房地產(chǎn)中介銷售合同范本重要提示本合同范本旨在為房地產(chǎn)交易各方提供一個(gè)規(guī)范、清晰的權(quán)利義務(wù)約定框架。鑒于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性及個(gè)體情況的差異，本范本僅供參考。交易各方在簽署本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解所有條款，如有疑問，建議咨詢專業(yè)法律人士或相關(guān)行業(yè)專家，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，以確保自身合法權(quán)益得到最大程度的保障。本合同的訂立應(yīng)遵循平等自愿、公平誠信的原則。---房地產(chǎn)中介銷售合同合同編號(hào)：【自行填寫】簽訂地點(diǎn)：【自行填寫】簽訂日期：年月日第一條合同當(dāng)事人1.甲方（賣方）：姓名/名稱：【請(qǐng)?zhí)顚憽可矸葑C號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【請(qǐng)?zhí)顚憽客ㄓ嵉刂罚骸菊?qǐng)?zhí)顚憽柯?lián)系電話：【請(qǐng)?zhí)顚憽浚ㄈ魹閱挝唬杼顚懛ǘù砣嘶蚴跈?quán)代表人信息）2.乙方（買方）：姓名/名稱：【請(qǐng)?zhí)顚憽可矸葑C號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【請(qǐng)?zhí)顚憽客ㄓ嵉刂罚骸菊?qǐng)?zhí)顚憽柯?lián)系電話：【請(qǐng)?zhí)顚憽浚ㄈ魹閱挝?，需填寫法定代表人或授?quán)代表人信息）3.丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：機(jī)構(gòu)名稱：【請(qǐng)?zhí)顚憽拷y(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【請(qǐng)?zhí)顚憽糠ǘù砣耍骸菊?qǐng)?zhí)顚憽客ㄓ嵉刂罚骸菊?qǐng)?zhí)顚憽柯?lián)系電話：【請(qǐng)?zhí)顚憽糠康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：【請(qǐng)?zhí)顚憽拷?jīng)辦經(jīng)紀(jì)人姓名：【請(qǐng)?zhí)顚憽拷?jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書編號(hào)：【請(qǐng)?zhí)顚憽康诙l交易房地產(chǎn)基本情況1.該房地產(chǎn)坐落于：【省/市】【市/區(qū)】【路/街道】【號(hào)】【小區(qū)名稱】【棟/座】【單元】【室】。2.建筑面積：【請(qǐng)?zhí)顚憽科椒矫祝ㄒ圆粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋結(jié)構(gòu)：【請(qǐng)?zhí)顚懀纾捍u混、框架等】。4.房屋用途：【請(qǐng)?zhí)顚?，如：住宅、商業(yè)、辦公等】。5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)：【請(qǐng)?zhí)顚憽俊?.土地使用權(quán)取得方式：【請(qǐng)?zhí)顚?，如：出讓、劃撥等】?.土地使用年限：自年月日至年月日止。8.該房地產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：（）無（）有，具體情況如下：【請(qǐng)?jiān)敿?xì)列明，并附相關(guān)協(xié)議或證明文件】9.其他需要說明的基本情況：【如裝修狀況、配套設(shè)施等，可另附頁描述】第三條房地產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣【請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~】元（小寫：￥【請(qǐng)?zhí)顚憽吭?。此價(jià)格【包含/不包含】該房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修（具體清單見附件一《房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單》）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~】元（小寫：￥【請(qǐng)?zhí)顚憽吭?。此定金【自?dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分/在過戶完成后無息退還乙方】。（2）首付款：乙方應(yīng)于【約定條件成就之日，如：甲方辦理解除抵押手續(xù)完畢之日/乙方貸款審批通過之日】起日內(nèi)向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣【請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~】元（小寫：￥【請(qǐng)?zhí)顚憽吭４丝铐?xiàng)【由乙方直接支付給甲方/通過丙方監(jiān)管賬戶支付/通過銀行托管】。（3）余款：□乙方采用一次性付款方式，應(yīng)于【約定條件成就之日，如：辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)前】日內(nèi)向甲方支付剩余購房款人民幣【請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~】元（小寫：￥【請(qǐng)?zhí)顚憽吭?。□乙方采用銀行按揭貸款方式：a.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。b.若乙方按揭貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照銀行要求履行相關(guān)手續(xù)，銀行發(fā)放的貸款應(yīng)直接支付至【甲方指定賬戶/丙方監(jiān)管賬戶】，作為購房余款。c.若因乙方自身原因?qū)е裸y行按揭貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)額度不足，乙方應(yīng)于收到銀行通知（或應(yīng)知曉未獲批準(zhǔn)）之日起日內(nèi)，以【現(xiàn)金/其他約定方式】補(bǔ)足剩余房款。（4）其他約定：【如分期付款的具體約定等】第四條房地產(chǎn)中介費(fèi)及支付1.基于丙方提供的居間服務(wù)，【甲方/乙方/甲乙雙方共同】應(yīng)向丙方支付房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。2.中介服務(wù)費(fèi)金額為人民幣【請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~】元（小寫：￥【請(qǐng)?zhí)顚憽吭?.支付方式及期限：（）由甲方承擔(dān)，應(yīng)于【約定時(shí)間】支付給丙方。（）由乙方承擔(dān)，應(yīng)于【約定時(shí)間，如：本合同簽訂之日/支付首付款之日】支付給丙方。（）由甲乙雙方共同承擔(dān)，甲方承擔(dān)人民幣【請(qǐng)?zhí)顚憽吭曳匠袚?dān)人民幣【請(qǐng)?zhí)顚憽吭?，分別于【約定時(shí)間】支付給丙方。4.若因【不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由/一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行】，中介服務(wù)費(fèi)的處理方式：【請(qǐng)?jiān)敿?xì)約定，如：丙方退還已收取的部分費(fèi)用/甲乙雙方無需支付/由違約方承擔(dān)等】。