屋基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方簡介：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20XX年XX月，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。公司注冊資本人民幣XX億元，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國多個城市。甲方的經(jīng)營范圍包括土地一級開發(fā)、商品房建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)運營等，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。近年來，甲方積極響應(yīng)國家政策，致力于城市更新與舊區(qū)改造，累計完成多個大型地產(chǎn)項目開發(fā)。本次協(xié)議涉及的屋基地位于XX省XX市XX區(qū)，系甲方通過合法途徑取得的土地使用權(quán)，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅復(fù)合用地，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施及交通配套條件。甲方因業(yè)務(wù)拓展需要，擬將該屋基地轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時為乙方的項目開發(fā)提供必要的用地支持。

甲方在本協(xié)議中的角色為屋基地轉(zhuǎn)讓的買方，其目的是通過本次交易獲取該屋基地的完整使用權(quán)，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的屋基地權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)要求。甲方有權(quán)代表公司簽署本協(xié)議，并確保其行為符合公司章程及相關(guān)法律規(guī)定。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX城市投資集團有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。法定代表人：張強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的國有獨資企業(yè)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方簡介：XX城市投資集團有限公司成立于20XX年XX月，是由XX省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會直接監(jiān)管的大型國有投資企業(yè)，注冊資本人民幣XX億元。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)整理、產(chǎn)業(yè)投資與運營等，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中扮演重要角色。乙方擁有豐富的土地資源整合經(jīng)驗，累計參與并完成了數(shù)十個城市重點開發(fā)項目，具備較強的資金實力和政策協(xié)調(diào)能力。本次協(xié)議涉及的屋基地系乙方通過政府劃撥方式取得的土地，位于XX省XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，周邊配套成熟，市場需求旺盛，符合城市發(fā)展規(guī)劃。乙方擬通過本次轉(zhuǎn)讓將該屋基地用于商業(yè)開發(fā)，以提升區(qū)域價值，促進城市功能完善。

乙方在本協(xié)議中的角色為屋基地轉(zhuǎn)讓的賣方，其目的是將合法持有的屋基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保交易過程符合法律法規(guī)要求。乙方承諾其對該屋基地?fù)碛泻戏?、完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。乙方將按照協(xié)議約定配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并保證轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)不受任何第三方挑戰(zhàn)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)屋基地轉(zhuǎn)讓事宜上的共同意向。甲方作為業(yè)務(wù)拓展需求方，希望通過本次交易獲取該屋基地的使用權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)開發(fā)項目；乙方作為合法的屋基地權(quán)利人，出于資產(chǎn)優(yōu)化及項目規(guī)劃的考慮，愿意將屋基地轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本次交易涉及的屋基地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，土地面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅復(fù)合用地，已取得《國有土地使用權(quán)證》（證書編號：XX）。甲方通過盡職確認(rèn)，該屋基地權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制，符合國家及地方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款及條件完成屋基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于價格支付、權(quán)屬變更登記等。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現(xiàn)項目開發(fā)目標(biāo)，也將為乙方帶來合理的經(jīng)濟回報，同時符合雙方的長遠發(fā)展戰(zhàn)略。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)相互配合，積極解決可能出現(xiàn)的爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

背景或前提條件：

1.甲方通過市場調(diào)研及項目規(guī)劃論證，確認(rèn)XX省XX市XX區(qū)屋基地具有良好的開發(fā)潛力，且符合其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略布局。甲方已投入一定資源對該地塊進行初步開發(fā)準(zhǔn)備，包括周邊環(huán)境評估、市場需求分析等，具備較強的交易誠意。

2.乙方在取得該屋基地使用權(quán)后，原計劃通過合作開發(fā)模式引入投資方，但鑒于當(dāng)前市場環(huán)境變化及自身項目調(diào)整需求，決定通過轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。乙方已與潛在合作方進行初步溝通，但最終選擇將屋基地轉(zhuǎn)讓給甲方，以優(yōu)化資源配置并降低經(jīng)營風(fēng)險。

3.雙方在前期接觸中已就屋基地的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格等核心條款達成初步共識，并委托專業(yè)機構(gòu)對該屋基地進行評估，評估結(jié)果可作為本次交易的重要參考依據(jù)。

