房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎）題庫及答案(2025下半年河源)一、單項選擇題1.房地產(chǎn)市場中，需求富有彈性是指（）。A.需求量變動的百分比大于價格變動的百分比B.需求量變動的百分比小于價格變動的百分比C.需求量變動的百分比等于價格變動的百分比D.需求量對價格變動不敏感答案：A。需求富有彈性意味著需求量變動的幅度相對價格變動的幅度更大，即需求量變動的百分比大于價格變動的百分比。2.某套住宅的建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米，套內建筑面積的價格為4000元/平方米，則該住宅建筑面積的價格為（）元/平方米。A.2500B.3200C.4000D.5000答案：B。首先計算該住宅的總價，套內建筑面積價格為4000元/平方米，套內建筑面積80平方米，總價為4000×80=320000元。然后用總價除以建筑面積得到建筑面積價格，即320000÷100=3200元/平方米。3.下列房地產(chǎn)中，通常情況下，價格變動對其需求影響最小的是（）。A.普通住宅B.別墅C.寫字樓D.工業(yè)廠房答案：A。普通住宅是生活必需品，人們對其需求受價格變動影響相對較小。而別墅、寫字樓、工業(yè)廠房等，其需求受經(jīng)濟環(huán)境、投資等因素影響較大，價格變動對需求的影響也相對較大。4.某城市年平均人口為100萬人，2024年出生人數(shù)為8000人，死亡人數(shù)為2000人，遷入人數(shù)為5000人，遷出人數(shù)為3000人，則該城市2024年的人口自然增長率為（）。A.0.2%B.0.4%C.0.6%D.0.8%答案：C。人口自然增長率=（年內出生人數(shù)-年內死亡人數(shù)）÷年平均人口數(shù)×1000‰。已知出生人數(shù)為8000人，死亡人數(shù)為2000人，年平均人口為100萬人，代入公式可得：（8000-2000）÷1000000×1000‰=0.6%。5.按照建筑物使用性質，住宅屬于（）。A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.農(nóng)業(yè)建筑D.公共建筑答案：A。民用建筑包括居住建筑和公共建筑，住宅屬于居住建筑，所以住宅屬于民用建筑。6.下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是（）。A.所有權B.建設用地使用權C.地役權D.抵押權答案：D。擔保物權是為了確保債務履行而設立的物權，抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，屬于擔保物權。所有權是對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利；建設用地使用權是用益物權；地役權也是用益物權。7.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總投資為5000萬元，其中自有資金為2000萬元，貸款金額為3000萬元，貸款年利率為8%，項目建設期為2年，建設期內只計息不還款，則該項目建設期利息為（）萬元。A.240B.384C.480D.768答案：B。第一年利息=3000÷2×8%=120萬元；第二年利息=（3000+120）×8%=264萬元。建設期利息=120+264=384萬元。8.下列房地產(chǎn)市場調研方法中，屬于定性調研方法的是（）。A.觀察法B.實驗法C.深度訪談法D.問卷調查法答案：C。定性調研方法主要包括焦點小組訪談法、深度訪談法和德爾菲法等。觀察法、實驗法和問卷調查法屬于定量調研方法。9.某套住宅的月租金為2000元，年租金收益率為5%，則該住宅的價格為（）元。A.40000B.48000C.480000D.500000答案：C。年租金=月租金×12=2000×12=24000元。根據(jù)年租金收益率公式：年租金收益率=年租金÷房地產(chǎn)價格×100%，可得房地產(chǎn)價格=年租金÷年租金收益率=24000÷5%=480000元。10.下列地形中，對房地產(chǎn)開發(fā)最有利的是（）。A.山地B.丘陵C.平原D.高原答案：C。平原地形地勢平坦，土地開發(fā)成本相對較低，交通便利，基礎設施建設容易，對房地產(chǎn)開發(fā)最為有利。山地、丘陵地形起伏較大，開發(fā)難度大，成本高；高原地區(qū)可能存在氣候等不利因素，也不利于房地產(chǎn)開發(fā)。二、多項選擇題1.影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有（）。A.經(jīng)濟發(fā)展狀況B.居民收入水平C.物價水平D.利率水平E.人口數(shù)量答案：ABCD。