婚前協(xié)議書有效期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋土地開發(fā)、房產(chǎn)建設、物業(yè)管理及投資咨詢等領域。自2005年成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場積累了豐富的經(jīng)驗，已完成多個大型住宅、商業(yè)及工業(yè)項目的開發(fā)與運營。甲方的核心業(yè)務之一是高端住宅項目的銷售與租賃，其中位于XX市XX區(qū)XX路的“XX灣”項目是其近年來的重點項目之一。該項目總占地面積約20萬平方米，總建筑面積約50萬平方米，包含高層住宅、商業(yè)裙樓及地下停車場等設施，旨在打造高品質的居住與商業(yè)環(huán)境。

在本次協(xié)議中，甲方作為委托方，與乙方合作，就XX灣項目的部分租賃管理事務進行委托服務。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務，提升項目的租賃效率，優(yōu)化租戶管理，并確保項目資產(chǎn)的保值增值。甲方已對乙方的服務能力及行業(yè)聲譽進行充分評估，認為乙方的專業(yè)團隊能夠滿足項目的需求，并保障雙方合作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關注冊成立的專業(yè)的物業(yè)管理公司，成立于2010年，專注于高端住宅、商業(yè)及寫字樓等物業(yè)的租賃管理、客戶服務及資產(chǎn)運營。乙方的服務范圍涵蓋租戶招募、物業(yè)維護、市場分析、財務結算等多個環(huán)節(jié)，憑借其專業(yè)的服務團隊、成熟的管理體系及良好的市場口碑，已成為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)的長期合作伙伴。乙方在XX市及鄰近地區(qū)擁有豐富的租賃管理經(jīng)驗，尤其在高端住宅市場的租戶管理方面表現(xiàn)出色，能夠有效提升物業(yè)的出租率及租金收益。

在本次協(xié)議中，乙方作為服務提供方，接受甲方的委托，就XX灣項目的部分租賃管理事務提供專業(yè)服務。乙方將通過其專業(yè)的租賃團隊，負責項目的市場推廣、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理及財務結算等工作，確保甲方項目的租賃管理高效、規(guī)范。乙方承諾將嚴格按照協(xié)議約定履行職責，維護甲方的合法權益，并確保項目的租賃收益最大化。乙方已充分了解甲方的需求，并具備完成本協(xié)議項下義務的能力及資源。

雙方合作的背景及前提條件如下：

XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（甲方）作為XX灣項目的開發(fā)及運營主體，希望通過引入專業(yè)的租賃管理服務，提升項目的市場競爭力及租賃效率。經(jīng)市場調研及多方比較，甲方選定XX物業(yè)管理有限公司（乙方）作為本次合作的租賃管理服務商。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保合作項目的順利實施。協(xié)議的履行以雙方的有效合意為前提，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議，除非符合本協(xié)議約定的解除條件。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內容，并愿意遵守協(xié)議約定的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX灣項目租賃管理合作中的權利與義務，確保乙方能夠按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，提升項目的租賃收益及運營效率。協(xié)議的范圍包括但不限于以下內容：

1.乙方負責XX灣項目指定區(qū)域（具體區(qū)域范圍見附件一）的租賃市場推廣，包括但不限于制定租賃策略、發(fā)布租賃信息、看房活動等；

2.乙方負責租戶的篩選與招募，包括對潛在租戶的資質審核、租賃談判、合同簽訂等；

3.乙方負責租賃合同的日常管理，包括租金收取、押金管理、合同續(xù)簽或解除等；

4.乙方負責項目的物業(yè)管理，包括但不限于維護物業(yè)設施、處理租戶投訴、確保物業(yè)安全等；

5.乙方負責租賃收入的結算與交付，按照協(xié)議約定定期向甲方提供財務報表，并完成資金的及時轉移；

6.乙方負責向甲方提供定期的租賃管理報告，包括市場分析、租戶滿意度、運營效率評估等，以便甲方了解項目運營情況并作出決策。

雙方同意，本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化XX灣項目的租賃管理，降低運營成本，提升物業(yè)價值，實現(xiàn)雙方的共同利益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“項目”指XX灣項目，包括其土地、建筑物及附屬設施；

