房屋更名協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海錦繡家園物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)錦繡大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在房屋更名事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的買(mǎi)方/出租方/委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)乙方提供的服務(wù)完成房屋相關(guān)手續(xù)的變更，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃合同變更或委托管理服務(wù)等。乙方作為專(zhuān)業(yè)的服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，同意為甲方提供房屋更名相關(guān)的法律咨詢(xún)、事務(wù)代理及后續(xù)協(xié)調(diào)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)特定房產(chǎn)的權(quán)益需求，乙方憑借專(zhuān)業(yè)能力支持甲方實(shí)現(xiàn)房屋更名的目標(biāo)，雙方通過(guò)本協(xié)議框架確保合作過(guò)程的規(guī)范性和合法性。協(xié)議的執(zhí)行將涉及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、原產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)第三方，所有操作均需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)政策。本協(xié)議不僅明確了雙方的法律關(guān)系，也為后續(xù)條款中關(guān)于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容的約定提供了基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移或變更狀態(tài)，因此雙方均將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方辦理特定房屋更名事宜的相關(guān)事宜，確保房屋更名手續(xù)依法、高效完成。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，提供房屋更名所需的法律咨詢(xún)、事務(wù)代理服務(wù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、協(xié)助完成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的審核流程、處理相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜、以及協(xié)調(diào)原產(chǎn)權(quán)人或其他利益相關(guān)方配合更名手續(xù)等。此外，協(xié)議還涵蓋了雙方在履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)劃分、費(fèi)用結(jié)算方式、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在為房屋更名的全過(guò)程提供清晰的法律依據(jù)和操作指引，保障甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房屋更名"：指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)的變更登記行為，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與、繼承等導(dǎo)致房屋登記在冊(cè)的權(quán)利人發(fā)生變更的情形。

（2）"不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)"：指依法負(fù)責(zé)辦理房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記的政府主管部門(mén)，如甲方所在地或房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

（3）"申請(qǐng)材料"：指依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求，為辦理房屋更名所需提交的全部文件，包括但不限于身份證明、房屋權(quán)屬證明、交易合同、稅務(wù)文件、公證書(shū)等。

（4）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，涵蓋乙方為完成房屋更名所提供的一切代理服務(wù)。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議約定乙方完成各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)遵循的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和總體完成時(shí)限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋更名的各項(xiàng)代理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的與房屋更名相關(guān)的專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)意見(jiàn)，并對(duì)最終提交的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性承擔(dān)最終責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供辦理房屋更名所需的所有必要信息、文件及身份證明，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。如因甲方提供資料虛假或缺失導(dǎo)致更名手續(xù)延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方逾期支付可能導(dǎo)致乙方暫?；蚪K止服務(wù)，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門(mén)、原產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)簽署或確認(rèn)必要的法律文件，確保更名手續(xù)順利進(jìn)行。

（6）甲方應(yīng)對(duì)其授權(quán)代表簽署的本協(xié)議及所有附件內(nèi)容負(fù)責(zé)，并確保授權(quán)行為符合公司內(nèi)部決策程序及法律規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)得費(fèi)用。甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理房屋更名所需的全部真實(shí)、合法、完整的資料，甲方應(yīng)予以配合。如因甲方原因?qū)е沦Y料不全或虛假，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，但應(yīng)通知甲方補(bǔ)正或說(shuō)明情況。

（3）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)處理房屋更名事宜，包括但不限于：

a.審核甲方提供的資料，向甲方出具專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，指導(dǎo)完成必要的準(zhǔn)備工作；

b.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求，準(zhǔn)備、整理并提交所有申請(qǐng)材料，確保格式規(guī)范、內(nèi)容無(wú)誤；

c.代理甲方參與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的談話(huà)、聽(tīng)證或其他程序，維護(hù)甲方合法權(quán)益；

d.協(xié)調(diào)稅務(wù)部門(mén)完成相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算、繳納事宜，并取得相應(yīng)憑證；

e.協(xié)助甲方辦理房屋更名后的權(quán)屬變更確認(rèn)手續(xù)，確保權(quán)利變更的最終實(shí)現(xiàn)。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或涉及甲方敏感信息，但因履行本協(xié)議需要向相關(guān)政府部門(mén)通報(bào)的除外。

（5）乙方應(yīng)合理運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)，勤勉盡責(zé)地完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，確保在法定期限內(nèi)推動(dòng)房屋更名手續(xù)的完成。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供清晰的費(fèi)用賬單，詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)支出，接受甲方的合理查詢(xún)。如乙方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生額外必要支出（如緊急公證、加急辦理等），應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件原件，并在協(xié)議履行完畢后或根據(jù)甲方要求返還。如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致文件遺失或損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)或提供必要資料的情況下，單方面暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生費(fèi)用及損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付房屋更名服務(wù)的總費(fèi)用為人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00），該費(fèi)用包含但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：法律咨詢(xún)、材料準(zhǔn)備、不動(dòng)產(chǎn)登記代理、稅務(wù)協(xié)調(diào)、文件遞交及后續(xù)跟進(jìn)等所有乙方在本協(xié)議項(xiàng)下承諾提供的代理服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶(hù)名：上海錦繡家園物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

