拆遷協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX拆遷安置服務中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因城市基礎設施建設需要，擬對XX市XX區(qū)XX路段進行拆遷改造，需對涉及的房產(chǎn)、土地及附屬設施進行補償安置。乙方作為專業(yè)的拆遷安置服務機構，具備豐富的拆遷補償談判、政策咨詢及安置服務經(jīng)驗。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷安置補償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已獲得政府相關部門批準的拆遷項目文件，并具備合法的征收主體資格；

2.乙方已對甲方涉及的拆遷區(qū)域及補償對象進行盡職，并確認雙方合作范圍涵蓋房產(chǎn)評估、補償方案制定、協(xié)議談判及后續(xù)安置服務等事項；

3.雙方確認，拆遷補償?shù)淖罱K執(zhí)行以政府部門的批復文件及補償標準為準，但乙方應在法定框架內(nèi)提供專業(yè)支持，協(xié)助甲方達成補償協(xié)議；

4.雙方合作期限自本協(xié)議簽署之日起至拆遷安置工作全面完成之日止，具體履行細節(jié)另行約定。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在拆遷安置過程中的權利義務，確保補償工作的合法合規(guī)性，同時通過乙方的專業(yè)服務降低甲方在拆遷過程中的法律風險及運營成本。雙方均確認，本協(xié)議的履行將直接影響拆遷項目的順利推進及補償對象的合法權益，因此各方可根據(jù)協(xié)議約定全面履行職責，共同保障拆遷工作的有序進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路段拆遷安置補償工作中的權利義務，確保拆遷補償工作的合法合規(guī)、高效有序進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方為甲方提供拆遷政策咨詢，包括但不限于國家及地方相關法律法規(guī)解讀、補償標準分析、安置方案設計等；

2.乙方協(xié)助甲方對拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)、土地及附屬設施進行現(xiàn)場、權屬核實與價值評估；

3.乙方代表甲方與補償對象進行初步溝通，草擬拆遷補償協(xié)議草案，并參與談判協(xié)商；

4.乙方負責辦理拆遷安置相關手續(xù)的準備工作，包括資料整理、申報協(xié)調(diào)等；

5.乙方監(jiān)督補償款項的合理分配及安置方案的落實情況，提供全程法律支持與風險防控建議。雙方同意，本協(xié)議項下的合作范圍可根據(jù)實際需求經(jīng)書面補充協(xié)議進行調(diào)整，但須符合法律法規(guī)及政府政策規(guī)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.**拆遷補償**：指政府依法對被征收房屋所有權人、使用權人及土地承包經(jīng)營權人給予的貨幣補償、產(chǎn)權置換或兩者結合的安置方式；

2.**補償標準**：指依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及當?shù)卣嫉脑u估方法、補償單價等確定的補償計算依據(jù)；

3.**評估報告**：由具備資質的評估機構出具的關于拆遷標的物市場價值的專業(yè)報告；

4.**安置方案**：包括臨時安置補助、永久性安置房分配方案、搬遷費用明細等內(nèi)容的綜合性計劃；

5.**補償對象**：指依法享有拆遷安置權益的公民、法人或其他，以權屬登記或政府核定文件為準；

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)拆遷服務，并監(jiān)督乙方工作的合規(guī)性與時效性；

（2）甲方有權根據(jù)拆遷項目進度及實際需求，對乙方的工作方案進行調(diào)整或補充，但須提前書面通知；

（3）甲方應向乙方提供拆遷項目的全部批準文件、補償方案及涉及的法律政策依據(jù)，并保證資料真實性；

（4）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付乙方服務費用；

（5）甲方負責協(xié)調(diào)政府部門、補償對象等各方關系，確保拆遷工作符合法定程序；

（6）甲方對乙方提供的評估報告、補償方案具有審核權，但不得干預專業(yè)意見的客觀性。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供與本協(xié)議履行相關的全部文件、資料及必要協(xié)助，甲方應予以配合；

（2）乙方有權按照專業(yè)標準及行業(yè)規(guī)范開展拆遷服務，包括但不限于政策解讀、評估實施、協(xié)議談判；

（3）乙方應組建至少兩名執(zhí)業(yè)資格的拆遷顧問團隊，全程參與補償工作，并出具符合法律要求的評估報告；

（4）乙方有權根據(jù)補償對象的具體情況，提出個性化補償方案，并代表甲方進行初步談判；

（5）乙方應建立拆遷補償檔案，包括記錄、評估數(shù)據(jù)、協(xié)議文本等，并按甲方要求提供查閱；

（6）乙方對涉及商業(yè)秘密的甲方信息負有保密義務，未經(jīng)許可不得泄露給第三方；

（7）乙方應在簽訂本協(xié)議后十日內(nèi)完成初步盡職，三十日內(nèi)提交初步補償方案，具體時間節(jié)點以雙方書面確認的進度表為準；

（8）乙方應定期向甲方匯報工作進展，重大事項須及時溝通并形成書面記錄；

（9）乙方不得同時代理同一拆遷項目中的補償對象，避免利益沖突；如遇利益沖突情形，應主動披露并退出相關服務。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付拆遷安置服務費共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于本協(xié)議第一條所述的服務范圍，具體費用構成如下：

（1）前期盡職與方案設計費：人民幣XX萬元；

（2）補償評估與談判服務費：人民幣XX萬元；

（3）手續(xù)辦理與全程法律支持費：人民幣XX萬元；

上述費用已考慮拆遷區(qū)域涉及的補償對象數(shù)量、標的物復雜程度等因素，最終金額以雙方確認的結算報告為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX拆遷安置服務中心；

