打架調(diào)解協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）為滿足自身商業(yè)運營需求，擬租賃乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營目的，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方需擴(kuò)大商業(yè)運營規(guī)模，乙方擁有符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)資源，雙方基于互利共贏原則，就租賃合作前提條件達(dá)成一致。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障租賃活動順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的條款與條件，確保租賃活動的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修責(zé)任劃分、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)、使用用途、裝修要求、水電費及其他費用的承擔(dān)、消防安全責(zé)任、租賃期滿后的處理方式等細(xì)節(jié)，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方租賃使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于室內(nèi)空間、公共區(qū)域及相關(guān)附屬設(shè)施。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，用于補償乙方因提供租賃物業(yè)而產(chǎn)生的成本及收益。

（4）“物業(yè)管理”指乙方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

（5）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修義務(wù)劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但使用用途不得違反國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，且應(yīng)與租賃物業(yè)的性質(zhì)相符。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防設(shè)施合格等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。

（4）甲方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改造或增設(shè)，如需裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行日常維護(hù)和安全檢查，不得從事任何危害租賃物業(yè)安全的活動。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)其在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的所有經(jīng)營風(fēng)險和法律責(zé)任，并自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的所有證照手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，并配合甲方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利使用租賃物業(yè)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)向甲方交付租賃物業(yè)，并保證交付的物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)施維修等，確保租賃物業(yè)的正常使用和安全。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的維修責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)維修、水電維修、消防設(shè)施維護(hù)等，確保租賃物業(yè)處于安全可用狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，如需進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前通知甲方并盡量避免影響甲方的經(jīng)營。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃期滿后的物業(yè)交接手續(xù)，并根據(jù)本協(xié)議約定處理租賃期滿后的續(xù)租或騰退事宜。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XX。甲方支付租金時應(yīng)注明支付月份，乙方應(yīng)在收到租金后確認(rèn)并開具收款憑證。

3.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)其在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的所有其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、空調(diào)費、網(wǎng)絡(luò)費等，除另有約定外，這些費用應(yīng)由甲方自行承擔(dān)并按時繳納給相關(guān)服務(wù)提供方。

4.付款時間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，任何逾期支付均視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金利率為每日萬分之五。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如甲乙雙方均未提出書面解除協(xié)議的要求，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金，并按照每期租金應(yīng)支付時間的約定，按時足額支付后續(xù)各期租金。

3.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向甲方交付租賃物業(yè)，并保證交付的物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金，但累計違約金不超過人民幣XX元。

4.本協(xié)議中約定的所有時間節(jié)點均為北京時間，所有日期均以協(xié)議中明確的書面日期為準(zhǔn)。任何一方均應(yīng)在約定的時間內(nèi)履行其義務(wù)，任何遲延履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間支付租金，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期租金的萬分之五作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變租賃物業(yè)用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付人民幣XX元的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）損壞租賃物業(yè)：甲方在使用租賃物業(yè)期間，如因保管不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)按照損壞部件的市場價值賠償乙方。

（4）拖欠其他費用：如甲方未按時支付水電費、物業(yè)管理費等其他應(yīng)承擔(dān)的費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并從應(yīng)付租金中直接扣除。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付租賃物業(yè)：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時間向甲方交付租賃物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）交付的租賃物業(yè)不符合約定：如乙方交付的租賃物業(yè)存在質(zhì)量問題，影響甲方的正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行修復(fù)義務(wù)，并支付人民幣XX元的違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）擅自收回租賃物業(yè)：如乙方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自收回租賃物業(yè)，視為嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）未盡物業(yè)管理責(zé)任：如乙方未盡到物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或影響甲方的正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付人民幣XX元的違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的所有違約金條款均不超過本協(xié)議總租金的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。任何一方在行使違約責(zé)任權(quán)利時，均應(yīng)遵循誠實信用原則，不得濫用權(quán)利。

4.解除協(xié)議的后果：如發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還已收取但未提供服務(wù)的租金。同時，任何一方均不得要求返還對方已支付的費用，但實際損失除外。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方均應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證機(jī)構(gòu)證明等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)采取合理措施防止或減少損失，并應(yīng)盡快告知對方不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)期限。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。如雙方無法就變更或解除達(dá)成一致，遭遇不可抗力的一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)退還對方已支付但未提供服務(wù)的租金及費用。

5.不可抗力證明：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的所有證明文件均應(yīng)以書面形式提供，并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證或由雙方共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具。任何一方不得僅憑口頭陳述或傳聞主張不可抗力。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行，并可根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或履行方式。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員對爭議進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或任何一方直接向XX仲裁委員會申請仲裁，則本協(xié)議爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決的爭議外，任何一方在任何時候均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，任何一方均應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并遵循公平、合理、高效的原則。爭議解決過程中，雙方均應(yīng)積極配合，盡量減少爭議解決成本，并應(yīng)保護(hù)雙方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。

6.爭議解決效力：已發(fā)生爭議解決程序（包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）的任何一方均不得就同一爭議事項再行提出異議或采取其他解決措施，但仲裁裁決或法院判決已生效的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議內(nèi)容不違反任何強制性法