第五條房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于【約定時(shí)間，如：收到全部購房款（除銀行貸款部分外）之日/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日】起日內(nèi)，將該房地產(chǎn)按【約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀】交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：【詳細(xì)列明交付時(shí)房屋的狀況，水、電、氣、暖、通訊等設(shè)施的開通情況，以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算截止日期】。3.費(fèi)用結(jié)算：自房地產(chǎn)交付之日起，之前產(chǎn)生的【水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)】等相關(guān)費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)，之后產(chǎn)生的由【甲方/乙方】承擔(dān)。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同到相關(guān)部門辦理費(fèi)用結(jié)算及過戶手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)于【約定條件成就之日，如：乙方支付首付款后】日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：【請(qǐng)列明，如：個(gè)人所得稅、土地增值稅（若有）等】。（2）乙方承擔(dān)：【請(qǐng)列明，如：契稅、印花稅、登記費(fèi)等】。（3）【若有其他約定稅費(fèi)承擔(dān)方或分?jǐn)偡绞?，在此列明】?.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由【原約定承擔(dān)方/雙方協(xié)商承擔(dān)】。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對(duì)所售房地產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照合同約定交付房地產(chǎn)并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）如實(shí)告知乙方該房地產(chǎn)的已知瑕疵。（4）按照合同約定收取購房款。（5）【其他約定權(quán)利與義務(wù)】。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款。（2）按照合同約定接收房地產(chǎn)。（3）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料。（4）【其他約定權(quán)利與義務(wù)】。3.丙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。（2）促成甲乙雙方簽訂本合同。（3）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。（4）對(duì)在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。（5）按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（6）【其他約定權(quán)利與義務(wù)】。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定期限交付房地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的【千分之】向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的【直接經(jīng)濟(jì)損失/約定金額損失】。（2）若甲方違反本合同第二條第8款或第七條第1款第（1）項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失及預(yù)期可得利益損失）。（3）【其他違約情形及責(zé)任】。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的【千分之】向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金【不予退還/作為違約金賠償給甲方】，并賠償甲方因此遭受的【直接經(jīng)濟(jì)損失/約定金額損失】。（2）若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房地產(chǎn)或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為乙方違約，甲方有權(quán)【解除合同/要求乙方繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任】，乙方已支付的定金【不予退還/作為違約金】。（3）【其他違約情形及責(zé)任】。3.丙方違約責(zé)任：（1）若丙方提供的房地產(chǎn)信息存在重大虛假或遺漏，導(dǎo)致甲乙雙方合同無法履行或遭受損失的，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若丙方未能勤勉盡責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）【其他違約情形及責(zé)任】。第九條不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。3.遭受不可抗力的一方當(dāng)事人未及時(shí)通知或未及時(shí)提供證明的，不能免除其違約責(zé)任。第十條補(bǔ)充協(xié)議與附件1.本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本合同正文約定不一致的，以【附件約定/本合同正文約定】為準(zhǔn)（選擇其一或另行約定）。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交【請(qǐng)?zhí)顚懼俨梦瘑T會(huì)名稱】仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及其他1.本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式【肆/伍】份，甲方執(zhí)【壹】份，乙方執(zhí)【壹】份，丙方執(zhí)【壹】份，【房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案壹份/銀行貸款壹份】（根據(jù)實(shí)際情況填寫），具有同等法律效力。3.本合同所有條款均為各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并已充分知悉和理解。4.【其他需要說明的事項(xiàng)，如：合同的修改需采用書面形式并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)等】。（以下無正文）第十三條簽署頁甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人簽字：日期：年月日---附件一：房地產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單（此附件由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)共同確認(rèn)，并作為交房驗(yàn)收依據(jù)）序號(hào)項(xiàng)目名稱品牌/型號(hào)（如有）數(shù)量狀況（完好/損壞/其他）備注:---: