洗浴協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX洗浴中心有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX洗浴服務公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展洗浴服務市場，提升服務質(zhì)量，擬通過租賃乙方擁有的專業(yè)洗浴場所，并由乙方提供配套的洗浴服務及經(jīng)營管理支持；

鑒于乙方擁有符合標準的洗浴經(jīng)營場所，并具備提供專業(yè)洗浴服務及經(jīng)營管理的能力；

為明確雙方權(quán)利義務，保障合作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對洗浴服務行業(yè)的共同認知，旨在通過甲方投入資金及資源，結(jié)合乙方專業(yè)的場地設施與服務能力，共同打造高品質(zhì)的洗浴體驗，滿足消費者多樣化的需求。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在洗浴場所的租賃、運營及服務提供等方面展開全面合作，共同推動洗浴市場的規(guī)范化發(fā)展。協(xié)議的履行將嚴格遵循市場規(guī)則及行業(yè)標準，確保雙方合作符合法律法規(guī)及商業(yè)道德的要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在洗浴場所租賃及運營合作中的權(quán)利與義務，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實信用的原則，共同將標的洗浴場所打造成符合市場需求的、具有良好口碑的高品質(zhì)服務場所。協(xié)議范圍涵蓋洗浴場所的租賃使用、日常運營管理、服務項目提供、設施設備維護、市場推廣、財務管理以及相關風險承擔等方面。具體包括但不限于：甲方依約支付租金及其他應付款項，乙方依約提供符合標準的洗浴場所及配套服務，雙方共同維護洗浴場所的秩序與安全，處理運營中出現(xiàn)的各類問題，并根據(jù)市場變化共同探討調(diào)整服務內(nèi)容或價格的機制。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化，建立穩(wěn)定、共贏的長期合作關系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“洗浴場所”指乙方提供給甲方用于經(jīng)營洗浴服務的場所，包括但不限于更衣室、浴室、桑拿房、汗蒸房、休息大廳、休息室、衛(wèi)生間、淋浴區(qū)等區(qū)域，以及與之配套的供水、供電、通風、排水等基礎設施及附屬設施設備。

2.“租賃期”指本協(xié)議約定的甲方承租洗浴場所的期限，自本協(xié)議生效之日起計算。

3.“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于承租洗浴場所的對價。

4.“服務費用”指甲方在乙方提供的洗浴場所內(nèi)，向消費者收取的洗浴及相關增值服務的費用，具體項目及標準由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定并在本協(xié)議附件中列明。

5.“經(jīng)營管理”包括洗浴場所的日常維護、服務人員管理、客戶服務、市場推廣、安全秩序維護等與運營直接相關的活動。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

3.1甲方的權(quán)利與義務

3.1.1權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)合法使用洗浴場所進行經(jīng)營活動。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定標準、安全可靠的洗浴場所及配套設施設備，并確保其正常運轉(zhuǎn)。

(3)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，保障消費者權(quán)益。

(4)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及市場情況，制定并調(diào)整服務項目及收費標準，但需符合政府價格主管部門的相關規(guī)定。

(5)甲方有權(quán)獲得乙方提供的經(jīng)營管理支持，包括但不限于市場分析、服務流程設計、人員培訓等方面的指導。

(6)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，若甲方需繼續(xù)使用洗浴場所，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.1.2義務：

(1)甲方應按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間，按時足額向乙方支付租金及其他應付款項。

(2)甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營，不得利用洗浴場所從事違法犯罪活動。

(3)甲方應負責其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的消費品的采購、管理及銷售，并確保所提供商品的質(zhì)量符合安全標準。

(4)甲方應負責其雇傭員工的管理，包括招聘、培訓、薪酬支付、社保繳納及勞動糾紛處理等，并確保員工具備合法從業(yè)資格。

(5)甲方應負責維護洗浴場所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，每日進行清潔消毒，確保符合衛(wèi)生要求。

(6)甲方應負責保障洗浴場所的安全運營，落實消防安全措施，配備必要的消防器材，并定期安全檢查，預防安全事故發(fā)生。

(7)甲方應愛護洗浴場所的設施設備，合理使用，避免人為損壞。如因甲方原因造成損壞，應負責修復或賠償。

(8)甲方應配合乙方進行必要的設施設備維護、更新改造工作，并根據(jù)本協(xié)議約定分攤相關費用。

(9)甲方應妥善保管經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各類賬簿、憑證及客戶信息等資料，并承擔因保管不善造成的數(shù)據(jù)泄露等風險。

(10)甲方應配合乙方及政府相關部門的檢查、審計工作，提供必要的資料和說明。

3.2乙方的權(quán)利與義務

3.2.1權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應付款項。

(2)乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，合法合規(guī)經(jīng)營，并對甲方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和指導。

