協(xié)議書婚后真甜1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的法律資格。甲方擁有合法開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“XX廣場(chǎng)”，該物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，包含商業(yè)店鋪、辦公空間及地下停車場(chǎng)等設(shè)施?；谑袌?chǎng)需求及商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，甲方擬通過本協(xié)議約定，與乙方建立合作關(guān)系，就XX廣場(chǎng)部分商鋪的租賃或銷售事宜達(dá)成一致。

甲方在合作前已取得該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)），并已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及消防備案。甲方提供的租賃或銷售標(biāo)的物業(yè)均符合法定交付條件，且已獲得相關(guān)政府部門出具的《房屋租賃許可證》或《商品房預(yù)售許可證》（如適用）。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將按照約定向乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并保證租賃或銷售標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。

甲方與乙方的合作背景源于雙方在前期商務(wù)洽談中形成的共識(shí)。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，具備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，希望通過與乙方的合作，引入具有實(shí)力的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方或投資機(jī)構(gòu)，以提升XX廣場(chǎng)的整體商業(yè)價(jià)值。乙方作為潛在的承租方或投資方，通過市場(chǎng)調(diào)研及盡職，認(rèn)可XX廣場(chǎng)的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)及發(fā)展?jié)摿?，并愿意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方的合作為實(shí)現(xiàn)XX廣場(chǎng)商業(yè)價(jià)值的最大化提供了前提條件，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于民事法律行為有效性的規(guī)定。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將依法保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于租賃合同的履行、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、租金支付周期等條款。同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，如協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、協(xié)調(diào)公共區(qū)域使用、商業(yè)推廣活動(dòng)等。乙方的合作將基于誠(chéng)信原則，按照約定支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方完成物業(yè)交接及后續(xù)管理事項(xiàng)。雙方的協(xié)作關(guān)系建立在平等自愿、互利共贏的基礎(chǔ)上，旨在共同推動(dòng)XX廣場(chǎng)商業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：要求乙方按時(shí)支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)；監(jiān)督乙方對(duì)租賃或購(gòu)買物業(yè)的使用情況，確保符合本協(xié)議約定；在乙方違約時(shí)依法行使追索權(quán)等。甲方的主要義務(wù)則包括：按照約定交付合格的租賃或銷售物業(yè)；提供必要的物業(yè)維護(hù)及配套設(shè)施服務(wù)；對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任等。甲方的權(quán)利與義務(wù)均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，且不得與法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)XX金融中心28層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的商業(yè)管理企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)管理及投資咨詢等領(lǐng)域，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)資質(zhì)。乙方在合作前已對(duì)甲方提供的XX廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的盡職，包括市場(chǎng)分析、物業(yè)評(píng)估、財(cái)務(wù)測(cè)算等，并認(rèn)可該項(xiàng)目的投資價(jià)值及運(yùn)營(yíng)前景。乙方擬通過本協(xié)議約定，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，就XX廣場(chǎng)部分商鋪的租賃或購(gòu)買事宜達(dá)成一致。

乙方在合作前已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（注冊(cè)號(hào)：滬府企登字第XX號(hào)），并在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有良好的市場(chǎng)口碑及合作案例。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將按照約定支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，并嚴(yán)格遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃或購(gòu)買物業(yè)的合理使用。同時(shí)，乙方將發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，協(xié)助甲方提升XX廣場(chǎng)的商業(yè)品牌形象及客戶流量，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

乙方與甲方的合作背景源于雙方在前期商務(wù)談判中形成的戰(zhàn)略共識(shí)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，希望通過與甲方的合作，獲取優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源，并將其轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的收益。甲方則通過乙方的引入，能夠提升XX廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方的合作為實(shí)現(xiàn)商業(yè)資源的高效配置提供了前提條件，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同自由原則的規(guī)定。

在本協(xié)議履行過程中，乙方將依法保障甲方的合法權(quán)益，包括但不限于租金收取權(quán)、物業(yè)使用權(quán)保障、市場(chǎng)推廣支持等條款。同時(shí)，乙方有義務(wù)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合甲方完成物業(yè)交接及后續(xù)管理事項(xiàng)。甲方的合作將基于誠(chéng)信原則，為乙方提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，如協(xié)助辦理租賃備案、提供市場(chǎng)數(shù)據(jù)、協(xié)調(diào)供應(yīng)商關(guān)系等。雙方的協(xié)作關(guān)系建立在平等自愿、互利共贏的基礎(chǔ)上，旨在共同推動(dòng)XX廣場(chǎng)商業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：要求甲方按時(shí)交付合格的租賃或購(gòu)買物業(yè)；監(jiān)督甲方提供的物業(yè)維護(hù)及配套設(shè)施服務(wù)；在甲方違約時(shí)依法行使追索權(quán)等。乙方的主要義務(wù)則包括：按照約定支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)；確保租賃或購(gòu)買物業(yè)的使用符合本協(xié)議約定；對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任等。乙方的權(quán)利與義務(wù)均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，且不得與法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸。

