項目開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)和項目管理經(jīng)驗，具備獨立的法人資格，在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有較高知名度和市場影響力。甲方通過合法途徑獲取本項目土地使用權(quán)，并計劃進行項目開發(fā)建設，現(xiàn)需與乙方合作完成項目相關(guān)事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，1965年10月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式乙方為一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程公司，具備國家一級建筑施工資質(zhì)，擁有豐富的項目開發(fā)建設經(jīng)驗和技術(shù)實力，在建筑工程領(lǐng)域享有良好聲譽。乙方具備完成本項目開發(fā)建設所需的全部技術(shù)、設備和人員保障，能夠按照協(xié)議約定提供高質(zhì)量的建設服務。

協(xié)議簡介：

甲方為完成XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā)的“XX城市綜合體項目”的開發(fā)建設任務，該項目的總建筑面積約為20萬平方米，包括商業(yè)裙樓、寫字樓、高端住宅等多種業(yè)態(tài)，項目位于中國某經(jīng)濟發(fā)達城市的核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，市場前景廣闊。為高效推進項目開發(fā)進程，確保項目按期高質(zhì)量完成，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方合作，由乙方負責項目的具體開發(fā)建設任務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目開發(fā)合作事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是雙方實現(xiàn)項目開發(fā)合作的前提和基礎，雙方應嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務，共同推動項目順利實施。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)項目開發(fā)目標，提升企業(yè)品牌價值，同時乙方也將通過本項目的合作獲得相應的經(jīng)濟收益，實現(xiàn)雙方共贏。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“XX城市綜合體項目”（以下簡稱“本項目”）開發(fā)建設過程中的權(quán)利與義務，確保項目按照既定目標、質(zhì)量和進度順利推進。協(xié)議范圍涵蓋項目開發(fā)建設的全過程，具體包括但不限于項目前期策劃、工程設計、土地使用權(quán)獲取支持、工程建設施工、竣工驗收、項目移交以及相關(guān)配套服務等環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動本項目的成功實施，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。本協(xié)議旨在為項目開發(fā)提供全面的法律保障和操作框架，確保雙方合作目標的順利達成。

第二條定義

1.本項目：指由甲方負責開發(fā)、乙方負責建設的“XX城市綜合體項目”，具體位置、規(guī)模及功能以甲方提供的項目規(guī)劃文件為準。

2.項目開發(fā)：指從項目立項、規(guī)劃設計、工程建設到竣工驗收、交付使用的全過程。

3.工程建設：指乙方根據(jù)協(xié)議約定和設計圖紙完成本項目主體及附屬工程的建設施工。

4.竣工驗收：指項目完成后，經(jīng)相關(guān)政府部門及雙方共同的驗收程序。

5.配套服務：指乙方在工程建設過程中提供的現(xiàn)場管理、技術(shù)支持及質(zhì)量保障等服務。

6.付款節(jié)點：指本協(xié)議約定的甲方向乙方支付工程款項的具體時間和條件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及國家相關(guān)標準完成項目建設，并有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方負責提供本項目開發(fā)所需的一切合法手續(xù)及政府審批支持，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等關(guān)鍵文件，并確保乙方的施工權(quán)利不受第三方干擾。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際進展和協(xié)議約定，分階段向乙方支付工程款項，但支付金額和進度以雙方確認的工程量及驗收結(jié)果為準。

（4）甲方應向乙方提供完整的項目設計圖紙、技術(shù)規(guī)范及施工要求，并確保設計方案的合法性和可行性。如因甲方原因?qū)е略O計變更，甲方應承擔相應責任并補償乙方因此造成的損失。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在項目竣工驗收后，配合完成項目移交手續(xù)，包括但不限于工程資料、鑰匙交接、物業(yè)管理接管等事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定及設計圖紙，自主項目工程建設，并要求甲方提供必要的施工條件和支持。乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，如甲方未按約定付款，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方提供擔?；蛑Ц哆`約金。

（2）乙方應嚴格按照國家建筑規(guī)范、設計圖紙及甲方提供的技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)驗收標準。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，并接受甲方的定期檢查和第三方監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)督。如因乙方施工質(zhì)量問題導致返工或事故，乙方應承擔全部責任及損失。

（3）乙方負責組建專業(yè)的項目管理團隊，全程負責施工現(xiàn)場的管理，包括安全、進度、質(zhì)量及環(huán)境保護等事項。乙方需確保施工過程中的人員安全及設備完好，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在項目開發(fā)過程中提供必要的協(xié)調(diào)支持，包括與政府部門的溝通、周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)等，甲方應積極配合乙方的合理訴求。如因甲方協(xié)調(diào)不力導致乙方利益受損，甲方應承擔相應責任。

（5）乙方應在項目竣工驗收合格后，向甲方提交完整的竣工資料及驗收報告，并配合甲方完成項目移交手續(xù)。乙方需保證交付的工程不存在質(zhì)量瑕疵，并承擔保修期內(nèi)維修責任。如保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應無條件及時修復并承擔相關(guān)費用。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保施工過程合法合規(guī)，如因乙方違法施工導致的一切責任和處罰，均由乙方自行承擔。同時，乙方需確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應負責解決并承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認本項目開發(fā)建設的總價款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），該價格包含但不限于項目設計、工程建設、材料設備采購、施工管理、質(zhì)量保障等所有乙方為完成本項目開發(fā)建設所應承擔的費用。甲方應按照以下約定向乙方支付項目款項：

