房產(chǎn)贈與協(xié)議書和合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，在行業(yè)內(nèi)具有良好的聲譽和豐富的項目管理經(jīng)驗。甲方在本協(xié)議中作為房產(chǎn)的購買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬與乙方進行房產(chǎn)交易/租賃/委托服務合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具有完全民事行為能力，依法享有其名下房產(chǎn)的所有權/租賃權/服務提供資質(zhì)。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已合法持有位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)/租賃XX物業(yè)/具備XX服務能力，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定與甲方完成相關合作。乙方在本協(xié)議中作為房產(chǎn)的出售方/承租方/服務提供方，基于自身財產(chǎn)/物業(yè)/服務資源情況，同意與甲方建立合作關系。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房產(chǎn)交易/租賃/委托服務事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方因業(yè)務拓展需要，擬購置/租賃/委托乙方名下房產(chǎn)/物業(yè)/服務資源，乙方亦同意按本協(xié)議約定履行相應義務。雙方合作背景如下：

（1）房產(chǎn)交易背景：甲方通過市場調(diào)研及項目評估，確認乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)符合甲方業(yè)務需求，雙方經(jīng)協(xié)商確定以贈與方式完成房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移。

（2）租賃合作背景：甲方因經(jīng)營需要需使用乙方持有的XX物業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂租賃協(xié)議，明確租賃期限、租金標準及雙方權利義務。

（3）委托服務背景：甲方委托乙方提供XX專業(yè)服務，乙方基于自身資質(zhì)及資源優(yōu)勢同意承接委托，雙方通過本協(xié)議明確服務范圍、費用標準及違約責任。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實意愿及合法合規(guī)的前提，旨在通過明確約定保障各方權益，促進合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，確保協(xié)議效力及履行可行性。后續(xù)條款中，雙方將就具體合作細節(jié)進行詳細約定，包括但不限于價格條款、履行期限、違約責任及爭議解決方式等，以形成完整的合作框架。本部分作為協(xié)議的基礎章節(jié)，為后續(xù)條款提供當事人背景及合作前提，與協(xié)議整體結構具有邏輯關聯(lián)性，確保協(xié)議條款的針對性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)贈與/租賃/委托服務合作中的權利義務關系，確保合作目標順利實現(xiàn)。具體內(nèi)容涉及：

1.房產(chǎn)贈與方面：協(xié)議詳細約定房產(chǎn)贈與的具體標的物（包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、權屬狀況等）、贈與條件、權利轉(zhuǎn)移流程及相關稅費承擔方式，確保甲方合法取得房產(chǎn)所有權，乙方完成贈與義務。

2.房產(chǎn)租賃方面：協(xié)議明確租賃房產(chǎn)的具體位置、租賃用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護責任及違約處理機制，保障甲方獲得穩(wěn)定合規(guī)的房產(chǎn)使用權，乙方實現(xiàn)租賃收益并維護房產(chǎn)權益。

3.委托服務方面：協(xié)議詳細列出委托服務的具體內(nèi)容（如物業(yè)管理、市場推廣、法律咨詢等）、服務標準、費用結算方式及服務質(zhì)量考核辦法，確保甲方獲得專業(yè)高效的服務支持，乙方按約定履行服務職責并獲取報酬。

本協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議簽訂到履行完畢的全過程，包括但不限于前期準備、權利交接、費用支付、違約處理及爭議解決等環(huán)節(jié)，旨在構建完整、規(guī)范的合作體系。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議采用以下定義：

1.“房產(chǎn)”：指本協(xié)議標的物，包括其附屬設施、土地使用權及相關權利，具體以附件清單為準。

2.“贈與”：指甲方無償取得房產(chǎn)所有權的行為，乙方負有為甲方辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務。

3.“租賃”：指甲方按約定支付租金使用房產(chǎn)，乙方保留所有權并提供必要協(xié)助的行為。

4.“委托服務”：指甲方委托乙方提供專業(yè)化服務，乙方按約定標準完成服務并收取報酬的行為。

5.“履行期限”：指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，如贈與完成日、租賃起止日、服務交付日等。

6.“違約責任”：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

7.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方權利：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)/提供租賃物業(yè)/履行委托服務，并有權對服務成果進行檢驗和確認。

（2）在房產(chǎn)贈與/租賃/委托服務符合約定的情況下，甲方有權要求乙方配合完成相關手續(xù)辦理，如權屬登記、鑰匙交付、資料提供等。

（3）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的費用或要求乙方承擔違約責任。

甲方義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定支付相關費用，包括但不限于贈與稅費、租金、服務費等，并確保資金支付及時合規(guī)。

