2.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方支付置換差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求接收乙方置換房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款（以置換差價(jià)為準(zhǔn)，乙方為￥20萬(wàn)元）千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理甲方置換房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款（以置換差價(jià)為準(zhǔn)，乙方為￥20萬(wàn)元）千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

（4）若甲方未能按照本協(xié)議約定處理甲方置換房屋內(nèi)的戶(hù)口及裝修事宜，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常接收房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若甲方提供的甲方置換房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付置換差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成乙方置換房屋的騰退工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款（以置換差價(jià)為準(zhǔn)，甲方為￥100萬(wàn)元）千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求接收甲方置換房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款（以置換差價(jià)為準(zhǔn)，甲方為￥100萬(wàn)元）千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理乙方置換房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款（以置換差價(jià)為準(zhǔn)，甲方為￥100萬(wàn)元）千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議約定處理乙方置換房屋內(nèi)的戶(hù)口及裝修事宜，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常接收房屋或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）若乙方提供的乙方置換房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.解除協(xié)議及賠償責(zé)任

若任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的全部損失。解除協(xié)議后，已支付的資金應(yīng)予以返還，并按約定支付違約金。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的間接損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、合理的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.稅費(fèi)承擔(dān)違約

若任何一方未能按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)由該方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并支付相應(yīng)的違約金。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整或免除。

7.其他違約情形

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何惡意違約行為將導(dǎo)致違約方承擔(dān)加重責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少因不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否部分或全部免除受影響方的違約責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)，且該不可抗力事件在合理期限內(nèi)無(wú)法消除，則受影響方有權(quán)通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力事件所造成的損失。

5.不可抗力證明：雙方在協(xié)商是否免除或部分免除違約責(zé)任時(shí)，均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力事件的有效證明文件。提供證明的一方應(yīng)在收到對(duì)方要求后十日內(nèi)提供，逾期未提供的，視為無(wú)法證明不可抗力事件的存在。

6.不可抗力與違約責(zé)任競(jìng)合：若不可抗力事件與一方違約行為同時(shí)發(fā)生，或不可抗力事件掩蓋了違約行為，則應(yīng)根據(jù)具體情況判斷責(zé)任承擔(dān)。若不可抗力事件是導(dǎo)致違約的主要原因，則該方應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若不可抗力事件與違約行為均對(duì)合同履行造成影響，則雙方應(yīng)協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商解決不成或雙方均不愿協(xié)商的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選定或委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書(shū)，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：雙方同意，若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行事實(shí)，收集證據(jù)，可自行決定是否傳喚當(dāng)事人、證人、專(zhuān)家等出庭，并可發(fā)出令。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效、被撤銷(xiāo)或終止，或一方拒絕仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為置換房屋所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院）或被告住所地的人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決、裁定。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)及社會(huì)公德，尊重商業(yè)道德，保護(hù)商業(yè)秘密，避免因爭(zhēng)議解決給對(duì)方及行業(yè)聲譽(yù)造成不良影響。雙方均有義務(wù)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作，積極尋求公平、合理的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)被視為已送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的通知，在送達(dá)人將通知交付給收件人時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的通知，在郵件寄出后七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的通知，在成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號(hào)碼后視為送達(dá)。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，或在爭(zhēng)議解決中法院判決協(xié)議無(wú)效或解除，協(xié)議亦終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理善后事宜，如資金結(jié)算、物品返還等，并應(yīng)繼續(xù)履行保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等附隨義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)資料等所有非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