房屋解除合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬購(gòu)買位于中國(guó)某市XX區(qū)XX路XX號(hào)的一處商業(yè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方租賃并負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理。根據(jù)甲乙雙方前期達(dá)成的購(gòu)房意向協(xié)議，乙方同意在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將上述房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利完成，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下房屋解除合同協(xié)議書。本協(xié)議旨在解除乙方對(duì)上述房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并確認(rèn)雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)遵循的條款，以保障交易的合法性和穩(wěn)定性。協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方已簽署的《購(gòu)房意向協(xié)議》作為前提條件，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保房產(chǎn)交易按照法定程序完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除甲方與乙方就位于中國(guó)某市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）所達(dá)成的租賃關(guān)系，并為甲方順利購(gòu)得該房產(chǎn)提供法律保障。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方確認(rèn)租賃關(guān)系的解除條件，明確甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的具體時(shí)間和方式，乙方配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，以及因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在確保該房產(chǎn)交易符合法律規(guī)定，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“該房產(chǎn)”指位于中國(guó)某市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XXXX平方米的商業(yè)房產(chǎn)。

2.“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)《購(gòu)房意向協(xié)議》應(yīng)支付給乙方的全部購(gòu)房款，包括但不限于首付款、尾款及可能的貸款利息。

3.“租賃關(guān)系”指甲方根據(jù)前期協(xié)議租賃該房產(chǎn)并支付租金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.“過(guò)戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照《購(gòu)房意向協(xié)議》的約定，在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將該房產(chǎn)的租賃關(guān)系正式解除，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照《購(gòu)房意向協(xié)議》的約定，按時(shí)足額支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于首付款和尾款。甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)立即停止對(duì)該房產(chǎn)的租賃管理，并將相關(guān)物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保所有文件的真實(shí)性和合法性。如因乙方提供的文件問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的身份證明和購(gòu)房相關(guān)材料，確保過(guò)戶手續(xù)依法順利進(jìn)行。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房款項(xiàng)支付而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并在過(guò)戶完成后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照《購(gòu)房意向協(xié)議》的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并保留解除購(gòu)房協(xié)議的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，立即解除與甲方之間的租賃關(guān)系，并將該房產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)正式移交給甲方。乙方應(yīng)配合甲方完成所有與租賃關(guān)系解除相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于租賃合同注銷、物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移等。

（3）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在租賃關(guān)系解除前的所有租賃合同均已履行完畢，并承擔(dān)因租賃關(guān)系解除而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利購(gòu)得該房產(chǎn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保所有文件的真實(shí)性和合法性。如因乙方提供的文件問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保過(guò)戶手續(xù)依法順利進(jìn)行。乙方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并在過(guò)戶完成后，依法將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（6）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在租賃關(guān)系解除前，所有租賃合同均已履行完畢，并承擔(dān)因租賃關(guān)系解除而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利購(gòu)得該房產(chǎn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成該房產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移，包括但不限于物業(yè)管理合同交接、物業(yè)管理資料移交等。乙方應(yīng)確保所有物業(yè)管理資料完整、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房產(chǎn)的最終成交價(jià)格依據(jù)雙方前期簽署的《購(gòu)房意向協(xié)議》確定，總價(jià)為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房總價(jià)”）。

2.甲方應(yīng)按照《購(gòu)房意向協(xié)議》約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房總價(jià)。具體支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付賬戶信息由乙方提供。

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并按照相關(guān)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)。乙方在收到甲方支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)立即配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

4.如因甲方原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)支付延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

5.乙方在收到甲方全部購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成所有與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)的租賃關(guān)系正式解除、過(guò)戶手續(xù)完成之日止。

2.甲方應(yīng)按照《購(gòu)房意向協(xié)議》約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房總價(jià)。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：首付款于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具后XX日內(nèi)支付。

3.乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的租賃關(guān)系正式解除，并配合甲方完成所有與租賃關(guān)系解除相關(guān)的手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向甲方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在收到所有必要文件后XX日內(nèi)完成。

5.如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議履行延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)情況調(diào)整履行期限。

6.本協(xié)議中所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均從雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

第七條違約責(zé)任

1.甲方未按照《購(gòu)房意向協(xié)議》約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房總價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.如因甲方原因?qū)е沦?gòu)房款項(xiàng)支付延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

3.乙方在收到甲方全部購(gòu)房款項(xiàng)后，未按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的租賃關(guān)系正式解除，或未配合甲方完成所有與租賃關(guān)系解除相關(guān)的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4.乙方在收到甲方全部購(gòu)房款項(xiàng)后，未按照本協(xié)議約定向甲方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，或未配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

5.如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。

7.如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.本協(xié)議中所有違約金條款均屬于懲罰性條款，旨在約束雙方履行協(xié)議。如一方違約，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失。

9.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約。如一方惡意違約，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失，并可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

10.本協(xié)議中所有違約責(zé)任條款均屬于法定條款，旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

11.雙方應(yīng)本著公平合理的原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用協(xié)議條款損害對(duì)方利益。如一方利用協(xié)議條款損害對(duì)方利益，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

12.本協(xié)議中所有違約責(zé)任條款均屬于實(shí)質(zhì)性條款，旨在約束雙方履行協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

13.雙方應(yīng)本著合法合規(guī)的原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用協(xié)議條款從事違法活動(dòng)。如一方利用協(xié)議條款從事違法活動(dòng)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

14.本協(xié)議中所有違約責(zé)任條款均屬于程序性條款，旨在保障協(xié)議的順利履行。如一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、騷亂、暴動(dòng)以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整履行期限。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，因不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

6.如一方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。對(duì)方在收到通知后，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

7.不可抗力條款不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，除非雙方另有約定。

8.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力帶來(lái)的影響，確保協(xié)議的順利履行。

9.不可抗力條款旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議在不可預(yù)見的情況下仍能得到合理處理。

10.不可抗力條款是本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保協(xié)議的穩(wěn)定性和可靠性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式解決的，應(yīng)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.選擇仲裁方式解決的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議爭(zhēng)議相關(guān)的義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持良好的溝通，積極尋求解決方案，避免爭(zhēng)議進(jìn)一步擴(kuò)大。

6.爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。如一方擅自變更爭(zhēng)議解決方式，變更無(wú)效，仍按原約定解決爭(zhēng)議。

7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

8.爭(zhēng)議解決完成后，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決書，并按約定履行。

9.爭(zhēng)議解決條款不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，除非雙方另有約定。

10.爭(zhēng)議解決條款是本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保爭(zhēng)議得到合理解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知：與本協(xié)議相關(guān)的所有通知、請(qǐng)求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議規(guī)定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。

9.協(xié)議的解釋：本協(xié)議應(yīng)作公平合理的解釋，以反映雙方的真實(shí)意圖。

10.適用法律：本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其解釋。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的