鶴頂紅協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國恒通集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈23層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

甲方為中國恒通集團有限公司，成立于1998年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及資產(chǎn)管理為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)。甲方在國內(nèi)外擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，并致力于通過專業(yè)的資產(chǎn)管理服務提升資產(chǎn)價值?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領域的豐富經(jīng)驗和市場需求，甲方擬與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜進行合作。此次合作旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并滿足甲方在商業(yè)運營方面的戰(zhàn)略布局需求。

甲方在此次合作中擔任買方、出租方或委托方，具體角色根據(jù)協(xié)議內(nèi)容進一步明確。甲方擁有雄厚的資金實力和專業(yè)的團隊，能夠為此次合作提供充分的保障。同時，甲方對市場動態(tài)有深入的了解，能夠確保合作項目的順利進行。甲方希望通過此次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京盛世宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)中心A座15層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱liqiang@。

乙方為北京盛世宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司，成立于2005年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理的企業(yè)。乙方在北京市及周邊地區(qū)擁有多個知名商業(yè)項目，如購物中心、寫字樓及酒店式公寓等，積累了豐富的市場經(jīng)驗和客戶資源。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領域的專業(yè)能力和品牌影響力，成為眾多企業(yè)及個人的首選合作伙伴。此次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供相應的商業(yè)物業(yè)或服務，并確保合作項目的順利推進。

乙方在此次合作中擔任賣方、承租方或服務提供方，具體角色根據(jù)協(xié)議內(nèi)容進一步明確。乙方擁有完善的物業(yè)管理體系和專業(yè)的服務團隊，能夠為甲方提供高品質(zhì)的租賃或購買服務。同時，乙方對市場趨勢有敏銳的洞察力，能夠幫助甲方把握商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機遇。乙方希望通過此次合作，與甲方建立互惠互利的合作關系，共同實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。

協(xié)議簡介：

雙方基于對商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認知和合作需求，本著平等互利、誠實信用的原則，就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜達成共識。甲方作為買方、出租方或委托方，擬通過此次合作獲取或租賃符合其商業(yè)運營需求的高品質(zhì)物業(yè)；乙方作為賣方、承租方或服務提供方，將根據(jù)甲方的具體需求，提供相應的商業(yè)物業(yè)或服務。此次合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方具備充足的資金實力和專業(yè)的團隊，能夠履行協(xié)議約定的各項義務，包括但不限于支付款項、提供必要的支持等。

（2）乙方擁有符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)或服務資源，并能夠保證物業(yè)的質(zhì)量和服務水平，滿足甲方的商業(yè)運營需求。

（3）雙方在商業(yè)地產(chǎn)市場具有良好的聲譽和合作基礎，能夠通過此次合作實現(xiàn)互利共贏。

基于上述背景和前提條件，雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，就商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜進行詳細磋商，并最終達成一致意見。此次合作不僅能夠滿足甲方的商業(yè)運營需求，也能夠為乙方帶來新的發(fā)展機遇，雙方將共同努力，確保合作項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或購買事宜中的權(quán)利與義務，確保雙方合作項目的順利進行。具體內(nèi)容包括但不限于：確定合作項目的具體物業(yè)或服務內(nèi)容、明確雙方的交易方式（租賃或購買）、設定交易的價格及支付條件、規(guī)定物業(yè)交付的標準及時間、明確雙方的違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明、高效的合作機制，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。本協(xié)議的范圍涵蓋從項目洽談到最終交易完成的全過程，涉及物業(yè)評估、合同談判、資金支付、法律手續(xù)辦理等關鍵環(huán)節(jié)，確保合作項目的合法合規(guī)與順利推進。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

（1）商業(yè)物業(yè)：指由乙方擁有或控制的，可用于商業(yè)運營的物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等。

（2）租賃：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向乙方支付租金，使用乙方提供的商業(yè)物業(yè)的行為。

（3）購買：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，一次性向乙方支付購房款，取得商業(yè)物業(yè)所有權(quán)的交易行為。

（4）支付條件：指本協(xié)議約定的甲方支付款項的方式、時間和條件，包括但不限于分期付款、一次性付款等。

（5）履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務的履行時間范圍，包括但不限于物業(yè)交付時間、款項支付時間等。

（6）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（7）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標準的商業(yè)物業(yè)或服務。

b.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)進行實地考察和評估，并根據(jù)評估結(jié)果提出合理的要求。

c.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對協(xié)議內(nèi)容進行修改或補充，但需經(jīng)乙方書面同意。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付款項，包括但不限于租金、購房款等。

b.甲方應遵守乙方的管理規(guī)定，合理使用商業(yè)物業(yè)，不得進行任何損害物業(yè)的行為。

c.甲方應配合乙方辦理相關法律手續(xù)，包括但不限于租賃合同簽訂、購房合同備案等。

d.甲方應向乙方提供必要的身份證明和財務信息，以便乙方進行必要的背景。

e.甲方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)對甲方的支付行為進行監(jiān)督。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃或購買資質(zhì)，確保甲方具備履行協(xié)議的能力。