2.“租賃區(qū)域”指項目內由甲方指定并由乙方負責租賃管理的具體區(qū)域；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議；

4.“租賃收入”指項目租賃區(qū)域產(chǎn)生的租金、押金及其他與租賃相關的收益；

5.“物業(yè)管理”指對租賃區(qū)域的日常維護、設施保養(yǎng)、安全監(jiān)控、租戶服務等；

6.“財務報表”指乙方根據(jù)甲方要求編制的租賃收入、成本、利潤等財務相關文件；

7.“報告”指乙方按照協(xié)議約定定期向甲方提交的租賃管理情況分析報告；

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務，并對乙方的服務進行監(jiān)督與評估；

(2)甲方有權根據(jù)市場變化及項目需求，調整租賃區(qū)域及租賃策略，并通知乙方配合執(zhí)行；

(3)甲方有權要求乙方提供租賃管理相關的財務報表及報告，并確保數(shù)據(jù)的真實性與準確性；

(4)甲方有權對乙方的服務進行考核，并根據(jù)考核結果決定是否續(xù)約或調整服務費用；

(5)甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，并確保支付及時、足額；

(6)甲方應向乙方提供必要的項目信息及背景資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設施清單、租賃政策等，以便乙方開展服務；

(7)甲方應配合乙方進行市場推廣及租戶招募活動，提供必要的場地及宣傳支持；

(8)甲方應確保租賃區(qū)域的設施完好，并承擔租賃區(qū)域內的重大維修責任；

(9)甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃合同的合法性，并承擔因合同問題產(chǎn)生的法律責任；

(10)甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方的溝通協(xié)調，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用，并要求甲方按時支付；

(2)乙方有權要求甲方提供必要的項目信息及支持，以便開展租賃管理服務；

(3)乙方有權根據(jù)市場情況及自身專業(yè)判斷，制定租賃策略，并報甲方批準后執(zhí)行；

(4)乙方有權對租戶進行篩選與招募，并確保租戶符合項目要求；

(5)乙方應按照協(xié)議約定，負責租賃合同的簽訂、管理及續(xù)簽或解除，并確保合同的合法性；

(6)乙方應負責租賃收入的收取、結算與交付，并按照約定提供財務報表；

(7)乙方應負責租賃區(qū)域的日常物業(yè)管理，包括設施維護、安全監(jiān)控、租戶服務等，確保物業(yè)的良好狀態(tài)；

(8)乙方應定期向甲方提交租賃管理報告，包括市場分析、運營效率評估、租戶滿意度等，以便甲方了解項目情況；

(9)乙方應建立完善的管理體系，確保租賃管理服務的專業(yè)性及高效性，提升項目的租賃收益；

(10)乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃管理服務的合規(guī)性，并承擔因服務問題產(chǎn)生的法律責任；

(11)乙方應指定專門聯(lián)系人，負責與甲方的溝通協(xié)調，確保協(xié)議的順利履行；

(12)乙方應妥善保管項目信息及租戶資料，確保信息安全，并承擔因信息泄露產(chǎn)生的責任；

(13)乙方應在接到甲方通知后，及時響應并處理租賃管理中的突發(fā)事件，確保項目的正常運行；

(14)乙方應配合甲方進行市場推廣及租戶招募活動，提供專業(yè)的市場分析與建議；

(15)乙方應建立應急機制，應對租賃管理中的不可預見問題，并及時向甲方報告處理情況。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務費用，具體費用標準如下：

（1）基礎服務費：甲方每月向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為基礎服務費，涵蓋租賃區(qū)域的日常管理、租戶服務等常規(guī)服務。

（2）業(yè)績提成：除基礎服務費外，乙方還需根據(jù)租賃業(yè)績獲得業(yè)績提成。具體計算方式為：當月實際租賃收入達到壹仟萬元整（￥10,000,000.00）時，乙方可獲得該月租賃收入5%的提成；當月實際租賃收入未達到壹仟萬元整時，按實際租賃收入的4%計算提成。業(yè)績提成部分每月結算一次，與基礎服務費一同支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的服務費用后，開具等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后憑發(fā)票進行賬務處理。

