租賃廠房安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX制造科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX產業(yè)園X棟X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊并有效存續(xù)的實業(yè)發(fā)展有限公司，擁有穩(wěn)定的工業(yè)生產需求，并經合法程序取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層（以下簡稱“租賃廠房”）的合法使用權，為滿足其生產運營的長期規(guī)劃，需將租賃廠房按本協(xié)議約定的條件出租給乙方使用。乙方為合法注冊并有效存續(xù)的制造科技有限公司，具備相應的工業(yè)生產資質和安全生產管理體系，現需租賃符合其生產需求的廠房以擴大生產經營規(guī)模?；陔p方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方在租賃廠房過程中的權利與義務，確保租賃廠房的安全使用及雙方的合法權益得到充分保障，并為后續(xù)的租賃管理、安全生產及爭議解決提供法律依據。雙方確認，本協(xié)議的訂立基于對租賃廠房現狀的充分了解，且雙方均知悉并同意按照本協(xié)議約定的條款使用租賃廠房，并共同承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃廠房過程中的權利、義務及安全責任，確保租賃廠房在租賃期間能夠安全、穩(wěn)定地滿足乙方的生產經營需求，并符合國家及地方關于安全生產的法律法規(guī)。本協(xié)議范圍涵蓋租賃廠房的交付標準、使用規(guī)范、安全維護、維修責任、費用承擔、違約處理以及爭議解決等方面。具體內容包括但不限于：租賃廠房的交付狀態(tài)確認、安全生產條件的保障與監(jiān)督、日常安全檢查與隱患排查、安全設施設備的維護與管理、應急預案的制定與演練、安全培訓的實施、雙方及第三方人員的安全管理、事故處理機制、租金及押金的支付方式與時間、租賃期限的變更與解除條件、違約行為的認定與責任承擔、不可抗力事件的處理方式以及爭議解決途徑等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定、互利共贏的合作關系，共同維護租賃廠房的安全運行秩序，保障生產經營活動的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃廠房”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的廠房及其附屬設施，包括但不限于主體結構、生產設備、消防設施、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。

（2）“安全生產”指在租賃廠房的運營過程中，為預防事故發(fā)生、保障人員生命安全和財產安全而采取的一系列措施和管理制度。

（3）“安全檢查”指對租賃廠房的安全狀況、設備設施、操作規(guī)程、應急預案等進行定期或不定期的檢查與評估。

（4）“隱患排查”指對租賃廠房及其運營過程中存在的潛在危險因素進行識別、評估和控制的過程。

（5）“安全設施設備”指為保障租賃廠房安全生產而配置的消防器材、報警系統(tǒng)、通風設備、監(jiān)控系統(tǒng)、應急照明等設施設備。

（6）“應急預案”指針對可能發(fā)生的安全生產事故而制定的應急響應、處置和救援方案。

（7）“安全培訓”指對乙方人員進行的安全生產知識、操作技能、應急處置等方面的培訓教育。

（8）“第三方人員”指除甲乙雙方人員外，進入租賃廠房進行施工、檢修、參觀等活動的其他人員。

（9）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（10）“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃廠房的租賃時間，自本協(xié)議生效之日起計算至期滿之日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方對租賃廠房的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應確保租賃廠房在交付時符合本協(xié)議約定的交付標準，并具備合法的使用權，無權屬糾紛或其他可能影響乙方使用的限制。

（3）甲方應保證租賃廠房的結構安全，并按照國家及地方規(guī)定配備必要的安全設施設備，并在租賃期間承擔這些設施設備的日常維護責任。

（4）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定和安全規(guī)范使用租賃廠房，并對乙方的使用行為進行監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)行為應及時制止并要求乙方整改。

（5）甲方應配合乙方辦理租賃廠房的相關使用手續(xù)，并協(xié)助乙方解決在租賃期間遇到的外部協(xié)調問題。

（6）在租賃期間，甲方不得擅自改變租賃廠房的結構或用途，如確需變更，應提前與乙方協(xié)商并獲得乙方同意。

（7）甲方應按照本協(xié)議約定履行維修義務，對租賃廠房主體結構及關鍵設施設備的損壞應負責維修或賠償。

（8）甲方應向乙方提供租賃廠房的安全使用說明書及相關安全資料，并配合乙方進行安全檢查和隱患排查。

（9）甲方應按照本協(xié)議約定承擔租賃廠房的保險費用，并確保保險有效覆蓋租賃期間可能發(fā)生的安全生產事故。

（10）甲方應配合乙方進行安全培訓和應急預案演練，并在發(fā)生安全生產事故時提供必要的協(xié)助和資源支持。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃廠房進行生產經營活動，并有權要求甲方提供符合安全使用條件的租賃廠房。