c.乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，并在甲方違反本協(xié)議約定時采取相應的措施。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，按時交付商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的標準。

b.乙方應提供必要的物業(yè)使用說明書和操作指南，確保甲方能夠正確使用物業(yè)。

c.乙方應配合甲方辦理相關法律手續(xù)，包括但不限于租賃合同簽訂、購房合同備案等。

d.乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

e.乙方應確保物業(yè)的合法合規(guī)，并承擔因物業(yè)問題導致的全部責任。

f.乙方應提供必要的售后服務，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，確保甲方能夠正常使用物業(yè)。

g.乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關的敏感信息。

h.乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保合作項目的合法合規(guī)，并承擔因違法行為導致的全部責任。

i.乙方應定期對物業(yè)進行安全檢查，確保物業(yè)的安全性能，并及時排除安全隱患。

j.乙方應提供必要的保險保障，確保物業(yè)在意外情況下的損失能夠得到賠償。

k.乙方應建立完善的客戶服務體系，及時響應甲方的需求，并提供優(yōu)質(zhì)的服務。

l.乙方應定期對合作項目進行評估，確保合作項目的順利進行，并及時調(diào)整經(jīng)營策略。

m.乙方應配合甲方進行市場推廣，共同提升物業(yè)的知名度和價值。

n.乙方應建立完善的投訴處理機制，及時解決甲方提出的問題，確保甲方的滿意度。

o.乙方應定期對員工進行培訓，提升服務意識，確保能夠提供高質(zhì)量的服務。

p.乙方應建立完善的檔案管理制度，保存所有與甲方相關的文件和資料，確保資料的完整性和安全性。

q.乙方應定期對合作項目進行財務分析，確保合作項目的盈利能力，并及時調(diào)整經(jīng)營策略。

r.乙方應建立完善的風險管理體系，識別和評估合作項目中的風險，并采取相應的措施進行防范。

s.乙方應定期對合作項目進行法律合規(guī)審查，確保合作項目的合法合規(guī)，并及時調(diào)整經(jīng)營策略。

t.乙方應建立完善的溝通機制，與甲方保持良好的溝通，及時了解甲方的需求，并提供相應的解決方案。

u.乙方應定期對合作項目進行滿意度，了解甲方的滿意度，并及時改進服務。

v.乙方應建立完善的激勵機制，激勵員工提供優(yōu)質(zhì)的服務，提升客戶滿意度。

w.乙方應定期對合作項目進行創(chuàng)新，提升物業(yè)的價值，并為甲方提供更好的服務。

x.乙方應建立完善的社會責任體系，積極參與社會公益活動，提升企業(yè)形象。

y.乙方應定期對合作項目進行環(huán)境評估，確保物業(yè)的環(huán)境符合國家標準，并為甲方提供健康的工作環(huán)境。

z.乙方應建立完善的安全生產(chǎn)體系，確保物業(yè)的安全生產(chǎn)，并為甲方提供安全的工作環(huán)境。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的交易價格（以下簡稱“價格”）為人民幣壹仟伍佰陸拾萬柒仟元整（￥1,567,000.00）。該價格為最終價格，包含物業(yè)的全部費用，但不含稅費。如遇政府征收的與物業(yè)相關的稅費，由雙方根據(jù)相關法律法規(guī)協(xié)商確定承擔主體。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：北京盛世宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司賬戶名：李強

賬號：6222020100112345678

乙方應在收到甲方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定向甲方交付商業(yè)物業(yè)，并配合甲方辦理相關交付手續(xù)。

支付時間安排如下：

（1）甲方應在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）；

（2）剩余款項人民幣壹佰伍拾陸萬柒仟元整（￥1,567,000.00），甲方應在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付完畢；

（3）甲方支付全部款項后，乙方應在五個工作日內(nèi)向甲方提供相應的收款憑證。

甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供等額的第三方擔?；蚍霞追揭蟮你y行保函，以確保交易的安全性和可靠性。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項下的所有義務履行完畢之日終止。具體履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付全部款項并完成物業(yè)交付手續(xù)之日終止。

（2）乙方應在收到甲方首付款之日起五個工作日內(nèi)，向甲方提供商業(yè)物業(yè)的初步評估報告，并就物業(yè)的具體情況與甲方進行詳細溝通。

（3）甲方應在收到評估報告之日起十個工作日內(nèi)，向乙方反饋最終交易意向，并就協(xié)議細節(jié)進行協(xié)商。

（4）雙方應在達成一致意見之日起十五個工作日內(nèi)，完成本協(xié)議的正式簽署及相關法律文件的準備工作。

（5）甲方應在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

（6）乙方應在收到首付款之日起五個工作日內(nèi)，向甲方提供商業(yè)物業(yè)的正式交接清單，并配合甲方進行物業(yè)的實地驗收。

（7）甲方應在收到交接清單之日起十個工作日內(nèi)，完成對商業(yè)物業(yè)的驗收工作，并簽署驗收確認書。

（8）甲方應在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向乙方支付剩余款項人民幣壹佰壹拾陸萬柒仟元整（￥1,567,000.00）。

