協(xié)議書結(jié)婚甜文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：幸福家園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號幸福家園大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張幸福，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。自2005年成立以來，甲方憑借卓越的市場洞察力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻椖抗芾砗蛢?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方開發(fā)的“幸福家園”系列住宅項目，以人性化的設(shè)計、舒適的居住環(huán)境和完善的配套設(shè)施，深受市場青睞。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方建立合作關(guān)系，共同推動房地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

在本次合作中，甲方作為項目的主要投資方和運營方，負責(zé)項目的整體規(guī)劃、資金籌措及市場推廣等工作。根據(jù)項目需求，甲方委托乙方提供專業(yè)的法律咨詢、市場調(diào)研及交易撮合等服務(wù)，以保障項目的順利推進。乙方的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗將為甲方提供有力支持，確保項目在合規(guī)、高效的前提下完成交易。雙方基于對市場前景的共同看好和對合作前景的充分信任，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推進合作項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：盛世律師事務(wù)所，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路1266號恒隆廣場28層，

法定代表人/負責(zé)人：李正義，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性律師事務(wù)所，成立于1995年，總部位于上海。憑借深厚的法律功底、豐富的實踐經(jīng)驗和對市場需求的敏銳把握，乙方在房地產(chǎn)、公司法、合同法等領(lǐng)域積累了大量成功案例，為客戶提供了專業(yè)、高效的法律服務(wù)。乙方團隊由多位資深律師組成，涵蓋多個法律專業(yè)領(lǐng)域，能夠為客戶提供全方位的法律支持。

在本次合作中，乙方作為甲方的法律顧問，將依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于法律咨詢、合同審核、交易風(fēng)險防控、糾紛解決等專業(yè)服務(wù)。乙方的核心職責(zé)是為甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售過程中涉及的各類法律問題提供專業(yè)意見，確保項目的合規(guī)性，降低法律風(fēng)險。同時，乙方還將協(xié)助甲方進行市場調(diào)研，分析潛在的法律風(fēng)險和機會，提出切實可行的解決方案，以保障項目的順利推進。

雙方基于對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可和對合作前景的信心，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推動合作項目的順利實施。乙方的專業(yè)服務(wù)將為甲方提供有力保障，確保項目在合法合規(guī)的前提下完成交易，實現(xiàn)雙方的共同目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作開發(fā)與銷售房地產(chǎn)項目過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進并實現(xiàn)雙方利益最大化。具體內(nèi)容涵蓋項目法律咨詢、合同審核、交易風(fēng)險防控、糾紛解決、市場調(diào)研以及交易撮合等方面。甲方委托乙方提供全面的法律支持，以保障項目在合規(guī)、高效的前提下完成交易。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，協(xié)助甲方分析潛在的法律風(fēng)險和機會，提出切實可行的解決方案。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第二條定義

1.**“項目”**：指甲方委托乙方提供法律服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售項目，具體名稱為“幸福家園”系列住宅項目。

2.**“法律咨詢”**：指乙方根據(jù)甲方需求，就項目開發(fā)與銷售過程中涉及的法律法規(guī)、政策規(guī)定等方面提供專業(yè)意見。

3.**“合同審核”**：指乙方對甲方提供的各類合同進行審核，提出修改意見，以確保合同的合法性和有效性。

4.**“交易風(fēng)險防控”**：指乙方協(xié)助甲方識別、評估和防控項目交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。

5.**“糾紛解決”**：指乙方在項目開發(fā)與銷售過程中，協(xié)助甲方處理與第三方發(fā)生的法律糾紛。

6.**“市場調(diào)研”**：指乙方對房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，分析潛在的法律風(fēng)險和機會，為甲方提供決策參考。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供全面的法律服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，隨時調(diào)整服務(wù)需求，并要求乙方及時響應(yīng)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目信息，包括但不限于項目規(guī)劃、資金情況、市場推廣方案等。甲方應(yīng)按時支付乙方提供的服務(wù)費用，并確保資金的充足性。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和配合，以確保項目的順利推進。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的項目信息，并對甲方的配合程度進行監(jiān)督。乙方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，提出合理的建議和解決方案，并要求甲方及時反饋。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。