（2）乙方應嚴格按照本協(xié)議約定和安全規(guī)范使用租賃廠房，不得擅自改變廠房結構或用途，如確需變更，應事先征得甲方同意并依法辦理相關手續(xù)。

（3）乙方應建立完善的安全生產管理體系，配備專職或兼職的安全管理人員，并負責租賃廠房內的日常安全管理。

（4）乙方應定期對租賃廠房的安全狀況進行自查，及時發(fā)現并消除安全隱患，對無法自行解決的問題應及時向甲方報告并共同協(xié)商解決。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定和安全規(guī)范使用和維護租賃廠房內的安全設施設備，確保其處于良好狀態(tài)，并承擔日常維護保養(yǎng)的責任。

（6）乙方應制定并實施應急預案，定期應急演練，提高應對安全生產事故的能力，并在事故發(fā)生后按照規(guī)定程序報告并采取救援措施。

（7）乙方應負責對乙方人員進行安全培訓，確保其掌握必要的安全知識和操作技能，并嚴格遵守安全生產規(guī)章制度。

（8）乙方應加強對進入租賃廠房的第三方人員的安全管理，進行安全告知和必要的防護措施，并對第三方人員的安全責任承擔連帶責任。

（9）乙方應按照本協(xié)議約定支付租金及押金，并按時繳納其他可能產生的費用，如水電費、物業(yè)管理費等。

（10）乙方應配合甲方進行安全檢查和隱患排查，并對甲方提出的問題及時整改，確保租賃廠房的安全使用符合國家及地方規(guī)定。

（11）乙方在租賃期間應對租賃廠房及其內部設施設備的安全狀況負責，如因乙方原因造成損壞或事故，應承擔相應的賠償責任。

（12）乙方應遵守國家及地方關于安全生產的法律法規(guī)，并按照規(guī)定向相關部門報送安全生產信息，接受政府的監(jiān)管和指導。

（13）乙方應與甲方共同維護租賃廠房的安全環(huán)境，不得在租賃廠房內從事違法活動或存放危險品，確保租賃廠房及其周邊的安全。

（14）乙方在租賃期滿或協(xié)議解除時應將租賃廠房恢復原狀或達到甲方認可的狀態(tài)，并配合甲方進行交接手續(xù)。

（15）乙方應配合甲方進行保險的投保和管理，并在發(fā)生安全生產事故時按照保險合同約定處理賠償事宜。

（16）乙方應與甲方保持良好的溝通與合作，共同解決租賃期間遇到的安全問題，維護雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，約定租賃廠房的月租金標準為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，租賃期間不作調整，除非雙方另行書面約定。

租金支付方式為銀行轉賬。乙方應于每月X日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

逾期支付：乙方如未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付全部租金、違約金，以及承擔甲方因此遭受的損失。

押金：乙方在本協(xié)議簽訂時，應向甲方支付租賃廠房押金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，且已結清所有應付費用，甲方應在XX日內將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的賠償費用，不足部分甲方有權繼續(xù)追償。

其他費用：租賃期間，乙方應承擔租賃廠房內產生的除租金、押金以外的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網絡費、稅費等。上述費用應按照實際發(fā)生額，由乙方自行承擔，并按時支付給相關費用收取方。甲方有權要求乙方提供相關費用的繳費憑證，乙方應予以配合。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算至XX年X月X日止。租賃期滿，如乙方有續(xù)租意愿，且甲方同意，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租條件應在本協(xié)議期滿前X個月內確定。

協(xié)議生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應在本協(xié)議生效前完成租賃廠房的交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接、相關文件移交等。

關鍵時間節(jié)點：

（1）交付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內，將符合本協(xié)議約定條件的租賃廠房交付給乙方使用。

（2）租金支付時間：乙方應于每月X日前支付當月租金。

（3）押金支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內支付租賃廠房押金。

（4）安全檢查時間：雙方應每季度至少進行一次聯(lián)合安全檢查，具體時間由雙方協(xié)商確定。如發(fā)現安全隱患，應立即整改。

（5）協(xié)議解除時間：本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。如因違約導致協(xié)議解除，應按照本協(xié)議約定處理相關事宜。

