偽造鄰里協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。本次協(xié)議的簽訂，基于甲方擬通過合法途徑購買/出租/委托乙方持有的XX項(xiàng)目物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），以實(shí)現(xiàn)甲方在XX市房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略布局或滿足其商業(yè)運(yùn)營需求。標(biāo)的物業(yè)具體位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制。甲方通過盡職確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)符合其投資/使用標(biāo)準(zhǔn)，并希望通過本次協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的物業(yè)服務(wù)及租賃企業(yè)，專注于高端商業(yè)及住宅物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，具備專業(yè)的市場運(yùn)營能力和豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方合法持有標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)/所有權(quán)，并希望通過本次協(xié)議將標(biāo)的物業(yè)出售/出租給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/穩(wěn)定收益。標(biāo)的物業(yè)自XX年XX月XX日投入使用以來，運(yùn)營狀況良好，租金回報率高于市場平均水平，且物業(yè)維護(hù)完善，無重大安全隱患。乙方通過公開市場渠道發(fā)布租賃/出售信息，甲方作為意向交易方，經(jīng)雙方初步磋商，已達(dá)成一致合作意向。本次協(xié)議的簽訂，旨在通過書面形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易/合作的法律效力，并作為后續(xù)履行的重要依據(jù)。

雙方合作背景及前提條件：

甲方基于對XX市房地產(chǎn)市場前景的判斷及自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，有意向購買/出租/委托乙方持有的標(biāo)的物業(yè)。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法持有方/服務(wù)提供方，愿意與甲方展開合作，并希望通過公平、合理的交易條件完成本次合作。雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特簽訂本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行，以雙方均具備完全民事行為能力、標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、雙方無任何法律限制交易的情形為前提條件。如任何一方違反前述前提條件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的負(fù)擔(dān)，標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/委托服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商、交易/租賃/服務(wù)條件約定、履行保障及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議正文所列各項(xiàng)條款，以及為達(dá)成協(xié)議目的所必需的附屬文件和補(bǔ)充協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就標(biāo)的物業(yè)合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，除本協(xié)議條款外，任何其他口頭或書面約定均不作為協(xié)議內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅的物業(yè)，具體以甲方提供的物業(yè)資料為準(zhǔn)。

2.交易/租賃/委托：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購買/租賃標(biāo)的物業(yè)，乙方出售/出租/提供服務(wù)的行為。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)或期間。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)狀況報告及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并保證支付方式的合法性和有效性。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如有特殊情況需延期履行，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商解決。

（5）甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在履行期限內(nèi)向乙方提供必要的協(xié)助，如配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛或權(quán)利限制。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的實(shí)物狀況與提供的資料一致，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如有特殊情況需延期履行，應(yīng)提前書面通知甲方，并協(xié)商解決。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署和履行本協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的安全性和正常使用，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托價格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于物業(yè)本身的價值/租金/服務(wù)費(fèi)用，具體以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

支付方式如下：

1.交易/租賃/委托價格以貨幣形式支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

2.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付交易/租賃/委托價格XX%的款項(xiàng)，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易/租賃/委托價格XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票或收據(jù)。

4.如甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)按時支付款項(xiàng)。

3.租賃期間，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的正常使用和安全，甲方應(yīng)按時支付租金，并遵守乙方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。

4.委托服務(wù)期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)工作。

5.如任何一方需要延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并協(xié)商解決延期事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供必要協(xié)助，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更手續(xù)無法按時完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間或委托服務(wù)期間，未按時支付租金或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）甲方對標(biāo)的物業(yè)造成損壞或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間或委托服務(wù)期間，未按時提供必要的維護(hù)或服務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法正常使用或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方對標(biāo)的物業(yè)造成損壞或損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.解除協(xié)議的后果：

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

5.爭議解決優(yōu)先適用本協(xié)議約定條款，如協(xié)商不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并及時通知對方。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

3.協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)將已取得的財產(chǎn)返還給另一方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下或履行過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，以書面形式進(jìn)行，并力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并共同履行。調(diào)解不成的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并遵守法院的審判程序。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并依法維護(hù)自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為已送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完各自在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

7.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）標(biāo)的物