（9）乙方應在收到剩余款項之日起五個工作日內(nèi)，向甲方正式交付商業(yè)物業(yè)，并配合甲方辦理相關交付手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、物業(yè)鑰匙交接等。

（10）雙方應在物業(yè)交付完畢之日起三十日內(nèi)，完成所有相關法律文件的最終簽署及備案工作。

如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）乙方未能按照本協(xié)議第四條約定交付商業(yè)物業(yè)的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代物業(yè)的差價損失、市場機會損失等。

（3）甲方在支付款項前，要求乙方提供第三方擔?；蜚y行保函而乙方拒不配合的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在收到甲方款項后，未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關交付手續(xù)的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（5）任何一方因違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應承擔全部違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。損失賠償?shù)慕痤~應以實際損失為限，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。

2.賠償范圍：

（1）違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實際支出費用、合理預期利益等。

（2）違約方還應賠償守約方因此產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、公證費等。

（3）違約方還應賠償守約方因此產(chǎn)生的預期利益損失，包括但不限于因違約行為導致的商業(yè)機會損失、市場份額損失等。

3.違約金的計算方式：

（1）違約金的計算方式應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及后果進行合理確定。一般情況下，違約金應按照應付未付金額的千分之一計算，但最高不得超過應付未付金額的百分之二十。

（2）如違約行為情節(jié)嚴重，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約金應按照應付未付金額的百分之十計算。

（3）違約金的計算期限應從違約行為發(fā)生之日起計算至違約行為糾正之日止。

4.違約責任的承擔方式：

（1）違約方應一次性支付違約金及賠償金給守約方，并在支付后立即糾正違約行為。

（2）如違約行為涉及刑事責任，違約方還應承擔相應的刑事責任，并接受司法機關的處罰。

（3）如違約行為涉及行政責任，違約方還應接受行政機關的處罰，并承擔相應的行政責任。

5.違約責任的限制：

（1）本協(xié)議約定的違約責任應合理有限，不得過分高于違約行為造成的實際損失。

（2）如守約方因違約行為已經(jīng)采取補救措施，減少損失的，違約金及賠償金的計算應扣除已減少的損失部分。

（3）如違約行為涉及不可抗力因素，違約方可以部分或全部免除違約責任，但應提供相應的證明材料，并積極配合守約方采取措施減少損失。

（4）如違約行為涉及第三方責任，違約方應積極配合守約方追究第三方責任，并承擔相應的連帶責任。

（5）本協(xié)議約定的違約責任應具有可操作性，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行義務，確保違約責任的順利實現(xiàn)。

（6）如雙方對違約責任有爭議，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，確保違約責任得到公正合理的處理。

（7）違約責任的履行期限應與違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及后果相匹配，確保違約責任得到及時有效的履行。

（8）違約責任的履行方式應與違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及后果相匹配，確保違約責任得到合理有效的履行。

（9）違約責任的履行結(jié)果應與違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及后果相匹配，確保違約責任得到公正合理的處理。

（10）違約責任的履行過程應與違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及后果相匹配，確保違約責任得到及時有效的履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但受影響方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明材料，以便雙方協(xié)商處理。

3.責任免除：在不可抗力影響期間，雙方應暫停履行本協(xié)議約定的義務。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行義務，并協(xié)商調(diào)整履行期限。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。但雙方應就不可抗力造成的損失進行合理分擔，包括但不限于直接損失、合理費用等。

4.通知義務：任何一方在不可抗力發(fā)生后應及時通知對方，通知內(nèi)容應包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、持續(xù)時間等。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

5.證明材料：任何一方在主張不可抗力抗辯時，應提供相應的證明材料，包括但不限于政府部門出具的事故報告、新聞報道、第三方機構(gòu)的評估報告等。如無法提供有效證明材料，對方有權(quán)要求其承擔相應的違約責任。

6.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款存在爭議，也不影響不可抗力條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應積極尋求共同的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應依據(jù)相關法律法規(guī)和公平合理原則進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行義務。

3.仲裁：如調(diào)解無法達成一致意見，或雙方在協(xié)議中明確約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同認可的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據(jù)相關仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應為本協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點。

4.訴訟：如雙方在協(xié)議中未約定通過仲裁解決爭議，或仲裁裁決書送達后一方拒不履行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)相關訴訟法律法規(guī)進行，法院將依法作出判決。訴訟地點應為本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院。

5.爭議解決的原則：雙方在爭議解決過程中應遵循公平、合理、合法的原則，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，尋求最有利于雙方的解決方案。

6.爭議解決的期限：雙方在爭議解決過程中應合理設定解決期限，避免長期拖延，影響協(xié)議的正常履行。如雙方無法在約定的期限內(nèi)解決爭議，應及時采取必要的措施，防止爭議進一步擴大。

7.爭議解決的費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按照責任大小比例分擔費用。

8.爭議解決的效力：爭議解決的結(jié)果對雙方均有約束力，雙方應自覺履行爭議解決的結(jié)果，不得再就同一爭議向其他機構(gòu)申請解決或提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，送達時或投遞后二十四小時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均