先離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供建筑工程服務事宜達成一致。甲方為完成其房地產開發(fā)項目，需通過乙方提供專業(yè)的建筑工程施工服務，以確保項目按時、按質、按預算完成。乙方作為具備相應資質和經驗的建筑工程服務提供方，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件履行相關義務。雙方基于對各自權利義務的充分理解，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方合作的基礎，任何一方均應嚴格按照協(xié)議內容執(zhí)行，確保合作順利進行。協(xié)議的背景是基于甲方正在進行的大型商業(yè)地產開發(fā)項目，該項目的建筑工程部分需要由具備專業(yè)能力和良好信譽的乙方負責實施，以確保項目質量符合國家相關標準和甲方的要求。雙方在平等互利的基礎上，通過友好協(xié)商，達成本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，為項目的順利推進提供法律保障。協(xié)議的簽訂前提是甲方已經完成了項目的前期規(guī)劃和資金籌備，乙方也已具備相應的施工資質和項目經驗，雙方均有意愿通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關系，共同推動項目的實施。在本協(xié)議的有效期內，雙方將本著合作共贏的原則，共同努力，確保項目的順利完工和雙方的合法權益得到充分實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供建筑工程施工服務的具體內容、標準及雙方的權利義務，確保甲方房地產開發(fā)項目的建筑工程部分能夠按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求順利實施。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內容：乙方根據(jù)甲方的工程設計圖紙和施工要求，負責項目土建工程、安裝工程及相關配套設施的施工建設；乙方需確保施工質量符合國家及地方相關標準，并按時完成施工任務；雙方就施工進度、安全、質量控制、竣工驗收等方面進行協(xié)商與執(zhí)行；乙方需配合甲方進行工程相關的報批、報建工作；雙方根據(jù)協(xié)議約定履行費用支付及相關手續(xù)辦理等。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)項目的順利完工，并保障雙方的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“工程設計圖紙”系指經雙方確認并簽署的建筑工程設計文件，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖及其他技術說明。

“施工要求”系指甲方根據(jù)項目需求提出的具體施工標準、規(guī)范及注意事項，以書面形式明確告知乙方。

“國家及地方相關標準”系指中國境內有效的建筑工程施工質量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)、技術規(guī)范及行業(yè)標準。

“竣工驗收”系指工程完工后，由甲方相關單位依據(jù)工程設計圖紙及國家相關標準進行的檢查驗收程序。

“施工進度”系指工程按照協(xié)議約定的時間節(jié)點逐步完成各階段施工任務的過程。

“質量控制”系指乙方在施工過程中對工程質量進行自檢、互檢及專項驗收，確保工程符合設計要求及國家標準。

“報批、報建”系指乙方根據(jù)甲方要求，配合完成工程相關的政府審批及建設手續(xù)辦理。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務包括但不限于以下方面：

（1）甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保施工符合協(xié)議約定及國家相關標準。甲方有權要求乙方隨時提供施工進度報告及相關技術資料，并有權對施工質量進行抽查和檢驗。

（2）甲方應按照協(xié)議約定向乙方提供施工所需的工程設計圖紙、施工要求及其他必要的技術文件，并確保其準確性及完整性。甲方應及時解決施工過程中出現(xiàn)的設計問題，并提供必要的變更指令。

（3）甲方有權要求乙方遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，特別是安全生產、環(huán)境保護等方面的規(guī)定，并對乙方的施工行為進行監(jiān)督。如乙方違反相關法規(guī)，甲方有權要求其整改，并保留追究其違約責任的權利。

（4）甲方應按照協(xié)議約定的支付條件及金額，及時向乙方支付工程款。甲方有權根據(jù)施工進度及完成情況，審核乙方的付款申請，并確?？铐椫Ц兜暮弦?guī)性。

（5）甲方應配合乙方進行工程相關的報批、報建工作，及時提供所需文件及信息，并承擔由此產生的費用。甲方有權要求乙方提供竣工驗收所需的全部資料，并確保驗收工作的順利進行。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務包括但不限于以下方面：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需的工程設計圖紙、施工要求及其他必要的技術文件，并有權對文件的準確性及完整性進行核對。如文件存在錯誤或遺漏，乙方有權要求甲方及時更正。

（2）乙方應按照協(xié)議約定的施工進度及質量標準，全面負責工程的施工建設。乙方需建立健全的質量管理體系，確保施工過程及最終成果符合國家及地方的相關標準。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督及檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。

（3）乙方應嚴格遵守國家及地方的安全生產、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，建立健全的安全管理制度，并采取有效措施預防事故發(fā)生。乙方應負責施工過程中的安全防護及人員管理，并對因自身原因造成的安全事故承擔全部責任。

（4）乙方有權按照協(xié)議約定向甲方申請工程款支付，并應提供相應的進度報告、驗收報告及其他財務資料。乙方應確保所提供資料的真實性及準確性，并對因資料問題導致的支付延遲自行承擔責任。

（5）乙方應積極配合甲方的竣工驗收工作，及時提供所需的全部資料，并配合進行現(xiàn)場檢查及測試。如驗收合格，乙方有權要求甲方支付相應的工程尾款。如驗收不合格，乙方應承擔全部責任，并按要求進行整改，直至驗收合格為止。

（6）乙方應保護甲方的知識產權及商業(yè)秘密，未經甲方許可，不得將工程相關資料用于協(xié)議約定以外的任何用途。乙方應確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權益，并對由此產生的糾紛承擔全部責任。

（7）乙方應建立健全的售后服務體系，在工程完工后提供必要的維護及技術支持，確保工程長期穩(wěn)定運行。如出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后及時進行修復，并承擔相應的費用。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致確認本協(xié)議項下建筑工程服務的總價款為人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部施工義務所發(fā)生的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及應繳納的各項稅費。