4.XX省XX市XX區(qū)地方政府為推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目給予一定的政策支持，包括稅收優(yōu)惠、融資便利等。本協(xié)議的簽訂符合當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，雙方可依托政策紅利，促進交易順利進行。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行不受任何第三方因素干擾，且雙方具備完全的履約能力。協(xié)議背景及前提條件的明確，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐，確保整個協(xié)議體系的完整性及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)特定屋基地（以下簡稱“標(biāo)的物”）進行轉(zhuǎn)讓的意愿、權(quán)利義務(wù)及交易條件，確保標(biāo)的物從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方，使甲方獲得完整的土地使用權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)開發(fā)項目。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任及爭議解決機制等核心內(nèi)容。具體涉及事項包括：1）標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的確認(rèn)；2）雙方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓價款及分期支付計劃；3）土地使用權(quán)變更登記的辦理流程及責(zé)任分工；4）雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助及保密義務(wù)；5）違約情形的具體認(rèn)定及對應(yīng)的救濟措施；6）爭議發(fā)生時的解決途徑及適用法律。本協(xié)議旨在通過明確約定，為交易的順利實施提供法律保障，并預(yù)防潛在風(fēng)險。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅復(fù)合用地的國有土地使用權(quán)；“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用以取得標(biāo)的物使用權(quán)的全部款項；“土地使用權(quán)變更登記”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，將標(biāo)的物的土地使用權(quán)人由乙方變更登記為甲方的行政程序；“盡職”指任何一方在簽署本協(xié)議前對標(biāo)的物進行的法律、財務(wù)、環(huán)境等方面的活動；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“通知”指根據(jù)本協(xié)議約定以書面形式作出的任何通知、要求或指示。本定義旨在消除協(xié)議條款中的歧義，確保雙方對關(guān)鍵術(shù)語的理解一致。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛。甲方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價款后，要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該手續(xù)的合法、及時完成。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方違約時追究其違約責(zé)任，并要求采取補救措施。甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中及之后，對涉及本協(xié)議的交易信息及標(biāo)的物的商業(yè)秘密進行保密，不得向任何第三方泄露。

（2）**義務(wù)**

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種及支付方式，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。甲方應(yīng)向乙方提供必要的支付憑證，并配合乙方完成相關(guān)款項的收款確認(rèn)。甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟能力，并在簽署本協(xié)議前完成必要的內(nèi)部決策程序，獲得簽署協(xié)議所需的授權(quán)。甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)該環(huán)節(jié)產(chǎn)生的合理費用。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用及開發(fā)的法律法規(guī)，在其后續(xù)開發(fā)項目中，不得違反本協(xié)議約定或損害乙方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)在協(xié)議履行過程中，積極配合乙方提供所需文件或信息，以推進交易進程。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方未按時支付時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或解除協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的文件及配合信息，并有權(quán)監(jiān)督該過程是否符合法律規(guī)定。乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中及之后，對交易信息及標(biāo)的物的商業(yè)秘密進行保密，并有權(quán)就甲方違反保密義務(wù)的行為尋求救濟。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，預(yù)留部分轉(zhuǎn)讓價款，直至甲方完成所有必要的開發(fā)許可或滿足特定條件后支付。

（2）**義務(wù)**

乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)，并應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件，并保證文件的真實性、有效性。乙方應(yīng)配合甲方完成盡職，并根據(jù)要求提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于土地規(guī)劃文件、建設(shè)許可、環(huán)境評估報告等。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓前不存在任何未解決的第三方權(quán)利主張或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)利主張或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任及費用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價款后，配合甲方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)該環(huán)節(jié)應(yīng)由乙方承擔(dān)的合理費用。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的現(xiàn)狀符合國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)要求，如標(biāo)的物存在瑕疵或違反規(guī)劃，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前修復(fù)或取得合法合規(guī)的證明文件。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)信息及交易細節(jié)進行嚴(yán)格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交接工作，并確保在交接完成后，標(biāo)的物不再受乙方控制。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整），包含標(biāo)的物全部權(quán)益及相應(yīng)稅費。該價款已根據(jù)標(biāo)的物評估報告及市場情況經(jīng)雙方協(xié)商確定，為最終且不可調(diào)整之價格。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價款。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX城市投資集團有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

支付時間：具體支付時間以雙方確認(rèn)的付款通知為準(zhǔn)，但應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成。甲方支付款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額的支付憑證，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書。

預(yù)付款條款：如需，雙方可另行約定預(yù)付款比例及支付時間，但須在本協(xié)議中明確約定。尾款支付條件：可約定以特定條件成就時支付尾款，例如土地使用權(quán)變更登記完成或甲方取得特定開發(fā)許可等，具體條件需在本協(xié)議中詳細列明。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有相關(guān)登記手續(xù)之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在本協(xié)議中載明的簽署日期前完成協(xié)議文本的最終確認(rèn)及簽字蓋章。