3.支付時間：服務費用按月支付，每月5日前，甲方應支付上月的服務費用。首次服務費用在協(xié)議生效后的10日內支付，剩余部分按月支付。若甲方因故未能按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。

4.付款賬戶：

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********1234567

5.費用調整：協(xié)議履行期間，如市場環(huán)境、政策法規(guī)發(fā)生變化，導致乙方服務成本發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行調整。但調整不得損害雙方的合法權益，且應提前30日書面通知對方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.協(xié)議續(xù)簽：協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意續(xù)簽，應另行簽訂書面協(xié)議。若雙方未在期滿前三個月內達成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：2024年1月1日。

（2）首次服務費用支付日：協(xié)議生效后的10日內。

（3）每月服務費用支付日：每月5日前。

（4）業(yè)績提成支付日：每月5日前，與基礎服務費一并支付。

（5）年度報告提交日：每年12月31日前，乙方應向甲方提交年度租賃管理報告。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件時，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，甲方應支付乙方已提供服務的相應費用，并按本協(xié)議約定處理未結算的業(yè)績提成及保證金等事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費用：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為開展服務已產(chǎn)生的費用、機會損失等。

（2）未提供必要支持：若甲方未按本協(xié)議第三條第（6）款約定向乙方提供必要的項目信息及支持，導致乙方服務效率降低或無法正常開展服務，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）違反法律法規(guī)：若甲方因違反相關法律法規(guī)，導致乙方服務受到限制或處罰，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）未達到服務標準：若乙方未按本協(xié)議第三條第（7）至（15）款約定履行義務，導致項目租賃收益降低或租戶滿意度下降，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。具體賠償標準為：每低于約定租賃收益的1%，賠償甲方該部分收益的20%。若乙方連續(xù)三個月未達到服務標準，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（2）泄露信息：若乙方違反本協(xié)議第三條第（15）款約定，泄露項目信息或租戶資料，導致甲方或租戶遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

（3）未按時提交報告：若乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定提交年度報告，每逾期一日，應按報告價值的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）挪用租賃收入：若乙方挪用或未按約定結算租賃收入，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權追究乙方的刑事責任。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不得超過違約行為發(fā)生時甲方應付未付款項的30%。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行協(xié)議項下的義務，并按約定處理保證金、未結算費用等事宜。

5.不可抗力：若因不可抗力導致一方無法履行協(xié)議，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、雷擊、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等；

（4）罷工、騷亂、社會事件等；

（5）疫情及其他傳染性疾病爆發(fā)，導致政府實施封鎖、隔離等措施；

（6）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府部門的通知、新聞報道、現(xiàn)場照片等。若未能及時通知，導致對方遭受損失的，應及時補正并承擔相應的責任。

3.責任免除：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方可以暫時中止履行協(xié)議項下的義務，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行。因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分仍需按照約定處理。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。若雙方無法達成一致，可參照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供有效證明，則由該方承擔相應的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內達成一致意見。

2.調解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同向第三方調解機構申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解機構可由雙方共同認可的行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機構或司法鑒定機構擔任。調解達成一致后，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并依協(xié)議約定履行。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調解未能解決爭議，應提交仲裁。仲裁機構為中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京市。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：若雙方選擇訴訟解決爭議，應向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法律規(guī)定，并承擔各自的訴訟費用。若一方在訴訟過程中提出反訴或上訴，另一方應積極配合，并承擔相應的法律后果。

5.爭議優(yōu)先解決方式：雙方同意，在爭議解決過程中，應優(yōu)先選擇協(xié)商解決，其次是調解解決，最后是仲裁解決。若協(xié)商或調解未能解決爭議，則提交仲裁或訴訟。雙方應積極配合爭議解決過程，避免爭議擴大，并維護雙方的合法權益。

6.爭議處理期間：在爭議解決期間，雙方應暫停履行與爭議相關的協(xié)議條款，但雙方另有約定的除外。爭議解決期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利義務履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。若采用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)議履行期間協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止時，雙方應按約定處理未結算的服務費用、保證金、未交付的資料等事宜，并妥善交接工作。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無