經(jīng)濟發(fā)展狀況會影響房地產(chǎn)的需求和供給；居民收入水平提高會增加對房地產(chǎn)的購買能力；物價水平的變動會影響房地產(chǎn)的建造成本和價格；利率水平的高低會影響房地產(chǎn)的投資和消費。而人口數(shù)量屬于社會因素，不屬于經(jīng)濟因素。2.房地產(chǎn)市場的特征主要有（）。A.交易的物質實體不能進行空間位置上的移動B.交易的對象非標準化，是一個產(chǎn)品差異化的市場C.市場規(guī)模大、開發(fā)周期長D.容易出現(xiàn)壟斷和投機E.一般人非經(jīng)常性參與，很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷答案：ABCDE。房地產(chǎn)具有不可移動性，所以交易的物質實體不能進行空間位置上的移動；房地產(chǎn)產(chǎn)品具有獨特性，交易對象非標準化；房地產(chǎn)開發(fā)涉及大量資金和較長時間，市場規(guī)模大、開發(fā)周期長；由于土地的有限性等原因，房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機現(xiàn)象；房地產(chǎn)價值較大，一般人非經(jīng)常性參與交易，很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷。3.下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。A.位置B.交通條件C.外部配套設施D.朝向E.樓層答案：ABCDE。房地產(chǎn)區(qū)位因素包括位置（如坐落、方位、距離等）、交通條件（如道路狀況、公共交通等）、外部配套設施（如教育、醫(yī)療、商業(yè)等設施）、朝向和樓層等。4.建筑物的基本組成部分有（）。A.基礎B.墻體C.屋頂D.門窗E.樓梯答案：ABCDE。建筑物通常由基礎、墻體（或柱）、屋頂、門窗、樓梯等基本部分組成?；A是建筑物的下部結構，承受建筑物的全部荷載；墻體起圍護和分隔作用；屋頂是建筑物的頂部結構，起遮風擋雨等作用；門窗用于采光、通風和通行；樓梯是建筑物內垂直交通設施。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為客戶提供房地產(chǎn)價格咨詢時，應考慮的因素有（）。A.該房地產(chǎn)的市場供求狀況B.類似房地產(chǎn)的成交價格C.該房地產(chǎn)的開發(fā)成本D.客戶的購買能力E.該房地產(chǎn)的質量狀況答案：ABCE。房地產(chǎn)價格受市場供求狀況影響較大，類似房地產(chǎn)的成交價格可以作為參考；開發(fā)成本是影響房地產(chǎn)價格的重要因素之一；房地產(chǎn)的質量狀況也會影響其價格。而客戶的購買能力主要影響客戶的購買決策，不是確定房地產(chǎn)價格的因素。6.下列房地產(chǎn)權利中，可以設立抵押的有（）。A.建設用地使用權B.房屋所有權C.地役權D.土地承包經(jīng)營權E.宅基地使用權答案：AB。建設用地使用權和房屋所有權可以依法設立抵押。地役權是一種從權利，不能單獨設立抵押；土地承包經(jīng)營權中，只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押，一般的土地承包經(jīng)營權抵押受到一定限制；宅基地使用權不得抵押。7.房地產(chǎn)市場調研的作用主要有（）。A.有助于房地產(chǎn)開發(fā)商確定正確的投資方向B.有助于房地產(chǎn)開發(fā)商制定科學的開發(fā)計劃C.有助于房地產(chǎn)開發(fā)商實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的租售D.有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構拓展業(yè)務E.有助于政府部門制定科學的房地產(chǎn)政策答案：ABCDE。房地產(chǎn)市場調研可以為房地產(chǎn)開發(fā)商提供市場信息，幫助其確定投資方向、制定開發(fā)計劃和實現(xiàn)租售；對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構來說，有助于拓展業(yè)務；對于政府部門而言，能為制定科學的房地產(chǎn)政策提供依據(jù)。8.下列關于房地產(chǎn)價格評估的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)價格評估是一種專業(yè)服務B.房地產(chǎn)價格評估機構必須是依法設立的C.房地產(chǎn)價格評估人員必須具有相應的資格證書D.房地產(chǎn)價格評估的結果具有權威性和強制性E.房地產(chǎn)價格評估應遵循公正、公平、公開的原則答案：ABCE。