1.預付款：本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付項目總價款的10%，即人民幣壹千萬元整（￥10,000,000.00），用于乙方開展項目前期準備工作；

2.分階段付款：

-基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后3個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付至項目總價款的30%，即人民幣叁千萬元整（￥30,000,000.00）；

-主體結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)甲方驗收合格后3個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付至項目總價款的50%，即人民幣伍千萬元整（￥50,000,000.00）；

-項目竣工驗收合格并移交甲方后3個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付至項目總價款的70%，即人民幣柒千萬元整（￥70,000,000.00）；

3.尾款：項目保修期滿且無質(zhì)量問題后3個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余的30%尾款，即人民幣壹千萬元整（￥10,000,000.00）。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

5.付款條件：每階段付款以乙方提交符合約定的付款申請及完成相應工程量并經(jīng)甲方書面確認為準。如甲方因自身原因延遲支付，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過項目總價款的5%。

6.稅費承擔：本項目相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等）由雙方按照國家稅法規(guī)定各自承擔，如需乙方代扣代繳，相關(guān)稅費由乙方承擔，甲方應補償乙方因此產(chǎn)生的實際支出。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至本項目保修期滿且甲方結(jié)清尾款之日止，共計約48個月。

2.項目關(guān)鍵時間節(jié)點：

-項目開工日期：本協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)，乙方應完成項目開工報告的報批并正式開工；

-基礎工程完工日期：自開工之日起6個月；

-主體結(jié)構(gòu)封頂日期：自開工之日起18個月；

-項目竣工驗收日期：主體結(jié)構(gòu)封頂后12個月；

-項目正式交付使用日期：竣工驗收合格后2個月。

3.如遇不可抗力導致延期，履行期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。

4.任何一方違反上述時間節(jié)點約定，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц俄椖靠們r款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過項目總價款的3%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，同時應承擔乙方因此產(chǎn)生的資金占用費、催款費用等實際損失。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應承擔由此導致的一切后果，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于項目總價款的5%。

（2）若因甲方原因（如未及時提供審批文件、設計變更等）導致項目延期，每逾期一日，甲方應向乙方支付項目總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過項目總價款的8%。甲方亦需賠償乙方因此產(chǎn)生的額外成本及利潤損失。

（3）若甲方在項目竣工驗收后未按時支付尾款，除按約定支付違約金外，乙方有權(quán)留置項目相應比例的工程款（不超過尾款的20%）作為質(zhì)量保證金，直至保修期滿無質(zhì)量問題后3個工作日內(nèi)付清。逾期未付，乙方有權(quán)將項目依法拍賣，拍賣所得優(yōu)先清償乙方留置款及違約金，不足部分由甲方補足。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定的質(zhì)量標準完成工程，經(jīng)甲方或第三方檢測不合格，乙方應在收到通知后15日內(nèi)返工修復。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔雙倍質(zhì)量保證金作為賠償，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于時間成本、差價損失等）。

（2）若乙方擅自變更工程設計、擴大建設規(guī)?；蚪档凸こ藤|(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為并恢復原狀，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付項目總價款10%的違約金。若該違約行為給甲方造成其他損失，乙方應予以賠償。

（3）若乙方未按約定時間節(jié)點完成工程，每逾期一日，應向甲方支付項目總價款萬分之五的違約金，同時應賠償甲方因此遭受的直接損失。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付項目總價款15%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或侵犯第三方合法權(quán)益（如知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)糾紛等），乙方應承擔全部責任及賠償責任，并扣減相應工程款。若該違約行為導致協(xié)議解除，乙方需支付甲方項目總價款20%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的各項違約金總額不超過項目總價款的20%，超出部分無效。但若違約行為給對方造成損失超過違約金數(shù)額，違約方仍需賠償差額部分。

4.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響及預計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若事件持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商確認后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方可部分或全部免除相應責任，免除范圍與不可抗力影響程度相適應。不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.損失承擔：不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但若不可抗力導致協(xié)議解除，除不可歸責于任何一方的事由外，雙方應就對方已投入的成本進行合理補償。

5.不可抗力解除效力：不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行義務，若協(xié)議已解除，雙方權(quán)利義務終止，但爭議解決條款仍有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好合作原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先通過書面形式進行協(xié)商，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方授權(quán)代表進行，協(xié)商期間可保留協(xié)議履行。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應在協(xié)商失敗后30日內(nèi)共同選定一家中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則參照《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解規(guī)則》，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，可替代原協(xié)議相關(guān)爭議條款。

3.仲裁或訴訟：

-優(yōu)先仲裁：若調(diào)解未果或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后12個月內(nèi)，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

-訴訟選擇：除雙方明確約定仲裁外，任何一方亦可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方在收到起訴狀后應積極應訴，訴訟期間不視為違約。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括協(xié)議的效力、履行、解釋、解除、違約責任及爭議解決方式選擇等。

5.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議爭議相關(guān)的任何訴訟或仲裁均適用本協(xié)議約定爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得變更管轄地或仲裁機構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容、項目信息及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密承擔無限期保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進行解釋。若適用法律導致本協(xié)議某條款無效，該條款應被替換為最接近且合法的替代條款，其余條款繼續(xù)有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的讓與除外。

8.獨立履行：雙方應根據(jù)本協(xié)議約定獨立履行義務