(3)乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和本協(xié)議約定，對洗浴場所的設施設備進行維護、更新和改造，并要求甲方承擔相應費用。

(4)乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)，為甲方提供經(jīng)營管理支持，包括市場分析、服務標準建議等，但甲方具有自主經(jīng)營權(quán)。

(5)如甲方違反本協(xié)議約定，特別是從事違法活動、拖欠款項、嚴重損壞設施或影響場所安全秩序等，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并有權(quán)根據(jù)違約程度采取暫停服務、解除協(xié)議等措施，直至追究法律責任。

(6)在租賃期滿或甲方提前終止協(xié)議后，乙方有權(quán)收回洗浴場所，并按照約定進行清理或準備轉(zhuǎn)租。

3.2.2義務：

(1)乙方應按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)保證洗浴場所及其附屬設施設備的正?？捎脿顟B(tài)，并承擔因設施設備本身原因?qū)е聼o法正常使用時的責任（非因甲方使用不當或不可抗力造成）。

(2)乙方應保證租賃的洗浴場所符合國家關于經(jīng)營洗浴服務的各項資質(zhì)要求及安全衛(wèi)生標準，并配備必要的設施設備，如符合標準的淋浴設備、更衣柜、監(jiān)控設備、消防設施等。

(3)乙方應提供必要的經(jīng)營管理支持，包括但不限于：向甲方提供場所的基本情況資料、協(xié)助辦理或變更經(jīng)營所需的部分證照（甲方承擔相關費用）、提供基礎的市場環(huán)境信息、就服務流程、衛(wèi)生標準、安全管理等方面提出建議和指導。乙方提供的建議僅供參考，最終決策由甲方負責。

(4)乙方應保證甲方在租賃期內(nèi)對洗浴場所的占有、使用不受第三方合法主張的干擾。如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利并影響甲方經(jīng)營，乙方應負責解決并承擔由此給甲方造成的損失。

(5)乙方應負責處理洗浴場所的公共區(qū)域衛(wèi)生及基礎的設施設備維護，并定期進行檢查。對于需要專業(yè)維修或更換的設施設備，乙方應及時維修或更換，或在甲方同意的情況下委托第三方進行，費用由雙方根據(jù)本協(xié)議約定分攤。

(6)乙方應配合甲方進行市場推廣活動，例如在乙方自身的宣傳渠道中為甲方的洗浴服務進行適當推廣（具體形式和范圍由雙方協(xié)商確定），以促進甲方業(yè)務的開展。

(7)乙方應確保洗浴場所的供水、供電等基礎能源供應穩(wěn)定，并承擔因自身原因?qū)е履茉粗袛嘣斐傻呢熑巍?/p>

(8)乙方應遵守相關法律法規(guī)，特別是涉及經(jīng)營場所安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，并確保甲方在場所內(nèi)的經(jīng)營活動符合這些規(guī)定。如因乙方未履行此義務導致甲方受到行政處罰或第三方索賠，乙方應承擔相應責任。

(9)乙方應向甲方提供必要的場所使用許可或相關經(jīng)營資質(zhì)的復印件供甲方備案，并在甲方要求時提供必要的協(xié)助以辦理續(xù)租或變更手續(xù)。

(10)在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意或本協(xié)議另有約定，乙方不得擅自改變洗浴場所的用途或結(jié)構(gòu)，也不得將洗浴場所整體或部分轉(zhuǎn)租、出借給第三方。如確需改變，應征得甲方書面同意，并承擔相應的改造費用。

第四條價格與支付條件

4.1租金：甲方同意向乙方支付洗浴場所的租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整）。此租金為月度固定租金，包含乙方提供的場地使用權(quán)及基礎物業(yè)管理服務（具體內(nèi)容詳見本協(xié)議附件二）。

4.2其他費用：除租金外，甲方還應承擔以下費用：

(1)水電費：甲方可自行安裝獨立電表及水表，每月根據(jù)實際用量向相關utility公司支付水電費用，乙方有權(quán)定期檢查計量設備的準確性。

(2)物業(yè)管理費：乙方有權(quán)收取洗浴場所的物業(yè)管理費，標準為建筑面積每平方米每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于支付公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等費用。

(3)稅費：與租賃相關的稅費（如房產(chǎn)稅、增值稅等）由甲方承擔。

4.3支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及上述其他費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX洗浴服務公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4支付時間：

(1)租金按月支付，于每月X日前支付當月租金。

(2)物業(yè)管理費于每月X日前支付當月費用。

(3)水電費于每月實際用量計量后XX日內(nèi)支付當月費用。

甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

4.5付款起始時間：甲方應自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付第一個月的租金及物業(yè)管理費。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算，至期滿日止。

5.2租賃期滿，如甲方有意繼續(xù)承租，應在本協(xié)議期滿前XX個月書面通知乙方，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