房地產(chǎn)價格評估是由專業(yè)機構和人員提供的專業(yè)服務，評估機構必須依法設立，評估人員必須具有相應資格證書，評估應遵循公正、公平、公開的原則。但房地產(chǎn)價格評估結果只是一種參考，不具有強制性。9.影響房地產(chǎn)需求的因素主要有（）。A.該房地產(chǎn)的價格水平B.消費者的收入水平C.消費者的偏好D.相關物品的價格水平E.消費者對未來的預期答案：ABCDE。房地產(chǎn)價格水平直接影響消費者的購買決策；消費者收入水平提高會增加對房地產(chǎn)的需求；消費者的偏好會影響其對不同類型房地產(chǎn)的選擇；相關物品（如替代品和互補品）的價格水平會影響房地產(chǎn)的需求；消費者對未來的預期（如房價走勢、經(jīng)濟形勢等）也會影響當前的購房需求。10.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理原則的有（）。A.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性B.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性D.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性E.保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的保密性答案：ABCD。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理應重視系統(tǒng)性，使信息形成有機整體；加強目的性，根據(jù)業(yè)務需求收集和整理信息；提高時效性，確保信息及時有效；實現(xiàn)共享性，提高信息的利用效率。而保密性并不是信息管理的普遍原則，在合法合規(guī)的前提下，應促進信息的合理共享。三、綜合分析題（一）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在河源市某區(qū)域開發(fā)一個住宅小區(qū)，該區(qū)域周邊有一所小學和一個大型超市。開發(fā)公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行市場調研和銷售代理。該住宅小區(qū)規(guī)劃總建筑面積為10萬平方米，其中住宅建筑面積為8萬平方米，商業(yè)建筑面積為2萬平方米。住宅戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從80平方米到150平方米不等。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在進行市場調研時，應重點調研的內容有（）。A.該區(qū)域的人口規(guī)模和結構B.該區(qū)域的房地產(chǎn)市場供求狀況C.該區(qū)域的基礎設施和配套設施情況D.消費者對住宅戶型和面積的需求偏好答案：ABCD。人口規(guī)模和結構影響房地產(chǎn)的需求類型和數(shù)量；房地產(chǎn)市場供求狀況是開發(fā)項目定位的重要依據(jù)；基礎設施和配套設施情況會影響房地產(chǎn)的吸引力和價值；了解消費者對住宅戶型和面積的需求偏好有助于開發(fā)出符合市場需求的產(chǎn)品。2.該住宅小區(qū)的商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例為（）。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B。商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例=商業(yè)建筑面積÷總建筑面積×100%=2÷10×100%=20%。3.若該住宅小區(qū)的住宅平均售價為6000元/平方米，商業(yè)平均售價為10000元/平方米，則該住宅小區(qū)的總銷售額預計為（）萬元。A.52000B.56000C.60000D.64000答案：B。住宅銷售額=住宅建筑面積×住宅平均售價=8×6000=48000萬元；商業(yè)銷售額=商業(yè)建筑面積×商業(yè)平均售價=2×10000=20000萬元?？備N售額=住宅銷售額+商業(yè)銷售額=48000+20000=56000萬元。（二）李先生欲購買一套住宅，向某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構咨詢。該機構經(jīng)紀人小張介紹了一套位于市區(qū)的三居室住宅，建筑面積為120平方米，售價為8000元/平方米。李先生表示對該房屋感興趣，但希望價格能再優(yōu)惠一些。小張與業(yè)主協(xié)商后，業(yè)主同意降價5%。1.該套住宅的原價為（）萬元。A.86B.90C.96D.100答案：C。原價=建筑面積×售價=120×8000÷1