2）支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成全部轉(zhuǎn)讓價款的支付。

3）權(quán)屬文件移交：乙方應(yīng)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后XX日內(nèi)，向甲方移交標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件及與標(biāo)的物相關(guān)的其他重要文件。

4）變更登記辦理：自甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如因客觀原因需延長，經(jīng)雙方書面同意可順延。

5）交接完成：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標(biāo)的物的實際交接，包括但不限于場地、設(shè)施、文件等。

6）協(xié)議終止：自標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有登記手續(xù)之日，本協(xié)議項下的主要義務(wù)履行完畢，協(xié)議自動終止，但保密條款、爭議解決條款等附屬條款仍持續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付：如甲方未能在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a）支付全部轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)違約金；

b）賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權(quán)支付的催告費用、律師費等；

c）如甲方已占有或使用標(biāo)的物，應(yīng)立即停止使用并恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）支付不符合約定：如甲方支付的資金被錯誤劃轉(zhuǎn)或未能滿足協(xié)議約定的條件（如未滿足特定融資要求等），視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)本條（1）項所述違約責(zé)任。

（3）未盡審查義務(wù)：如甲方在支付款項前未充分盡到對標(biāo)的物的盡職義務(wù)，導(dǎo)致支付后發(fā)生第三方權(quán)利主張或標(biāo)的物存在嚴(yán)重瑕疵，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及損失，乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期移交文件：如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)移交標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件或其他重要文件，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a）返還已收取的轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)違約金；

b）賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失；

c）如甲方已開始開發(fā)或使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)配合甲方采取措施減少損失，并就損失擴大部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方保證的標(biāo)的物權(quán)屬清晰及無權(quán)利負(fù)擔(dān)存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致甲方在支付后無法完成變更登記或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償包括但不限于：

a）賠償甲方因此支付的律師費、訴訟費、評估費等合理費用；

b）如甲方解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還全部轉(zhuǎn)讓價款并支付合同總價XX%的違約金；

c）如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除權(quán)屬瑕疵或提供合法的替代方案，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

（3）配合變更登記不力：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致登記逾期，每逾期一日，乙方應(yīng)按已支付轉(zhuǎn)讓價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)本條（1）、（2）項所述責(zé)任。

**3.違約金上限及調(diào)整**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的違約金條款為雙方違約救濟的主要方式，任何一方不得以違約金過高為由請求調(diào)低，但雙方可協(xié)商調(diào)整。累計違約金總額不超過合同總價的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

**4.解除協(xié)議后果**

如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致協(xié)議解除所產(chǎn)生的所有后果，包括但不限于恢復(fù)原狀、返還財產(chǎn)、賠償損失等。雙方應(yīng)積極配合完成協(xié)議解除后的相關(guān)手續(xù)。

**5.不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)，應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的范圍及程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

**6.賠償范圍**

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違約給對方造成的間接損失、預(yù)期利益損失等，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，不予賠償。雙方應(yīng)就本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，任何違約行為不得泄露該等秘密。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、動亂；政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；瘟疫、流行病疫情；以及其他類似上述情況的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的義務(wù)，但不影響協(xié)議的最終效力。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、采取補救措施或解除協(xié)議。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，如果是不可預(yù)見且非雙方所能控制的，則相關(guān)責(zé)任可依法免除。但任何一方因不可抗力而免除的義務(wù)，不免除其采取合理措施減少損失的義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

5.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力尋求解決方案，以減少因不可抗力造成的損失和影響。任何一方不得利用不可抗力作為借口，無正當(dāng)理由拒絕履行協(xié)議或要求對方承擔(dān)不必要的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力求在mutualunderstanding的基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。任何一方可提出解決方案，并給予對方合理的時間進行考慮和回應(yīng)。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持溝通暢通，積極尋求解決方案。若在XX日內(nèi)未能達成一致，雙方可同意進入下一階段的爭議解決程序。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)調(diào)解委員會蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

4.仲裁：如調(diào)解不成或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商選擇的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.訴訟：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，除非另有明確約定，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極提供證據(jù)。法院的判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行判決，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

6.法律適用：爭議解決所適用的法律為本協(xié)議簽訂時適用的中華人民共和國法律。雙方在解決爭議時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護法律的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有相關(guān)登記手續(xù)后自動終止。但保密條款、爭議解決條款、法律適用及爭議解決條款等附屬條款在本協(xié)議終止后仍然有效。雙方同意，即使協(xié)議終止，因協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍受相關(guān)條款約束。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被有管轄權(quán)的法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用及爭議解決優(yōu)