（2）甲方應合法合規(guī)使用房產(chǎn)/租賃物業(yè)/接受委托服務，不得擅自改變使用用途或損害相關權益。

（3）甲方應在收到乙方交付的房產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務成果后按約定進行驗收，如有異議應在合理期限內(nèi)提出并協(xié)商解決。

（4）甲方應配合乙方完成必要的協(xié)議履行工作，如提供身份證明、簽署相關文件等。

2.乙方的權力和義務：

乙方權利：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付費用，并有權在甲方違約時要求其承擔賠償責任。

（2）乙方有權監(jiān)督甲方對房產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務成果的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定。

（3）乙方有權要求甲方在協(xié)議履行完畢后返還相關物品或資料，如房產(chǎn)鑰匙、技術文檔等。

乙方義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定及時交付房產(chǎn)/提供租賃物業(yè)/履行委托服務，并保證其符合約定標準。

（2）乙方應保證其提供的房產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務資源權屬清晰、無權利負擔或已妥善處理，如有瑕疵應承擔相應責任。

（3）乙方應配合甲方完成相關手續(xù)辦理，如提供權屬證明、協(xié)助登記等，并保證材料的真實性。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定收取費用，并對委托服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務。

（5）在租賃/委托服務期間，乙方應承擔必要的維護責任，如物業(yè)維修、服務保障等，確保甲方權益不受損害。

（6）乙方有權要求甲方在租賃期滿/委托結束后的合理期限內(nèi)返還房產(chǎn)/租賃物業(yè)，并恢復原狀（如有約定）。

（7）如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應承擔相應違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方共同義務：

（1）雙方應本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約或損害對方權益。

（2）雙方應妥善保管協(xié)議原件及相關資料，并按約定進行備份和存檔。

（3）雙方發(fā)生爭議時應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法通過仲裁或訴訟途徑處理。

本條款詳細規(guī)定了雙方在協(xié)議履行過程中的具體權利義務，明確了責任劃分和權利保障，為協(xié)議的順利執(zhí)行提供基礎規(guī)則，與協(xié)議其他條款形成有機銜接。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議標的物（房產(chǎn)/租賃物業(yè)/委托服務）的總價款/租金/服務費為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含所有稅費/租金構成/服務費用，具體明細以附件清單/價目表為準。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）房產(chǎn)贈與：甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣XX元，剩余款項應在乙方完成權屬轉(zhuǎn)移登記并將房產(chǎn)交付給甲方后X日內(nèi)支付完畢。

（2）房產(chǎn)租賃：租金按季/半年/年支付，首期租金應在租賃期開始前X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在約定支付日前X日內(nèi)支付。

（3）委托服務：服務費分X期支付，第一期在服務開始后X日內(nèi)支付，其余部分根據(jù)服務進度按約定節(jié)點支付，尾款在服務最終驗收合格后X日內(nèi)支付。

4.支付確認：甲方支付款項后應獲取乙方出具的收款憑證，乙方應在收到款項后X日內(nèi)書面確認。任何一方不得以未收到確認為由拒絕履行義務。

5.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，所有稅費（如契稅/增值稅/個人所得稅等）由甲方承擔/乙方承擔/雙方按比例承擔，具體以相關法律法規(guī)及地方政策為準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議所有義務履行完畢之日終止，有效期共X年/直至XX事項完成。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房產(chǎn)贈與：乙方應在收到首付款后X日內(nèi)啟動權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應在收到全部款項后X日內(nèi)配合完成過戶登記，雙方應在手續(xù)辦結后X日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

（2）房產(chǎn)租賃：租賃期自XX年X月X日起至XX年X月X日止，共計X個月。甲方應于租賃期開始前X日內(nèi)支付首期租金并辦理入住手續(xù)，乙方應于租賃期開始前X日內(nèi)完成物業(yè)交接并提供必要使用說明。

（3）委托服務：服務期限自XX年X月X日起至XX年X月X日止，共計X個月/或根據(jù)XX標準持續(xù)提供。乙方應在服務開始后X日內(nèi)提交初步方案，每X日/周向甲方匯報進度，最終成果應于服務期滿前X日內(nèi)交付。

3.期限順延：如遇法定節(jié)假日、公休日或不可抗力事件，影響協(xié)議履行的，相關期限應相應順延，雙方應提前書面通知對方。

4.提前履行：任何一方提前履行協(xié)議義務不影響協(xié)議其他條款的效力，但提前履行方應確保履行質(zhì)量符合約定。

第六條違約責任

1.違約金條款：本協(xié)議雙方同意，任何一方發(fā)生違約行為，除應賠償對方因此遭受的直接損失外，還應按以下標準支付違約金：

（1）房產(chǎn)贈與：如甲方未按時支付約定款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償總房價X%的違約金；如乙方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付總房價X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償總房價X%的違約金。

