公里，屬亞熱帶海洋性氣候，年平均氣溫21℃-22℃,四季如春，陽(yáng)光充足，雨為5000畝，二期建設(shè)用地2600畝。目前園已有2800畝土地完成“三通一平”％，的購(gòu)房客戶鎖定在石龍，35%的客戶為本鎮(zhèn)原著居民與外來(lái)移民，5%的客戶為項(xiàng)目正龍豪園聚龍灣新世紀(jì)豪園（茶山鎮(zhèn)）建筑面積銷售價(jià)格戶型面積面積4.78萬(wàn)㎡，一期31棟獨(dú)立別墅，二期135棟獨(dú)立別墅和疊加4.78萬(wàn)平方米泛會(huì)所、停車場(chǎng)2期:3000~10558獨(dú)立別墅：301~568疊加別墅：166、3081、2、3期總建筑面積一期均價(jià)：2400元二期均價(jià)：2500元三期均價(jià)：2700元2房：87.52~98.613房：111.40~185.224房：215.48~221.86復(fù)式：160.69~271.48積40萬(wàn)㎡，產(chǎn)品以小高層和獨(dú)立別墅為主40萬(wàn)平方米會(huì)所、超市、停車場(chǎng)洋房均價(jià)：3000元?jiǎng)e墅均價(jià)：5000元洋房：97.1~148復(fù)式：246~259別墅：318~561洋房：100%別墅：100%樓盤名稱型龍城國(guó)際二期76-114聚豪名軒三期90－110新世紀(jì)豪園五期M2）4700間現(xiàn)優(yōu)惠登記銷售尾期現(xiàn)正辦理預(yù)售證優(yōu)惠登記中序樓盤名稱樓盤名稱推售時(shí)間水天一色8500尾盤銷售中宣稱不對(duì)外銷售分值值值值分值分值98888交通狀況鎮(zhèn)交通四通八達(dá)，石灣大道、永石大道和工業(yè)大道三規(guī)劃布局采用分組團(tuán)圍合、多組團(tuán)共享的方式，并合理地設(shè)置了兩個(gè)開口，成社區(qū)景觀次線路，將中區(qū)景區(qū)與次級(jí)景觀區(qū)聯(lián)系起來(lái)。利用架空層之“風(fēng)道”建筑單位成本344.36銷售單位成總成本（萬(wàn)本本365.402前期工程費(fèi)用45.4348.213建筑安裝工程325454市政與環(huán)境工程93.3799.0727775公共配套工程32836開發(fā)間接費(fèi)用7不可預(yù)見費(fèi)62.5066.328行政管理費(fèi)用24.6026.1041518.19建設(shè)投資合計(jì)2050.6957484建設(shè)經(jīng)營(yíng)期2010年2007年2010年2007年2009年393543568819002008年2000458資金投入土地成本土地成本3254527773283415157484272160205458前期工程費(fèi)用458438438200060040037753975市政與環(huán)境工程公共配套工程459400459400800行政管理費(fèi)用80020283202833000300030003000300030003000300042658000395167121583總成本費(fèi)用21583資金籌措21000240006935680060002496602054783215833975210002400069356800600024966020547832158339753975資金籌措合計(jì)3975單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元240008000序號(hào)項(xiàng)目1年初借款余額2本年借款2009年60002008年80002010年33本年應(yīng)付利息4籌資費(fèi)用5本年還本金額6年末借款余額7償還借款本息的資金來(lái)源投資回收050535053800090009810981024000267212672140002721810單位：萬(wàn)元2007年2008年2009年2010年80%350085000/個(gè)350085000/個(gè)350085000/個(gè)8641394163000988298641.325923.9941.68641.38641.325923.9941.626865.525923.960025923.960028407.125923.96591.2240025923.96591.2240034915.12006年2008年26865.5215832006年2008年26865.5215832009年28407.12010年9882960205銷售收入總成本費(fèi)用9882960205銷售收入總成本費(fèi)用34915.1300039753000銷售稅金與附加利潤(rùn)總額907629548-3000793.27-8367.972466.252816.252607.7810368.323208.727731.4所得稅9750.84599.489151.36稅后利潤(rùn)19797.16-3000-8367.972816.259768.8418580.04單位：萬(wàn)元現(xiàn)金流入銷售收入現(xiàn)金流入合計(jì)現(xiàn)金流出建設(shè)投資銷售稅金與附加所得稅現(xiàn)金流出合計(jì)凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量基準(zhǔn)收益率10%凈現(xiàn)值累計(jì)凈現(xiàn)值9882998829602059076 9750.8479031.84 19797.1619797.1610595.7110595.712009年28407.128407.12607.78599.4818638.269768.840.75137339.33-940.642008年26865.526865.5215832466.2524049.252816.25-8551.720.82642327.35-8279.972010年34915.134915.13975 3208.79151.3616335.0618580.0419797.16 0.620911536.3510595.71793.2717009.27-8367.97-11367.97 0.9091-7607.32-10607.322007年8641.38641.3-3000-30001-3000-30002006年30003000單位：萬(wàn)元現(xiàn)金流入銷售收入現(xiàn)金流入合計(jì)現(xiàn)金流出預(yù)售收入再投入銷售稅金與附加所得稅貸款償還現(xiàn)金流出合計(jì)凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量2010年34915.134915.13975 3208.79151.36 27893.06 7022.0417076.162007年8641.38641.342653951793.279309.27-667.97-3667.97988299882921000 90769750.84 2672181752.8417076.1617076.162009年28407.128407.1693524962607.78 599.48 981022448.265958.8410054.1247832466.25505319102.257763.254095.282008年26865.526865.53000-3000-30002006年68003000基準(zhǔn)收益率基準(zhǔn)收益率10%凈現(xiàn)值累計(jì)凈現(xiàn)值0.9091-607.25-3607.250.62094359.9811645.160.75134476.887285.180.82646415.552808.301-3000-300011645.16資金來(lái)源銷售收入貸款（含利息）資金來(lái)源小計(jì)資金運(yùn)用建設(shè)投資財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售稅金與附加所得稅償還貸款本金資金運(yùn)用小計(jì)盈余資金累計(jì)盈余資金98829210002400060205272190769750.8424000105752.8438076.1638076.162006年3000300030003000002007年8641.34265800020906.3793.2717559.273347.033347.032008年26865.