雙方的當(dāng)事人信息及合作背景為本協(xié)議的成立及履行提供了充分的法律基礎(chǔ)及商業(yè)合理性。雙方均具備完全民事行為能力，且就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成真實(shí)有效的合意，后續(xù)條款的約定均以本部分所述信息為前提，確保協(xié)議內(nèi)容與當(dāng)事人真實(shí)意圖相一致，并符合我國(guó)法律體系的強(qiáng)制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目部分商鋪的租賃或銷售事宜的合作框架及權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法合規(guī)地履行相關(guān)義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1）商鋪?zhàn)赓U或銷售的標(biāo)的物范圍，包括具體位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)等；2）租賃或銷售的價(jià)格條款，包括單價(jià)、支付方式、付款節(jié)點(diǎn)等；3）雙方在物業(yè)交接、權(quán)證辦理、稅費(fèi)承擔(dān)等方面的協(xié)作安排；4）商業(yè)運(yùn)營(yíng)期間的聯(lián)合管理機(jī)制，包括市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、公共區(qū)域維護(hù)等事項(xiàng)；5）違約情形的處理方式及爭(zhēng)議解決途徑。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)責(zé)劃分，為雙方后續(xù)的實(shí)質(zhì)性合作提供法律保障，并作為后續(xù)詳細(xì)合同的基礎(chǔ)框架。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：1）“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指由甲方開發(fā)并合法擁有的XX廣場(chǎng)，包括但不限于地上建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；2）“租賃物業(yè)”指本協(xié)議約定由乙方承租的商鋪，其具體范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)；3）“購(gòu)買物業(yè)”指本協(xié)議約定由乙方購(gòu)買的商鋪，其具體范圍以附件一《購(gòu)買物業(yè)清單》為準(zhǔn)；4）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方應(yīng)保證租賃或購(gòu)買物業(yè)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的權(quán)屬證明文件；5）“運(yùn)營(yíng)期”指自租賃或購(gòu)買物業(yè)正式交付乙方使用之日起至本協(xié)議終止之日止的期間；6）“市場(chǎng)推廣費(fèi)”指雙方共同承擔(dān)的商業(yè)推廣活動(dòng)支出，具體分?jǐn)偙壤员緟f(xié)議附件二《費(fèi)用分?jǐn)偙怼窞闇?zhǔn)；7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為采取相應(yīng)的違約處理措施；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃或購(gòu)買物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途及商業(yè)規(guī)范；在租賃模式下，甲方有權(quán)要求乙方定期提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告，以評(píng)估物業(yè)運(yùn)營(yíng)效果；在銷售模式下，甲方有權(quán)審核乙方的購(gòu)房資質(zhì)及付款能力。

甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付合格的租賃或購(gòu)買物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時(shí)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；甲方有義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)交付文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)管理手冊(cè)等；甲方應(yīng)確保租賃或購(gòu)買物業(yè)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的法律法規(guī)要求，并對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)及公共區(qū)域設(shè)施承擔(dān)主體責(zé)任；在租賃模式下，甲方應(yīng)配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；在銷售模式下，甲方應(yīng)按照約定提供購(gòu)房發(fā)票及權(quán)證辦理服務(wù)；甲方有義務(wù)對(duì)乙方的商業(yè)信息及合作過程中獲悉的敏感數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付合格的租賃或購(gòu)買物業(yè)，并有權(quán)對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)不符合約定的情況提出異議或要求整改；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供的物業(yè)維護(hù)及配套設(shè)施服務(wù)，確保其符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)；在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方定期進(jìn)行物業(yè)檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出改進(jìn)建議；在銷售模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供完整的購(gòu)房資料，并監(jiān)督權(quán)證辦理進(jìn)度。

乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；乙方有義務(wù)確保租賃或購(gòu)買物業(yè)的使用符合本協(xié)議約定的用途，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用于非法目的；乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合甲方完成日常維護(hù)及設(shè)施報(bào)修事項(xiàng)；在租賃模式下，乙方應(yīng)保證物業(yè)的合理使用，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、員工工資等；在銷售模式下，乙方應(yīng)按照約定繳清購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方完成權(quán)證辦理手續(xù)；乙方有義務(wù)對(duì)自身的商業(yè)信息及合作過程中獲悉的甲方敏感數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，并按照本協(xié)議約定分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用；在租賃模式下，乙方應(yīng)保證物業(yè)的整潔衛(wèi)生，并妥善保管經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的財(cái)物；在銷售模式下，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，并在簽訂購(gòu)房合同后按時(shí)完成物業(yè)交接。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)用戶要求進(jìn)行了分段細(xì)化，實(shí)際應(yīng)用中可根據(jù)具體需求進(jìn)一步調(diào)整條款的詳略程度及專業(yè)表述。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃物業(yè)單價(jià)為人民幣每月每平方米XX元（大寫：XXXX元整），年租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）；或購(gòu)買物業(yè)總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），具體價(jià)格以雙方最終選擇的租賃或購(gòu)買模式為準(zhǔn)。上述價(jià)格已包含但不限于物業(yè)稅、物業(yè)管理費(fèi)（在租賃模式下為乙方使用期間的物業(yè)費(fèi)，在購(gòu)買模式下為甲方持有期間的物業(yè)費(fèi)），具體承擔(dān)方式以本協(xié)議附件三《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)》為準(zhǔn)。如涉及政府指導(dǎo)價(jià)或調(diào)控政策，則按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.支付方式：租金或購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每期應(yīng)付款項(xiàng)到期前X日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。支付時(shí)需注明款項(xiàng)性質(zhì)（如“XX商鋪第X期租金”或“XX商鋪購(gòu)房款”），甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