(1)本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)的50%，即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00），作為乙方開(kāi)展服務(wù)的預(yù)付款。

(2)剩余50%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00），甲方應(yīng)在乙方完成房屋更名相關(guān)手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)通知書(shū)》或完成其他約定目標(biāo)后十日內(nèi)支付。

4.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。

5.如因甲方原因（如提供虛假資料、拒不配合等）導(dǎo)致更名手續(xù)無(wú)法完成或被撤銷(xiāo)，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還；如因乙方原因未能按約定完成服務(wù)（非不可抗力或甲方原因所致），乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，具體退還比例由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房屋更名手續(xù)依法辦理完畢之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)自甲方支付預(yù)付款之日起六個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，完成所有前期材料準(zhǔn)備和法律咨詢(xún)工作，并向甲方提供清晰的辦理進(jìn)度計(jì)劃。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十日內(nèi)，完成所有申請(qǐng)材料的遞交，并開(kāi)始等待不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的審核。

4.乙方應(yīng)努力在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的法定時(shí)限內(nèi)（通常自受理申請(qǐng)之日起不超過(guò)三十日，具體以登記機(jī)關(guān)公示為準(zhǔn)）完成房屋更名的全部登記手續(xù)。

5.如遇不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審批時(shí)限延長(zhǎng)、需要甲方補(bǔ)充材料或出現(xiàn)需要協(xié)調(diào)的其他第三方問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到相關(guān)通知后立即通知甲方，并積極協(xié)商解決方案，但乙方應(yīng)保證在延長(zhǎng)后的合理期限內(nèi)完成相應(yīng)工作，該期限經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，不視為乙方違約。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的各支付節(jié)點(diǎn)前，積極配合乙方完成所需簽署或提供的文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)或任何應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于已投入的人力物力成本、為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

(2)甲方未能按照本協(xié)議第三條第（3）款約定，提供真實(shí)、合法、完整的資料，或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方在履行服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用（如補(bǔ)正費(fèi)用、滯納金、律師費(fèi)等），或給第三方造成損失并需承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)甲方未能按照本協(xié)議第三條第（5）款約定，配合乙方完成必要的簽署、確認(rèn)或與相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致更名手續(xù)延誤或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。乙方已產(chǎn)生的工作量費(fèi)用仍應(yīng)支付，但甲方有權(quán)要求乙方退還因甲方原因?qū)е碌臒o(wú)法完成部分的已收費(fèi)用。

(4)甲方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或其商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成房屋更名手續(xù)，非因不可抗力、甲方原因或政府政策調(diào)整、登記機(jī)關(guān)正常審限延長(zhǎng)等客觀(guān)因素所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)。

(2)乙方在提供服務(wù)過(guò)程中存在重大過(guò)失或故意欺詐行為，例如提供錯(cuò)誤的法律意見(jiàn)、偽造或篡改申請(qǐng)材料、泄露甲方信息等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損（包括但不限于更名失敗、產(chǎn)生額外稅費(fèi)、卷入法律糾紛等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的全部實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)乙方未能按約定提供必要的服務(wù)成果，如未按時(shí)提交申請(qǐng)材料、未完成代理簽到等，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)階段已支付的費(fèi)用，并按該費(fèi)用50%支付違約金。

(4)乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行服務(wù)義務(wù)或中途擅自退出，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)向乙方主張的賠償總額不低于總服務(wù)費(fèi)。

(5)乙方違反保密義務(wù)，泄露在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如已產(chǎn)生但不應(yīng)有的費(fèi)用、因延誤造成的商業(yè)機(jī)會(huì)損失等）、合理的間接損失（如為補(bǔ)救違約行為支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），以及甲方為尋求法律救濟(jì)支付的合理費(fèi)用。賠償責(zé)任應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為限，但雙方事先有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在事件消除后及時(shí)恢復(fù)履行。因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)就因不可抗力造成的履行障礙進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案，如調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以盡可能減少不可抗力帶來(lái)的不利影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在[例如：本協(xié)議簽訂地，或雙方約定的其他地點(diǎn)]達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起三十日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至[例如：本協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地]有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解終結(jié)書(shū)。調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽收后具有法律效力，或根據(jù)協(xié)議約定向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定直接通過(guò)仲裁解決，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后[例如：一年內(nèi)，或雙方約定的具體期限]將爭(zhēng)議提交至[明確約定具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[明確約定仲裁地點(diǎn)，如：甲方所在地或乙方所在地或協(xié)議簽訂地]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。除非仲裁協(xié)議另有約定，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院的選擇優(yōu)先按照本協(xié)議約定[例如：約定為協(xié)議簽訂地法院或不動(dòng)產(chǎn)所在地法院]，如無(wú)明確約定且無(wú)特殊法律規(guī)定，則按照相關(guān)法律關(guān)于地域管轄的規(guī)定執(zhí)行。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間的行為不應(yīng)被解釋為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。以郵局郵寄方式發(fā)送的，以郵件發(fā)出之日起三日后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應(yīng)以中文進(jìn)行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)