甲方應在本協(xié)議履行期間，確保租賃廠房的合法使用狀態(tài)，并配合乙方進行生產經營活動。乙方應在本協(xié)議履行期間，嚴格遵守本協(xié)議約定，確保租賃廠房的安全使用，并按時支付各項費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付延遲：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃廠房，每延遲一日，應按當期應付租金總額的萬分之X向乙方支付違約金。延遲超過X日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）房屋質量不合格：交付的租賃廠房如存在結構安全或關鍵設施設備缺陷，影響乙方正常使用，乙方有權要求甲方進行維修或賠償。甲方應在收到乙方通知后X日內完成維修，如逾期未修，乙方有權委托第三方進行維修，費用由甲方承擔，并按維修天數相應減免租金。若房屋質量問題嚴重影響乙方使用，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）權利瑕疵：如甲方未能保證租賃廠房的合法使用權，導致乙方遭受第三方索賠或訴訟，甲方應負責解決并承擔全部責任，包括但不限于賠償費用、律師費等，并承擔乙方因此遭受的損失。

（4）不配合使用：如甲方無故拒絕乙方進入租賃廠房進行必要的檢查、維修或使用，每發(fā)生一次，應向乙方支付違約金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）擅自收回廠房：如甲方在租賃期間擅自收回租賃廠房，構成嚴重違約，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、租金損失等。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）擅自改變結構或用途：如乙方擅自改變租賃廠房的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（3）違規(guī)使用：如乙方違反本協(xié)議約定或國家及地方關于安全生產的法律法規(guī)，使用租賃廠房進行違法活動或存放危險品，導致安全事故或第三方索賠，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于賠償費用、律師費、罰款等。甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（4）損壞房屋或設施設備：如乙方因管理不善或違規(guī)操作，造成租賃廠房主體結構或關鍵設施設備的損壞，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，如無法修復，應按市場價格賠償。甲方有權從押金中直接扣除修復或賠償費用，不足部分有權繼續(xù)追償。

（5）不配合檢查或整改：如乙方拒絕甲方進行安全檢查或拒不整改安全隱患，每發(fā)生一次，應向甲方支付違約金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）提前退租：如乙方在租賃期間需要提前退租，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。提前退租時，甲方有權要求乙方支付相當于X個月租金的押金作為賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。

（7）未盡安全責任：如乙方因未盡安全生產管理責任，導致發(fā)生安全生產事故，造成人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于賠償費用、律師費、罰款等。甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（8）未按時支付其他費用：如乙方未能按時支付水電費、物業(yè)管理費等其他應承擔的費用，每逾期一日，應按當期應付費用總額的萬分之X向相關費用收取方支付違約金，并承擔因此產生的滯納金或其他罰金，同時應賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。如一方主張的違約金超過其實際損失，守約方應提供相應證據證明其實際損失，違約金應予以調整。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方補足差額部分。

4.違約處理：發(fā)生違約行為時，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失。如違約行為嚴重影響本協(xié)議的履行或目的實現，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不應承擔違約責任，但應及時通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、傳染病疫情、騷亂、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應立即通知另一方，并在合理期限內（不晚于事件發(fā)生后X日）提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的書面證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明文件等。雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過X日，或導致本協(xié)議目的無法實現，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就租賃廠房的返還、押金的退還（如有）等事宜進行協(xié)商，并按實際履行情況處理。

5.不可抗力證明：雙方應就不可抗力事件的發(fā)生及影響保留證據，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證據，其關于不可抗力的主張可能不予支持。

6.安全責任不因不可抗力而免除：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力條款，但任何一方因不可抗力事件導致的安全生產事故或其他損害，仍應根據其過錯程度承擔相應的法律責任。不可抗力并不能作為逃避安全責任的借口。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應在租賃廠房所在地進行，或雙方另有約定的除外。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有約束力，如調解未達成協(xié)議或一方不履行調解協(xié)議，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃廠房所在地。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效或被撤銷，任何一方均有權向租賃廠房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務，不應因訴訟而影響租賃廠房的正常使用和安全。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，包括但不限于合同條款的歧義、違約責任認定、損失賠償計算等。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關的任何爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方選擇仲裁或訴訟時，應以本協(xié)議為依據。如一方違反本協(xié)議選擇其他管轄法院或仲裁機構，該選擇無效，另一方仍有權按照本協(xié)議約定解決爭議。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，無論通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟途徑獲悉，均應承擔保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。爭議解決結束后，該保密義務持續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。任何一方在收到通知后應立即確認，并在合理期限內采取相應行動。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應列為本協(xié)議的附件清單，并作為本協(xié)議的附件一、附件二…。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均