付款方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后十日內，甲方支付總價款的20%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00），用于乙方開展前期準備工作；

（2）基礎工程完工并經甲方驗收合格后十日內，甲方支付總價款的30%，即人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）；

（3）主體結構工程完工并經甲方驗收合格后十日內，甲方支付總價款的40%，即人民幣肆佰捌拾萬元整（￥4,800,000.00）；

（4）工程竣工驗收合格后十日內，甲方支付總價款的20%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00），作為竣工結算款；

（5）上述款項支付前，乙方應向甲方提供等額且合法有效的發(fā)票。

任何逾期支付，甲方應按每日萬分之五的標準向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過30日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方在15日內支付全部款項或提供擔保，否則乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

甲方應確保支付款項的合法來源，并配合乙方提供相關的稅務及審計資料。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗收合格并完成結算之日止，共計三年。具體履行期限安排如下：

（1）協(xié)議生效后三十日內，乙方完成施工設計及專項施工方案的編制，并報送甲方審核；

（2）協(xié)議生效后六十日內，乙方完成場地平整及基礎工程，并申請甲方進行初步驗收；

（3）基礎工程驗收合格后九十日內，乙方完成主體結構工程，并申請甲方進行中期驗收；

（4）主體結構工程驗收合格后一百二十日內，乙方完成所有裝飾裝修及安裝工程，并申請竣工驗收；

（5）竣工驗收合格后三十日內，雙方完成工程結算及尾款支付手續(xù)。

任何非因不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，乙方應承擔相應責任。如因甲方原因（如設計變更、審批延遲等）導致工期延誤，經乙方書面提出后，甲方應在十日內予以確認，并相應順延履行期限。每順延一期，乙方應在收到甲方確認通知后五日內向甲方提交書面說明，并附相關證明材料。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方在15日內支付全部款項或提供擔保，否則乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。甲方賠償?shù)膿p失包括但不限于乙方已完成的工程量對應價款、乙方為履行協(xié)議已投入的全部費用、以及甲方因此造成的其他直接損失。

（2）甲方提供的工程設計圖紙、施工要求或其他資料存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括材料損失、人工損失及機械閑置費等。乙方有權要求甲方在10日內提供更正后的文件，并相應順延履行期限。

（3）甲方未按時或阻撓竣工驗收的，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日的，乙方有權單方進行竣工驗收，驗收結果視為合格，甲方仍需支付全部工程款，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按協(xié)議約定或國家相關標準完成施工任務，導致工程質量不合格的，應無條件返工，并承擔由此產生的全部費用。如返工后仍無法達到約定標準，甲方有權要求乙方承擔合同總價款10%的違約金，并有權解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失的，應承擔全部賠償責任，并承擔由此產生的所有法律責任。同時，甲方有權要求乙方在協(xié)議約定的支付金額中直接扣除相應賠償款項，不足部分乙方應另行支付。

（3）乙方未按協(xié)議約定的時間節(jié)點完成施工任務，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。違約金累計不超過合同總價款的30%，逾期超過90日且乙方無正當理由仍未完成施工的，甲方有權另行委托第三方施工，由此產生的費用由乙方承擔，并從應付乙方的款項中優(yōu)先扣除。

（4）乙方擅自變更工程設計或施工方案，未征得甲方書面同意的，應承擔合同總價款5%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權要求乙方恢復原狀，并有權解除協(xié)議。

（5）乙方未按協(xié)議約定提供相關資料或發(fā)票，導致甲方無法按時支付款項的，每逾期一日，應按甲方應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同責任：

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于合同履行后可以獲得的利益、為履行協(xié)議已投入的費用等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。

2.責任免除：不可抗力影響期間，雙方應暫停履行受不可抗力影響的義務，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、是否需要調整履行期限或履行方式。因不可抗力導致的履行障礙或延遲，履行期限相應順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)天數(shù)。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用應按照實際情況進行結算。不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等，由提供方承擔證明責任。

3.協(xié)商：雙方應本著誠實信用的原則，就不可抗力的影響范圍、責任承擔及后續(xù)履行方案進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構處理。不可抗力期間，雙方應保持溝通，避免因誤解或猜疑導致矛盾升級。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

2.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

3.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任及協(xié)議解除等，均適用本條款約定。仲裁委員會認為爭議事項不屬于仲裁范圍或協(xié)議中約定的仲裁事項，或管轄權有爭議的，由仲裁委員會決定是否受理。仲裁委員會作出的裁決應具有法律效力，雙方應自覺履行。

4.保密：雙方同意，仲裁過程中涉及的商業(yè)秘密、技術信息等均應保密，仲裁員及參與仲裁的人員均負有保密義務。仲裁裁決書不公開，但當事人協(xié)議公開的除外。仲裁過程中，雙方應避免采取可能損害對方利益的措施，直至爭議解決完畢。

5.管轄權：本協(xié)議簽訂地及履行地的人民法院對爭議均有管轄權，但雙方選擇仲裁解決爭議的，人民法院不再受理。如一方在仲裁裁決作出前向人民法院起訴，另一方在收到起訴狀副本后10日內提出異議，并說明選擇仲裁的理由的，人民法院應裁定駁回起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送當日視為送達。任何一方收到對方通知后，應及時確認，并就相關事宜進行溝通。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。變更內容應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如一方嚴重違約，守約方有權根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并妥善處理工程資料及財產，互不追究違約責任，但涉及保密、知識產權及爭議解決等方面的約定仍然有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄，并應遵守中國法律的規(guī)定。本協(xié)議的任何條款如與中國法律相抵觸，應以中國法律的規(guī)定為準。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

7.轉讓：未