5.3協(xié)議期內(nèi)，任何一方均不得單方面提前終止本協(xié)議，除非發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件或嚴重違約情形。提前終止的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬X個月租金的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。

5.4關鍵時間節(jié)點：

(1)本協(xié)議生效日：YYYY年MM月DD日。

(2)租金支付日：每月X日前。

(3)水電費支付日：每月實際用量計量后XX日內(nèi)。

(4)甲方需提前終止協(xié)議的書面通知日：租賃期滿前XX個月。

(5)乙方需提前終止協(xié)議的書面通知日：發(fā)生甲方嚴重違約或不可抗力事件后XX日內(nèi)。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1甲方未按時足額支付租金的，除按照第四條4.4款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補足租金，逾期仍未補足的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回洗浴場所，并要求甲方支付相當于XX個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、空置期的租金損失等。

6.1.2甲方擅自改變洗浴場所原有結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將場所轉(zhuǎn)租、出借、分租給第三方經(jīng)營的，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于XX個月租金的違約金。甲方還應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于結(jié)構(gòu)修復費用、尋找替代承租人的費用等。

6.1.3甲方違反本協(xié)議約定，從事非法經(jīng)營活動，或嚴重違反消防安全、衛(wèi)生等規(guī)定，給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，乙方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

6.1.4甲方對其雇傭員工的行為疏于管理，造成消費者或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等）。

6.1.5甲方未按約定支付水電費、物業(yè)管理費等其他費用的，除支付滯納金外，乙方有權(quán)從甲方應支付的租金中直接抵扣，不足部分甲方仍需補足。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于XX個月租金的違約金。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1乙方未按約定提供符合使用條件的洗浴場所，或關鍵設施設備嚴重損壞影響甲方正常經(jīng)營的，應立即采取補救措施，并承擔由此給甲方造成的損失。若在合理期限內(nèi)仍未修復，甲方有權(quán)要求減少租金或解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金。

6.2.2乙方擅自提高租金或其他費用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的款項。若因此導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應承擔違約責任。

6.2.3乙方違反本協(xié)議約定，妨礙甲方合法使用場所，或泄露甲方商業(yè)秘密給乙方或第三方造成損失的，應承擔賠償責任。

6.2.4乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，擅自改變洗浴場所的用途或結(jié)構(gòu)，或擅自將場所整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。甲方還有權(quán)要求乙方恢復原狀。

6.2.5因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，例如能源供應長期中斷且未及時修復，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的停業(yè)損失賠償。

6.3不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.4違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的違約金為補償性為主，懲罰性為輔。任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償全部損失，除非違約金已充分覆蓋損失。若違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補足差額。

6.5爭議解決優(yōu)先適用：本協(xié)議違約責任的承擔，應首先通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，再按照本協(xié)議第X條約定提交仲裁或訴訟解決。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)的時間。通知中應附有不可抗力事件的有關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.3責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議。若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且在合理期限內(nèi)無法找到替代方案，本協(xié)議可協(xié)商解除或終止，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用和損失應按實際情況結(jié)算。

7.4損失承擔：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔；若因不可抗力導致一方產(chǎn)生額外費用或損失的，原則上不相互追償，但雙方另有約定的除外。雙方應采取措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，應就擴大的損失自行承擔責任。

7.5不可抗力免責的界限：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于不可抗力事件直接導致的一方或雙方無法履行協(xié)議義務的情況。若一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或從事本協(xié)議禁止的行為，則不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先由雙方當事人通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未達成一致意見，或協(xié)商過程中出現(xiàn)重大分歧無法調(diào)和，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且作出選擇后不得單方面變更：

(1)仲裁：將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中涉及的費用（包括但不限于仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的裁決確定。

(2)訴訟：向洗浴場所所在地（即乙方注冊地或主要經(jīng)營地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應在選擇后XX日內(nèi)將起訴狀副本送達對方。

8.3爭議解決期間的履行：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自停止履行協(xié)議義務，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

8.4法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁，則適用仲裁機構(gòu)屆時有效的仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，則適用受理法院所在地（即洗浴場所所在地）人民法院的審判規(guī)則。

8.5保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均負有保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。爭議解決結(jié)束后，該保密義務依然有效。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件（確認送達）、傳真或當面遞交等方式進行。通知在以下時間視為送達：

(1)專人遞送：當日送達；

(2)掛號信：寄出后第五日送達；

(3)電子郵件：發(fā)送成功并收到回復確認時視為送達，或發(fā)送至本協(xié)議首部列明的電子郵箱時視為送達；

(4)傳真：發(fā)送成功時視為送達；

(5)當面遞交：交付時視為送達。

任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3保密：雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等所有未公開信息承擔嚴格的保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

9.4不可分割性：本協(xié)議的任何條款，均屬本協(xié)議不可分割的一部分。若任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他