（2）房產(chǎn)租賃：如甲方未按時支付租金，每逾期一日，應向乙方支付當期租金X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除租賃合同并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金；如乙方未按時提供符合約定的租賃物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付當期租金X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償相當于X個月租金的違約金。

（3）委托服務：如甲方未按時支付服務費，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價X%的違約金；如乙方未按約定履行服務義務，導致服務成果不合格，應無條件返工/修改直至合格，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用，同時每逾期一日應向甲方支付合同總價X%的違約金，違約金累計不超過合同總價X%。

2.賠償責任：

（1）直接損失賠償：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用（如咨詢費、訴訟費等）。

（2）精神損害賠償：如違約行為導致守約方產(chǎn)生精神損害，違約方應酌情賠償精神損害撫慰金。

（3）財產(chǎn)損失賠償：因違約行為導致財產(chǎn)損壞或滅失的，違約方應負責修復或賠償，賠償金額應相當于財產(chǎn)損失的實際價值。

3.解除協(xié)議權：發(fā)生以下嚴重違約情形時，守約方有權單方解除本協(xié)議：

（1）甲方在房產(chǎn)贈與/租賃中惡意逃避付款義務，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未履行；

（2）乙方在房產(chǎn)贈與/租賃中惡意拒絕交付標的物，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未履行；

（3）委托服務方嚴重失職導致甲方核心利益受損，且在合理期限內(nèi)未能補救；

（4）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

解除協(xié)議后，已履行的部分不再補償，未履行的部分終止履行，違約方仍應承擔違約責任。

4.減損義務：守約方在違約發(fā)生后，應采取合理措施防止損失擴大，未能采取合理措施導致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但應盡快通知對方并提供證明文件，并應在合理期限內(nèi)恢復履行。

6.緊急處置權：發(fā)生違約時，守約方有權采取必要措施（如凍結款項、暫停合作等）防止損失擴大，相關費用由違約方承擔。

7.違約金與賠償擇一適用：除本協(xié)議特別約定外，違約方支付違約金后可免予承擔賠償損失責任，但違約金不足以彌補損失的，仍應補足差額。

8.合同解除后的處理：協(xié)議解除后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，互負債務的應相互抵消，剩余債務仍應按約定清償。乙方應返還甲方已支付的款項并承擔違約責任，甲方應返還乙方提供的財產(chǎn)或支付相應折價補償。

9.緊急情況下的協(xié)議變更：如因市場變化或政策調(diào)整導致原約定顯失公平，雙方應友好協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，協(xié)商不成的可依法變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災害：如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊：如內(nèi)戰(zhàn)、外戰(zhàn)、武裝入侵、爆炸、劫持等；

（3）政府行為：如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂、禁令、制裁等；

（4）社會事件：如大規(guī)模騷亂、罷工、傳染病疫情等；

（5）其他不可預見、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預計持續(xù)時間等信息。

3.責任免除：在不可抗力影響期間，受影響方可以：

（1）暫停履行相關義務，待不可抗力消除后恢復履行；

（2）部分或全部免除因不可抗力造成的違約責任；

（3）根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。

4.協(xié)商恢復：不可抗力消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復協(xié)議履行，已履行的部分不作調(diào)整，但雙方均有權要求對因不可抗力造成的損失進行評估和分擔。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的真實性負責，并提供政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定等有效證明。如一方無法提供證明，其主張可能不被采納。

6.不可抗力期限：雙方約定，不可抗力影響期限超過X個月的，任何一方均有權單方解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應按約定處理財產(chǎn)返還和費用結算事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商應在公平、合理、高效的原則下進行，任何一方不得單方拒絕協(xié)商。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商未達成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選擇第三方調(diào)解機構（如XX商會、XX協(xié)會等）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁選擇：如協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方一致同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構名稱），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議向法院提起訴訟。

4.訴訟途徑：除非雙方事先約定通過仲裁解決，否則任何一方有權在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向協(xié)議履行地（房產(chǎn)所在地/甲方所在地/乙方所在地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，任何偽造、隱瞞或銷毀證據(jù)的行為將導致其主張不被采納，并可能承擔相應法律責任。

6.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，雙方應首先窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，否則仲裁委員會或法院可能駁回相關申請。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方不得再以其他方式解決爭議，任何試圖繞過約定程序的行為均屬無效。

8.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并以該法律作為判斷是非和處理的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴重違約導致協(xié)議解除；

（4）法律規(guī)定或