3.支付時(shí)間：租金按季支付，首期租金自物業(yè)正式交付乙方使用之日起X個(gè)月內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每季度前X日內(nèi)支付；或購(gòu)房款項(xiàng)按以下方式支付：（1）首付款于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的XX%；（2）余款于XX年XX月XX日前支付完畢。具體分期支付計(jì)劃以雙方簽署的《付款計(jì)劃表》為準(zhǔn)。如乙方未能按期支付任何一期款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第六條約定處理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方均未提出終止意向，則自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）物業(yè)交付時(shí)間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，按照本協(xié)議附件一約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將租賃或購(gòu)買物業(yè)交付乙方使用，逾期交付超過X日的，乙方有權(quán)要求每日按年租金總額的X%支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%；（2）款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用；（3）權(quán)證辦理時(shí)間：在購(gòu)買模式下，甲方應(yīng)于乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合乙方辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，逾期辦理超過X日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未辦妥部分房款的X%向乙方支付違約金。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)交付租賃或購(gòu)買物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金或尾款金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未享受服務(wù)的款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）權(quán)證違約：在購(gòu)買模式下，如甲方未按第五條第2款約定的時(shí)間配合乙方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按未辦妥部分房款的X%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議并要求賠償。甲方逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）物業(yè)瑕疵：如交付物業(yè)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少相應(yīng)租金或價(jià)款，或解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付違約：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)及違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

（2）使用違約：如乙方擅自改變租賃或購(gòu)買物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除改建，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）物業(yè)損壞：乙方在使用期間應(yīng)合理使用物業(yè)，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)本身及設(shè)施設(shè)備的自然損耗外的維修費(fèi)用，并應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。

3.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并就善后事宜達(dá)成一致。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、實(shí)際支出費(fèi)用等，但賠償總額以違約方實(shí)際獲利為限。雙方應(yīng)就賠償事宜友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟解決。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為及責(zé)任承擔(dān)均應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，并優(yōu)先適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行過程中應(yīng)本著誠(chéng)信原則，盡量避免產(chǎn)生爭(zhēng)議，如協(xié)商無(wú)法解決，應(yīng)依法通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并阻礙本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于X日）將事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行本協(xié)議影響的初步評(píng)估書面通知對(duì)方。通知應(yīng)包含必要的細(xì)節(jié)以便對(duì)方判斷其影響，且通知的發(fā)出不構(gòu)成對(duì)該方后續(xù)履行責(zé)任的免除，除非對(duì)方收到通知后確認(rèn)該事件構(gòu)成不可抗力并書面認(rèn)可。

3.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方有義務(wù)在對(duì)方提出要求時(shí)，提供充分的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的不利影響，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件等。舉證不能的，不得援引不可抗力條款免責(zé)。

4.后果與處理：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無(wú)法履行，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍應(yīng)支付。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，直至不可抗力影響消除。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力影響比例，相互返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，如采取措施保護(hù)財(cái)產(chǎn)、避免損失擴(kuò)大等，因未履行減損義務(wù)造成的額外損失，不能援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，嘗試在公平合理的原則基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，并設(shè)定合理的協(xié)商期限（如自爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)）。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、保密、中立的原則，調(diào)解員提出的調(diào)解方案僅供參考，對(duì)雙方無(wú)約束力。經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前已書面約定通過仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁地點(diǎn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，管轄法院應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并應(yīng)承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁裁決的效力優(yōu)先于訴訟。

5.法律適用與專屬條款：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。本協(xié)議具有相對(duì)獨(dú)立性，爭(zhēng)議解決條款的適用不影響其他條款的效力。任何一方在本協(xié)議履行過程中達(dá)成的與爭(zhēng)議解決方式不一致的補(bǔ)充協(xié)議，若與本條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間被視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效，除非得到雙方后續(xù)的書面確認(rèn)。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何一條款的缺失或遺漏不應(yīng)影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)