賬號：XXXXXX。

3.支付時間：

（1）本協(xié)議簽署后七日內(nèi)，甲方應支付首付款人民幣XX萬元，用于啟動盡職工作；

（2）乙方提交初步補償方案后十五日內(nèi)，甲方應支付第二期款人民幣XX萬元；

（3）拆遷安置工作完成并經(jīng)甲方書面確認后三十日內(nèi)，甲方應支付尾款人民幣XX萬元；

甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停服務并解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽署之日起至拆遷安置工作全面完成之日止，預計整體周期不超過XX個月，具體以政府批準的征收決定書為準。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方完成全部補償對象的初步登記與現(xiàn)場勘查；

（2）前述工作完成后六十日內(nèi)，乙方提交包含補償方案、評估初稿的階段性報告；

（3）甲方確認方案后九十日內(nèi)，完成首輪補償協(xié)議的談判與簽署；

（4）所有補償協(xié)議簽署后六個月內(nèi)，完成拆遷安置工作的收尾程序。

如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素，履行期限相應順延，雙方應書面記錄變更情況。

任何一方無故拖延關鍵節(jié)點進度，應承擔相應責任，甲方拖延導致乙方損失，乙方有權索賠；乙方拖延超過九十日，甲方有權解除協(xié)議并要求退還已支付費用。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務費，除支付逾期違約金外，乙方有權要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權解除協(xié)議，甲方須承擔已完成工作的費用結算，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于差旅費、項目轉讓費等；

（2）甲方提供虛假或遺漏關鍵資料（如權屬證明、征收批文等），導致乙方工作失誤或產(chǎn)生法律風險，甲方應承擔全部責任，乙方有權要求甲方補足費用并賠償損失，情節(jié)嚴重者可解除協(xié)議；

（3）甲方干預乙方正常工作，強制要求乙方接受不合理補償方案或違反法定程序，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償，包括因違規(guī)操作被政府處罰的損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供服務或拖延關鍵節(jié)點進度，每逾期一日，應向甲方支付合同總額XX%的違約金，累計違約金不超過合同總額的XX%，逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費用，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失；

（2）乙方提供的評估報告、補償方案存在重大瑕疵或違反法律法規(guī)，導致甲方無法通過政府審批或引發(fā)補償糾紛，乙方須無條件整改并承擔全部責任，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還全部費用，乙方還應賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、賠償款等；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或補償對象信息，造成甲方或第三方損失，乙方須承擔全部賠償責任，甲方有權解除協(xié)議并追究乙方的法律責任，情節(jié)嚴重者可要求乙方的相關責任人承擔刑事責任；

（4）乙方同時代理同一拆遷項目中的補償對象或其他利益相關方，導致利益沖突，乙方須立即停止服務并退還甲方已支付費用，甲方有權要求乙方賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于調(diào)解費、賠償款等。

3.違約金與賠償?shù)你暯樱喝粢环竭`約，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求賠償實際損失，損失賠償額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。雙方約定，任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方還應支付相當于合同總額XX%的違約金作為賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收政策突然重大調(diào)整）、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接影響了協(xié)議的履行。

2.不可抗力通知：遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力方仍應采取合理措施減少損失。雙方同意，因不可抗力造成的費用增加（如臨時安置額外支出、評估機構加收費用等）由受影響方承擔，但應以實際發(fā)生且經(jīng)對方書面確認的合理部分為限。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導致協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)（如征收項目被取消或長期擱置），經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法律規(guī)定可解除合同的情形，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際工作進度比例結算。解除協(xié)議后，乙方應返還甲方已支付但未提供服務的費用，甲方已提供服務的費用按實際工作量結算，雙方結算后多退少補。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、氣象部門記錄、新聞報道、第三方機構出具的損失評估報告等，由事件發(fā)生地有權機構出具。雙方應妥善保管相關文件以備查閱。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，通過談判、調(diào)解等方式尋求共識。

2.協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭議時，甲乙雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商不成可委托雙方認可的第三方機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后形成書面文件并由雙方簽字蓋章即具有約束力。

3.仲裁優(yōu)先：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或向其他機構提出訴訟或仲裁。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方確認此仲裁為唯一爭議解決途徑，排除任何其他司法或行政救濟方式。若一方強行提起訴訟，對方有權向法院申請駁回訴訟請求，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的全部訴訟費用（包括律師費、保全費等）。

5.仲裁費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。雙方應在收到仲裁通知后十日內(nèi)確定承擔責任的主體及金額，逾期未確定的，由仲裁庭決定。仲裁過程中，除仲裁費用外，各方產(chǎn)生的合理開支（如差旅費、文件復印費等）由各自承擔。

6.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員均應遵守保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得披露爭議內(nèi)容、調(diào)解或仲裁程序及結果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機構要求的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，若變更導致一方承擔不利后果，該方有權要求重新協(xié)商或解除協(xié)議。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方在獲得政府批準的情況下，可將補償對象名單及相關權利轉讓給第三方，乙方有權就新增工作量要求調(diào)整服務費用。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的未能履行不影響其他條款的效力。若一方違反本協(xié)議，守約方有權要求其履行、采取補救措施或賠償損失，同時可要求繼續(xù)履行協(xié)議。

6.保密義務：除本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)要