(2)**義務(wù)**：

a.**法律咨詢**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供全面的法律咨詢，包括但不限于項目開發(fā)與銷售過程中涉及的法律法規(guī)、政策規(guī)定等方面。乙方應(yīng)確保咨詢意見的合法性、合規(guī)性和有效性，并協(xié)助甲方分析潛在的法律風(fēng)險和機會。

b.**合同審核**：乙方應(yīng)認(rèn)真審核甲方提供的各類合同，包括但不限于購房合同、租賃合同、合作協(xié)議等。乙方應(yīng)在合同審核過程中，發(fā)現(xiàn)并指出合同中的法律風(fēng)險和問題，并提出修改意見，以確保合同的合法性和有效性。

c.**交易風(fēng)險防控**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方識別、評估和防控項目交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。乙方應(yīng)制定詳細的風(fēng)險防控方案，并監(jiān)督方案的執(zhí)行，以確保項目的順利推進。

d.**糾紛解決**：乙方應(yīng)在項目開發(fā)與銷售過程中，協(xié)助甲方處理與第三方發(fā)生的法律糾紛。乙方應(yīng)代表甲方參與訴訟、仲裁或其他法律程序，維護甲方的合法權(quán)益。

e.**市場調(diào)研**：乙方應(yīng)定期對房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，分析潛在的法律風(fēng)險和機會，為甲方提供決策參考。乙方應(yīng)向甲方提供市場調(diào)研報告，并解釋報告中的關(guān)鍵信息和結(jié)論。

f.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對甲方提供的項目信息進行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

g.**服務(wù)質(zhì)量**：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求，并及時響應(yīng)甲方的服務(wù)需求，確保服務(wù)的及時性和有效性。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將本著互信互利、合作共贏的原則，共同推動項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為乙方提供本協(xié)議項下全部服務(wù)的費用。該費用為固定費用，包含乙方為甲方提供法律咨詢、合同審核、交易風(fēng)險防控、糾紛解決、市場調(diào)研等所有服務(wù)的費用，不因服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整或增加而變化。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.**支付時間**：

(1)**預(yù)付款**：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總服務(wù)費用的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

(2)**尾款**：乙方完成本協(xié)議項下全部服務(wù)，并經(jīng)甲方確認(rèn)服務(wù)成果合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費用，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

4.**發(fā)票**：乙方應(yīng)在收到每一筆款項后十日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起壹年，即至____年____月____日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)**服務(wù)啟動**：本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)立即開始履行本協(xié)議項下的服務(wù)義務(wù)。

(2)**預(yù)付款支付**：協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

(3)**服務(wù)完成與尾款支付**：乙方完成全部服務(wù)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)服務(wù)成果合格后三十日內(nèi)，甲方支付尾款。

(4)**項目關(guān)鍵節(jié)點配合**：在項目開發(fā)與銷售過程中，甲方應(yīng)根據(jù)項目進展情況，及時提供乙方所需的信息和文件，并配合乙方完成相關(guān)法律工作。乙方應(yīng)在收到甲方所需材料后五個工作日內(nèi)提供初步意見，并在十個工作日內(nèi)提供詳細方案。

3.**協(xié)議續(xù)期**：協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付款項**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部未付款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、預(yù)期收益損失等。

(2)**提供虛假信息**：若甲方向乙方提供虛假、不完整或誤導(dǎo)性的項目信息，導(dǎo)致乙方提供的服務(wù)存在錯誤或遺漏，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方糾正錯誤，并要求甲方支付額外的服務(wù)費用。

(3)**未按時配合**：若甲方未能按照本協(xié)議約定及時提供必要的信息、文件或配合乙方完成相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費用的千分之一向乙方支付違約金。延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**服務(wù)質(zhì)量問題**：若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定提供合格的法律服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正錯誤，并完成相關(guān)服務(wù)。若服務(wù)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響項目進展，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于項目損失、第三方索賠等。

(2)**泄露信息**：若乙方未能遵守保密義務(wù)，泄露甲方提供的項目信息或商業(yè)秘密，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

(3)**逾期提供服務(wù)**：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費用的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并賠償因此遭受的損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行協(xié)議義務(wù)。

4.**違約金的限制**：本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方的實際損失。若違約方支付違約金后，守約方仍要求進一步賠償，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但違約金的總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費用的百分之五十（50%）。

5.**爭議解決與損失賠償**：若因違約行為引發(fā)爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十四條約定處理。違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行后的預(yù)期利益損失、第三方索賠等。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，及時調(diào)整履行計劃或部分解除協(xié)議，并應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，或不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方因不可抗力事件所遭受的直接損失，仍應(yīng)各自承擔(dān)。

5.**不可抗力后的恢復(fù)履行**：若不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下義務(wù)，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录绊懫陂g的相關(guān)情況說明。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或其他相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在協(xié)議有效期內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他爭議解決方式。

3.**仲裁**：若雙方協(xié)商不成，且在調(diào)解期內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.**訴訟**：除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的案件外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.**爭議解決原則**：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，保護商業(yè)秘密和商業(yè)信譽。爭議解決應(yīng)注重實際效果，力求以最低成本、最高效率解決爭議，維護雙方的長期合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)確認(rèn)郵件已成功送達接收人。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議標(biāo)的事項進行任何其他主張或指控。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全有