協(xié)議書糾紛的訴訟時(shí)效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：310101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投資與運(yùn)營，現(xiàn)擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心的部分商業(yè)物業(yè)，用于開展零售及服務(wù)業(yè)務(wù)；

鑒于乙方作為一家具有豐富商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有完善的租賃管理體系和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源，能夠?yàn)榧追教峁╅L期穩(wěn)定的租賃服務(wù)及配套支持；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX中心商業(yè)物業(yè)的需求，以及乙方在同類項(xiàng)目租賃服務(wù)中的專業(yè)能力與市場聲譽(yù)。雙方通過前期溝通與盡職，確認(rèn)租賃標(biāo)的的物理?xiàng)l件、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)均符合市場慣例及法律規(guī)定，故以本協(xié)議為載體，明確雙方合作的法律框架，并作為后續(xù)履行各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)依據(jù)。協(xié)議的執(zhí)行將涉及租賃合同的簽署、物業(yè)交接、租金支付、物業(yè)管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，故雙方均需嚴(yán)格依照約定履行職責(zé)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心商業(yè)物業(yè)租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及物業(yè)運(yùn)營的順暢。具體范圍包括但不限于：租賃合同的簽訂與履行、物業(yè)租賃區(qū)域的界定、租金及費(fèi)用的支付、物業(yè)日常管理維護(hù)、裝修工程（如有）的監(jiān)督與驗(yàn)收、租賃期滿后的物業(yè)交接等事項(xiàng)。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX中心商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心的特定商業(yè)區(qū)域，具體位置及面積以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，具體起止日期以本協(xié)議正文約定為準(zhǔn)。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對租賃物業(yè)使用的對價(jià)，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指乙方對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

5.“裝修工程”指甲方在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造的行為，需事先獲得乙方書面同意并符合相關(guān)規(guī)定。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃期內(nèi)對該物業(yè)的占有權(quán)及使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)提出整改要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

（4）甲方在進(jìn)行裝修工程前，必須獲得乙方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，裝修完成后需經(jīng)乙方驗(yàn)收合格方可使用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全及人員安全，并承擔(dān)因自身原因造成的事故責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后進(jìn)行改造，并按時(shí)完成物業(yè)交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件，并按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在甲方提出裝修工程申請后，及時(shí)進(jìn)行審核并給予書面答復(fù)。如同意裝修，應(yīng)提供必要的協(xié)助，并監(jiān)督裝修過程確保符合約定及法規(guī)要求。

（4）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及使用許可文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的正常使用，如遇不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無法使用，乙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并可根據(jù)情況減免相應(yīng)租金。

（6）乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的公共秩序及安全，提供必要的安保措施，確保租賃區(qū)域的正常運(yùn)營。

（7）租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)完成物業(yè)交接手續(xù)，并保證租賃物業(yè)處于可使用狀態(tài)。如甲方需續(xù)租，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先滿足甲方的續(xù)租需求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租賃物業(yè)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

2.物業(yè)費(fèi)：租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣XX元/平方米/月，由甲方承擔(dān)，每月物業(yè)費(fèi)總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX），隨租金一同支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，賬號：XXXXXX。

4.其他費(fèi)用：除租金和物業(yè)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間發(fā)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為X年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前X個月書面通知乙方，并就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、裝修工程申請日、裝修工程驗(yàn)收日、租賃期滿日等，均應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）甲方未經(jīng)乙方同意擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造的，乙方有權(quán)要求甲方停止裝修或改造，并恢復(fù)原狀。由此造成的損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方在租賃期間損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括修復(fù)費(fèi)用及合理的間接損失。

（4）甲方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有權(quán)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)費(fèi)兩倍的違約金。

（2）乙方未保證租賃物業(yè)符合使用條件的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。由此造成的損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的款項(xiàng)。

（4）乙方在租賃期滿或提前終止時(shí)，未按時(shí)完成物業(yè)交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在X日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)積極采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)盡力恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對履行本協(xié)議的影響。如因一方未能提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致對方對不可抗力事件存有異議的，由該方承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合同糾紛、違約責(zé)任糾紛、費(fèi)用結(jié)算糾紛等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后X日內(nèi)未能達(dá)成一致意見的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方均不可就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議向人民法院提起訴訟。但如雙方明確約定選擇訴訟解決爭議，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式作出的通知，在通知送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式作出的通知，在寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方有權(quán)在同等條件下拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強(qiáng)制性法律規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，否則任何其他書面文件均不構(gòu)成對本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

7.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突。如發(fā)現(xiàn)存在或可能存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除沖突或避免影響協(xié)議的公正履行。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）附件一：《租賃區(qū)域平面圖》；

（2）附件二：《物業(yè)管理服務(wù)清單》；

（3）附件三：《裝修工程方案及預(yù)算》（如有）；

（4）附件四：乙